Đánh giá quyền sử dụng đất tại quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội giai đoạn 2017-2020

LỜI CAM ĐOAN

1. MỞ ĐẦU

1.1. Tính cấp thiết của đề tài

1.2. Mục tiêu của đề tài

1.3. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài

1.3.1. Ý nghĩa khoa học

1.3.2. Ý nghĩa thực tiễn

2. TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU

2.1. Cơ sở khoa học của đề tài

2.1.1. Cơ sở lý luận về quyền sở hữu đất đai và quyền sử dụng đất

2.1.1.1. Quyền sở hữu về đất đai

3. ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU

3.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu

3.1.1. Đối tượng nghiên cứu

3.1.2. Phạm vi nghiên cứu

3.2. Nội dung nghiên cứu

3.3. Phương pháp nghiên cứu

3.3.1. Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp

3.3.2. Phương pháp điều tra số liệu sơ cấp

3.3.3. Phương pháp phân tích thống kê, tổng hợp và xử lý số liệu

4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN

4.1. Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội của quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội

4.1.1. Điều kiện tự nhiên

4.1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội

4.1.3. Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế-xã hội của quận Bắc Từ Liêm

4.2. Hiện trạng sử dụng đất quận Bắc Từ Liêm, TP Hà Nội

4.3. Đánh giá thực trạng của công tác quản lý đất đai tại quận Bắc Từ Liêm

4.4. Đánh giá việc thực hiện quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân tại quận Bắc Từ Liêm, giai đoạn 2017-2020

4.4.1. Tình hình chuyển nhượng QSDĐ

4.4.2. Tình hình thừa kế QSDĐ

4.4.3. Tình hình tặng, cho QSDĐ

4.4.4. Tình hình thế chấp QSDĐ

4.5. Đánh giá việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất thông qua ý kiến cán bộ quản lý đất đai và người dân trên địa bàn quận Bắc Từ Liêm

4.5.1. Đánh giá việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất thông qua ý kiến của người dân trên địa bàn quận

4.5.2. Đánh giá việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất thông qua cán bộ quản lý đất đai trên địa bàn quận

4.6. Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến thực hiện quyền sử dụng đất trên địa bàn quận Bắc Từ Liêm

4.6.1. Ảnh hưởng của giá đất đến thực hiện quyền sử dụng đất

4.6.2. Ảnh hưởng của quy hoạch đến thực hiện quyền sử dụng đất

4.6.3. Ảnh hưởng của lãi xuất ngân hàng đến thực hiện quyền sử dụng đất

4.6.4. Ảnh hưởng của các thủ tục hành chính đến thực hiện quyền sử dụng đất

4.6.5. Ảnh hưởng của thuế đến thực hiện quyền sử dụng đất

4.6.6. Ảnh hưởng của gia tăng dân số đến thực hiện quyền sử dụng đất

4.7. Thuận lợi, khó khăn và đề xuất một số giải pháp cho việc thực hiện các quyền sử dụng đất trên địa bàn quận Bắc Từ Liêm

4.7.1. Một số giải pháp nâng cao hiệu quả công tác chuyển quyền sử dụng đất cho quận Bắc Từ Liêm trong thời gian tới

5. KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ

TÀI LIỆU THAM KHẢO

I. Giới thiệu chung về quyền sử dụng đất tại quận Bắc Từ Liêm

Quận Bắc Từ Liêm, một trong những quận mới được thành lập của thành phố Hà Nội, đã trải qua nhiều biến đổi trong việc quản lý và thực hiện quyền sử dụng đất. Giai đoạn 2017-2020, quận này chứng kiến sự gia tăng nhu cầu sử dụng đất do tốc độ đô thị hóa nhanh chóng. Theo Luật Đất đai 2013, quyền sử dụng đất được xác định là quyền khai thác công dụng và hưởng lợi từ tài sản đất đai. Tuy nhiên, thực tế cho thấy việc thực hiện quyền sử dụng đất vẫn gặp nhiều khó khăn, đặc biệt trong việc đăng ký và chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Các vấn đề như thủ tục hành chính phức tạp, giá đất không ổn định và sự thiếu minh bạch trong quản lý đất đai đã ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân. Đánh giá tình hình thực hiện quyền sử dụng đất là cần thiết để cải thiện công tác quản lý và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất.

1.1. Tình hình thực hiện quyền sử dụng đất

Trong giai đoạn 2017-2020, việc thực hiện quyền sử dụng đất tại quận Bắc Từ Liêm đã có những chuyển biến tích cực. Tuy nhiên, vẫn tồn tại nhiều vấn đề cần giải quyết. Theo số liệu thống kê, tỷ lệ người dân thực hiện quyền chuyển nhượng, thừa kế và thế chấp quyền sử dụng đất còn thấp. Nguyên nhân chủ yếu là do người dân chưa nắm rõ các quy định pháp luật liên quan đến quyền sử dụng đất. Bên cạnh đó, sự chậm trễ trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng là một yếu tố cản trở. Để khắc phục tình trạng này, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng và người dân trong việc tuyên truyền, hướng dẫn thực hiện quyền sử dụng đất.

II. Đánh giá thực trạng quyền sử dụng đất tại quận Bắc Từ Liêm

Đánh giá thực trạng quyền sử dụng đất tại quận Bắc Từ Liêm cho thấy nhiều vấn đề nổi bật. Theo báo cáo, tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất diễn ra khá sôi động, tuy nhiên, vẫn còn nhiều trường hợp vi phạm pháp luật. Việc thực hiện các quyền như thừa kế, tặng cho và thế chấp quyền sử dụng đất cũng gặp nhiều khó khăn. Một số hộ gia đình không nắm rõ quy trình và thủ tục cần thiết, dẫn đến việc không thể thực hiện quyền lợi của mình. Đặc biệt, giá đất tại quận Bắc Từ Liêm có sự biến động lớn, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận đất đai của người dân. Cần có các chính sách hỗ trợ và hướng dẫn cụ thể để người dân có thể thực hiện quyền sử dụng đất một cách hiệu quả.

2.1. Các yếu tố ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất

Nhiều yếu tố ảnh hưởng đến việc thực hiện quyền sử dụng đất tại quận Bắc Từ Liêm. Đầu tiên, giá đất là một yếu tố quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng chuyển nhượng và đầu tư. Thứ hai, quy hoạch sử dụng đất cũng đóng vai trò quyết định trong việc xác định quyền lợi của người dân. Ngoài ra, các thủ tục hành chính phức tạp và sự thiếu minh bạch trong quản lý đất đai cũng là những rào cản lớn. Để nâng cao hiệu quả thực hiện quyền sử dụng đất, cần có sự cải cách trong quy trình quản lý và thực hiện các quyền của người sử dụng đất.

III. Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả thực hiện quyền sử dụng đất

Để nâng cao hiệu quả thực hiện quyền sử dụng đất tại quận Bắc Từ Liêm, cần triển khai một số giải pháp cụ thể. Trước hết, cần tăng cường công tác tuyên truyền, giáo dục pháp luật về quyền sử dụng đất cho người dân. Thứ hai, cải cách thủ tục hành chính, đơn giản hóa quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ giúp người dân dễ dàng tiếp cận quyền lợi của mình. Thứ ba, cần có các chính sách hỗ trợ tài chính cho người dân trong việc chuyển nhượng và đầu tư vào đất đai. Cuối cùng, việc tăng cường quản lý và giám sát hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân.

3.1. Tăng cường công tác quản lý đất đai

Công tác quản lý đất đai cần được tăng cường để đảm bảo thực hiện quyền sử dụng đất một cách hiệu quả. Cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng trong việc quản lý và giám sát hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đồng thời, việc xây dựng cơ sở dữ liệu về đất đai sẽ giúp nâng cao tính minh bạch và dễ dàng trong việc tra cứu thông tin. Các cơ quan chức năng cũng cần thường xuyên tổ chức các buổi tập huấn, hội thảo để nâng cao nhận thức cho người dân về quyền và nghĩa vụ của mình trong việc sử dụng đất.

Luận văn thạc sĩ: Đánh giá tình hình thực hiện quyền sử dụng đất tại quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội (2017-2020)