CHƯƠNG 1. CƠ SỞ LÝ LUẬN VE QUAN LÝ DỰ ÁN DAU TƯ XÂY DUNG 1. Dw án đầu tư xây dựng! 1. Khái niệm a) Dự án đầu tư Trong cuốn “Thuật ngữ đầu tư và quản lý dự án” xuất bản năm 2019 của khoa Đầu tư, trường Đại học Kinh tế Quốc dân, thì “dự án đầu tư” được định nghĩa một cách đầy đủ như sau: “Tập hop đề xuất bỏ vốn trung và dài hạn dé tiếng hành các hoạt động đầu tư kinh doanh trên địa bàn cụ thé, trong thời gian xác định.
Dự án đầu tư là tổng thể các hoạt động và các chi phí cần thiết, được bồ trí một cách chặt chẽ với lich thời gian và địa điểm xác định dé xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo những cơ sở vật chất nhất định nhằm thực hiện những mục tiêu trong tương lai.” b) Dự án đầu tư xây dựng Theo khoản 15, Điều 3, Luật xây dựng số 50/2014/QH13 của Quốc hội ban hành ngày 18/6/2014 định nghĩa: “Dự án đầu tư xây dựng là tập hợp các đề xuất có liên quan đến việc sử dụng vốn dé tiễn hành hoạt động xây dựng dé xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng nhằm phat triển, duy trì, nâng cao chất lượng công trình hoặc sản phẩm, dịch vụ trong thời han va chi phí xác định. Ở giai đoạn chuẩn bị dự án đầu tư xây dựng, dự án được thê hiện thông qua Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng, Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tẾ - kỹ thuật đầu tư xây dựng. Đặc điểm của dự án dau tư xây dung? Một dự án đầu tư xây dựng thường có những đặc điểm sau đây: “Đầu tiên, mỗi dự án đầu tư xây dựng đều mang một đặc trưng riêng biệt khó thé giống nhau vì chúng được thực hiện trong những điều kiện khác nhau về địa điểm, chi phí, không gian, thời gian hoặc chủ đầu tư. Vì vậy nên dự án đầu tư xây dựng có tính duy nhât và cũng bởi đặc trưng này nên các dự án đâu tư sẽ hàm chứa độ rủi ro † PSG.TS Phạm Văn Hùng, cuốn thuật ngữ Đầu tư và Quản lý dự án, NXB trường Đại học Kinh tế Quốc Dan; Luật đầu tư mới nhất năm 2020.
? Tham khảo http://quantri.vn/dict/details/14277-dac-trung-cua-mot-du-an-dau-tu. khác nhau tuỳ mức độ của dự án. Thứ hai, các dự án đầu tư xây dựng thường đòi hỏi phải có diện tích đất quy hoạch lớn đề thực hiện. Điều này dẫn đến khó khăn cho nhà đầu tư, các cơ quan chức nang,.
trong công việc đền bù giải phóng mặt bằng và những phương án tái định cư sau GPMB. Vì vậy công tác GPMB và phương án tái định cư có ảnh hưởng rất lớn đên tiên độ thực hiện dự án. Thứ ba, các dự án ĐTXD thường có quy mô đầu tư xây dựng lớn, cho nên đòi hỏi vốn đầu tư lớn. Trong quá trình thực hiện thì nhu cầu về vốn là hết sức cần thiết do đó có thê có nhiêu người, nhiêu cơ quan, tô chức, đơn vi cùng tham gia.
Thứ tư, dự án DTXD luôn trong mội trường hoạt động phức tạp có tính rủi ro cao chủ yếu là do thời gian của quá trình đầu tư kéo dài. Trong quá trình này cái yếu tổ khách quan và chủ quan như: yếu tố kinh tế; chính trị hay tự nhiên,. có thể có biến động. Điều này có thé gây ra lãng phí, thất thoát hoặc những rủi ro mà CDT không thé lường trước được khi lập dự án.
Thứ năm, dự án DTXD có giá trị sử dụng lâu dài và chất lượng của công trình có thé quyết định hiệu quả hoạt động của nhiều ngành khác. Công dụng của dự án dau tư xây dựng? Với mỗi chủ thể khác nhau, dự án đầu tư xây dựng sẽ mang những công dụng khác nhau a) Đối với chủ dau tu: Thứ nhất, dự án đầu tư xây dựng là tiền đề hoặc cơ sở đề chủ đầu tư quyết định có nên bỏ vốn đề tiến hành dự án hay không ? Thứ hai, nội dụng và định hướng của dự án đầu tư xây dựng cũng là căn cứ quan trọng nhất đề tìm đối tác liên doanh, tài trợ và cho vay của nhà đầu tư. Cuối cùng, dự án đầu tư là cơ sở để thực hiện cách bước tính toán, đánh giá hiệu quả đầu tư từ đó ta sẽ có thể điều chỉnh kịp thời những vướng mắc trong quá trình thực hiện dự án. b) Đối với các đối tác cho vay như ngân hàng, các tổ chức tài chính,.
Dự án đầu tư xây dựng là một trong những căn cứ hàng đầu xem xét tính hoàn thiện và sự cân thiệt nên dau tư dự án, từ đó đưa đên quyét định có nên bo von dau tư 3 Tham khảo https://sieunhanh.com/bai-viet/du-an-dau-tu-la-gi.htm hay không ? Hoặc nếu đầu tư thì nên bỏ số vốn là bao nhiêu để đem lại những lợi ích kinh tế lớn nhất cho nhà tai trợ,. c) Đối với các cơ quan quan lý nhà nước Dự án dau tư xây dựng là căn cứ quan trọng dé cấp phép đầu tư cho chủ đầu tư, dự án đầu tư cũng là tài liệu quan trọng trong việc xem xét những vấn đề về khiếu kiện, tố cáo của các bên khi có sự cô tranh chấp trong tương lai. Quan lý dự án đầu tư xây dựng! 1. Khái niệm quản lý đầu tư xây dựng a) Khái niệm và mục tiêu của quản lý dự án dầu tư xây dựng “Quản lý dự án là sự vận dụng lý luận, phương pháp, quan điểm có tính hệ thống đề tiến hành quản lý có hiệu quả toàn bộ công việc liên quan tới dự án dưới sự ràng buộc về nguồn lực có hạn.
Đề thực hiện mục tiêu dự án, các nhà đầu tư phải lên kế hoạch tổ chức, chỉ đạo, phối hợp, điều hành, khống chế và đánh giá toàn bộ quá trình từ lúc bắt đầu đến lúc kết thúc dự án. Nói cách khác, quản lý dự án đầu tư là quá trình lập kế hoạch, điều phối thời gian, nguồn lực và giám sát quá trình phát triển của dự án nhằm đảm bảo cho dự án hoàn thành đúng thời hạn, trong phạm vi ngân sách được duyệt và đạt được các yêu cầu đã định về kỹ thuật và chất lượng sản phẩm dịch vụ, bằng những phương pháp và điều kiện tốt nhất cho phép.” b) Đặc trưng của quan lý dự án dau tư xây dựng Quan lý dự án DTXD bao gồm những đặc trưng cơ bản sau: - “Chủ thé của quản lý dự án chính là người quản lý dự án. Khách thé của quan lý dự án liên quan đến phạm vi công việc của dự án. Những công việc này tạo thành quá trình vận động của hệ thong dự án.
Quá trình van động nay được gọi là chu ky ton tại của dự án. - Mục đích của quản lý dự ấn là dé thực hiện mục tiêu của dự án, tức là sản phẩm cuối cùng phải đáp ứng được yêu cầu của khách hang. Bản thân việc quan lý không phải là mục đích mà là cách thực hiện mục đích. - Chức năng của quản lý dự án có thê khái quát thành nhiệm vụ lên kế hoạch, tổ chức, chi đạo, điều tiết, khống chế dự án.
Nếu tách rời các chức năng này thì dự án không thé vận hành có hiệu quả, mục tiêu quản lý cũng không được thực hiện. Quá trình trực hiện mỗi dự án cần có tính sang tao, vì thé chúng ta thường coi việc quan ly dự án là quản ly sáng tao. Từ Quang Phương, Giáo trình Quan ly dự án, NXB Dai học Kinh tế Quốc Dân c) Mục tiêu của quản lý dự án đầu tư xây dựng “Mục tiêu cơ bản của dự án nói chung là hoàn thành các công việc của dự án theo đúng yêu cầu kỹ thuật và chất lượng, trong phạm vi ngân sách được phê duyệt và theo đúng tiễn độ thời gian cho phép. Về mặt toán học, ba mục tiêu này liên quan chặt chẽ với nhau và có thé biéu diễn theo công thức sau: C=f(P,T,S) Trong đó: C: Chi phí P: Mức độ hoàn thành công việc (kết quả) T: Yếu tố thời gian S: Pham vi dự an Phuong trinh trén cho thay, chi phí là một ham của các yếu tố: mức độ hoản thành công việc, thời gian thực hiện và phạm vi dự án.
Nói chung, chi phi của dự an tăng lên khi chất lượng hoàn thiện công việc tốt hơn, thời gian kéo dài thêm và phạm vi dự án được mở rộng. Ba yếu tổ thời gian, chi phí và mức độ hoàn thành công trình có quan hệ chặt chẽ với nhau. Trong quá trình quản ly dự án thường diễn ra các hoạt động đánh đổi mục tiêu. Đánh đổi mục tiêu dự án là việc hi sinh một mục tiêu nào đó dé thực hiện tốt hơn các mục tiêu kia trong điều kiện thời gian và không gian cho phép, nhằm thực hiện tốt nhất tất cả các mục tiêu dài hạn của quán trình quản lý dự án.
Nếu công việc của dự án theo đúng kế hoạch thì không phải đánh đôi mục tiêu. Tuy nhiên, kế hoạch thực thi công việc dự án thường có những thay đổi do nhiều nguyên nhân khách quan và chủ quan khác nhau nên đánh đổi là một kỹ năng quan trọng của nhà quản lý dự án. Việc đánh đổi mục tiêu diễn ra trong suốt quá trình quan lý, từ khi bắt đầu đến khi kết thúc dự án. Ở mỗi giai đoạn của quá trình quản lý dự án, có thể một mục tiêu nào đó trở thành yếu tô quan trọng nhất cần phải tuân thủ, trong khi các mục tiêu khác có thé thay đổi.
do đó, việc đánh đổi mục tiêu đều có ảnh hưởng đến kết quả thực hiện các mục tiêu khác. Mục tiêu cuối cùng của quản lý dự án đầu tư là bảo đảm đạt được mục đích đâu tư, tức là lợi ích mong muôn của chủ đâu tư. Tuy nhiên, trong mỗi giai đoạn của quá trình đầu tư, quản lý dự án nhằm dat được các mục tiêu cụ thé khác nhau. Chang han, giai doan chuẩn bi dự án phải bảo đảm lập ra một dự án có các giải pháp kinh tế - kỹ thuật mang tính khả thi; giai đoạn thực hiện dự án bảo đảm tạo ra được tài sản có định có tiêu chuẩn kỹ thuật đúng thiết kế; giai đoạn khai thác vận hành phải bảo đảm đạt được các chỉ tiêu hiệu qua của dự ấn (tai chính, kinh tẾ, xã hội) theo dự kiến của chủ đâu.
Vai trò của quản lý dự án đầu tư xây dựng? Vai trò của quản lý dự án đầu tư xây dựng được thê hiện qua các nội dung sau: “Tự nhất, thông qua quản lý dự án có thể tránh được những sai sót trong những công trình lớn, phức tạp.