Luận án tiến sĩ về đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thành phố Hồ Chí Minh

• Tác giả: Trần Thị Thu Hà
• Người hướng dẫn: PGS. Nguyễn Thị Nga
• Trường học: Học viện Khoa học xã hội
• Chuyên ngành: Luật Kinh tế
• Đề tài: Pháp Luật Về Đăng Ký Và Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất, Quyền Sở Hữu Nhà Ở Và Tài Sản Khác Gắn Liền Với Đất Từ Thực Tiễn Thành Phố Hồ Chí Minh
• Loại tài liệu: luận án tiến sĩ luật học
• Năm xuất bản: 2021
• Địa điểm: Hà Nội

• LỜI CAM ĐOAN
• MỤC LỤC
• MỞ ĐẦU
• 1. CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU VÀ NHỮNG VẤN ĐỀ LIÊN QUAN ĐẾN ĐỀ TÀI LUẬN ÁN
• 1.1. Tình hình nghiên cứu về đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
• 1.2. Đánh giá tình hình nghiên cứu liên quan đến đề tài luận án
• 1.3. Câu hỏi nghiên cứu
• 1.4. Giả thuyết nghiên cứu
• 1.5. Kết luận chương 1
• 2. CHƯƠNG 2: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ ĐĂNG KÝ VÀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT VÀ PHÁP LUẬT VỀ ĐĂNG KÝ VÀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
• 2.1. Những vấn đề lý luận về đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
• 2.2. Những vấn đề lý luận về pháp luật về đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
• 2.3. Kết luận chương 2
• 3. CHƯƠNG 3: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ ĐĂNG KÝ, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DUNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT VÀ THỰC TIỄN THỰC THI TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
• 3.1. Thực trạng pháp luật về đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất
• 3.2. Thực tiễn thực hiện pháp luật về đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh
• 3.3. Kết luận chương 3
• 4. CHƯƠNG 4: ĐỊNH HƯỚNG, GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VÀ ĐẢM BẢO THỰC THI PHÁP LUẬT VỀ ĐĂNG KÝ VÀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
• 4.1. Định hướng hoàn thiện pháp luật và đảm bảo thực thi pháp luật về đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
• 4.2. Giải pháp hoàn thiện và đảm bảo thực thi pháp luật về đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
• 4.3. Kết luận chương 4
• DANH MỤC CÔNG TRÌNH CÔNG BỐ CỦA TÁC GIẢ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO
• DANH MỤC BẢNG BIỂU

I. Tình hình nghiên cứu về đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Nghiên cứu về đăng ký quyền sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại TP.HCM đã được thực hiện qua nhiều giai đoạn. Từ khi Luật Đất đai năm 1987 được ban hành, các quy định pháp luật liên quan đã dần được hình thành và hoàn thiện. Tuy nhiên, thực tiễn cho thấy rằng việc thực hiện các quy định này vẫn còn nhiều vấn đề cần giải quyết. Các nghiên cứu trước đây đã chỉ ra rằng quyền sử dụng đất tại TP.HCM không chỉ là vấn đề pháp lý mà còn liên quan đến các yếu tố xã hội, kinh tế và môi trường. Đặc biệt, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ gia đình và cá nhân vẫn gặp nhiều khó khăn, vướng mắc, dẫn đến tình trạng tranh chấp và khiếu nại kéo dài. Theo thống kê, tỷ lệ cấp giấy chứng nhận cho các trường hợp này chưa đạt yêu cầu, gây ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân.

1.1 Đánh giá tình hình nghiên cứu

Đánh giá tình hình nghiên cứu cho thấy rằng mặc dù đã có nhiều công trình nghiên cứu về quyền lợi của người sử dụng đất, nhưng vẫn thiếu các nghiên cứu chuyên sâu về quy trình cấp giấy chứng nhận và thực trạng thực thi pháp luật tại TP.HCM. Các nghiên cứu hiện có chủ yếu tập trung vào lý thuyết mà chưa đi sâu vào thực tiễn. Điều này dẫn đến việc chưa có những giải pháp cụ thể và khả thi để cải thiện tình hình. Cần có những nghiên cứu thực tiễn hơn để đánh giá chính xác hơn về quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và những khó khăn mà người dân gặp phải trong quá trình này.

II. Những vấn đề lý luận về đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Các vấn đề lý luận về đăng ký quyền sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần được làm rõ để có cơ sở cho việc hoàn thiện pháp luật. Khái niệm, đặc điểm và vai trò của hoạt động này trong quản lý nhà nước về đất đai là rất quan trọng. Pháp luật về quyền sử dụng đất không chỉ quy định quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất mà còn tạo ra hành lang pháp lý cho các giao dịch liên quan đến đất đai. Việc hiểu rõ các quy định này sẽ giúp người dân yên tâm hơn trong việc đầu tư và sử dụng đất. Hơn nữa, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng cần được thực hiện một cách minh bạch và hiệu quả để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân.

2.1 Những vấn đề lý luận về pháp luật

Pháp luật về đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần được nghiên cứu từ nhiều góc độ khác nhau. Các yếu tố chi phối, tác động đến hoạt động này bao gồm cả các quy định pháp luật hiện hành và thực tiễn triển khai. Cần có sự đồng bộ giữa các quy định pháp luật và thực tiễn để đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất. Việc nghiên cứu các quy định pháp luật hiện hành sẽ giúp xác định những điểm còn thiếu sót và từ đó đề xuất các giải pháp hoàn thiện. Đặc biệt, cần chú trọng đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ gia đình và cá nhân, vì đây là nhóm đối tượng chiếm tỷ lệ lớn trong việc sử dụng đất tại TP.HCM.

III. Thực trạng pháp luật về đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Thực trạng pháp luật về đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại TP.HCM cho thấy nhiều vấn đề cần được giải quyết. Mặc dù đã có nhiều cải cách trong quy trình cấp giấy, nhưng thực tế vẫn còn nhiều khó khăn. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ gia đình và cá nhân chưa đạt hiệu quả như mong đợi. Nhiều trường hợp không được cấp giấy chứng nhận kịp thời, dẫn đến tình trạng tranh chấp và khiếu nại. Hệ thống hồ sơ địa chính chưa được kiện toàn, gây khó khăn trong việc quản lý và kiểm soát đất đai. Cần có những giải pháp cụ thể để cải thiện tình hình này, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân.

3.1 Thực tiễn thực hiện pháp luật

Thực tiễn thực hiện pháp luật về đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại TP.HCM cho thấy nhiều vấn đề tồn tại. Việc đăng ký biến động đất đai chưa được thực hiện thường xuyên, dẫn đến tình trạng thông tin không chính xác. Hơn nữa, trách nhiệm của các cơ quan liên quan trong việc cấp giấy chứng nhận chưa được phân định rõ ràng. Điều này gây khó khăn cho người dân trong việc thực hiện quyền lợi của mình. Cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng để đảm bảo việc cấp giấy chứng nhận diễn ra thuận lợi và hiệu quả.

IV. Định hướng giải pháp hoàn thiện pháp luật

Để hoàn thiện pháp luật về đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cần có những định hướng và giải pháp cụ thể. Việc cải cách quy trình cấp giấy chứng nhận là rất cần thiết để nâng cao hiệu quả quản lý đất đai. Cần xây dựng một hệ thống pháp luật đồng bộ, rõ ràng và dễ hiểu để người dân có thể tiếp cận và thực hiện quyền lợi của mình. Hơn nữa, cần tăng cường công tác tuyên truyền, giáo dục pháp luật về quyền sử dụng đất để người dân hiểu rõ hơn về quyền và nghĩa vụ của mình. Các cơ quan chức năng cũng cần có sự phối hợp chặt chẽ để đảm bảo việc cấp giấy chứng nhận diễn ra nhanh chóng và hiệu quả.

4.1 Giải pháp hoàn thiện và đảm bảo thực thi pháp luật

Giải pháp hoàn thiện pháp luật về đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần được thực hiện đồng bộ. Cần có sự tham gia của các cơ quan chức năng, các tổ chức xã hội và người dân trong quá trình xây dựng và hoàn thiện pháp luật. Việc cải cách quy trình cấp giấy chứng nhận cần được thực hiện một cách quyết liệt để nâng cao hiệu quả quản lý đất đai. Đồng thời, cần có các biện pháp kiểm tra, giám sát việc thực hiện pháp luật để đảm bảo quyền lợi của người dân được bảo vệ.