Khóa luận hoàn thiện thẩm định giá máy móc thiết bị công ty SVALUE

Luận văn hoàn thiện phương pháp thẩm định giá máy móc thiết bị tại SValue, phân tích thực trạng quy trình và đề xuất giải pháp tối ưu hóa hiệu quả.

• Chuyên ngành: Thẩm định giá
• Đề tài: Hoàn thiện phương pháp thẩm định giá máy móc, thiết bị tại Công ty cổ phần thẩm định giá SVALUE
• Loại tài liệu: Khóa luận tốt nghiệp
• Năm xuất bản: 2020

Tóm tắt

I. Tổng quan thẩm định giá máy móc thiết bị tại công ty SVALUE

Thẩm định giá máy móc thiết bị là hoạt động chuyên môn nhằm xác định giá trị tiền tệ của tài sản theo tiêu chuẩn thị trường tại thời điểm xác định. Hoạt động này phục vụ nhiều mục đích kinh tế như mua bán, thế chấp, bảo hiểm và thanh lý tài sản. Máy móc thiết bị là nhóm tài sản đặc thù với mẫu mã đa dạng, vòng đời công nghệ ngắn và tốc độ hao mòn nhanh. Do đó, công tác định giá đòi hỏi trình độ kỹ thuật cao cùng cơ sở dữ liệu thị trường chuẩn xác. Công ty Cổ phần Thẩm định giá SVALUE là đơn vị hoạt động chuyên nghiệp trong lĩnh vực định giá tài sản tại Việt Nam. Doanh nghiệp cung cấp dịch vụ định giá đa dạng cho nhiều dự án mua sắm công và tài sản doanh nghiệp. Việc nghiên cứu khóa luận tốt nghiệp về hoàn thiện phương pháp thẩm định giá máy móc thiết bị tại công ty SVALUE mang tính cấp thiết cao. Đề tài giúp làm rõ cơ sở lý luận, đồng thời đánh giá toàn diện năng lực triển khai thực tế của doanh nghiệp trên thị trường cạnh tranh.

1.1. Khái niệm và đặc điểm thẩm định giá máy móc thiết bị

Thẩm định giá máy móc thiết bị xác định giá trị thị trường của phương tiện, dây chuyền sản xuất và thiết bị công nghệ. Tài sản này có tính chất dịch chuyển cao, kết cấu phức tạp và biến động giá trị liên tục. Hao mòn hữu hình xuất hiện do quá trình vận hành cơ học và tác động môi trường. Hao mòn vô hình xảy ra nhanh chóng khi công nghệ mới xuất hiện trên thị trường. Thẩm định viên cần nắm vững thông số kỹ thuật, công suất và nguồn gốc xuất xứ của từng thiết bị. Việc phân tích chính xác hiện trạng kỹ thuật là cơ sở cốt lõi để ước tính đúng giá trị tài sản còn lại.

1.2. Tổng quan về Công ty Cổ phần Thẩm định giá SVALUE

Công ty Cổ phần Thẩm định giá SVALUE được thành lập theo quy định của pháp luật Việt Nam, chuyên cung cấp dịch vụ định giá tài sản độc lập. Cơ cấu tổ chức của doanh nghiệp gồm ban giám đốc, các phòng nghiệp vụ chuyên môn và bộ phận kiểm soát chất lượng. SVALUE thực hiện định giá thành công nhiều gói thầu máy móc thiết bị y tế và công nghiệp cho các tổ chức công lập cũng như doanh nghiệp tư nhân. Quy trình cung cấp dịch vụ tuân thủ Tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam. Sự phát triển vững chắc của SVALUE khẳng định uy tín thương hiệu trong ngành thẩm định giá.

II. Thực trạng phương pháp thẩm định giá máy móc thiết bị tại SVALUE

Trong giai đoạn vừa qua, Công ty Cổ phần Thẩm định giá SVALUE đã triển khai nhiều hợp đồng định giá máy móc thiết bị đạt kết quả tích cực. Quy trình thẩm định giá được thực hiện qua các bước nghiêm ngặt từ lập kế hoạch, thu thập thông tin, phân tích thị trường đến lập chứng thư thẩm định giá. Ban kiểm soát chuyên môn giám sát chặt chẽ hồ sơ nhằm đảm bảo tính minh bạch. Tuy nhiên, hoạt động nghiệp vụ tại công ty vẫn bộc lộ một số hạn chế nhất định. Nguồn thông tin thị trường về các chủng loại máy móc chuyên dụng còn hạn chế và phân tán. Thẩm định viên gặp khó khăn khi tìm kiếm tài sản so sánh tương đồng trên thị trường tự do. Doanh nghiệp chủ yếu dựa vào phương pháp so sánh trực tiếp hoặc phương pháp chi phí mà chưa linh hoạt kết hợp đa dạng các phương pháp định giá khác. Việc điều chỉnh mức độ hao mòn vô hình đôi khi còn mang tính chủ quan, làm giảm độ chính xác của kết quả thẩm định.

2.1. Ưu điểm trong quy trình định giá tài sản của SVALUE

SVALUE sở hữu đội ngũ thẩm định viên được đào tạo bài bản và giàu kinh nghiệm thực tiễn. Công ty thiết lập quy trình kiểm soát nội bộ đa tầng nhằm hạn chế rủi ro sai lệch số liệu. Hồ sơ pháp lý và thông số kỹ thuật của tài sản được lưu trữ khoa học, phục vụ tốt việc tra cứu đối chiếu. Doanh nghiệp cũng chủ động liên kết với các đơn vị giám định kỹ thuật độc lập để đánh giá chất lượng máy móc phức tạp. Những ưu điểm này giúp SVALUE xây dựng lòng tin vững chắc với khách hàng doanh nghiệp và các cơ quan quản lý nhà nước.

2.2. Hạn chế và nguyên nhân trong phương pháp thẩm định giá

Hạn chế lớn nhất tại SVALUE nằm ở việc thu thập dữ liệu giao dịch thực tế của máy móc đặc thù. Nhiều dòng máy nhập khẩu không có giao dịch phổ biến, khiến việc tìm tài sản so sánh gặp trở ngại lớn. Thẩm định viên thường phải ước lượng tỷ lệ hao mòn dựa trên cảm quan kinh nghiệm thay vì mô hình định lượng chi tiết. Việc ứng dụng công nghệ thông tin trong quản lý dữ liệu giá lịch sử chưa thực sự đồng bộ. Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ tính bảo mật thông tin giao dịch trên thị trường và sự biến đổi công nghệ quá nhanh.

III. Giải pháp hoàn thiện phương pháp thẩm định giá máy móc thiết bị

Để nâng cao chất lượng dịch vụ định giá máy móc thiết bị, SVALUE cần áp dụng hệ thống giải pháp toàn diện và khoa học. Doanh nghiệp cần chuẩn hóa phương pháp so sánh bằng cách xây dựng bảng tiêu chí chấm điểm kỹ thuật rõ ràng. Đối với phương pháp chi phí, công ty cần xây dựng công thức xác định hao mòn kinh tế và hao mòn công nghệ chuẩn xác hơn. Doanh nghiệp nên chủ động kết hợp phương pháp thu nhập khi định giá các dây chuyền sản xuất có khả năng tạo dòng tiền độc lập. Việc ứng dụng phần mềm quản trị dữ liệu giá sẽ giúp thẩm định viên tra cứu thông tin nhanh chóng và chính xác. SVALUE cũng cần tăng cường đào tạo chuyên sâu về kiến thức kỹ thuật cơ khí, điện tử cho đội ngũ nhân sự định giá. Hợp tác chiến lược với các nhà sản xuất máy móc giúp công ty tiếp cận bảng giá gốc và thông số kỹ thuật chuẩn xác, tạo nền tảng vững chắc cho kết luận định giá.

3.1. Hoàn thiện kỹ thuật điều chỉnh trong phương pháp so sánh

Công ty cần lượng hóa các yếu tố so sánh như công suất, năm sản xuất, tình trạng hao mòn và điều kiện bảo hành. Thẩm định viên nên áp dụng phương pháp phân tích hồi quy hoặc thống kê cặp để xác định tỷ lệ điều chỉnh chính xác. Việc loại bỏ các ước tính cảm tính giúp tăng độ tin cậy cho báo cáo định giá. SVALUE cần quy định rõ mức biên độ điều chỉnh tối đa cho từng nhóm máy móc thiết bị cụ thể. Sự minh bạch trong bảng tính điều chỉnh giá tạo niềm tin vững chắc cho khách hàng và cơ quan thanh tra.

3.2. Xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu giá máy móc thiết bị

SVALUE cần số hóa toàn bộ dữ liệu định giá lịch sử và hợp đồng mua bán máy móc thiết bị đã thực hiện. Hệ thống phần mềm nội bộ cho phép thẩm định viên phân loại tài sản theo mã hiệu, nhà sản xuất và công năng. Doanh nghiệp cần thường xuyên cập nhật biến động giá nhập khẩu, thuế suất và chi phí vận chuyển liên quan. Nguồn dữ liệu số hóa giúp rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ định giá tới ba mươi phần trăm. Cơ sở dữ liệu đồng bộ là tài sản vô hình quan trọng gia tăng năng lực cạnh tranh cho công ty.

IV. Kết luận và kiến nghị nâng cao hiệu quả thẩm định giá SVALUE

Khóa luận tốt nghiệp hoàn thiện phương pháp thẩm định giá máy móc thiết bị tại Công ty Cổ phần Thẩm định giá SVALUE mang ý nghĩa thực tiễn to lớn. Việc thực hiện đồng bộ các giải pháp cải tiến giúp doanh nghiệp nâng cao uy tín nghề nghiệp và khẳng định vị thế trên thị trường dịch vụ tài chính. Kết quả thẩm định giá chuẩn xác hỗ trợ tích cực cho các quyết định đầu tư, giải ngân vốn vay và mua sắm công của đối tác. Để hiện thực hóa các giải pháp nêu trên, SVALUE cần sự phối hợp chặt chẽ từ các cơ quan quản lý và khách hàng. Bộ Tài chính cần tiếp tục cập nhật, hướng dẫn chi tiết các tiêu chuẩn định giá máy móc công nghệ cao. Cơ quan nhà nước cần xây dựng cổng thông tin minh bạch về giá trúng thầu thiết bị y tế và công nghiệp. Bản thân doanh nghiệp yêu cầu định giá cần cung cấp đầy đủ nhật ký vận hành và hồ sơ kỹ thuật của máy móc nhằm phục vụ tốt nhất công tác khảo sát thực tế.

4.1. Kiến nghị đối với cơ quan quản lý nhà nước và Bộ Tài chính

Nhà nước cần hoàn thiện khung pháp lý về quản lý giá và tiêu chuẩn hành nghề thẩm định giá độc lập. Bộ Tài chính nên ban hành hướng dẫn chi tiết về phương pháp tính hao mòn vô hình cho máy móc công nghệ mới. Các cơ quan quản lý cần thúc đẩy xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về giá tài sản công và thiết bị nhập khẩu. Việc này tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp định giá tiếp cận nguồn thông tin chuẩn xác. Hệ thống pháp luật minh bạch sẽ bảo vệ quyền lợi hợp pháp của thẩm định viên trong quá trình thực thi nhiệm vụ.

4.2. Khả năng ứng dụng thực tế và định hướng phát triển SVALUE

Các đề xuất trong khóa luận hoàn toàn có thể áp dụng trực tiếp vào quy trình làm việc hàng ngày tại SVALUE. Doanh nghiệp cần ưu tiên đầu tư vào chuyển đổi số và nâng cao năng lực chuyên môn của đội ngũ nhân sự. SVALUE hướng tới mục tiêu mở rộng thị phần thẩm định giá dây chuyền sản xuất tự động hóa và thiết bị y tế hiện đại. Việc duy trì chất lượng dịch vụ chuẩn mực giúp công ty mở rộng mạng lưới khách hàng doanh nghiệp lớn. Đây là nền tảng chiến lược giúp SVALUE phát triển bền vững trong thời kỳ hội nhập kinh tế quốc tế.

Trích đoạn nội dung tài liệu

CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY MÓC, THIẾT BỊ 1.1 Một số vấn đề về thẩm định giá 1.1 Thẩm định giá là gì Trên thực tế tồn tại khá nhiều định nghĩa khác nhau về thẩm định giá, tuy nhiên có thể liệt kê ra một số cách tiếp cận dưới đây về khái niệm thẩm định giá Trong cuốn từ điển Orford (Anh quốc) thuật ngữ thẩm định giá được định nghĩa là sự ước tính giá trị bằng tiền của một vật một tài sản là sự ước tính giá trị hiện hành của tài sản trong kinh doanh Theo GS. Seabrooke (viện đại học Portmouth vương quốc Anh) thẩm định giá là sự ước tính giá trị của các quyền sở hữu tài sản cụ thể bằng hình thái tiền tệ cho một mục đích đã được xác định Theo ông F. Australia thẩm định giá là sự ước tính giá trị của tài sản tại một thời điểm có tính đến bản chất của tài sản và mục đích của thẩm định giá là phân tích các dữ liệu thị trường và so sánh với tài sản được yêu cầu thẩm định giá để hình thành giá trị của chúng GS. Lim Lan Yuan (Trường xây dựng và Bất Động Sản) cho rằng thẩm định giá là một nghệ thuật hay khoa học về ước tính giá trị cho một mục đích cụ thể của một tài sản cụ thể tại một thời điểm có cân nhắc đến tất cả những đặc điểm của một tài sản cũng như tất cả những yếu tố kinh tế căn bản của một thị trường Cuối cùng theo Pháp lệnh giá của Việt Nam (điều 4 pháp lệnh giá ban hành ngày 8/4/2002) thẩm định giá là đánh giá hoặc đánh giá lại giá trị của tài sản phù hợp với thị trường tại địa điểm thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn của Việt Nam hoặc theo thông lệ quốc tế Từ các tiếp cận trên có thể đưa ra các khái niệm cụ thể như sau: Thẩm định giá là sự ước tính giá trị hiện tại của tài sản hoặc quyền về tài sản dưới hình thái tiền tệ ở một thời gian và một địa điểm cụ thể có một mục đích nhất định và sử dụng dữ liệu các yếu tố thị trường 1.2 Chức năng của Thẩm định giá 1.1 Hoạt động tư vấn Đây là chức năng quan trọng nhất của thẩm định giá, thẩm định viên hoạt động với tư cách là người thứ ba cung cấp các kết quả định giá một cách khách quan độc lập cho khách hàng nhằm đưa ra giá đề nghị bán hoặc giá đề nghị mua một cách thích hợp.2 Một khâu trong hoạt động tư vấn Hầu hết các dự án đầu tư cần được thẩm định giá trước khi đưa ra quyết định đầu tư hay không.

Thẩm định giá trị dự án để đánh giá khía cạnh chi phí mà dự án có thể đòi hỏi và lợi ích mà nó có thể mang lại những yếu tố điều kiện dự kiến trong quá trình thực hiện dự án sau này 1.3 Hoạt động môi giới Trong trường hợp này thẩm định giá cần đưa ra mức giá mua hoặc mức giá bán cho các bên tham gia. Các tài sản được mua bán là đối tượng của thẩm định giá khi môi giới.4 Hoạt động bảo lãnh thương mại Thẩm định giá xác định giá trị tài sản để thế chấp trong các trường hợp cho vay cầm cố bảo lãnh các khoản vay mà các tổ chức tài chính thực hiện chức năng kinh doanh của mình 1.5 Hoạt động kiểm định độc lập Đây là chức năng quan trọng của thẩm định giá. Hoạt động thẩm định giá của các doanh nghiệp định giá được thành lập và thực hiện theo quy định của luật doanh nghiệp và luật giá để cung ứng dịch vụ thẩm định giá theo các yêu cầu của cơ quan nhà nước của các tổ chức cá nhân có tài sản.6 Hoạt động quản lý nhà nước Hoạt động thẩm định giá của cơ quan quản lý nhà nước về giá được thực hiện đối với tài sản từ đó nhà nước cung cấp kết quả thẩm định giá phục vụ cho quản lý nhà nước và hoạt động bộ máy nhà nước 1.3 Mục đích thẩm định giá Trong nền kimh tế thị trường thẩm định giá tài sản được áp dụng cho nhiều mục đích khác nhau: mua bán, thế chấp, góp vốn cho vay, bảo hiểm, tính thuế, đầu tư… Tương ứng với từng mục đích kinh tế nêu trên với cùng một tài sản cùng một thời điểm thẩm định giá sẽ cho kết quả giá trị của tài sản là khác nhau. Do vậy kết quả thẩm định giá được áp dụng để đưa ra quyết định trong nhiều tình huống khác nhau là khác nhau.

Chẳng hạn: Thứ nhất là sử dụng kết quả thẩm định giá để đưa ra quyết định trong trường hợp: mua sắm, chuyển nhượng, thế chấp, bảo hiểm tính thuế, đền bù, cho thuê tài sản… Thứ hai: sử dụng kết quả thẩm định giá để làm căn cứ phê duyệt các dự án đầu tư trực tiếp từ nước ngoài, các dự án đầu tư sử dụng vốn của nhà nước, dự án cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, dự án cấp phát kinh phí để mua sắm tài sản từ nguồn vốn ngân sách nhà nước Thứ ba: Sử dụng kết quả thẩm định giá để làm căn cứ cho việc sáp nhập, chia tách, phá sản hay giải thể doanh nghiệp Thứ tư: Kết quả thẩm định giá được sử dụng để phục vụ cho công tác xét xử thi hành án, tư vấn đầu tư và ra quyết định giá chứng khoán. Kết quả thẩm định giá được sử dụng là cơ sở đấu giá công khai tài sản đặc biệt là đấu giá quyền sử dụng đất. Các nguyên tắc thẩm định giá a, Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất - Cơ sở của nguyên tắc: Con người luôn có xu hướng tìm cách khai thác tối đa lợi ích của tài sản - Nội dung nguyên tắc: Mỗi tài sản có thể sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau và đưa lại các lợi ích khác nhau cho chủ thể nắm giữ, nhưng giá trị của chúng được xác định hay thừa nhận trong điều kiện nó được sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất. Việc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất của tài sản là đạt được mức hữu dụng tối đa trong những hoàn cảnh kinh tế xã hội thực tế phù hợp, có thể cho phép về mặt kĩ thuật, về pháp lý, về tài chính và đem lại giá trị lớn nhất cho tài sản.

Theo SVALUE một tài sản được coi là sử dụng tố nhất và hiệu quả nhất:  Tài sản phải được sử dụng trong bối cảnh tự nhiên: Điều kiện có thực, có độ tin cậy tại thời điểm định giá, không bi quan, lạc quan quá mức.  Tài sản sử dụng phải được phép về mặt pháp lý. Ngoài ra, mặc dù không hẳn có tính pháp lý, song những quy định có tính thông lệ, hay tập quán xã hội cũng cần phải được tôn trọng.  Tài sản sử dụng phải đặt trong điều kiện khả thi về mặt tài chính.

Tức là đặt trong chi phí cơ hội của riêng mình b, Nguyên tắc thay thế: -Cơ sở của nguyên tắc: Những người mua thận trọng sẽ không trả nhiều tiền hơn để mua một tài sản nào đó, nếu anh ta tốn ít tiền hơn nhưng vẫn có thể có một tài sản tương tự. -Nội dung của nguyên tắc: Giá trị của một tài sản có thể được đo bằng chi phí để có một tài sản tương đương c, Nguyên tắc dự kiến các khoản lợi ích tương lai: -Cơ sở của nguyên tắc: Giá trị của một tài sản được quyết định bởi những lợi ích mà nó sẽ mang lại cho người sử dụng. -Nội dung của nguyên tắc: Phải dự kiến được các khoản lợi ích trong tương lai mà tài sản có thể đem lại cho chủ thể làm cơ sở ước tính giá trị tài sản. Việc định giá dựa trên nguyên tắc dự báo các khoản lợi ích dự kiến trong tương lai là một sự bổ sung quan trọng và cũng là một sự kiểm tra tính đúng đắn của sự vận dụng các nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất và nguyên tắc thay thế.

Khi vận dụng nguyên tắc:  Phải dự kiến được những lợi ích và nhất thiết phải dựa vào các khoản lợi ích đó để ước tính giá trị tài sản.  Phải thu thập những chứng cứ thị trường gần nhất của các tài sản tương tự để tiến hành so sánh, phân tích, điều chỉnh và cuối cùng là ước tính giá trị của tài sản. d, Nguyên tắc đóng góp: - Cơ sở của nguyên tắc: Khi kết hợp với tài sản khác thì tổng giá trị của nó sẽ cao hơn tổng giá trị của các tài sản đơn lẻ - Nội dung của nguyên tắc: Giá trị của một tài sản hay một bộ phận cấu thành một tài sản phụ thuộc vào sự có mặt hay vắng mặt của nó sẽ làm cho giá trị của toàn bộ tài sản tăng lên hay giảm đi là bao nhiêu. e, Nguyên tắc cung cầu: - Cơ sở của nguyên tắc: Căn cứ chủ yếu và phổ biến nhất của việc định giá tài sản là dựa vào giá trị thị trường.

Giá trị thị trường của tài sản lại tỷ lệ thuận với yếu tố cầu và tỷ lệ nghịch với yếu tố cung - Nội dung của nguyên tắc: Định giá một tài sản phải đặt nó trong sự tác động của các yếu tố cung cầu. Khi vận dụng phải đánh giá được tác động của các yếu tố cung cầu đối với các giao dịch trong quá khứ và dự báo ảnh hưởng của chúng trong tương lai, nhằm xác minh tài sản cần thẩm định nên được định giá trên cơ sở giá trị thị trường hay giá trị phi thị trường. Các phương pháp thẩm định Mỗi phương pháp thẩm định giá đều có những ưu điểm nhất định và hạn chế nhất định. Tuy nhiên việc lựa chọn một phương pháp thích hợp nhất để định giá cụ thể thì phụ thuộc vào ba yếu tố cơ bản: Thuộc tính của tài sản Độ tin cậy và khả năng sử dụng các tài liệu trên thị trường Mục đích tiến hành thẩm định giá Nguyên tắc được sử dụng.

Trên thực tế thì các thẩm định viên thường sử dụng những phương pháp sau: a, Phương pháp so sánh thị trường - Khái niệm: Có nhiều cách gọi khác nhau của phương pháp này như: phương pháp so sánh giá bán, phương pháp so sánh trực tiếp, phương pháp so sánh thị trường, phương pháp so sánh giao dịch thị trường. Đó là phương pháp thẩm định giá tài sản dựa trên cơ sở sử dụng các số liệu phản ánh các giao dịch mua bán của tài sản tương tự trên thị trường; là cách ước tính giá trị của tài sản cần thẩm định giá thông qua so sánh với mức giá của các tài sản tương tự trên thị trường đã được mua bán.