I. Khái niệm và đặc điểm của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Luận án tập trung phân tích khái niệm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo pháp luật Việt Nam. Đây là loại hợp đồng dân sự đặc thù, trong đó một bên chuyển giao quyền sử dụng đất cho bên kia với các điều kiện và thỏa thuận cụ thể. Luận án nhấn mạnh rằng quyền sử dụng đất không phải là quyền sở hữu, nhưng lại mang đầy đủ các quyền năng của chủ sở hữu như chiếm hữu, sử dụng và định đoạt. Đặc điểm của hợp đồng này bao gồm tính pháp lý cao, sự tham gia của Nhà nước trong quản lý đất đai, và mối quan hệ ba bên giữa chủ sở hữu, người sử dụng và người nhận chuyển nhượng.
1.1. Khái niệm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Luận án định nghĩa hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một giao dịch dân sự, trong đó một bên chuyển giao quyền sử dụng đất cho bên kia theo các điều kiện và thỏa thuận được pháp luật công nhận. Khái niệm này được xây dựng dựa trên sự phân tích các yếu tố như đất đai, quyền sử dụng đất, và các quy định pháp luật liên quan. Luận án cũng chỉ ra rằng, mặc dù đất đai thuộc sở hữu toàn dân, nhưng quyền sử dụng đất lại là tài sản có thể chuyển nhượng được.
1.2. Đặc điểm của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Luận án phân tích các đặc điểm của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bao gồm tính pháp lý cao, sự tham gia của Nhà nước trong quản lý đất đai, và mối quan hệ ba bên giữa chủ sở hữu, người sử dụng và người nhận chuyển nhượng. Đặc biệt, luận án nhấn mạnh rằng, mặc dù quyền sử dụng đất không phải là quyền sở hữu, nhưng nó lại mang đầy đủ các quyền năng của chủ sở hữu theo quy định của pháp luật dân sự.
II. Thực trạng pháp luật Việt Nam về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Luận án đánh giá thực trạng pháp luật Việt Nam hiện hành về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tập trung vào các quy định trong Bộ luật Dân sự 2015, Luật Đất đai 2013, và các văn bản hướng dẫn thi hành. Luận án chỉ ra rằng, mặc dù các quy định pháp luật đã được xây dựng tương đối đầy đủ, nhưng việc thực thi và áp dụng vẫn gặp nhiều khó khăn, vướng mắc. Một trong những nguyên nhân chính là do các quy định pháp luật chưa khả thi, một số vấn đề luật bỏ ngỏ hoặc thiếu thống nhất.
2.1. Quy định pháp luật về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Luận án phân tích các quy định pháp luật hiện hành về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bao gồm các quy định trong Bộ luật Dân sự 2015, Luật Đất đai 2013, và các văn bản hướng dẫn thi hành. Luận án chỉ ra rằng, mặc dù các quy định pháp luật đã được xây dựng tương đối đầy đủ, nhưng việc thực thi và áp dụng vẫn gặp nhiều khó khăn, vướng mắc.
2.2. Những vướng mắc trong thực tiễn áp dụng pháp luật
Luận án đánh giá những vướng mắc trong thực tiễn áp dụng pháp luật về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bao gồm các vấn đề liên quan đến căn cứ, hình thức xác lập quyền sử dụng đất, điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng, và các tranh chấp phát sinh. Luận án cũng chỉ ra rằng, một trong những nguyên nhân chính là do các quy định pháp luật chưa khả thi, một số vấn đề luật bỏ ngỏ hoặc thiếu thống nhất.
III. Thực tiễn giải quyết tranh chấp và hướng hoàn thiện pháp luật
Luận án phân tích thực tiễn giải quyết tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại các tòa án Việt Nam, đồng thời đề xuất các giải pháp hoàn thiện pháp luật. Luận án chỉ ra rằng, việc giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất gặp nhiều khó khăn do sự thiếu thống nhất trong các quy định pháp luật và sự phức tạp của các quan hệ đất đai. Luận án đề xuất các giải pháp hoàn thiện pháp luật, bao gồm việc xây dựng các quy định cụ thể, rõ ràng hơn về căn cứ, hình thức xác lập quyền sử dụng đất, và các điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng.
3.1. Thực tiễn giải quyết tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Luận án phân tích thực tiễn giải quyết tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại các tòa án Việt Nam, chỉ ra những thuận lợi và khó khăn trong quá trình giải quyết tranh chấp. Luận án cũng đánh giá hiệu quả của các bản án và quyết định của tòa án trong việc bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia hợp đồng.
3.2. Kiến nghị hoàn thiện pháp luật về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Luận án đề xuất các giải pháp hoàn thiện pháp luật về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bao gồm việc xây dựng các quy định cụ thể, rõ ràng hơn về căn cứ, hình thức xác lập quyền sử dụng đất, và các điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng. Luận án cũng nhấn mạnh sự cần thiết của việc đảm bảo tính khả thi và thống nhất trong các quy định pháp luật.
