Kinh nghiệm và giải pháp đền bù giải phóng mặt bằng trong quá trình đô thị hoá quận Thanh Xuân, Hà Nội

• Tác giả: Vũ Hà Linh
• Người hướng dẫn: TS. Nguyễn Hữu Đoàn
• Trường học: Trường Đại học Kinh tế Quốc dân
• Chuyên ngành: Kinh tế và quản lý đô thị
• Đề tài: Kinh nghiệm và giải pháp đền bù giải phóng mặt bằng trong quá trình đô thị hóa quận Thanh Xuân - thành phố Hà Nội
• Loại tài liệu: khóa luận
• Năm xuất bản: 2017
• Địa điểm: Hà Nội

• MỞ ĐẦU
• 1. CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÍ LUẬN VE ĐỀN BÙ GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG
• 1.1. Tổng quan về đền bù giải phóng mặt bằng
• 1.1.1. Khái niệm về đền bù thiệt hại
• 1.1.2. Khái niệm về đền bù GPMB khi Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc gia, công cộng
• 1.1.3. Giá đất và định giá đất
• 1.1.4. Định giá, định giá bất động sản
• 1.1.5. Các vấn đề gặp phải khi tái định cư
• 1.1.6. Cơ sở pháp lý của việc đền bù thiệt hại khi nhà nước thu hồi đất
• 1.1.6.1. Nguyên tắc, điều kiện đền bù
• 1.1.6.2. Công tác tổ chức, trình tự thực hiện
• 1.1.6.3. Trách nhiệm các cấp, các ngành
• 1.1.6.4. Thanh tra, giải quyết
• 2. CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG ĐỀN BÙ GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG CỦA QUẬN THANH XUÂN GIAI ĐOẠN 2010-2016
• 2.1. Tổng quan về quận Thanh Xuân
• 2.1.1. Điều kiện tự nhiên
• 2.1.2. Điều kiện kinh tế, xã hội
• 2.2. Tiến trình đô thị hoá — công nghiệp hoá ở quận Thanh Xuân
• 2.3. Tình hình quản lý đất đai ở quận Thanh Xuân
• 2.4. Thực trạng đền bù giải phóng mặt bằng quận Thanh Xuân
• 2.4.1. Những căn cứ pháp lý và chính sách
• 2.4.2. Thực trạng công tác đền bù thiệt hại khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn quận Thanh Xuân
• 2.5. Công tác đền bù thiệt hại khi nhà nước thu hồi đất tại một số dự án trên địa bàn quận Thanh Xuân
• 2.5.1. Dự án thoát nước nhằm cải tạo sông Tô Lịch, sông Lừ - Sét
• 2.5.2. Dự án đường sắt trên cao Cát Linh — Hà Đông
• 3. CHƯƠNG 3: KINH NGHIỆM VÀ GIẢI PHÁP THỰC HIỆN CHÍNH SÁCH ĐỀN BÙ GPMB TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN THANH XUÂN
• 3.1. Dự án cải tạo sông Tô Lịch
• 3.2. Dự án đường sắt Cát Linh — Hà Đông
• 3.3. Giải pháp khắc phục
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

I. Cơ sở lý luận về đền bù giải phóng mặt bằng

Chương này trình bày các khái niệm cơ bản về đền bù, giải phóng mặt bằng, và các vấn đề pháp lý liên quan. Nó cung cấp nền tảng lý thuyết để hiểu rõ hơn về quy trình và nguyên tắc đền bù khi Nhà nước thu hồi đất.

1.1 Khái niệm về đền bù thiệt hại

Đền bù thiệt hại là việc bù đắp các tổn thất về vật chất và tinh thần do hành vi gây thiệt hại. Trong bối cảnh giải phóng mặt bằng, đền bù được thực hiện khi Nhà nước thu hồi đất để phục vụ các mục đích quốc gia hoặc công cộng. Việc này được quy định trong Hiến pháp và Luật Đất đai, đảm bảo quyền lợi của người dân.

1.2 Giá đất và định giá đất

Giá đất là yếu tố quan trọng trong việc xác định mức đền bù. Nhà nước quy định giá đất dựa trên các nguyên tắc và phương pháp cụ thể. Việc định giá đất cần đảm bảo công bằng và minh bạch, tránh gây tranh cãi hoặc khiếu kiện từ phía người dân.

II. Thực trạng đền bù giải phóng mặt bằng tại quận Thanh Xuân

Chương này phân tích thực trạng công tác đền bù giải phóng mặt bằng tại quận Thanh Xuân giai đoạn 2010-2016. Nó tập trung vào các dự án lớn như cải tạo sông Tô Lịch và đường sắt Cát Linh - Hà Đông.

2.1 Tổng quan về quận Thanh Xuân

Quận Thanh Xuân là một khu vực đang trong quá trình đô thị hóa mạnh mẽ. Điều kiện tự nhiên, kinh tế và xã hội của quận có ảnh hưởng lớn đến công tác giải phóng mặt bằng. Việc quản lý đất đai và thực hiện các dự án phát triển hạ tầng đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các cấp chính quyền.

2.2 Thực trạng đền bù tại các dự án

Các dự án như cải tạo sông Tô Lịch và đường sắt Cát Linh - Hà Đông đã gặp nhiều khó khăn trong công tác đền bù. Người dân thường không hài lòng với mức đền bù, dẫn đến khiếu kiện kéo dài. Điều này làm chậm tiến độ dự án và gây thiệt hại kinh tế.

III. Kinh nghiệm và giải pháp thực hiện chính sách đền bù

Chương này đưa ra các giải pháp để cải thiện công tác đền bù giải phóng mặt bằng tại quận Thanh Xuân. Nó dựa trên kinh nghiệm từ các dự án đã triển khai và đề xuất các biện pháp cụ thể để giải quyết các vấn đề tồn tại.

3.1 Giải pháp khắc phục khó khăn

Để cải thiện công tác đền bù, cần tăng cường sự minh bạch trong việc định giá đất và đảm bảo quyền lợi của người dân. Các chính sách hỗ trợ tái định cư cần được thực hiện đồng bộ, giúp người dân ổn định cuộc sống sau khi di dời.

3.2 Hỗ trợ tái định cư

Hỗ trợ tái định cư là yếu tố quan trọng để giảm thiểu tác động tiêu cực của việc giải phóng mặt bằng. Cần xây dựng các khu tái định cư với đầy đủ cơ sở hạ tầng, đảm bảo điều kiện sống và việc làm cho người dân.