Phân Tích Khai Thác Tài Chính Đất Đai Tại Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng

LỜI CAM ĐOAN

TÓM TẮT LUẬN VĂN

MỤC LỤC

DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT

DANH MỤC BẢNG BIỂU

DANH MỤC SƠ ĐỒ

1. CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU

1.1. Cơ sở lý luận của vấn đề nghiên cứu

1.1.1. Bản chất và đặc điểm của nguồn lực tài chính từ đất đai

1.1.1.1. Khái niệm nguồn lực tài chính từ đất đai

1.2. Các hình thức khai thác nguồn lực tài chính từ đất đai

1.3. Vai trò của nguồn lực tài chính từ đất đai đối với phát triển kinh tế, xã hội

1.4. Một số chính sách tạo lập cơ sở pháp lý về khai thác nguồn lực tài chính từ đất đai

1.5. Những yếu tố ảnh hưởng đến nguồn lực tài chính từ đất đai

1.6. Cơ sở thực tiễn của vấn đề nghiên cứu

1.7. Kinh nghiệm quản lý, sử dụng để khai thác nguồn lực tài chính của một số nước trên thế giới

1.8. Kinh nghiệm khai thác nguồn lực tài chính từ đất đai ở nước ta hiện nay

1.9. Các công trình nghiên cứu có liên quan

2. CHƯƠNG 2: ĐỐI TƯỢNG, PHẠM VI, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU

2.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu

2.1.1. Đối tượng nghiên cứu

2.1.2. Phạm vi nghiên cứu

2.2. Nội dung nghiên cứu

2.3. Phương pháp nghiên cứu

2.3.1. Phương pháp điều tra, thu thập tài liệu, số liệu

2.3.2. Phương pháp tham vấn người có am hiểu chuyên môn

2.3.3. Phương pháp phân tích, xử lý số liệu

3. CHƯƠNG 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN

3.1. Đặc điểm điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của quận Liên Chiểu

3.1.1. Điều kiện tự nhiên

3.1.2. Đặc điểm kinh tế - xã hội của quận Liên Chiểu

3.2. Tình hình quản lý và sử dụng đất của quận Liên Chiểu, TP Đà Nẵng

3.2.1. Hiện trạng sử dụng đất

3.2.2. Biến động đất đai giai đoạn 2014–2017

3.2.3. Tình hình quản lý đất đai của quận Liên Chiểu

3.2.4. Quy trình quản lý tài chính về đất đai trên địa bàn quận Liên Chiểu

3.3. Tình hình khai thác nguồn lực tài chính từ đất đai tại quận Liên Chiểu

3.3.1. Kết quả thu ngân sách tài chính đất đai tại quận Liên Chiểu

3.3.2. Phân tích kết quả thu ngân sách từ đất đai trên địa bàn quận Liên Chiểu

3.3.3. Đánh giá kết quả khai thác nguồn lực tài chính từ đất đai trên địa bàn quận Liên Chiểu

3.3.4. Tình hình sử dụng nguồn thu từ đất cho phát triển kinh tế - xã hội

3.3.5. Những hạn chế và nguyên nhân hạn chế đối với việc khai thác nguồn lực tài chính từ đất đai phục vụ phát triển kinh tế - xã hội của Quận Liên Chiểu

3.4. Một số giải pháp nhằm phát huy hiệu quả khai thác nguồn lực tài chính từ đất đai trên địa bàn quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng

3.4.1. Giải pháp về chính sách đất đai

3.4.2. Giải pháp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và tạo quỹ đất sạch

3.4.3. Giải quyết về giao đất, cho thuê đất, đấu giá quyền sử dụng đất

3.4.4. Giải pháp về tài chính và giá đất

3.4.5. Giải pháp về thị trường bất động sản

3.4.6. Giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng nguồn lực tài chính thu được từ đất đai phục vụ phát triển kinh tế - xã hội

KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO

I. Giới thiệu về khai thác tài chính đất đai

Khai thác tài chính từ đất đai là một vấn đề quan trọng trong quản lý tài nguyên và phát triển kinh tế. Đất đai không chỉ là nguồn tài nguyên quý giá mà còn là tài sản có giá trị cao trong nền kinh tế. Tại quận Liên Chiểu, Đà Nẵng, việc khai thác tài chính từ đất đai đã được thực hiện thông qua nhiều hình thức như thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, và các loại thuế liên quan. Theo nghiên cứu, tổng kinh phí thu được từ đất đai trong giai đoạn 2014-2017 đạt 263 tỷ đồng, chiếm 22% tổng thu ngân sách của quận. Điều này cho thấy khai thác tài chính từ đất đai đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển kinh tế - xã hội của quận Liên Chiểu.

1.1. Tầm quan trọng của tài chính đất đai

Tài chính từ đất đai không chỉ là nguồn thu ngân sách mà còn là cơ sở để phát triển hạ tầng và các dự án đầu tư. Việc quản lý và khai thác hiệu quả nguồn lực này sẽ giúp quận Liên Chiểu nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân. Đặc biệt, trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng, việc sử dụng đất đai một cách hợp lý và hiệu quả là rất cần thiết. Chính sách đất đai cần được điều chỉnh để phù hợp với thực tiễn, nhằm tối ưu hóa nguồn thu từ đất đai và phục vụ cho các mục tiêu phát triển bền vững.

II. Tình hình khai thác tài chính đất đai tại quận Liên Chiểu

Tình hình khai thác tài chính đất đai tại quận Liên Chiểu trong giai đoạn 2014-2017 cho thấy nhiều điểm tích cực nhưng cũng tồn tại không ít thách thức. Các hình thức khai thác tài chính chủ yếu bao gồm thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, và các loại thuế liên quan. Tuy nhiên, kết quả thu ngân sách từ đất đai chưa đạt được như kỳ vọng. Nhiều yếu tố như quy hoạch sử dụng đất chưa hợp lý, chính sách giá đất chưa phù hợp đã ảnh hưởng đến hiệu quả khai thác. Đặc biệt, việc quản lý đất đai còn gặp nhiều khó khăn do sự chồng chéo trong các quy định pháp lý và sự thiếu đồng bộ trong thực hiện chính sách.

2.1. Các hình thức khai thác tài chính

Các hình thức khai thác tài chính từ đất đai tại quận Liên Chiểu bao gồm thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, và thuế chuyển quyền sử dụng đất. Mỗi hình thức đều có những ưu điểm và nhược điểm riêng. Ví dụ, thu tiền sử dụng đất mang lại nguồn thu lớn nhưng cũng gây áp lực cho người dân và doanh nghiệp. Ngược lại, tiền thuê đất có thể tạo ra nguồn thu ổn định hơn nhưng lại phụ thuộc vào sự phát triển của thị trường bất động sản. Việc phân tích các hình thức này giúp xác định được phương hướng khai thác hiệu quả hơn trong tương lai.

III. Đánh giá và đề xuất giải pháp

Đánh giá tình hình khai thác tài chính đất đai tại quận Liên Chiểu cho thấy cần có những giải pháp cụ thể để nâng cao hiệu quả. Một trong những giải pháp quan trọng là cải thiện chính sách giá đất và quy hoạch sử dụng đất. Cần có sự đồng bộ trong các quy định pháp lý để tạo điều kiện thuận lợi cho việc khai thác tài chính từ đất đai. Đồng thời, việc tăng cường công tác quản lý và giám sát cũng là yếu tố then chốt để đảm bảo nguồn thu từ đất đai được sử dụng hiệu quả. Các giải pháp này không chỉ giúp tăng cường nguồn thu ngân sách mà còn góp phần phát triển kinh tế - xã hội bền vững cho quận Liên Chiểu.

3.1. Giải pháp về chính sách đất đai

Cần điều chỉnh chính sách đất đai để phù hợp với thực tiễn phát triển kinh tế - xã hội. Việc xây dựng một hệ thống pháp lý đồng bộ và rõ ràng sẽ giúp các chủ thể sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính một cách dễ dàng hơn. Đồng thời, cần có các biện pháp khuyến khích đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, từ đó tạo ra nguồn thu ổn định cho ngân sách. Các chính sách này cần được thực hiện một cách đồng bộ và có sự tham gia của các bên liên quan để đảm bảo tính khả thi và hiệu quả.

Luận Văn Thạc Sĩ Về Khai Thác Nguồn Lực Tài Chính Đất Đai Tại Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng