Đánh Giá Công Tác Giao Đất, Thuê Đất Và Thu Hồi Đất Tại Huyện Đại Từ, Thái Nguyên Giai Đoạn 2013-2015

LỜI CẢM ƠN

DANH MỤC CÁC TỪ VÀ VIẾT TẮT

DANH MỤC CÁC BẢNG

1. PHẦN 1

1.1. Mục tiêu nghiên cứu

1.2. Yêu cầu của đề tài

1.3. Ý nghĩa của đề tài

2. PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU

2.1. Cơ sở khoa học, căn cứ pháp lý của công tác giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất

2.1.1. Cơ sở khoa học

2.1.2. Căn cứ pháp lý của công tác giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất

2.2. Một số quy định trong văn bản quy phạm pháp luật về công tác giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất

2.2.1. Khái niệm và một số quy định trong công tác giao đất và cho thuê đất

3. PHẦN 3: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU

3.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu

3.1.1. Đối tượng nghiên cứu

3.1.2. Phạm vi nghiên cứu

3.1.3. Địa điểm và thời gian tiến hành

3.2. Nội dung nghiên cứu

3.2.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của huyện Đại Từ

3.2.2. Hiện trạng sử dụng đất và tình hình quản lý đất đai của huyện Đại Từ

3.2.3. Đánh giá công tác giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất trên địa bàn huyện Đại Từ giai đoạn 2013 - 6/2015

3.2.4. Những tồn tại và khó khăn trong công tác giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất của huyện Đại Từ trong thời gian tới

3.2.5. Đề xuất giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả công tác giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất của huyện Đại Từ trong thời gian tới

3.3. Phương pháp nghiên cứu

3.3.1. Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu thứ cấp

3.3.2. Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp

3.3.3. Phương pháp phỏng vấn các đối tượng thuê đất, thu hồi đất

3.3.4. Tổng hợp và so sánh

4. PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN

4.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của huyện Đại Từ

4.1.1. Điều kiện tự nhiên

4.1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội

4.2. Hiện trạng sử dụng đất và công tác quản lý đất đai của huyện Đại Từ

4.2.1. Hiện trạng sử dụng đất của huyện Đại Từ

4.2.2. Thực trạng cán bộ địa chính huyện Đại Từ

4.2.3. Sơ lược về công tác quản lí nhà nước về đất đai của huyện Đại Từ

4.3. Đánh giá công tác giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất trên địa bàn huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2013 - 6/2015

4.3.1. Đánh giá công tác giao đất

4.3.2. Đánh giá công tác cho thuê đất

4.3.3. Đánh giá công tác thu hồi đất

4.4. Đánh giá hiểu biết của người dân về công tác giao đất cho thuê đất và thu hồi đất huyện Đại Từ

4.5. Đánh giá những thuận lợi, khó khăn đối với công tác giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất trên địa bàn của huyện Đại Từ

4.6. Đề xuất một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả công tác giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất của huyện Đại Từ trong thời gian tới

5. PHẦN 5: KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ

TÀI LIỆU THAM KHẢO

I. Đánh giá công tác giao đất

Đánh giá công tác giao đất tại huyện Đại Từ, Thái Nguyên giai đoạn 2013-2015 cho thấy sự tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật về quy hoạch đất đai. Các quyết định giao đất được thực hiện dựa trên kế hoạch sử dụng đất hàng năm và nhu cầu sử dụng đất của các đối tượng. Hộ gia đình và cá nhân là nhóm đối tượng chính được giao đất, đặc biệt là đất nông nghiệp và đất ở. Tuy nhiên, vẫn tồn tại một số khó khăn trong việc đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quá trình giao đất.

1.1. Thẩm quyền giao đất

Theo Luật Đất đai 2013, Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền giao đất cho hộ gia đình và cá nhân. Quyết định giao đất phải dựa trên kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và nhu cầu sử dụng đất của người dân. Quá trình này đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý đất đai và chính quyền địa phương.

1.2. Hình thức giao đất

Có hai hình thức giao đất chính: giao đất không thu tiền sử dụng đất và giao đất có thu tiền sử dụng đất. Hộ gia đình và cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được giao đất không thu tiền, trong khi đất ở và đất thương mại thường được giao có thu tiền. Điều này giúp cân bằng giữa nhu cầu sử dụng đất và nguồn thu ngân sách địa phương.

II. Đánh giá công tác thuê đất

Công tác thuê đất tại huyện Đại Từ giai đoạn 2013-2015 được thực hiện thông qua hợp đồng thuê đất giữa Nhà nước và các đối tượng có nhu cầu. Các đối tượng thuê đất chủ yếu là doanh nghiệp và hộ gia đình sử dụng đất cho mục đích thương mại, dịch vụ, và sản xuất nông nghiệp. Quá trình thuê đất tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về giá đất và thời hạn thuê đất.

2.1. Hình thức thuê đất

Có hai hình thức thuê đất chính: thuê đất trả tiền hàng năm và thuê đất trả tiền một lần. Hình thức thuê đất trả tiền một lần thường được áp dụng cho các dự án đầu tư lớn, trong khi thuê đất trả tiền hàng năm phù hợp với các hộ gia đình và doanh nghiệp nhỏ. Điều này giúp tối ưu hóa nguồn thu từ đất đai.

2.2. Thẩm quyền thuê đất

Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền quyết định thuê đất cho hộ gia đình và cá nhân, trong khi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thuê đất cho doanh nghiệp và tổ chức. Quá trình này đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý đất đai và chính quyền địa phương.

III. Đánh giá công tác thu hồi đất

Công tác thu hồi đất tại huyện Đại Từ giai đoạn 2013-2015 được thực hiện để phục vụ các dự án phát triển kinh tế - xã hội. Quá trình thu hồi đất tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về bồi thường, hỗ trợ, và tái định cư cho người dân bị thu hồi đất. Tuy nhiên, vẫn tồn tại một số khó khăn trong việc đảm bảo sự hài lòng của người dân và tính minh bạch trong quá trình thu hồi đất.

3.1. Quy trình thu hồi đất

Quy trình thu hồi đất bao gồm các bước: ra quyết định thu hồi đất, thực hiện bồi thường, hỗ trợ, và tái định cư. Quá trình này đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý đất đai, chính quyền địa phương, và người dân bị thu hồi đất.

3.2. Bồi thường và hỗ trợ

Theo Nghị định 47/2014/NĐ-CP, người dân bị thu hồi đất được bồi thường bằng tiền hoặc đất tái định cư. Ngoài ra, họ còn được hỗ trợ về tái định cư và ổn định cuộc sống. Tuy nhiên, việc xác định giá bồi thường và thực hiện hỗ trợ vẫn còn nhiều bất cập.

Đánh Giá Hiệu Quả Công Tác Giao Đất, Thuê Đất Và Thu Hồi Đất Trên Địa Bàn Huyện Đại Từ, Tỉnh Thái Nguyên (2013-2015)