Chuyên đề thực tập hoạt động thẩm định giá cao ốc văn phòng tại công ty cố phần giám định và thẩm định giá việt nam thực trạng và giải pháp

Khám phá thực trạng và giải pháp trong hoạt động thẩm định giá cao ốc văn phòng tại công ty cổ phần giám định và thẩm định giá Việt Nam.

• Trường học: Công Ty Cổ Phần Giám Định Và Thẩm Định Tài Sản Việt Nam
• Chuyên ngành: Thẩm Định Giá
• Đề tài: Thẩm Định Giá Cao Ốc Văn Phòng Tại Công Ty Cổ Phần Giám Định Và Thẩm Định Tài Sản Việt Nam
• Loại tài liệu: Đề Tài Nghiên Cứu
• Địa điểm: Hà Nội

Mục lục chi tiết

• LỜI MỞ ĐẦU
• 1. CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN GIÁM ĐỊNH VÀ THẨM ĐỊNH TÀI SẢN VIỆT NAM
• 1.1. Giới thiệu chung về Công ty
• 1.2. Lịch sử hình thành và phát triển
• 1.3. Lãnh đạo công ty và các văn phòng đại diện
• 1.4. Cơ cấu và nguyên tắc hoạt động
• 1.5. Hệ thống tổ chức
• 1.6. Chức năng của các phòng ban
• 1.7. Đội ngũ nhân lực
• 1.8. Lĩnh vực hoạt động của Công ty
• 1.9. Cơ sở pháp lý hoạt động
• 1.10. Loại hình dịch vụ
• 1.11. Mục đích thẩm định
• 1.12. Nguyên tắc hoạt động
• 1.13. Cơ sở thẩm định giá trị tài sản
• 1.14. Quy trình thẩm định giá
• 1.15. Kết quả hoạt động kinh doanh trong những năm gần đây
• 2. CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG THẨM ĐỊNH GIÁ CAO ỐC VĂN PHÒNG TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN GIÁM ĐỊNH VÀ THẨM ĐỊNH TÀI SẢN VIỆT NAM
• 2.1. Khái quát về bất động sản cao ốc văn phòng
• 2.2. Khái niệm và phân loại bất động sản cao ốc văn phòng
• 2.3. Đặc điểm bất động sản cao ốc văn phòng
• 2.4. Thực trạng thị trường bất động sản cao ốc văn phòng ở Việt Nam
• 2.5. Tổng quan về Thẩm định giá bất động sản cao ốc văn phòng
• 2.6. Các yếu tố ảnh hưởng tới giá cao ốc văn phòng
• 2.7. Các phương pháp thẩm định giá cao ốc văn phòng
• 2.7.1. Phương pháp so sánh
• 2.7.2. Phương pháp chi phí
• 2.7.3. Phương pháp thu nhập
• 2.8. Các nhân tố ảnh hưởng đến công tác thẩm định giá cao ốc văn phòng
• 2.8.1. Các nhân tố chủ quan
• 2.8.2. Các nhân tố khách quan
• 2.9. Thực trạng áp dụng các phương pháp thẩm định giá cao ốc văn phòng tại công ty VAE
• 2.10. Các văn bản pháp lý và tài liệu liên quan được sử dụng trong quy trình thẩm định giá cao ốc văn phòng
• 2.10.1. Các văn bản quy về thẩm định giá
• 2.10.2. Các văn bản pháp qui về Đất đai, Xây dựng, kinh doanh Bất động sản
• 2.10.3. Các văn bản được ký kết giữa Trung tâm Thẩm định giá và Đấu giá và Khách hàng
• 2.10.4. Các giấy tờ pháp lý liên quan đến tòa cao ốc văn phòng thẩm định
• 2.11. Thực trạng áp dụng các phương pháp thẩm định giá vào thẩm định cao ốc văn phòng tại công ty VAE
• 2.12. Tình huống nghiên cứu
• 2.12.1. Tình huống nghiên cứu 1
• 2.12.2. Tình huống nghiên cứu 2
• 2.13. Đánh giá hoạt động thẩm định giá cao ốc văn phòng tại công ty VAE
• 2.14. Hạn chế và khó khăn
• 3. CHƯƠNG 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ CAO ỐC VĂN PHÒNG TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN GIÁM ĐỊNH VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN VIỆT NAM
• 3.1. Phương hướng phát triển hoạt động thẩm định giá cao ốc văn phòng tại công ty VAE
• 3.2. Một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả hoạt động thẩm định giá cao ốc văn phòng tại công ty VAE
• 3.2.1. Nâng cao chất lượng cơ sở dữ liệu phục vụ công tác định giá bất động sản
• 3.2.2. Áp dụng linh hoạt các phương pháp
• 3.2.3. Nâng cao trình độ cán bộ thẩm định
• 3.3. Một số kiến nghị với cơ quan có thẩm quyền
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tóm tắt

I. Tổng Quan Về Thẩm Định Giá Cao Ốc Văn Phòng Tại VVAI

Thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ của phân khúc cao ốc văn phòng, đặc biệt tại các thành phố lớn. Nhu cầu thuê và mua văn phòng tăng cao thúc đẩy hoạt động thẩm định giá văn phòng trở nên vô cùng quan trọng. Công ty Cổ phần Giám định và Thẩm định Tài sản Việt Nam (VVAI) đóng vai trò then chốt trong việc cung cấp dịch vụ thẩm định giá bất động sản chuyên nghiệp, đảm bảo tính minh bạch và chính xác cho các giao dịch. VVAI đã khẳng định được uy tín và năng lực của mình thông qua việc áp dụng linh hoạt các phương pháp thẩm định giá và đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm. Hoạt động giám định và thẩm định tài sản tại VVAI tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật và tiêu chuẩn quốc tế, mang lại giá trị gia tăng cho khách hàng. Theo báo cáo của VVAI, số lượng hợp đồng thẩm định giá đã tăng trưởng đáng kể trong những năm gần đây, cho thấy nhu cầu ngày càng cao về dịch vụ này trên thị trường.

1.1. Giới Thiệu Chung Về Công Ty Cổ Phần VVAI

Công ty Cổ phần Giám định và Thẩm định Tài sản Việt Nam (VVAI) là một trong những đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực thẩm định giá tài sản tại Việt Nam. Được thành lập theo giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0104979887, VVAI hoạt động dưới hình thức công ty cổ phần, tuân thủ pháp luật Việt Nam và các thông lệ quốc tế. Với đội ngũ nhân lực chuyên nghiệp, được đào tạo bài bản, VVAI cung cấp dịch vụ thẩm định giá đa dạng, bao gồm thẩm định giá bất động sản, động sản và tài sản vô hình. Mục tiêu hoạt động của công ty là độc lập, trung thực, khách quan, nhằm cung cấp dịch vụ tốt nhất, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cao nhất cho khách hàng.

1.2. Lịch Sử Hình Thành Và Phát Triển Của VVAI

Mặc dù mới thành lập được hơn 7 năm, VVAI đã nhanh chóng khẳng định vị thế của mình trên thị trường thẩm định giá. Chỉ trong vòng 3 tháng sau khi thành lập, công ty đã thực hiện được 256 hợp đồng thẩm định giá lớn nhỏ. Đội ngũ nhân viên của VVAI đến từ các trường đại học hàng đầu, được đào tạo chuyên sâu và có tác phong làm việc chuyên nghiệp. Công ty không ngừng mở rộng mạng lưới văn phòng đại diện trên cả nước, từ Hà Nội, Điện Biên đến Thành phố Hồ Chí Minh và Vĩnh Long, nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của khách hàng.

II. Thách Thức Trong Thẩm Định Giá Cao Ốc Văn Phòng Hiện Nay

Hoạt động thẩm định giá cao ốc văn phòng đối mặt với nhiều thách thức, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản biến động. Việc xác định chính xác giá trị cao ốc văn phòng đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc về thị trường, khả năng phân tích dữ liệu và áp dụng linh hoạt các phương pháp thẩm định giá. Các yếu tố như vị trí, chất lượng xây dựng, tiện ích và tình hình cho thuê đều ảnh hưởng đến giá trị tài sản. Bên cạnh đó, sự thiếu minh bạch về thông tin và sự phức tạp của các quy định pháp luật cũng gây khó khăn cho quá trình thẩm định giá. Theo một nghiên cứu gần đây, sai sót trong báo cáo thẩm định giá có thể dẫn đến những quyết định đầu tư sai lầm, gây thiệt hại lớn cho các bên liên quan.

2.1. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Cao Ốc Văn Phòng

Giá trị của một cao ốc văn phòng chịu tác động bởi nhiều yếu tố khác nhau. Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu, quyết định khả năng tiếp cận và tiềm năng phát triển của tòa nhà. Chất lượng xây dựng, thiết kế và tiện ích cũng ảnh hưởng lớn đến giá trị cho thuê và giá bán. Tình hình thị trường, bao gồm tỷ lệ lấp đầy, giá thuê trung bình và xu hướng phát triển của khu vực, cũng cần được xem xét kỹ lưỡng. Ngoài ra, các yếu tố pháp lý, quy hoạch và chính sách của nhà nước cũng có thể tác động đến giá trị tài sản.

2.2. Khó Khăn Trong Thu Thập Thông Tin Thị Trường

Một trong những thách thức lớn nhất trong thẩm định giá cao ốc văn phòng là việc thu thập thông tin thị trường đầy đủ và chính xác. Thông tin về các giao dịch mua bán, cho thuê cao ốc văn phòng thường không được công khai rộng rãi, gây khó khăn cho việc so sánh và phân tích. Sự thiếu minh bạch về giá cả và điều kiện giao dịch có thể dẫn đến sai sót trong quá trình thẩm định giá. Do đó, thẩm định viên cần có kỹ năng thu thập, phân tích và đánh giá thông tin một cách chuyên nghiệp để đảm bảo tính khách quan và chính xác của kết quả thẩm định.

III. Phương Pháp Thẩm Định Giá Cao Ốc Văn Phòng Tại VVAI

VVAI áp dụng đa dạng các phương pháp thẩm định giá để xác định giá trị cao ốc văn phòng một cách chính xác và khách quan. Các phương pháp phổ biến bao gồm phương pháp so sánh, phương pháp chi phí và phương pháp thu nhập. Mỗi phương pháp có ưu điểm và hạn chế riêng, do đó, thẩm định viên cần lựa chọn phương pháp phù hợp với từng trường hợp cụ thể. Phương pháp thu nhập, đặc biệt, được đánh giá cao trong thẩm định giá cao ốc văn phòng vì nó dựa trên khả năng tạo ra thu nhập từ việc cho thuê. Theo quy trình của VVAI, việc lựa chọn phương pháp thẩm định giá phải được thực hiện một cách cẩn trọng, dựa trên kinh nghiệm và kiến thức chuyên môn của thẩm định viên.

3.1. Áp Dụng Phương Pháp So Sánh Trong Thẩm Định Giá

Phương pháp so sánh là một trong những phương pháp cơ bản trong thẩm định giá bất động sản. Phương pháp này dựa trên việc so sánh cao ốc văn phòng cần thẩm định với các tài sản so sánh tương đồng đã được giao dịch trên thị trường. Các yếu tố so sánh bao gồm vị trí, diện tích, chất lượng xây dựng, tiện ích và thời gian giao dịch. Thẩm định viên cần điều chỉnh các khác biệt giữa tài sản so sánh và tài sản thẩm định để đưa ra ước tính giá trị phù hợp. Phương pháp này đặc biệt hiệu quả khi có đủ thông tin về các giao dịch tương tự trên thị trường.

3.2. Sử Dụng Phương Pháp Chi Phí Để Xác Định Giá Trị

Phương pháp chi phí dựa trên nguyên tắc giá trị của một cao ốc văn phòng không thể vượt quá chi phí để xây dựng một cao ốc tương tự. Phương pháp này bao gồm việc ước tính chi phí xây dựng mới, chi phí khấu hao và chi phí đất đai. Thẩm định viên cần xem xét các yếu tố như giá vật liệu xây dựng, chi phí nhân công và chi phí thiết kế để đưa ra ước tính chi phí chính xác. Phương pháp này thường được sử dụng khi không có đủ thông tin về các giao dịch so sánh trên thị trường.

3.3. Ưu Điểm Của Phương Pháp Thu Nhập Trong Thẩm Định

Phương pháp thu nhập là phương pháp phổ biến và hiệu quả trong thẩm định giá cao ốc văn phòng. Phương pháp này dựa trên việc ước tính thu nhập ròng mà cao ốc văn phòng có thể tạo ra từ việc cho thuê. Thẩm định viên cần dự báo doanh thu cho thuê, chi phí vận hành và tỷ lệ vốn hóa để tính toán giá trị tài sản. Phương pháp này đặc biệt phù hợp với các cao ốc văn phòng có lịch sử cho thuê ổn định và tiềm năng tăng trưởng thu nhập trong tương lai. Theo VVAI, phương pháp thu nhập thường được ưu tiên sử dụng trong thẩm định giá cao ốc văn phòng.

IV. Ứng Dụng Thẩm Định Giá Cao Ốc Văn Phòng Tại Công Ty VVAI

VVAI đã thực hiện nhiều dự án thẩm định giá cao ốc văn phòng thành công, góp phần vào sự phát triển của thị trường bất động sản. Các dự án này bao gồm thẩm định giá cho mục đích mua bán, cho thuê, vay vốn ngân hàng và đầu tư. VVAI luôn tuân thủ quy trình thẩm định giá chặt chẽ, đảm bảo tính khách quan và chính xác của kết quả. Đội ngũ thẩm định viên của VVAI không ngừng nâng cao trình độ chuyên môn và cập nhật kiến thức về thị trường để đáp ứng yêu cầu ngày càng cao của khách hàng. Theo thông tin từ VVAI, các báo cáo thẩm định giá của công ty được các ngân hàng, tổ chức tài chính và nhà đầu tư đánh giá cao.

4.1. Tình Huống Nghiên Cứu Về Thẩm Định Giá Thực Tế

Để minh họa cho quy trình thẩm định giá cao ốc văn phòng tại VVAI, có thể xem xét một tình huống nghiên cứu cụ thể. Giả sử, VVAI được yêu cầu thẩm định giá một cao ốc văn phòng hạng A tại trung tâm thành phố. Thẩm định viên sẽ tiến hành thu thập thông tin về thị trường, phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị và áp dụng các phương pháp thẩm định giá phù hợp. Kết quả thẩm định sẽ được trình bày trong báo cáo thẩm định giá chi tiết, cung cấp thông tin hữu ích cho khách hàng.

4.2. Đánh Giá Hoạt Động Thẩm Định Giá Tại Công Ty VVAI

Hoạt động thẩm định giá cao ốc văn phòng tại VVAI được đánh giá cao về tính chuyên nghiệp và hiệu quả. Công ty có đội ngũ thẩm định viên giàu kinh nghiệm, quy trình thẩm định giá chặt chẽ và hệ thống cơ sở dữ liệu đầy đủ. Tuy nhiên, VVAI cũng cần tiếp tục nâng cao chất lượng dịch vụ, mở rộng mạng lưới đối tác và cập nhật các phương pháp thẩm định giá mới nhất để đáp ứng yêu cầu ngày càng cao của thị trường. Theo đánh giá của khách hàng, VVAI là một trong những công ty thẩm định giá uy tín hàng đầu tại Việt Nam.

V. Giải Pháp Hoàn Thiện Thẩm Định Giá Cao Ốc Văn Phòng

Để nâng cao hiệu quả hoạt động thẩm định giá cao ốc văn phòng, VVAI cần tập trung vào việc hoàn thiện cơ sở dữ liệu, áp dụng linh hoạt các phương pháp thẩm định giá và nâng cao trình độ cán bộ thẩm định. Việc xây dựng một hệ thống cơ sở dữ liệu đầy đủ và chính xác là yếu tố then chốt để đảm bảo tính khách quan và tin cậy của kết quả thẩm định. Bên cạnh đó, thẩm định viên cần được đào tạo chuyên sâu về các phương pháp thẩm định giá mới nhất và kỹ năng phân tích thị trường. Theo các chuyên gia, việc đầu tư vào công nghệ và nguồn nhân lực là yếu tố quan trọng để VVAI duy trì vị thế dẫn đầu trên thị trường thẩm định giá.

5.1. Nâng Cao Chất Lượng Cơ Sở Dữ Liệu Thẩm Định Giá

Cơ sở dữ liệu là nền tảng quan trọng cho hoạt động thẩm định giá. VVAI cần xây dựng một hệ thống cơ sở dữ liệu đầy đủ, chính xác và được cập nhật thường xuyên. Dữ liệu cần bao gồm thông tin về các giao dịch mua bán, cho thuê cao ốc văn phòng, thông tin về thị trường, quy hoạch và các yếu tố kinh tế - xã hội ảnh hưởng đến giá trị tài sản. Việc sử dụng công nghệ thông tin và các công cụ phân tích dữ liệu sẽ giúp VVAI nâng cao hiệu quả quản lý và khai thác cơ sở dữ liệu.

5.2. Áp Dụng Linh Hoạt Các Phương Pháp Thẩm Định Giá

Không có một phương pháp thẩm định giá nào là hoàn hảo cho mọi trường hợp. Thẩm định viên cần có khả năng lựa chọn và áp dụng linh hoạt các phương pháp thẩm định giá phù hợp với từng loại cao ốc văn phòng và mục đích thẩm định. Việc kết hợp nhiều phương pháp thẩm định giá khác nhau có thể giúp tăng tính chính xác và tin cậy của kết quả. VVAI cần khuyến khích thẩm định viên không ngừng học hỏi và cập nhật kiến thức về các phương pháp thẩm định giá mới nhất.

5.3. Nâng Cao Trình Độ Cán Bộ Thẩm Định Giá Tại VVAI

Đội ngũ cán bộ thẩm định giá là tài sản quý giá của VVAI. Công ty cần đầu tư vào việc đào tạo và phát triển nguồn nhân lực, giúp thẩm định viên nâng cao trình độ chuyên môn, kỹ năng phân tích và khả năng làm việc độc lập. Việc tạo điều kiện cho thẩm định viên tham gia các khóa đào tạo, hội thảo và diễn đàn chuyên ngành sẽ giúp họ cập nhật kiến thức và kinh nghiệm, đáp ứng yêu cầu ngày càng cao của thị trường. VVAI cũng cần xây dựng một môi trường làm việc chuyên nghiệp, khuyến khích sự sáng tạo và đổi mới.

VI. Triển Vọng Và Tương Lai Thẩm Định Giá Cao Ốc Văn Phòng

Thị trường thẩm định giá cao ốc văn phòng tại Việt Nam có nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai. Sự tăng trưởng của nền kinh tế, quá trình đô thị hóa và sự gia tăng của các doanh nghiệp nước ngoài sẽ thúc đẩy nhu cầu thuê và mua cao ốc văn phòng. Điều này tạo ra cơ hội lớn cho các công ty thẩm định giá như VVAI. Tuy nhiên, để tận dụng được cơ hội này, VVAI cần không ngừng nâng cao chất lượng dịch vụ, mở rộng thị trường và xây dựng mối quan hệ tốt đẹp với khách hàng. Theo dự báo, thị trường thẩm định giá sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong những năm tới, mang lại nhiều cơ hội cho các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này.

6.1. Xu Hướng Phát Triển Của Thị Trường Cao Ốc Văn Phòng

Thị trường cao ốc văn phòng đang chứng kiến nhiều xu hướng phát triển đáng chú ý. Các cao ốc văn phòng xanh, thông minh và thân thiện với môi trường ngày càng được ưa chuộng. Các doanh nghiệp cũng có xu hướng tìm kiếm các không gian làm việc linh hoạt, sáng tạo và đáp ứng nhu cầu của nhân viên. VVAI cần nắm bắt các xu hướng này để cung cấp dịch vụ thẩm định giá phù hợp với yêu cầu của thị trường.

6.2. Vai Trò Của Công Nghệ Trong Thẩm Định Giá Tương Lai

Công nghệ đóng vai trò ngày càng quan trọng trong hoạt động thẩm định giá. Các công cụ phân tích dữ liệu, phần mềm thẩm định giá và trí tuệ nhân tạo (AI) có thể giúp thẩm định viên thu thập, xử lý và phân tích thông tin một cách nhanh chóng và chính xác. VVAI cần đầu tư vào công nghệ và đào tạo nhân viên sử dụng các công cụ này để nâng cao hiệu quả và chất lượng dịch vụ.

Nội dung chính

Bối cảnh và vấn đề nghiên cứu

Sự tăng trưởng của nền kinh tế cùng với sự mở rộng quy mô kinh doanh của các doanh nghiệp trong và ngoài nước đã thúc đẩy thị trường bất động sản văn phòng phát triển mạnh mẽ. Tại các đô thị lớn, do quỹ đất có hạn, các tòa cao ốc văn phòng trở thành giải pháp tối ưu nhằm đáp ứng nhu cầu diện tích làm việc thương mại. Tuy nhiên, cao ốc văn phòng là loại tài sản có giá trị lớn, kết cấu kỹ thuật phức tạp và dòng tiền khai thác kéo dài, đòi hỏi công tác thẩm định giá phải đạt độ chính xác cao nhằm phục vụ các mục đích như chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng, cổ phần hóa và liên doanh đầu tư.

Khóa luận tốt nghiệp được thực hiện sau quá trình 4 tháng thực tập tại Công ty Cổ phần Giám định và Thẩm định Tài sản Việt Nam (VAE), tập trung giải quyết các nhiệm vụ và câu hỏi nghiên cứu cụ thể:

1. Hệ thống hóa cơ sở lý luận: Làm rõ các khái niệm, đặc điểm kinh tế - kỹ thuật của bất động sản cao ốc văn phòng và các phương pháp thẩm định giá tài sản hiện hành theo tiêu chuẩn Việt Nam và quốc tế.
2. Đánh giá thực trạng hoạt động: Phân tích quy trình tiếp nhận, thu thập thông tin và áp dụng các phương pháp định giá thực tế tại Công ty VAE; chỉ ra các kết quả đạt được, khó khăn và hạn chế trong quá trình thực hiện.
3. Đề xuất giải pháp và kiến nghị: Xây dựng hệ thống giải pháp hoàn thiện quy trình nghiệp vụ, nâng cao cơ sở dữ liệu và trình độ chuyên môn của thẩm định viên tại doanh nghiệp, đồng thời kiến nghị với cơ quan quản lý Nhà nước nhằm hoàn thiện khung pháp lý.

• Đối tượng nghiên cứu: Hoạt động và nghiệp vụ thẩm định giá bất động sản cao ốc văn phòng tại Công ty Cổ phần Giám định và Thẩm định Tài sản Việt Nam (VAE).
• Phạm vi nghiên cứu:
  • Về không gian: Tập trung tại địa bàn Hà Nội và các hồ sơ thẩm định giá thực tế do Công ty VAE thực hiện.
  • Về nội dung: Khóa luận đi sâu phân tích phương pháp thu nhập (vốn hóa dòng tiền), kết hợp đối chiếu với phương pháp so sánh và phương pháp chi phí trong định giá tòa nhà văn phòng cho thuê.
  • Về thời gian: Thu thập số liệu hoạt động của công ty và diễn biến thị trường văn phòng giai đoạn 2010–2017 (trọng tâm quý I/2017).

---

Cơ sở lý thuyết và phương pháp

Khóa luận xây dựng hệ thống cơ sở lý thuyết dựa trên các chuẩn mực thẩm định giá và quy định pháp luật hiện hành tại Việt Nam:

• Hệ thống văn bản pháp luật và tiêu chuẩn thẩm định giá:

  • Luật Giá số 11/2012/QH13; Nghị định số 89/2013/NĐ-CP của Chính phủ.
  • Hệ thống Tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam: Thông tư số 158/2014/TT-BTC (ban hành Tiêu chuẩn số 01, 02, 03, 04), Thông tư số 28/2015/TT-BTC (ban hành Tiêu chuẩn số 05, 06, 07), và Tiêu chuẩn thẩm định giá số 08 (TĐGVN 08).
  • Pháp luật chuyên ngành: Luật Đất đai số 45/2013/QH13, Luật Nhà ở số 65/2014/QH13, Luật Kinh doanh Bất động sản số 66/2014/QH13, Luật Xây dựng số 50/2014/QH13.
  • Các văn bản hướng dẫn định giá đất và quản lý dự án: Nghị định số 44/2014/NĐ-CP, Nghị định số 45/2014/NĐ-CP, Nghị định số 46/2014/NĐ-CP; Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD về Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng; Quyết định bảng giá đất số 96/2014/QĐ-UBND của UBND TP. Hà Nội.

• Khung lý thuyết về ba phương pháp thẩm định giá:

  • Phương pháp so sánh: Dựa trên nguyên tắc thay thế và nguyên tắc đóng góp, xác định giá trị thông qua phân tích các giao dịch thành công của các tài sản tương đồng trên thị trường.
  • Phương pháp chi phí: Dựa trên cơ sở giá trị phi thị trường, ước tính chi phí tạo mới/thay thế công trình trừ đi hao mòn lũy kế, kết hợp giá trị quyền sử dụng đất.
  • Phương pháp thu nhập: Dựa trên nguyên tắc dự kiến lợi ích tương lai, chuyển đổi toàn bộ dòng thu nhập hoạt động thuần (NOI) trong tương lai thành giá trị hiện tại thông qua tỷ suất chiết khấu hoặc tỷ suất vốn hóa phù hợp.

• Phương pháp nghiên cứu thực tế:

  • Phương pháp thu thập và thống kê số liệu: Thu thập tài liệu từ hồ sơ lưu trữ của Công ty VAE, báo cáo thị trường từ CBRE, Savills.
  • Phương pháp phân tích và tổng hợp: Phân tích cơ cấu tổ chức, kết quả kinh doanh, phân tích định lượng (tính toán chiết khấu dòng tiền DCF) và định tính các yếu tố cấu thành giá trị tòa nhà.
  • Phương pháp nghiên cứu tình huống điển hình (Case study): Đi sâu giải phẫu 02 hồ sơ thẩm định giá thực tế tại Hà Nội.

---

Nội dung chính theo từng chương

Chương 1: Giới thiệu về Công ty Cổ phần Giám định và Thẩm định Tài sản Việt Nam

Chương 1 trình bày tổng quan về Công ty Cổ phần Giám định và Thẩm định Tài sản Việt Nam (tên viết tắt: VAE; tên tiếng Anh: Vietnam Assessment and Evaluation Assets Joint Stock Company). Doanh nghiệp có mã số thuế 0104979887, thành lập ngày 17/11/2010 (đăng ký thay đổi lần 3 ngày 24/09/2014), trụ sở chính đặt tại Lô 67 ngõ 136 đường Trung Kính, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội, do ông Dương Ngọc Quý làm Tổng Giám đốc.

• Cơ cấu tổ chức bộ máy: VAE vận hành theo mô hình công ty cổ phần với Hội đồng quản trị và Ban Giám đốc quản lý trực tiếp 5 bộ phận nghiệp vụ:
  • Phòng Thẩm định giá 1: Chuyên trách thẩm định giá bất động sản, dự án đầu tư, khu nghỉ dưỡng, tòa nhà thương mại.
  • Phòng Thẩm định giá 2: Chuyên trách thẩm định giá động sản, dây chuyền công nghệ, máy móc thiết bị, phương tiện vận tải.
  • Phòng Thẩm định giá 3: Chuyên trách thẩm định giá trị vô hình, giá trị thương hiệu và xác định giá trị doanh nghiệp phục vụ cổ phần hóa.
  • Phòng Tư vấn và Phòng Kế toán: Đảm nhận chức năng tư vấn đấu giá, xúc tiến kinh doanh và công tác tài chính nội bộ.
• Mạng lưới hoạt động: Công ty mở rộng hệ thống với 18 văn phòng đại diện tại nhiều tỉnh thành như Hà Nội (Đội Cấn, Minh Khai, Sơn Tây), Điện Biên, Hải Dương, Lai Châu, Phú Thọ, Ninh Bình, Thanh Hóa, Bắc Ninh, Hà Tĩnh, Bắc Giang, TP. Hồ Chí Minh (Đặng Thai Mai, Phú Nhuận), Vĩnh Long, Đồng Tháp, Hà Nam, Quảng Bình, Vĩnh Phúc.
• Kết quả hoạt động kinh doanh: Trong 3 tháng đầu sau thành lập, VAE đã thực hiện 256 hợp đồng. Đến quý I/2017, số lượng hợp đồng thực hiện đạt 415 hợp đồng, đạt doanh thu trên 900 triệu đồng. Các dự án tiêu biểu được ghi nhận trong bảng sau:

STT	Tên tài sản thẩm định giá	Đơn vị ký kết hợp đồng
1	Thiết bị vật tư phụ tùng máy soi và phần mềm tin học	Cục Hải quan Thành phố Hà Nội
2	Dự án nâng cấp Trang thông tin điện tử	Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Ninh Bình
3	Hệ thống dây chuyền sản xuất nhựa và 01 ô tô Suzuki	Chi cục Thi hành án huyện Yên Mỹ - Hưng Yên
4	Hệ thống thiết bị kiểm định Taximetex	Trung tâm Ứng dụng KHCN và Đo lường thử nghiệm Ninh Bình
5	Máy móc thiết bị y tế	Bệnh viện Đa khoa Đống Đa – Hà Nội
6	Suất đầu tư hạ tầng kỹ thuật & GPMB khu đô thị Kim Văn – Kim Lũ	Công ty Cổ phần Xây dựng số 2 (Vinaconex 2)
7	Khu tái định cư, bãi đỗ xe, cây xanh tập trung đơn vị ở	Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Xây dựng Phát triển Đông Đô - BQP
8	Công trình xây dựng trên đất, giá trị lợi thế thương mại QSDĐ	Công ty Cổ phần Hà Thành Hà Nội

---

Chương 2: Thực trạng hoạt động thẩm định giá cao ốc văn phòng tại Công ty Cổ phần Giám định và Thẩm định Tài sản Việt Nam

Chương 2 phân tích đặc tính kỹ thuật của cao ốc văn phòng (công trình cao từ 35–100m, tương đương 12–39 tầng), phân loại theo tiêu chuẩn hạng A, B, C và đánh giá thị trường văn phòng Hà Nội và TP.HCM giai đoạn 2016 – quý I/2017:

• Tiêu chuẩn phân hạng cao ốc văn phòng:

  • Hạng A: Vị trí trung tâm CBD, diện tích xây dựng tối thiểu 20.000 m², sàn tối thiểu 1.000 m²/sàn, chiều cao trần từ 2,65m, tải trọng sàn 500 kg/m², hành lang rộng từ 2,2m, độ rọi sáng ≥ 400 lux, điện năng ≥ 25 W/m², máy phát điện 100% công suất 24/24, thang máy tốc độ cao (chờ ≤ 25s, sức chứa ≥ 16 người, tỷ lệ 1 thang/4 tầng), đơn vị quản lý chuyên nghiệp (CBRE, Savills,...).
  • Hạng B: Diện tích sàn tối thiểu 600 m², cường độ chiếu sáng ≥ 15 W/m², thời gian chờ thang máy tối đa 30s.
  • Hạng C: Cường độ chiếu sáng ≥ 10 W/m², thời gian chờ thang máy ≤ 35s, giá thuê thường chỉ bằng 1/3 phân khúc hạng A và B.

• Thực trạng thị trường văn phòng:

  • Tại Hà Nội: Tính đến hết năm 2016, tổng nguồn cung đạt gần 1,2 triệu m² (hạng B chiếm 65%). Giá chào thuê hạng A đạt 28,5 USD/m²/tháng, hạng B đạt 17,8 USD/m²/tháng, hạng C đạt 13 USD/m²/tháng. Sang quý I/2017, giá thuê hạng A tăng lên 29,4 USD/m²/tháng, tỷ lệ trống giảm xuống 13,2%.
  • Tại TP. Hồ Chí Minh: Công suất thuê quý IV/2016 đạt 97%, giá thuê hạng A đạt 48 USD/m²/tháng. Đến quý I/2017, giá thuê bình quân hạng A là 37 USD/m²/tháng, hạng B là 22 USD/m²/tháng với tỷ lệ trống rất thấp (hạng A 6,4%, hạng B 2,6%).

• Phân tích 02 tình huống nghiên cứu thực tế tại VAE:

Tình huống 1: Thẩm định giá Tòa nhà Trụ sở HANDICO tại số 34 Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm, Hà Nội

• Thông tin pháp lý và kỹ thuật: Đất giao 50 năm (tính từ ngày 22/9/2000, thời hạn còn lại 38 năm). Quy mô công trình cấp 3 gồm 08 tầng nổi và 02 tầng hầm; tổng diện tích sàn tầng nổi 4.491,9 m²; diện tích sàn hầm 1.160 m²; diện tích sử dụng văn phòng tầng 1–8 là 3.011 m² (tầng 1: 308 m², tầng 2–8: 2.703 m²).
• Áp dụng phương pháp thu nhập kết hợp so sánh trực tiếp để tìm đơn giá:
  • Khảo sát giá thuê tầng 1 qua 4 tài sản so sánh (Capital Tower 109 Trần Hưng Đạo, Central Building 13 Hai Bà Trưng, International Centre 17 Ngô Quyền, Sentinel Place 41A Lý Thái Tổ) với đơn giá thị trường từ 90 – 120 USD/m². Sau khi điều chỉnh theo các yếu tố vị trí, phân hạng, hạ tầng kỹ thuật, đơn giá thuê tầng 1 bình quân được xác định là 1.887.000 đ/m²/tháng (doanh thu kỳ vọng tầng 1 đạt khoảng 6,97 tỷ đồng/năm).
  • Khảo sát giá thuê tầng 2–8 qua 3 tài sản so sánh, xác định đơn giá thị trường bình quân sau điều chỉnh là 550.000 đ/m²/tháng (doanh thu kỳ vọng tầng 2–8 đạt khoảng 17,84 tỷ đồng/năm).
  • Doanh thu bãi đỗ xe tầng hầm (1.160 m²): Tính toán bố trí 23 ô tô (tiêu chuẩn 25 m²/ô tô; giá 1,8 triệu đ/xe/tháng) và 195 xe máy (tiêu chuẩn 3 m²/xe; giá 45.000 đ/xe/tháng) theo Quyết định 47/2011/QĐ-UBND và QCVN 04:2008/BXD, đem lại doanh thu kỳ vọng 602.880.000 đ/năm.
  • Các thông số dòng tiền: Công suất cho thuê văn phòng đạt 80%, công suất giữ xe đạt 95%; chi phí vận hành văn phòng chiếm 20% doanh thu, tầng hầm chiếm 10% doanh thu; tỷ suất chiết khấu áp dụng là 12%.
  • Kết quả: Giá trị thị trường quyền sử dụng đất và công trình gắn liền tại 34 Hai Bà Trưng theo phương pháp chiết khấu dòng tiền (DCF) trong 38 năm đạt 145.xxx tỷ đồng (làm tròn 145 tỷ đồng).

Tình huống 2: Thẩm định giá Tòa nhà VTC tại số 18 Tam Trinh, Hai Bà Trưng, Hà Nội

• Thông tin tài sản: Diện tích đất 1.514,5 m²; quy mô 21 tầng nổi + 01 tầng hầm + 01 tầng tum; tổng diện tích sàn xây dựng 33.325 m²; diện tích sử dụng 26.xxx m²; hoàn thành đưa vào sử dụng năm 2010. Khu đất hạ tầng, sân bãi và cây cảnh có diện tích trên 3.000 m².

• Phương pháp: VAE kết hợp phương pháp so sánh thị trường, phương pháp chi phí xây dựng công trình và phương pháp thu nhập để đối chiếu chéo kết quả xác định giá trị toàn bộ tổ hợp.

• Đánh giá chung về hoạt động tại VAE: VAE tuân thủ chặt chẽ các Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam, quy trình kiểm soát chất lượng qua nhiều cấp (thẩm định viên lập, lãnh đạo phòng kiểm tra, Ban Giám đốc phê duyệt trước khi phát hành chứng thư). Tuy nhiên, công ty vẫn gặp khó khăn do tính minh bạch của thị trường giao dịch BĐS Việt Nam chưa cao, nguồn dữ liệu về chi phí vận hành và tỷ suất vốn hóa thực tế của các tòa nhà văn phòng chưa được chuẩn hóa.

---

Chương 3: Một số giải pháp hoàn thiện hoạt động thẩm định giá cao ốc văn phòng tại Công ty Cổ phần Giám định và Thẩm định Tài sản Việt Nam

Dựa trên kết quả phân tích thực trạng, tác giả đưa ra các nhóm giải pháp nhằm nâng cao năng lực thẩm định giá cao ốc văn phòng tại VAE:

1. Nâng cao chất lượng cơ sở dữ liệu định giá: Xây dựng hệ thống phần mềm quản lý nội bộ lưu trữ dữ liệu giao dịch các tòa nhà văn phòng theo phân hạng A, B, C; cập nhật định kỳ biến động giá thuê, tỷ lệ lấp đầy, chi phí bảo trì và giá chuyển nhượng tại các thị trường trọng điểm.
2. Áp dụng linh hoạt và kết hợp đa phương pháp: Không phụ thuộc đơn lẻ vào một phương pháp; cần lấy phương pháp thu nhập làm trung tâm đối với tài sản sinh lời, đồng thời sử dụng phương pháp so sánh để kiểm tra giá thuê đầu vào và phương pháp chi phí để đánh giá phần giá trị hao mòn công trình xây dựng.
3. Phát triển nguồn nhân lực và chuẩn hóa đạo đức nghề nghiệp: Tổ chức bồi dưỡng định kỳ cho đội ngũ thẩm định viên về kiến thức kỹ thuật xây dựng, quản lý dự án bất động sản, phân tích tài chính đầu tư; thực hiện nghiêm túc tính độc lập, trung thực và khách quan theo tiêu chuẩn nghề nghiệp.
4. Kiến nghị với cơ quan quản lý Nhà nước: Đề nghị Bộ Tài chính và Bộ Xây dựng hoàn thiện khung pháp lý về đăng ký giá giao dịch bất động sản công khai; xây dựng chỉ số giá và tỷ suất vốn hóa chuẩn cho từng phân khúc cao ốc văn phòng; tăng cường chế tài xử phạt đối với hành vi che giấu thông tin giá trị thật trong giao dịch.

---

Kết quả và đóng góp

• Kết quả thực tiễn: Khóa luận hệ thống hóa được dữ liệu hoạt động của VAE (thực hiện 415 hợp đồng trong quý I/2017) và minh họa toàn bộ các bước tính toán của phương pháp chiết khấu dòng tiền (DCF) áp dụng cho tòa nhà 34 Hai Bà Trưng (diện tích văn phòng 3.011 m², tỷ suất chiết khấu 12%, thời hạn 38 năm, giá trị định giá khoảng 145 tỷ đồng) và tòa nhà VTC 18 Tam Trinh (quy mô 21 tầng nổi, diện tích sàn 33.325 m²).
• Hệ thống giải pháp ứng dụng: Đưa ra 3 nhóm giải pháp cụ thể cho Công ty VAE (nâng cấp cơ sở dữ liệu số, linh hoạt phối hợp phương pháp, nâng cao trình độ nhân sự) cùng các kiến nghị về cơ chế quản lý thông tin thị trường BĐS.
• Đóng góp học thuật: Cung cấp tài liệu phân tích thực tế về quy trình thẩm định giá bất động sản thương mại cao tầng tại doanh nghiệp thẩm định giá Việt Nam, kết nối giữa lý thuyết tiêu chuẩn thẩm định giá với việc giải quyết các bài toán định giá tài sản sinh lời phức tạp.

---

Hạn chế và hướng nghiên cứu tiếp

• Hạn chế:
  • Nghiên cứu tập trung chủ yếu vào thị trường cao ốc văn phòng tại địa bàn thành phố Hà Nội và phụ thuộc vào dữ liệu lưu trữ nội bộ của Công ty VAE.
  • Việc ước tính một số chỉ tiêu trong phương pháp thu nhập (như tỷ lệ thất thu nợ đọng, chi phí duy tu bảo dưỡng dài hạn) còn mang tính giả định dựa trên kinh nghiệm do số liệu thị trường công khai tại thời điểm nghiên cứu chưa đầy đủ.
• Hướng nghiên cứu tiếp: Mở rộng nghiên cứu sang các phân khúc văn phòng mới nổi như không gian làm việc chung (co-working space), các tòa nhà văn phòng xanh đạt chuẩn chứng chỉ tiết kiệm năng lượng quốc tế (LEED, Green Mark), và xây dựng mô hình định giá định lượng tự động (AVM) cho bất động sản thương mại.

---

Giá trị tham khảo

• Đối tượng sử dụng: Sinh viên, giảng viên chuyên ngành Thẩm định giá, Quản trị Bất động sản, Tài chính doanh nghiệp và Kinh tế đầu tư; các chuyên viên phân tích định giá tài sản tại các ngân hàng thương mại và công ty thẩm định giá.
• Nội dung tham khảo nổi bật:
  • Bảng ma trận so sánh, điều chỉnh các yếu tố tỷ lệ (%) và số tiền tuyệt đối giữa tài sản thẩm định và tài sản so sánh tại trung tâm quận Hoàn Kiếm.
  • Quy trình 8 bước triển khai phương pháp thu nhập để xác định doanh thu kỳ vọng từ diện tích thuê văn phòng và sàn tầng hầm trông giữ xe.

---

Câu hỏi thường gặp

1. Cơ cấu tổ chức của Công ty VAE bao gồm những phòng ban chuyên môn nào?

Bộ máy nghiệp vụ của Công ty Cổ phần Giám định và Thẩm định Tài sản Việt Nam (VAE) gồm Ban Giám đốc trực tiếp quản lý: Phòng Thẩm định giá 1 (thẩm định bất động sản), Phòng Thẩm định giá 2 (thẩm định động sản, máy móc thiết bị), Phòng Thẩm định giá 3 (thẩm định tài sản vô hình, giá trị thương hiệu, định giá doanh nghiệp), Phòng Tư vấn và Phòng Kế toán.

2. Các tiêu chuẩn kỹ thuật cơ bản để phân loại cao ốc văn phòng hạng A trong nghiên cứu là gì?

Tòa nhà hạng A phải tọa lạc tại các quận trung tâm/trục đường lớn, có tổng diện tích xây dựng từ 20.000 m² trở lên, diện tích sàn trung bình 1.000 m²/sàn, chiều cao trần từ 2,65m, chịu lực sàn 500 kg/m², hành lang rộng tối thiểu 2,2m, tiền sảnh rộng gần 3m, độ rọi chiếu sáng ≥ 400 lux, điện năng ≥ 25 W/m², máy phát điện 100% công suất 24/24, thang máy tốc độ cao (chờ không quá 25s, sức chứa ≥ 16 người, tỷ lệ tối thiểu 1 thang/4 tầng) và được quản lý bởi các đơn vị chuyên nghiệp.

3. Phương pháp thẩm định giá nào được xác định là phương pháp chủ đạo đối với cao ốc văn phòng và quy trình gồm mấy bước?

Phương pháp thu nhập (vốn hóa dòng tiền) là phương pháp chủ đạo đối với cao ốc văn phòng cho thuê. Quy trình gồm 8 bước: (1) Ước tính tổng thu nhập tiềm năng - PGI; (2) Ước tính số tiền thất thu do trống và nợ đọng; (3) Ước tính thu nhập khác; (4) Ước tính tổng thu nhập thực tế - EGI; (5) Ước tính chi phí duy tu, vận hành; (6) Ước tính thu nhập hoạt động thuần - NOI; (7) Xác định tỷ suất chiết khấu/vốn hóa; (8) Áp dụng công thức chiết khấu dòng tiền quy về giá trị hiện tại.

4. Kết quả và các thông số thẩm định giá chính của tòa nhà 34 Hai Bà Trưng (HANDICO) được xác định như thế nào?

Tòa nhà gồm 8 tầng nổi và 2 tầng hầm (diện tích văn phòng 3.011 m², thời hạn thuê đất còn lại 38 năm). VAE xác định đơn giá thuê bình quân tầng 1 là 1.887.000 đ/m²/tháng, tầng 2–8 là 550.000 đ/m²/tháng; doanh thu gửi xe tầng hầm (23 ô tô, 195 xe máy) đạt 602,88 triệu đ/năm; công suất lấp đầy văn phòng 80%, bãi xe 95%; chi phí vận hành văn phòng 20%, bãi xe 10%; tỷ suất chiết khấu 12%. Giá trị thị trường ước tính của bất động sản đạt khoảng 145 tỷ đồng.

5. Tác giả đề xuất những giải pháp trọng tâm nào để hoàn thiện hoạt động thẩm định giá tại VAE?

Tác giả đề xuất 3 nhóm giải pháp trọng tâm: Nâng cao chất lượng hệ thống cơ sở dữ liệu giao dịch thị trường BĐS nội bộ; áp dụng linh hoạt, kết hợp đồng thời phương pháp thu nhập với phương pháp so sánh và phương pháp chi phí; bồi dưỡng chuyên môn nghiệp vụ, kiến thức xây dựng và nâng cao đạo đức nghề nghiệp cho đội ngũ thẩm định viên.

---

Kết luận

Khóa luận tốt nghiệp đã hệ thống hóa toàn diện cơ sở lý luận và quy trình thẩm định giá bất động sản cao ốc văn phòng cho thuê theo hệ thống Tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam. Thông qua việc phân tích thực trạng hoạt động và mổ xẻ các hồ sơ thẩm định giá thực tế tại Công ty Cổ phần Giám định và Thẩm định Tài sản Việt Nam (VAE), đề tài đã chỉ rõ tính hiệu quả của phương pháp thu nhập (DCF) cũng như các hạn chế về dữ liệu thị trường. Các giải pháp và kiến nghị được đề xuất mang tính ứng dụng thiết thực, góp phần nâng cao độ tin cậy của kết quả thẩm định giá tài sản và hỗ trợ công tác quản lý bất động sản thương mại tại Việt Nam.

Trích đoạn nội dung tài liệu

Chương 1: Giới thiệu về Công ty Cổ phần Giám định và Thẩm định Tài sản Việt Nam. Chương 2: Thực trạng hoạt động thẩm định giá cao ốc văn phòng tại Công ty Cổ phần Giám định và Thẩm định Tài sản Việt Nam. Chương 3: Một số giải pháp hoàn thiện hoạt động thẩm định giá cao ốc văn phòng tại Công ty Cổ phần Giám định và Thẩm định Tài sản Việt Nam. TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN GIÁM ĐỊNH VÀ THẨM ĐỊNH TÀI SẢN VIỆT NAM.

Lịch sử hình thành và phát triển 1. Giới thiệu chung về Công ty Tên giao dịch bằng tiếng Việt: CÔNG TY CỔ PHẦN GIÁM ĐỊNH VÀ THẨM ĐỊNH TÀI SẢN VIỆT NAM. Tên giao dịch bằng tiếng Anh: VIETNAM ASSESSMENT AND EVALUATION ASSETS JOINT STOCK COMPANY. Logo Công ty: Địa chỉ: Lô 67 ngõ 136 đường Trung Kính, phường Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội.com Mã số thuế: 0104979887 Tài khoản: 0021000318744 – Tại Ngân Hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam – Chi nhánh Hà Nội.

Đại diện: Ông Dương Ngọc Quý. Chức vụ : Tổng giám đốc. Lịch sử hình thành và phát triển Công ty Cổ phần Giám định và Thẩm định Tài sản Việt Nam hoạt động dưới hình thức công ty cổ phần theo quy định của Luật Doanh nghiệp nước CHXHCN Việt Nam; được thành lập theo giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: 0104979887 do phòng đăng ký kinh doanh – Sở kế hoạch và đầu tư thành phố Hà Nội cấp ngày 17 tháng 11 năm 2010, đăng ký thay đổi lần thứ 3 ngày 24/09/2014. Các hoạt động của Công ty được thực hiện và tuân thủ đúng theo pháp luật Nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam và các thông lệ Quốc tế.

Tuy mới thành lập được hơn 7 năm, nhưng Công ty đã gặt hái được nhiều thành tựu 4 đáng tự hào và trở thành một trong những công ty cung cấp dịch vụ thẩm định giá hàng đầu ở Việt Nam, mà cụ thể là cung cấp dịch vụ thẩm định giá BĐS, máy móc- thiết bị…, đặc biệt là kỹ năng tư vấn với những đánh giá và hiểu biết sâu rộng về nhiều loại hình tài sản trên thị trường. Công ty đã có được thành công nhất định ngay từ những bước đi đầu tiên, chỉ trong vòng 3 tháng sau khi thành lập, Công ty đã thực hiện được 256 hợp đồng TĐG lớn nhỏ. Với đội ngũ nhân lực đa phần từ các trường đại học tốp đầu, được đào tạo bài bản, tác phong chuyên nghiệp, năng lực nghiệp vụ vững vàng, coi trọng đạo đức nghề nghiệp, đồng thời luôn có thái độ tôn trọng và tạo sự thoải mái với khách hàng, đối tác nên ngày càng khẳng định được thương hiệu, tạo uy tín cao trên thị trường. Mục tiêu hoạt động của công ty là : Độc lập, Trung thực, Khách quan, nhằm cung cấp dịch vụ tốt nhất, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cao nhất cho khách hàng.