Luận Văn Thạc Sĩ: Đánh Giá Công Tác Giao Đất, Thuê Đất Và Thu Hồi Đất Trên Địa Bàn Huyện Hoài Đức, Hà Nội (2011-2013)

• Tác giả: Nguyễn Tài Thủy
• Người hướng dẫn: Th.S Dương Thị Thanh Hà
• Trường học: Đại học Nông Lâm Thái Nguyên
• Chuyên ngành: Quản Lý Đất Đai
• Đề tài: Đánh Giá Công Tác Giao Đất, Cho Thuê Đất Và Thu Hồi Đất Trên Địa Bàn Huyện Hoài Đức – Thành Phố Hà Nội Giai Đoạn 2011 - 2013
• Loại tài liệu: khóa luận tốt nghiệp đại học
• Năm xuất bản: 2014
• Địa điểm: Thái Nguyên

• LỜI CẢM ƠN
• 1. PHẦN 1: MỞ ĐẦU
• 1.1. Mục đích, yêu cầu và ý nghĩa của đề tài
• 1.2. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài
• 2. PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU
• 2.1. Cơ sở khoa học của đề tài
• 2.2. Các nội dung quản lý nhà nước về đất đai
• 2.2.1. Các nội dung quản lý nhà nước về đất đai theo Luật Đất đai 1993
• 2.2.2. Các nội dung quản lý nhà nước về đất đai theo Luật Đất đai 2003
• 2.3. Các căn cứ pháp lý của công tác giao đất cho thuê đất và thu hồi đất
• 2.3.1. Các văn bản của Nhà nước
• 2.3.2. Các văn bản của huyện Hoài Đức
• 2.4. Một số quy định trong các văn bản quy phạm pháp luật về công tác giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất
• 2.5. Khái niệm về giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất
• 2.6. Căn cứ để giao, cho thuê, thu hồi đất
• 2.7. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất
• 2.7.1. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất
• 2.7.2. Thẩm quyền thu hồi đất
• 2.8. Hạn mức giao đất
• 2.8.1. Hạn mức giao đất nông nghiệp
• 3. PHẦN 3: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 3.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
• 3.1.1. Đối tượng nghiên cứu
• 3.1.2. Phạm vi nghiên cứu
• 3.1.3. Địa điểm và thời gian tiến hành
• 3.2. Nội dung nghiên cứu
• 3.2.1. Sơ lược tình hình cơ bản của huyện Hoài Đức
• 3.2.2. Hiện trạng sử dụng đất và khái quát công tác quản lí đất đai của huyện Hoài Đức
• 3.2.3. Đánh giá kết quả công tác giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất trên địa bàn huyện Hoài Đức giai đoạn 2011 - 2013
• 3.2.4. Ý kiến của người dân về công tác giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất
• 3.2.5. Khó khăn, tồn tại, và một số giải pháp khắc phục trong công tác giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất trên đại bàn huyện Hoài Đức
• 3.3. Phương pháp nghiên cứu
• 3.3.1. Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp
• 3.3.2. Phương pháp đối soát thực địa
• 3.3.3. Phương pháp điều tra phỏng vấn
• 3.3.4. Phương pháp xử lí số liệu
• 4. PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
• 4.1. Sơ lược tình hình cơ bản của huyện Hoài Đức
• 4.1.1. Điều kiện tự nhiên
• 4.1.2. Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội
• 4.1.3. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế-xã hội và môi trường
• 4.2. Hiện trạng sử dụng đất và khái quát công tác quản lý nhà nước về đất đai của huyện Hoài Đức
• 4.2.1. Hiện trạng sử dụng đất của huyện Hoài Đức
• 4.2.2. Khái quát công tác quản lý nhà nước về đất đai huyện Hoài Đức
• 4.3. Đánh giá công tác giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất huyện Hoài Đức giai đoạn 2011 - 2013
• 4.3.1. Công tác giao đất huyện Hoài Đức giai đoạn 2011 – 2013
• 4.3.2. Công tác cho thuê đất huyện Hoài Đức giai đoạn 2011 – 2013
• 4.3.3. Công tác thu hồi đất huyện Hoài Đức giai đoạn 2011 – 2013
• 4.4. Ý kiến của người dân về công tác giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất
• 4.5. Khó khăn, tồn tại, và một số giải pháp khắc phục trong công tác giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất trên địa bàn huyện Hoài Đức
• 4.5.1. Những khó khăn, tồn tại
• 4.5.2. Nguyên nhân và một số giải pháp khắc phục
• 5. KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

I. Tổng quan về công tác giao đất thuê đất và thu hồi đất tại huyện Hoài Đức

Công tác giao đất, thuê đất và thu hồi đất tại huyện Hoài Đức, Hà Nội trong giai đoạn 2011-2013 được thực hiện dựa trên các quy định pháp luật hiện hành. Quản lý đất đai là một trong những nhiệm vụ quan trọng của chính quyền địa phương, nhằm đảm bảo việc sử dụng đất hiệu quả và hợp lý. Quy hoạch đất đai và phân bố đất được thực hiện theo kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội của huyện. Các thủ tục giao đất, thủ tục thuê đất và thủ tục thu hồi đất được tuân thủ nghiêm ngặt để tránh các tranh chấp và đảm bảo quyền lợi của người dân.

1.1. Cơ sở pháp lý và quy định

Các hoạt động giao đất, thuê đất và thu hồi đất tại huyện Hoài Đức được thực hiện dựa trên Luật Đất đai 2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Quy định pháp luật về đất đai bao gồm các quy trình cụ thể về quyền sử dụng đất, hạn mức giao đất, và giải quyết tranh chấp đất đai. Các văn bản pháp lý như Nghị định 181/2004/NĐ-CP và Thông tư 01/2005/TT-BTNMT đã hướng dẫn chi tiết việc thực hiện các hoạt động này. Chính sách đất đai của Nhà nước nhằm đảm bảo công bằng và hiệu quả trong việc sử dụng đất.

1.2. Hiện trạng sử dụng đất

Theo số liệu thống kê, hiện trạng sử dụng đất tại huyện Hoài Đức trong giai đoạn 2011-2013 cho thấy sự chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp diễn ra mạnh mẽ. Đất công và đất tư nhân được quản lý chặt chẽ để phục vụ các dự án phát triển kinh tế - xã hội. Hiệu quả sử dụng đất được đánh giá thông qua các chỉ tiêu kinh tế và xã hội, trong đó việc quản lý nhà nước về đất đai đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo sử dụng đất bền vững.

II. Đánh giá kết quả công tác giao đất thuê đất và thu hồi đất

Kết quả công tác giao đất, thuê đất và thu hồi đất tại huyện Hoài Đức trong giai đoạn 2011-2013 cho thấy những thành tựu và hạn chế nhất định. Quản lý đất đai đã góp phần ổn định tình hình kinh tế - xã hội, nhưng vẫn còn tồn tại một số vấn đề như quy hoạch treo và tranh chấp đất đai. Giải pháp quản lý đất đai được đề xuất nhằm khắc phục các khó khăn và nâng cao hiệu quả sử dụng đất.

2.1. Kết quả giao đất và thuê đất

Trong giai đoạn 2011-2013, huyện Hoài Đức đã thực hiện giao đất và thuê đất cho các dự án phát triển kinh tế - xã hội. Quy hoạch đất đai được thực hiện theo kế hoạch, đảm bảo việc sử dụng đất hiệu quả. Tuy nhiên, việc phân bố đất còn gặp một số khó khăn do thiếu đồng bộ trong quy hoạch. Hiệu quả sử dụng đất được đánh giá thông qua các chỉ tiêu kinh tế và xã hội, trong đó việc quản lý nhà nước về đất đai đóng vai trò quan trọng.

2.2. Kết quả thu hồi đất

Công tác thu hồi đất tại huyện Hoài Đức được thực hiện theo đúng quy định pháp luật. Quy trình thu hồi đất bao gồm việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho người dân. Tuy nhiên, vẫn còn một số vấn đề như tranh chấp đất đai và chậm giải phóng mặt bằng. Giải pháp quản lý đất đai được đề xuất nhằm khắc phục các khó khăn và nâng cao hiệu quả sử dụng đất.

III. Giải pháp và kiến nghị

Để nâng cao hiệu quả công tác giao đất, thuê đất và thu hồi đất tại huyện Hoài Đức, cần thực hiện các giải pháp quản lý đất đai đồng bộ và hiệu quả. Quy hoạch đất đai cần được cập nhật và điều chỉnh phù hợp với tình hình thực tế. Chính sách đất đai cần được hoàn thiện để đảm bảo quyền lợi của người dân và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.

3.1. Hoàn thiện quy trình và thủ tục

Cần hoàn thiện các quy trình và thủ tục giao đất, thuê đất và thu hồi đất để đảm bảo tính minh bạch và công bằng. Quản lý nhà nước về đất đai cần được tăng cường để giảm thiểu các tranh chấp đất đai và nâng cao hiệu quả sử dụng đất.

3.2. Tăng cường quản lý và giám sát

Việc tăng cường quản lý và giám sát các hoạt động giao đất, thuê đất và thu hồi đất là cần thiết để đảm bảo việc thực hiện đúng quy định pháp luật. Giải pháp quản lý đất đai cần được áp dụng linh hoạt để phù hợp với tình hình thực tế của địa phương.