Chương 1: Tổng quan về dự án đầu tư và thâm định dự án đầu tư tại các doanh nghiệp Chương 2: Thực trạng thâm định dự án đầu tư tại Công ty Cổ phần Eurowindow Holding. Chương 3: Hoàn thiện CTTD dự án dau tư tại Công ty Cô phần Eurowindow Holding CHUONG I: TONG QUAN VE CTTD DU AN DAU TU TAI CAC DOANH NGHIEP 1. Khái niệm và vai trò của dự án dau tư 1. Khải niệm “Đầu tư nói chung là việc hy sinh các nguồn Iwục ở hiện tại dé tiến hành các hoạt động nào đó nhằm thu về các kết quả nhất định trong tương lai lớn hơn cá nguồn lực đã bỏ ra dé đạt được các kết quả đó.
Như vậy, mục tiêu của mọi công cuộc đầu tư là đạt được cá kết quả lớn hơn so với những hy sinh về nguồn lực mà người đầu tư phải gánh chịu khi tiến hành đầu tư.”! DAĐT được nhìn nhận dưới nhiều góc độ tùy thuộc vào mục đích nghiên cứu của chủ thé đầu tư: 2“Xét về mặt hình thức chúng ta có thê hiểu DAĐT là tập hợp hồ sơ tài liệu trình bày một cách chi tiết và có hệ thống các hoạt động, chi phí theo một kế hoạch đề đạt được những kết quả và thực hiện được những mục tiêu nhất định trong tương lai. Xét về mặt nội dung, DAĐT chính là một tập hợp các hoạt động có liên quan với nhau được kế hoạch hoá nhằm đạt được các mục tiêu đã định bằng việc tạo ra các kết quả cụ thé trong một thời gian nhất định, thông qua việc sử dụng các nguồn lực xác định. Xét trên góc độ quản lý, DAĐT là một công cụ quản lý việc sử dụng vốn, vật tư, lao động dé tao ra cac két qua tai chinh, kinh té , xã hội trong một thời gian dài. Dự án là một chuỗi các hoạt động liên kết được tạo ra nhằm đạt kết quả nhất định trong phạm vi ngân sách và thời gian xác định.
Mặc dù các DAĐT có những cách tiếp cận khác nhau từ góc độ nghiên cứu, nhưng một dự án bao giờ cũng gồm 4 thành phan chính: - Mục tiêu của dự án thé hiện ở 2 mức: mục tiêu phát triển (lâu dai): hiệu quả và những tác động kinh tế xã hội mang lại cho đất nước thông qua việc thực hiện dự án; mục tiêu trước mắt: chính là mục tiêu cụ thể mà dự án phải đạt được trong khuôn 1 Giáo trình Kinh tế đầu tư 2 Tham khảo: https://luatduonggia.vn/du-an-dau-tu-la-gi-cac-dac-diem-va-phan-loai-du-an-dau-tu/ khô thời gian và các nguon lực của mình đê đóng góp vào việc thực hiện mục tiêu phát triển. - Kết quả của dự án: là những kết quả cụ thể có thé định lượng và được tạo ra từ các hoạt động khác nhau của dự án. Các kết quả được coi là cột mốc đề đánh dấu tiến độ của dự án, vì vậy chu trình của dự án phải thường xuyên theo dõi và đánh giá. - Các hoạt động của dự án: đó là những nhiệm vụ hoặc hành động được thực hiện trong dự án dé tạo ra kết quả nhất định, những nhiệm vụ và hành động này cũng có một lịch biểu và trách nhiệm cụ thể của các bên tham gia thực hiện và từ đó tạo thành kê hoạch làm việc của dự án.
- Các nguôn lực của dự án: là nguôn lực tai chính và con người dé tiên hành các hoạt động của dự án, giá tri và chi phí của các nguôn lực này được thực hiện bang ngân sách của dự an.” Theo Luật Đầu tư 2020 quy định: “DAĐT là tập hợp đề xuất bỏ vốn trung hạn hoặc đài hạn dé tiến hành các hoạt động dau tư kinh doanh trên địa bàn cụ thé, trong khoảng thời gian xác định.” Do đó, theo nhiều nghĩa, DAĐT được hiểu theo nhiều nghĩa khác nhau, nhưng khái niệm DAĐT có thé được tóm tắt như sau: “DADT là một tập hợp thông tin va dit liệu, tư liệu, hoạt động và tập hợp các yếu tố tài chính, lao động, v., dé thực hiện kế hoạch đã lập trước đó. Mục tiêu cuối cùng của hoạt động này là biến ý tưởng và tầm nhìn thành hiện thực. Đồng thời, DAĐT là cơ sở dé các cơ quan nhà nước có liên quan thực hiện các biện pháp quan lý và chấp thuận dau tư. Là cơ sở dé nhà đầu tư thực hiện hoạt động đầu tư và đánh giá hiệu quả của dự án, đặc biệt quan trọng là thuyết phục nhà dau tư quyết định đầu tư và bên cho vay tài trợ vốn cho dự án.
Vai trò của DADT:4 “Đối với mỗi chủ thể khác nhau, DAĐT có vai trò khác nhau: > _ Đối với Chủ đầu tư DADT là cơ sở quan trọng nhất đề nhà đầu tư quyết định đầu tư vào dự án Là cơ sở để Chủ đầu tư thuyết phục các tổ chức tài chính tài trợ vốn. 3 Tham khảo: https://luatduonggia.vn/du-an-dau-tu-la-gi-cac-dac-diem-va-phan-loai-du-an-dau-tu/ * Tham khảo: https://luattritam.vn/cap-phep-dau-tu/Tam-quan-trong-cua-viec-lap-du-an-dau-tu Là căn cứ cho nhà đầu tư xây dựng KHĐT, theo đõi đôn đốc và kiểm tra quá trình thực hiện dự án. DAĐT là công cụ giúp Nhà đầu tư xác định được cơ hội đầu tư tốt, giảm thiểu rủi ro, giảm chi phí cơ hội. DADT là công cụ dé tìm kiếm đối tác liên doanh, là căn cứ soạn thảo hợp đồng liên doanh, giải quyết tranh chấp giữa các đối tác trong quá trình thực hiện dự án.
DAĐT là công cụ tìm kiếm các DAĐT từ các đối tác trong và ngoài nước. DAĐT là phương tiện đề nhà đầu tư thuyết phục các tô chức tài chính tiền tệ trong và ngoài nước tải trợ hoặc vay vôn. DADT là cơ sở để lập kế hoạch thực hiện đầu tư, giám sát, đôn đốc, kiểm tra quá trình thực hiện dự án. > _ Đối với Nhà nước DAĐT là tài liệu dé các cấp có thâm quyền xem xét cấp giấy phép đầu tư, là căn cứ pháp lý để tòa xem xét, giải quyết khi có tranh chấp giữa các bên tham gia đầu tư trong quá trình thực hiện dự án.
> Đối với Nhà tài trợ Dự án dau tư là căn cứ dé các cơ quan này xem xét tính khả thi của dự án dé quyết định có nên tai trợ von hay không, tai trợ dén mức độ nào cho dự án đê đảm bảo mức độ rủi ro ít nhất cho nhà tài trợ. Đặc điểm của dự án đầu tu® “Thứ nhất, luôn có mục tiêu rõ ràng: Có thê là những lợi ích về mặt kinh tế — xã hội, tài chính. Chúng luôn được thé hiện rõ rang trong đề xuất DAĐT. Bat ké là DAĐT xây dựng thuộc lĩnh vực nào, thời gian thực hiện là bao lâu, chi phí ước tính như thê nao,.
thì cũng đêu phải có mục đích rõ rang và những mục tiêu cụ thê. Mục tiêu đầu tư cũng là một trong những nội dung quan trọng được thé hiện trong đề xuất DAĐT nộp kèm với hồ sơ xin quyết định chủ trương đầu tư. Chính vi vậy, dé được xét duyệt dự án, thì người việc chuẩn bị về kinh phí, đội ngũ nguồn nhân lực, chủ đầu tư phải đặt ra những mục tiêu cụ thé phù hợp với tiến trình thực hiện dự án. 5 Tham khảo: https://luatsux.vn/du-an-dau-tu-la-gi-dac-trung-va-phan-loai-du-an-dau-tu/ Thứ hai, có thời gian ton tại hữu hạn.
Một DAĐT được 4n định trong một khoảng thời gian thực hiện cụ thể. Thời hạn hoạt động của DAĐT trong khu kinh tế không quá 70 năm. Thời hạn hoạt động của DAĐT ngoài khu kinh tế không quá 50 năm. DAĐT thực hiện tai địa bàn có điều kiện kinh tế — xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế — xã hội đặc biệt khó khăn hoặc dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm thì thời hạn dài hơn nhưng không quá 70 năm.
Thứ ba, có sự tham gia của nhiều bên như: Nhà đầu tư, nhà thầu, cơ quan quản lý nha nước, tô chức cung cap dịch vụ tu vân dau tư, nhà tài trợ dự án. Nhà đầu tư có quyền chuyên nhượng toàn bộ hoặc một phần DAĐT cho nhà đầu tư khác khi đáp ứng các điều kiện theo quy định tại Điều 45 Luật đầu tư 2014. Bao gồm: — Không thuộc một trong các trường hợp bị chấm đứt hoạt động: — Đáp ứng điều kiện đầu tư áp dụng đối với nhà đầu tư nước ngoài trong trường hop nhà dau tư nước ngoài nhận chuyên nhượng dự án thuộc ngành, nghề đầu tư có điều kiện áp dụng đối với nhà đầu tư nước ngoài; — Tuân thủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về kinh doanh bat động sản trong trường hợp chuyển nhượng dự án gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng dat; — Điều kiện quy định tại Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc theo quy định khác của pháp luật có liên quan (nếu có). Tính chất của dự án đầu tư6 “Tinh hợp pháp Dự án cần có cơ sở pháp lý vững chắc, tức là nội dung dự án phải phù hợp với chính sách và pháp luật của quốc gia.
Dé làm được điều này, các nhà phát triển dự án phải nghiên cứu kỹ các chủ trương, chính sách của đất nước cũng như các văn bản pháp luật liên quan đến hoạt động đầu tư. 5 Tham khảo: https://lawkey.vn/du-an-dau-tu/ Các DAĐT cần tuân thủ chính sách pháp luật của Việt Nam về loại hình, đối tượng đầu tư, sản xuất, kinh doanh, dịch vụ như ma tuý, hàng lậu và các loại khác mà pháp luật không cho phép. Nếu là dự án về xây dựng công trình phải thuộc quy hoạch của Nhà nước, đất sử dụng hợp pháp, không lắn chiếm. Tĩnh khoa học Dé đảm bảo được yêu cầu này, người xây dựng dự án bắt buộc phải có một quá trình nghiên cứu tỉ mi và kỹ lưỡng dé tính toán chính xác nội dung của từng công trình.
Đặc biệt đối với những nội dung phức tạp như phân tích tài chính, kỹ thuật. Trong quá trình soạn thảo dự án cần tham khảo ý kiến của các tổ chức chuyên môn về dịch vụ đầu tư. Bất kỳ dự án nào cũng đòi hỏi sự nghiên cứu kỹ lưỡng, chuyên môn và hiểu biết thị trường. Ngân hàng sẽ đánh giá cao các dự án đáp ứng các yêu câu trên.
Tĩnh thực tiên Đề đảm bảo tính thực tiễn, nội dung của dự án phải được nghiên cứu, xác định căn cứ vào hoàn cảnh, tình huông cụ thê liên quan trực tiêp hoặc gián tiép đên hoạt động đầu tư. Các dự án hiệu quả là những dự án có chức năng cao. Nếu nghiên cứu kỹ và áp dụng vào thực tế thì dự án có tính khả thi là lớn nhất, cơ hội thành công cao hơn. và giảm tỷ lỆ rủi ro.