Chuyên đề thực tập: Nghiên cứu hoạt động kinh doanh bất động sản nhà ở có yếu tố nước ngoài tại Savills Việt Nam

• Tác giả: Nguyễn Hà Khánh Uyên
• Người hướng dẫn: ThS. Nguyễn Đức Kiên
• Trường học: Đại học Kinh tế Quốc dân
• Chuyên ngành: Bất động sản
• Đề tài: Nghiên cứu hoạt động kinh doanh bất động sản nhà ở có yếu tố nước ngoài tại Savills Việt Nam
• Loại tài liệu: khóa luận tốt nghiệp
• Năm xuất bản: 2023
• Địa điểm: Hà Nội

• LỜI CÁM ƠN
• LỜI CAM ĐOAN
• 1. CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
• 1.1. Khái niệm, phân loại và đặc điểm của Bất động sản
• 1.1.1. Khái niệm Bất động sản
• 1.1.2. Phân loại Bất động sản
• 1.1.3. Đặc điểm của Bất động sản
• 1.2. Khái niệm và đặc điểm của bất động sản nhà ở
• 1.2.1. Khái niệm bất động sản nhà ở
• 1.2.2. Đặc điểm của bất động sản nhà ở thương mại
• 1.3. Các cơ sở pháp lý về hoạt động giao dịch bất động sản nhà ở có yếu tố nước ngoài
• 1.3.1. Cơ sở pháp lý về sở hữu bất động sản đối với người nước ngoài, người Việt Nam ở nước ngoài mua bất động sản nhà ở tại Việt Nam
• 1.3.2. Cơ sở pháp lý về sở hữu bất động sản đối với người Việt Nam mua bất động sản ở nước ngoài
• 1.3.3. Các khái niệm trong giao dịch bất động sản có yếu tố nước ngoài
• 1.3.4. Hợp đồng đặt cọc
• 1.3.5. Hợp đồng mua bán
• 1.4. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở
• 1.5. Các yếu tố ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh bất động sản nhà ở thương mại có yếu tố nước ngoài
• 1.5.1. Các yếu tố ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh bất động sản nhà ở thương mại tại Việt Nam cho người nước ngoài
• 1.5.2. Các yếu tố ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh bất động sản nhà ở thương mại tại London cho người Việt Nam
• 2. CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở CÓ YẾU TỐ NƯỚC NGOÀI TẠI SAVILLS VIỆT NAM
• 2.1. Tổng quan về tập đoàn Savills
• 2.1.1. Lịch sử hình thành tập đoàn Savills
• 2.1.2. Cơ cấu tổ chức Tập đoàn Savills
• 2.1.3. Tổng quan về Công ty TNHH Savills Việt Nam
• 2.1.4. Lịch sử hình thành & quá trình phát triển Công ty TNHH Savills Việt Nam
• 2.1.5. Tầm nhìn, giá trị và định hướng phát triển của Công ty TNHH Savills Việt Nam
• 2.1.6. Cơ cấu tổ chức Công ty TNHH Savills Việt Nam
• 2.1.7. Tổng quan Bộ phận Dịch vụ Kinh doanh Nhà ở Quốc tế
• 2.2. Thực trạng hoạt động kinh doanh bất động sản nhà ở tại Việt Nam cho người nước ngoài
• 2.3. Quy trình, thủ tục của các hoạt động giao dịch kinh doanh bất động sản nhà ở tại Việt Nam cho người nước ngoài
• 2.3.1. Các nghĩa vụ tài chính của chủ sở hữu bất động sản tại Việt Nam là người nước ngoài
• 2.4. Một số tình huống kinh doanh bất động sản nhà ở tại Việt Nam cho người nước ngoài
• 2.5. Thực trạng hoạt động kinh doanh bất động sản nhà ở tại nước ngoài cho người Việt Nam
• 2.5.1. Quy trình, thủ tục của các hoạt động giao dịch kinh doanh bất động sản nhà ở tại nước ngoài cho người Việt Nam
• 2.5.2. Các nghĩa vụ tài chính của chủ sở hữu bất động sản tại London
• 2.5.3. Một số tình huống kinh doanh bất động sản nhà ở tại nước ngoài cho người Việt Nam
• 3. CHƯƠNG 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP ĐẨY MẠNH HOẠT ĐỘNG BÁN HÀNG CỦA BỘ PHẬN KINH DOANH NHÀ Ở QUỐC TẾ TẠI SAVILLS VIỆT NAM
• 3.1. Một số giải pháp đẩy mạnh hoạt động bán hàng tại Bộ phận Kinh doanh Nhà ở quốc tế tại Savills Việt Nam
• 3.2. Các đề xuất phát triển cho thị trường bất động sản nhà ở tại Việt Nam
• DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO
• DANH MỤC HÌNH ẢNH
• DANH MỤC BẢNG

I. Khái niệm phân loại và đặc điểm của Bất động sản

Bất động sản là tài sản không thể di dời, bao gồm đất đai và các tài sản gắn liền với đất. Theo Bộ Luật Dân sự Việt Nam, bất động sản được định nghĩa là các tài sản không thể di dời được. Phân loại bất động sản có thể dựa trên nhiều tiêu chí khác nhau, trong đó có phân loại theo yếu tố cấu thành và mục đích sử dụng. Bất động sản nhà ở là một trong những loại hình quan trọng, phục vụ nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình và cá nhân. Đặc điểm của bất động sản bao gồm tính cố định về vị trí địa lý, tính lâu bền và tính cá biệt. Những yếu tố này ảnh hưởng lớn đến giá trị và khả năng giao dịch của bất động sản trên thị trường.

1.1. Khái niệm Bất động sản

Bất động sản được hiểu là tài sản không thể di dời, bao gồm đất đai và các tài sản gắn liền với đất. Đặc điểm này khiến bất động sản trở thành một loại hàng hóa đặc biệt, có giá trị cao và ổn định. Theo quy định của pháp luật, bất động sản bao gồm đất đai và các công trình xây dựng trên đất. Điều này tạo ra sự khác biệt rõ rệt giữa bất động sản và các loại tài sản khác.

1.2. Phân loại Bất động sản

Bất động sản có thể được phân loại theo nhiều tiêu chí khác nhau. Theo mục đích sử dụng, bất động sản được chia thành bất động sản nhà ở, bất động sản thương mại, bất động sản công nghiệp và bất động sản nông nghiệp. Mỗi loại hình bất động sản có những đặc điểm và quy định riêng, ảnh hưởng đến cách thức đầu tư và kinh doanh trong lĩnh vực này.

II. Thực trạng hoạt động kinh doanh Bất động sản nhà ở có yếu tố nước ngoài tại Savills Việt Nam

Savills Việt Nam là một trong những công ty hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản, cung cấp dịch vụ cho cả khách hàng trong nước và quốc tế. Hoạt động kinh doanh bất động sản nhà ở có yếu tố nước ngoài tại Savills Việt Nam đang ngày càng phát triển, nhờ vào sự gia tăng nhu cầu đầu tư từ các nhà đầu tư nước ngoài. Công ty đã xây dựng quy trình giao dịch rõ ràng, giúp khách hàng dễ dàng tiếp cận và thực hiện các giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều thách thức trong việc đáp ứng nhu cầu và yêu cầu của khách hàng nước ngoài, đặc biệt là về mặt pháp lý và tài chính.

2.1. Tổng quan về Savills Việt Nam

Savills Việt Nam được thành lập với mục tiêu cung cấp dịch vụ bất động sản chất lượng cao. Công ty đã có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực này và đã xây dựng được uy tín vững chắc trên thị trường. Savills không chỉ cung cấp dịch vụ cho khách hàng trong nước mà còn hỗ trợ các nhà đầu tư nước ngoài tìm kiếm cơ hội đầu tư tại Việt Nam.

2.2. Quy trình giao dịch bất động sản nhà ở

Quy trình giao dịch bất động sản nhà ở tại Savills Việt Nam được thiết kế để đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả. Khách hàng được hướng dẫn chi tiết về các bước cần thực hiện, từ việc tìm kiếm bất động sản đến ký kết hợp đồng. Điều này giúp giảm thiểu rủi ro và tạo sự tin tưởng cho khách hàng, đặc biệt là những người nước ngoài lần đầu tiên đầu tư vào thị trường Việt Nam.

III. Một số giải pháp đẩy mạnh hoạt động bán hàng của Bộ phận Kinh doanh Nhà ở Quốc tế tại Savills Việt Nam

Để nâng cao hiệu quả hoạt động kinh doanh bất động sản nhà ở có yếu tố nước ngoài, Savills Việt Nam cần triển khai một số giải pháp cụ thể. Đầu tiên, việc cải thiện chất lượng dịch vụ khách hàng là rất quan trọng. Đào tạo nhân viên để nâng cao kỹ năng giao tiếp và hiểu biết về thị trường quốc tế sẽ giúp công ty phục vụ khách hàng tốt hơn. Thứ hai, việc tăng cường quảng bá và tiếp thị các dự án bất động sản đến với khách hàng nước ngoài cũng cần được chú trọng. Cuối cùng, việc hợp tác với các đối tác quốc tế có thể mở rộng mạng lưới khách hàng và tạo ra nhiều cơ hội kinh doanh hơn.

3.1. Cải thiện chất lượng dịch vụ khách hàng

Chất lượng dịch vụ khách hàng là yếu tố quyết định đến sự thành công của bất kỳ doanh nghiệp nào. Savills Việt Nam cần tập trung vào việc đào tạo nhân viên, nâng cao kỹ năng giao tiếp và hiểu biết về nhu cầu của khách hàng nước ngoài. Điều này không chỉ giúp tăng cường sự hài lòng của khách hàng mà còn tạo ra sự khác biệt so với các đối thủ cạnh tranh.

3.2. Tăng cường quảng bá và tiếp thị

Quảng bá và tiếp thị là những hoạt động không thể thiếu trong kinh doanh bất động sản. Savills Việt Nam cần xây dựng các chiến lược tiếp thị hiệu quả, nhắm đến đối tượng khách hàng nước ngoài. Việc sử dụng các kênh truyền thông hiện đại và tổ chức các sự kiện giới thiệu dự án sẽ giúp công ty thu hút được nhiều khách hàng tiềm năng hơn.