CHƯƠNG I: LÝ LUẬN VỀ GIÁ ĐÁT VÀ PHÁP LUAT VE GIÁ DAT L1. Ly hận về giá đất LLL, Khải miệm về giá đắt Gis đất là một thuật ngất đoợc nữ đụng phổ biển trong xã hội và trong các sách, háo pháp lý 6 nước ta hiện nay. Trước đây, rong thời kỳ nền nh té được quản lý theo cơ chế bao cấp, kế hoạch hỏa, dit đa không được thir nhận có giá th khá niệm giá đất chưa ra đời KẾ từ khi nước ta thục hiện công cuốc đổi mới (năm 1986), xây đụng nin kinh tê nhiều thành phân vin hành theo cơ chế thi trường có ar quân Lý của Nhà nước theo đính hướng xã hội chỗ ngiấa thi đất dai mới được thir nhân có giá và khái niệm giá dit đối Vay giá đất là B2 - Theo từ didn tổng Việt thông dụng do Nguyễn Như ¥ (chủ biên): "Giá Giá tri của hàng hóa được tinh bằng tiên"L = Theo các học giã dưới gốc đồ kink tổ th "giá dit là sô tiên người mua, nga thuê sin sing có thể trả cho một hing hóa là QSDĐ nào đó và được người bén hoặc "người thuê chấp nhận khi hàng hóa QSDĐ do được đem ra lâm đối tương rao đối ta một thời đểm nhất định, số tiên này có thể do các bận ty thôa thuận hoặc do tổ chức dink giá bit đông sin chuyên ngập cung câp hoặc do Nhà nước quy dink” Từ didn gi thích thuật ngữ Luật học (Trường Đai học Luật Ha N@) có gai thính giá đất là "khoản tên quy định từ mức tối thiểu din mức tôi đa cho tùng loại đất nhằm xác dinh ngiĩa vụ tai chính của ngu sử dung dit"? Con theo Từ din Luật học thi giá đất la "Giá dit là số tiên tinh trên một đơn wi điên ích đất do Nhà nước quy đình hoặc được hình thành trong giao địch về quyền sử dụng đất? - Theo quan diém của chủ ngiĩa Mác - Lénin, giá cả là sự biểu hiên bing tên của gi ti hàng hoa. Mà biên nay, da sổ các nước trên thé giới đều thùn nhận đất di là uột loại hing hóa đặc biệt, có thể giao dich mua bin, chuyển nhương cầm có thể chip như các low hing hos khác nên đất đi công co giá Như vậy, giá dit có thé hiỗu là gi of cde đất ds, tức là iễu hiện bing tiễn của giá đất đai Theo Mắc hàng hỏa có bai thuộc tinh là giá ti sử đụng và giá tí.
Hàng hồa đất di có be thuộc tính này không và có gì khác bit với hàng hóa thông thường khúc? - Giá tị sỡ dụng của dit dei: Dat đi là ti nguyên do thin nhiên ban ting cho con người. Giá bị sỡ đăng của đất dat qua ting thời kỹ phát tid xã hồi loài người là "gon Như Ý (QS bên) Tran Ting Vat thông ưng, NOC Go đục, HiNội: 2001, 24 “ˆ Thưởng Đụ lọc Luật Hi N6i (994) Từ iin Tat ng Luật học (rất tdi, Tuậ ho động, Ne hấp qué t) tsb Công nhện din, Bí Nội 1999, 3£ ` Viên Khoa hoc pháp ý (Bỏ Tephip) 2006): Tờ đến Luật học 3 Te dln Bich doe vì YH Te ‘hip BA,Nội 2006, 258 hoàn toán khác nhao Đất đ tham gia vào tt cả các ngành sẵn xuất vật chất ca xã hồi nihưlà một tơliệu sẵn xuất đặc biệt Tuy nhiên, đất đã là một nguồn tà nguyên hữu hạn, nó chỉ trở nên vô bạn và quý giá ty thuộc hoàn toàn vào aHu biết và thú độ đối xử cỗa cơn người đối với dit đa, Ở nước tạ giá sở đụng của đất dei thay đổ t nát trong, các thời kỹ phát tri bánh tế côn đất nước. Trong nén Linh tế kế hoạch hóa tập trung: quen hệ đất đủ đường nhờ chi tổn tử quan hộ duy nhất giữa Nha nước với người sở dạng đất đó là quanhộ “cin cho", đất đủ chỉ được sở dang nh bơ liệu sin xuất mỗi truờng sông cia con nguờ. Gid đoạn này, dit khôngcó giá và không có quan hệ kình tế phat sinh Trong nên lạnh t thi trường các quan hệ kinh ti, xã hội phát sinh từ đất đi hong phủ và da dang, đất đai ngoài mục dich sở dụng con là hàng hóa đặc tiệt có thể rua &, bản lú để tại - Qiá tí của đất đã: Con có quan điển khác nhau vé giá tí của đất đa.
Có quan ddim cho ring đất đủ không co gi tr, vì theo quan diém cũaC Mác về giá ti từ “Giá tr là lao đồng vã hội cũa người sảnxuất hàng hỏa kết inh trong hing hóa”. Dit dei là sản phim của tự nhiên, không phéi do con người làm ra, và vậy không có lao động kết tính. Quan diém khác lạ cho ring dit đa là bàng hóa đặc biệt và lý giã về git dit như rau: Dit đ là ải nguyên do thiên nhiễn ban ting mất dit có trước khi loài người được sink ra, ki đó, dit dai không cổ giá tị và chữa có ao động côn cơn người. Tuy nhiên kh nói về giá trị của hàng hỏa, Mác phân tích rõ bản chất của giá t là biểu Tiện quan hệ gi người với ngu, vi vay gi tr là phem trả lịch sổ no gin Hồn với nin sin xuất hang hỏa, I tiền dé cia nên kinh tổ thi trường ngày nay, Như vấy, đất đại có giá ti vi có lao động xã hộ kết tinh.
Hơn thé nữa, giá bị côn đất ngày nay không hãi do lao đồng cia một người hạy của một thể hệ ma do nhiễothé hệ đ trước,vì thể những hàng hóa thông thường thi giá tri có xu hưởng giêm do tién bộ kỹ thuật làm, iim Ino đông hao phí, nhưng giá trị đất di có xu hướng ngày cảng ting, - Giá cé của hing hóa dit đu (giá di) Đối với hàng hoá thông thường, giá cả là nr biểu hiện bing tién cde giá ti, Đất dai cổ giá cả, nhưng không phi la biểu hiện bằng tiên cia giá ti nơ các hang hóa thông thường khác, ma giá cả của dit đã là biểu Tiện quan hệ kink t phát ảnh, chử không phái biêu hiện bing tiên của giá ti ruông đất Giá cả của đất đa là đa tô tơ bên hóa là giá mua de tô được tín theo tỷ mất lợi nhuận là anh huồng cia tơ bin hoặc dia tô. Giá ca ruông dit chính là giá mua dia tô trong mét that gen nào dé. Tuy nhiên, sự vận động của địa tô và giá cé rudng đất có ty độc lập tương đãi Dưới chế đồ sỡ hữu ruông đất, gá of ruộng dit dave thể hiên là giá cả thi trường do người sở hữu tư bên mua dia tô cũa người sở hữu ruộng đất Dưới chế đxã hồi chủ ngữa, đất dai thuộc sở hữu toàn đân Ngoài quyền tha địa tô chênh lich], Nhà nước có thể kai thác ngudn lục đất đủ thông qua th tiễn cho thuê đất (Nha nước cho các 18 chúc, cá nhân thuê dit sử dung trong mét thời gian nhất din); Nhà nước cổ thé tôm tiền bán dit hoặc tiên sử dung đất khi Nhà nước giao đất (giao quyên sở dụng đất cho các t8 chúc, cá nhân sở dung trong mét thời gian nhất dish hoặc giao đất cho các hồ ga Ginh, cả nhân làm đất ở ẫn đính lâu đà), Mọi hình thúc thu tiên từ đất dei nói tiên chính là tho vào giá cả sử ding đất theo mục đích sử ding đất và thời gian nữ dạng đất 1. Đặc dm cha giá đất hive nhân dit dai là một hing hóa đặc biệt, nên giá đất cũng mang những đặc điểm cơ bản của giá cổ hing hos nh là hoớc do gi ti cia hing hóa, chiu ar tác đồng của quy luật cũng cầu, Tuy nhiên và đất đi là mốt loại hàng hóa đặc biệt nên giá đất còn mang một sô đặc điẫm cơ bản sm - Không giống nhau về phương thức biểu thi: Giá cã đất đi phin ánh tác đụng của đất đủ trong hoạt đông kinh ta, quyền lợi dit dei din đầu thi có khả năng thủ lợi đến đó và cũng có giá c@ tương ứng như giá cả quyển sở hia giá cả quyền sử dụng, giá cả quyên cho thuê.
Như vậy, giá dit được biễu thị & nhiêu phương thúc khác nh ngoài biểu úí bing giá cễ quyền sở hồu, gi cả quyên sở dụng còn có thể biểu thi bing tién thuê. Có nghĩa la đất đa tôn tei tha trường cho thuê, Môi quan hệ giá ca đất di với tin thuê cũng giéng như mốt quan hệ li túc vin tư bản, chi cén xác din, suất Loi túc hoàn vốn là có thể tinh ra giá đất - Giá dit đu không phãi la biễu hiện tần tế của giá ti đất đa, giá cả cao hay thấp không phải do giá thành sin xuất quyết đạt Đất đu không phải là sẵn phim lao đông cia cơn người, cho nên khống có gi thành sản xuất.