Chuyên đề về công tác xác định giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại MBAMC

• Tác giả: Tạ Thị Minh Châu
• Người hướng dẫn: Thầy Nguyễn Ngọc Quang, Giảng Viên
• Trường học: Đại học Kinh Tế Quốc Dân
• Chuyên ngành: Thẩm định giá
• Đề tài: Thực Trạng Và Giải Pháp Nhằm Hoàn Thiện Công Tác Xác Định Giá Đất Sản Xuất Kinh Doanh Phi Nông Nghiệp Tại Công Ty Quản Lý Nợ Và Khai Thác Tài Sản – Ngân Hàng Quân Đội (MBAMC)
• Loại tài liệu: chuyên đề tốt nghiệp
• Năm xuất bản: 2017
• Địa điểm: Hà Nội

• LỜI CẢM ƠN
• DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT
• PHẦN MỞ ĐẦU
• 0.1. Lý do lựa chọn đề tài
• 0.2. Mục tiêu nghiên cứu
• 0.3. Đối tượng nghiên cứu và phạm vi nghiên cứu
• 0.4. Phương pháp nghiên cứu
• 0.5. Kết cấu đề tài
• 1. CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TY QUẢN LÝ NỢ VÀ KHAI THÁC TÀI SẢN - NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN QUÂN ĐỘI
• 1.1. Tổng quan về công ty MBAMC
• 1.1.1. Giới thiệu chung
• 1.1.2. Sơ đồ tổ chức tại MBAMC
• 1.1.3. Vị thế công ty
• 1.1.4. Sứ mệnh tầm nhìn
• 1.2. Vai trò, chức năng của phòng thẩm định trong MBAMC
• 2. CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ ĐẤT SẢN XUẤT KINH DOANH PHI NÔNG NGHIỆP TẠI CÔNG TY QUẢN LÝ VÀ KHAI THÁC TÀI SẢN NGÂN HÀNG QUÂN ĐỘI
• 2.1. Khái quát về đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp trong công tác TĐG
• 2.2. Các văn bản pháp lý phục vụ cho hoạt động thẩm định giá cũng như phương pháp thẩm định giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp
• 2.3. Cơ sở thực tiễn công tác TĐG đất SXKD phi nông nghiệp tại MBAMC
• 2.4. Các phương pháp Thẩm định giá trong Thẩm định giá đất SXKD phi nông nghiệp
• 2.4.1. Phương pháp so sánh
• 2.4.2. Phương pháp chi phí
• 2.4.3. Phương pháp thu nhập
• 2.5. Quy trình thẩm định giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại Công ty Quản Lý nợ và Khai thác tài sản – Ngân hàng Quân Đội (MBAMC)
• 2.6. Phân tích tình huống thẩm định giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp cho mục đích thương mại tại Thửa đất số 00, tờ bản đồ số 00, số 27 phố Hàng Bè, phường Hàng Bạc, quận Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội
• 2.6.1. Thông tin về bất động sản
• 2.6.2. Ước tính giá trị quyền sử dụng đất
• 2.6.3. Ước tính giá trị công trình xây dựng
• 2.7. Phân tích tình huống thẩm định giá thửa đất số 00, tờ bản đồ số 00, K9 đường Ngọc Hồi, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, tp Hà Nội
• 2.7.1. Thông tin về bất động sản
• 2.7.2. Ước tính giá trị quyền thuê đất trả tiền hằng năm
• 2.7.3. Ước tính giá trị công trình xây dựng
• 2.7.4. Kết quả thẩm định giá
• 2.7.5. Bài học rút ra từ thực tiễn công tác thẩm định giá
• 3. CHƯƠNG 3: KIẾN NGHỊ VÀ GIẢI PHÁP ĐỂ KHẮC PHỤC NHỮNG KHÓ KHĂN, HẠN CHẾ TRONG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ ĐẤT SẢN XUẤT KINH DOANH PHI NÔNG NGHIỆP TẠI MBAMC
• 3.1. Định hướng chiến lược phát triển của MBAMC
• 3.2. Giải pháp đối với công ty MBAMC
• 3.2.1. Các giải pháp về tổ chức và vận hành công ty
• 3.2.1.1. Giải pháp về nguồn nhân lực
• 3.2.1.2. Xây dựng quy trình thẩm định giá cụ thể
• 3.2.1.3. Xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu chuyên dụng
• 3.2.2. Nhóm giải pháp liên quan đến các phương pháp thẩm định giá
• 3.2.2.1. Nhóm giải pháp đối với phương pháp so sánh
• 3.2.2.2. Nhóm giải pháp đối với phương pháp chi phí
• 3.2.2.3. Nhóm giải pháp về phương pháp thu nhập
• 3.3. Kiến nghị đối với các cơ quan quản lý nhà nước
• 3.4. Giải pháp đối với sinh viên chuyên ngành thẩm định giá
• DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO

I. Tổng quan về công tác xác định giá đất phi nông nghiệp tại MBAMC

Công tác xác định giá đất phi nông nghiệp tại MBAMC đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ các hoạt động tín dụng và đầu tư. Việc xác định giá đất không chỉ giúp ngân hàng quản lý rủi ro mà còn đảm bảo quyền lợi cho khách hàng. Để thực hiện công tác này, MBAMC cần áp dụng các phương pháp thẩm định giá phù hợp và hiệu quả.

1.1. Khái niệm và vai trò của xác định giá đất

Xác định giá đất là quá trình ước tính giá trị thị trường của bất động sản. Vai trò của nó không chỉ trong việc cấp tín dụng mà còn trong việc định giá tài sản cho các giao dịch thương mại.

1.2. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại MBAMC

Giá đất tại MBAMC bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như vị trí, quy hoạch, và tình hình thị trường bất động sản. Những yếu tố này cần được phân tích kỹ lưỡng để đưa ra giá trị chính xác.

II. Vấn đề và thách thức trong công tác xác định giá đất tại MBAMC

Mặc dù công tác xác định giá đất tại MBAMC đã đạt được nhiều thành tựu, nhưng vẫn còn tồn tại nhiều thách thức. Những vấn đề này có thể ảnh hưởng đến độ chính xác và hiệu quả của quá trình thẩm định giá.

2.1. Thiếu hụt dữ liệu và thông tin

Một trong những thách thức lớn nhất là thiếu hụt dữ liệu và thông tin chính xác về thị trường bất động sản. Điều này gây khó khăn trong việc đưa ra các quyết định định giá hợp lý.

2.2. Khó khăn trong việc áp dụng phương pháp thẩm định

Việc áp dụng các phương pháp thẩm định giá như phương pháp so sánh hay phương pháp thu nhập đôi khi gặp khó khăn do sự biến động của thị trường và tính chất đặc thù của từng loại tài sản.

III. Phương pháp xác định giá đất phi nông nghiệp hiệu quả tại MBAMC

Để hoàn thiện công tác xác định giá đất, MBAMC cần áp dụng các phương pháp thẩm định giá hiện đại và hiệu quả. Việc này không chỉ giúp nâng cao chất lượng dịch vụ mà còn giảm thiểu rủi ro cho ngân hàng.

3.1. Phương pháp so sánh trong xác định giá đất

Phương pháp so sánh là một trong những phương pháp phổ biến nhất trong xác định giá đất. Phương pháp này dựa trên việc so sánh giá trị của tài sản với các tài sản tương tự đã được giao dịch trên thị trường.

3.2. Phương pháp chi phí và thu nhập

Phương pháp chi phí và thu nhập cũng là những phương pháp quan trọng trong xác định giá đất. Phương pháp chi phí tính toán giá trị dựa trên chi phí xây dựng và phát triển, trong khi phương pháp thu nhập dựa trên khả năng sinh lời của tài sản.

IV. Ứng dụng thực tiễn và kết quả nghiên cứu tại MBAMC

Việc áp dụng các phương pháp xác định giá đất tại MBAMC đã mang lại nhiều kết quả tích cực. Những ứng dụng này không chỉ giúp cải thiện quy trình thẩm định mà còn nâng cao hiệu quả hoạt động của ngân hàng.

4.1. Kết quả từ các dự án thẩm định giá đất

Các dự án thẩm định giá đất đã cho thấy sự cải thiện rõ rệt trong việc quản lý rủi ro và tối ưu hóa quy trình cấp tín dụng. Những kết quả này đã góp phần nâng cao uy tín của MBAMC trên thị trường.

4.2. Bài học rút ra từ thực tiễn

Từ những kinh nghiệm thực tiễn, MBAMC đã rút ra nhiều bài học quý giá trong công tác xác định giá đất. Những bài học này sẽ là cơ sở để cải tiến quy trình và nâng cao chất lượng dịch vụ trong tương lai.

V. Kết luận và hướng phát triển tương lai của công tác xác định giá đất tại MBAMC

Công tác xác định giá đất phi nông nghiệp tại MBAMC cần được hoàn thiện hơn nữa để đáp ứng yêu cầu ngày càng cao của thị trường. Việc áp dụng công nghệ và cải tiến quy trình sẽ là những yếu tố quyết định cho sự phát triển bền vững.

5.1. Định hướng phát triển trong tương lai

MBAMC cần xác định rõ định hướng phát triển trong công tác xác định giá đất, bao gồm việc đầu tư vào công nghệ và đào tạo nguồn nhân lực.

5.2. Tăng cường hợp tác và liên kết

Tăng cường hợp tác với các cơ quan chức năng và các tổ chức khác sẽ giúp MBAMC nâng cao chất lượng dịch vụ và mở rộng thị trường.