Luận Văn Thạc Sĩ: Đánh Giá Kết Quả Công Tác Chuyển Quyền Sử Dụng Đất Tại Thị Trấn Lộc Bình, Huyện Lộc Bình, Tỉnh Lạng Sơn Giai Đoạn 2012-2014

• Tác giả: Ma Thị Biển
• Người hướng dẫn: TS. Phan Đình Binh
• Trường học: Đại học Nông Lâm - Đại học Thái Nguyên
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Đánh giá kết quả công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn thị trấn Lộc Bình - huyện Lộc Bình - tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2012 - 6/2014
• Loại tài liệu: khóa luận tốt nghiệp đại học
• Năm xuất bản: 2015
• Địa điểm: Thái Nguyên

• LỜI CẢM ƠN
• DANH MỤC CÁC BẢNG
• DANH MỤC CÁC HÌNH
• DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT
• 1. Phần 1: MỞ ĐẦU
• 1.1. Mục tiêu của đề tài
• 1.2. Yêu cầu của đề tài
• 1.3. Ý nghĩa của đề tài
• 1.3.1. Ý nghĩa trong học tập và nghiên cứu khoa học
• 1.3.2. Ý nghĩa trong thực tiễn
• 2. Phần 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU
• 2.1. Cơ sở khoa học của đề tài
• 2.2. Cơ sở pháp lý của đề tài
• 2.3. Cơ sở lý luận của đề tài
• 2.4. Cơ sở thực tiễn của đề tài
• 2.5. Khái quát về chuyển quyền sử dụng đất
• 2.6. Các hình thức chuyển quyền sử dụng đất
• 2.6.1. Quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất
• 2.6.2. Quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• 3. Phần 3: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 4. Phần 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
• 4.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế-xã hội của thị trấn Lộc Bình
• 4.1.1. Điều kiện tự nhiên
• 4.1.2. Điều kiện kinh tế- xã hội
• 4.1.3. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, môi trường tác động đến việc sử dụng đất đai của thị trấn Lộc Bình
• 4.2. Đánh giá tình hình quản lý và sử dụng đất đai ở thị trấn Lộc Bình
• 4.2.1. Hiện trạng sử dụng đất của thị trấn Lộc Bình
• 4.2.2. Tình hình quản lý đất đai của thị trấn Lộc Bình
• 4.3. Đánh giá kết quả chuyển quyền sử dụng đất tại thị trấn Lộc Bình giai đoạn 2012 – 6/2014
• 4.3.1. Đánh giá công tác chuyển đổi quyền sử dụng đất trên địa bàn thị trấn Lộc Bình giai đoạn 2012 – 6/2014
• 4.3.2. Đánh giá công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên địa bàn thị trấn Lộc Bình giai đoạn 2012 – 6/2014
• 4.3.3. Đánh giá công tác cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trên địa bàn thị trấn Lộc Bình giai đoạn 2012 - 6/2014
• 4.3.4. Đánh giá công tác tặng cho quyền sử dụng đất trên địa bàn thị trấn Lộc Bình giai đoạn 2012 – 6/2014
• 4.3.5. Đánh giá công tác để thừa kế quyền sử dụng đất trên địa bàn thị trấn Lộc Bình giai đoạn 2012 – 6/2014
• 4.3.6. Đánh giá công tác thế chấp bằng giá trị quyền sử dụng đất trên địa bàn thị trấn Lộc Bình giai đoạn 2012 – 6/2014
• 4.3.7. Đánh giá công tác bảo lãnh quyền sử dụng đất trên địa bàn thị trấn Lộc Bình giai đoạn 2012 – 6/2014
• 4.3.8. Đánh giá công tác góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất trên địa bàn thị trấn Lộc Bình giai đoạn 2012 – 6/2014
• 4.3.9. Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất qua ý kiến người dân và cán bộ làm công tác chuyển quyền sử dụng đất
• 4.3.10. Đánh giá những thuận lợi, khó khăn trong công tác chuyển quyền sử dụng đất và nguyên nhân, giải pháp khắc phục
• 4.3.10.1. Đánh giá những thuận lợi và khó khăn trong công tác chuyển quyền sử dụng đất
• 4.3.10.2. Một số nguyên nhân và giải pháp khắc phục
• 5. Phần 5: KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

I. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên kinh tế xã hội của thị trấn Lộc Bình

Thị trấn Lộc Bình, thuộc huyện Lộc Bình, tỉnh Lạng Sơn, có điều kiện tự nhiên và kinh tế-xã hội đặc thù. Địa hình chủ yếu là đồi núi, khí hậu ôn hòa, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển nông nghiệp và du lịch. Theo báo cáo, trong giai đoạn 2012-2014, thị trấn đã có những bước tiến đáng kể trong việc phát triển kinh tế, nhờ vào các khu kinh tế cửa khẩu và khu công nghiệp. Tuy nhiên, sự phát triển này cũng đặt ra nhiều thách thức cho công tác quản lý đất đai. Việc chuyển quyền sử dụng đất cần được thực hiện một cách đồng bộ và hiệu quả để đáp ứng nhu cầu phát triển. Như một cán bộ địa phương đã nhận định: "Đất đai là tài sản quý giá, việc quản lý và sử dụng hợp lý sẽ góp phần thúc đẩy kinh tế địa phương."

1.1. Hiện trạng sử dụng đất

Hiện trạng sử dụng đất tại thị trấn Lộc Bình cho thấy sự phân bổ không đồng đều giữa các loại hình sử dụng. Theo số liệu thống kê, đất nông nghiệp chiếm tỷ lệ lớn, nhưng đất phi nông nghiệp cũng đang gia tăng nhanh chóng. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất diễn ra sôi động, đặc biệt là trong lĩnh vực thương mại và dịch vụ. Tuy nhiên, nhiều hộ gia đình vẫn gặp khó khăn trong việc tiếp cận thông tin và thực hiện các thủ tục pháp lý. Một nghiên cứu cho thấy: "Sự thiếu hụt thông tin và hiểu biết về pháp lý đất đai là rào cản lớn đối với người dân trong việc thực hiện quyền lợi của mình."

II. Đánh giá kết quả chuyển quyền sử dụng đất giai đoạn 2012 2014

Giai đoạn 2012-2014, công tác chuyển quyền sử dụng đất tại thị trấn Lộc Bình đã đạt được nhiều kết quả tích cực. Số lượng hồ sơ chuyển nhượng, tặng cho và thừa kế quyền sử dụng đất tăng đáng kể. Theo báo cáo, tổng số hồ sơ chuyển nhượng trong giai đoạn này đạt khoảng 500 hồ sơ, cho thấy sự quan tâm của người dân đối với việc quản lý đất đai. Tuy nhiên, vẫn còn tồn tại nhiều vấn đề như thủ tục hành chính phức tạp và thiếu sự đồng bộ trong các quy định pháp lý. Một cán bộ phòng Tài nguyên và Môi trường cho biết: "Mặc dù có nhiều tiến bộ, nhưng việc cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai vẫn cần được đẩy mạnh hơn nữa."

2.1. Kết quả chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Kết quả chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho thấy sự gia tăng đáng kể trong nhu cầu sử dụng đất. Trong giai đoạn 2012-2014, số lượng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tăng khoảng 30% so với giai đoạn trước. Điều này phản ánh sự phát triển kinh tế và nhu cầu mở rộng sản xuất của người dân. Tuy nhiên, nhiều người dân vẫn chưa nắm rõ các quy định về pháp lý đất đai, dẫn đến việc thực hiện quyền lợi chưa đầy đủ. Một nghiên cứu chỉ ra rằng: "Việc nâng cao nhận thức về chính sách đất đai là cần thiết để người dân có thể thực hiện quyền lợi của mình một cách hiệu quả hơn."

III. Đánh giá công tác quản lý đất đai

Công tác quản lý đất đai tại thị trấn Lộc Bình trong giai đoạn 2012-2014 đã có những cải tiến nhất định. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều thách thức cần giải quyết. Việc thực hiện các quy định về quy hoạch đất đai và chuyển quyền sử dụng đất chưa đồng bộ, dẫn đến tình trạng lộn xộn trong sử dụng đất. Một số cán bộ địa phương cho rằng: "Cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng để đảm bảo việc thực hiện các quy định pháp luật về đất đai được hiệu quả hơn."

3.1. Những thuận lợi và khó khăn trong công tác quản lý

Trong công tác quản lý đất đai, thị trấn Lộc Bình đã gặp phải nhiều thuận lợi như sự quan tâm của chính quyền địa phương và sự tham gia tích cực của người dân. Tuy nhiên, khó khăn lớn nhất vẫn là sự thiếu hụt nguồn lực và nhân lực trong công tác quản lý. Một cán bộ quản lý đất đai cho biết: "Chúng tôi cần có thêm nguồn lực để nâng cao hiệu quả công tác quản lý đất đai, từ đó đáp ứng tốt hơn nhu cầu của người dân."