Luận án tiến sĩ về pháp luật giao đất trong đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

• Tác giả: Lê Hồng Hạnh
• Người hướng dẫn: TS. Trần Quang Huy
• Trường học: Trường Đại Học Luật Hà Nội
• Chuyên ngành: Luật Kinh Tế
• Đề tài: Nghiên Cứu Pháp Luật Về Giao Đất Để Đầu Tư Xây Dựng Nhà Ở Thương Mại
• Loại tài liệu: luận án tiến sĩ luật học
• Năm xuất bản: 2020
• Địa điểm: Hà Nội

• LỜI CAM ĐOAN
• LỜI CẢM ƠN
• DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT
• 1. CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU LIÊN QUAN ĐẾN ĐỀ TÀI
• 1.1. Các công trình nghiên cứu liên quan đến đề tài
• 1.2. Quá trình nghiên cứu của các công trình liên quan và ảnh hưởng nghiên cứu của luận án
• 1.2.1. Đánh giá kết quả nghiên cứu của các công trình nghiên cứu liên quan đến đề tài
• 1.2.2. Ảnh hưởng nghiên cứu của luận án
• 1.3. Cơ sở lý thuyết của luận án
• 1.3.1. Lý thuyết vận dụng trong nghiên cứu đề tài luận án
• 1.3.2. Câu hỏi nghiên cứu và giả thuyết nghiên cứu
• 2. CHƯƠNG 2: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ GIAO ĐẤT ĐỂ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở THƯƠNG MẠI VÀ PHÁP LUẬT VỀ GIAO ĐẤT ĐỂ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở THƯƠNG MẠI
• 2.1. Lý luận đất để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại
• 2.2. Chỗ đô sở hữu toàn dân về đất đai ở Việt Nam và sơ ảnh hưởng đến phương thức trao quyền sử dụng đất cho chủ thể sử dụng đất
• 2.3. Khái niệm nhà ở thương mại
• 2.4. Các phương thức giao đất để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại. Nguyên tắc giao đất để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại
• 2.5. Lý luận chung về pháp luật giao đất để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại
• 2.5.1. Khổ tiệm pháp luật về giao đất để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại
• 2.5.2. Cơ cấu pháp luật về giao đất để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại. Các yếu tố chi phối, tác động đến pháp luật về giao đất để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại
• 2.5.3. Quá trình hình thành và phát triển của pháp luật về giao đất để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại ở Việt Nam
• 3. CHƯƠNG 3: PHÁP LUẬT VỀ GIAO ĐẤT ĐỂ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở THƯƠNG MẠI VÀ THỰC TIỄN THI HÀNH PHÁP LUẬT VỀ GIAO ĐẤT ĐỂ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở THƯƠNG MẠI Ở VIỆT NAM
• 3.1. Nội dung pháp luật về giao đất để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại
• 3.1.1. Chủ thể được giao đất để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại
• 3.1.2. Thẩm quyền giao đất để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại
• 3.1.3. Trình tự thủ tục giao đất để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại. Quyền và nghĩa vụ của chủ thể được giao đất để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại
• 3.1.4. Thanh tra, giám sát về giao đất để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại
• 3.2. Thực tiễn thi hành pháp luật về giao đất để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại ở Việt Nam
• 3.2.1. Những kết quả đạt được trong thực tiễn thi hành pháp luật về giao đất để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại ở Việt Nam
• 3.2.2. Những hạn chế, vướng mắc trong thực tiễn thi hành pháp luật về giao đất để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại ở Việt Nam và nguyên nhân
• 4. CHƯƠNG 4: QUAN ĐIỂM, GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ GIAO ĐẤT ĐỂ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở THƯƠNG MẠI VÀ NÂNG CAO HIỆU QUẢ THỰC HIỆN PHÁP LUẬT VỀ GIAO ĐẤT ĐỂ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở THƯƠNG MẠI Ở VIỆT NAM
• 4.1. Quan điểm hoàn thiện pháp luật về giao đất để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại
• 4.1.1. Pháp luật về giao đất để đầu tư xây dựng nhà ở phải đảm bảo chế độ sở hữu toàn dân và đất đai
• 4.1.2. Pháp luật về giao đất để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải đảm bảo phù hợp với các quy luật của nền kinh tế thị trường
• 4.1.3. Pháp luật về giao đất để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải đảm bảo tính minh bạch, công khai, công bằng trong tiếp cận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư
• 4.1.4. Pháp luật về giao đất để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải đảm bảo động viên được tốt nhất nguồn thu cho ngân sách nhà nước, đảm bảo khai thác hiệu quả giá trị của quyền sử dụng đất
• 4.1.5. Pháp luật về giao đất để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải phù hợp với nhu cầu nhà ở cộng xã hội, đảm bảo an sinh xã hội và bảo vệ môi trường
• 4.2. Những giải pháp cụ thể nhằm hoàn thiện pháp luật Việt Nam về giao đất để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại
• 4.2.1. Sửa đổi, bổ sung một số quy định pháp luật đất đai về căn cứ giao đất và điều kiện giao đất để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại
• 4.2.2. Không quy định trường hợp giao đất để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại không thông qua đấu giá
• 4.2.3. Các quy định hội đồng định giá độc lập với cơ quan quản lý nhà nước để định giá đất phù hợp với giá thị trường
• 4.2.4. Luật Đất đai cần làm rõ khái niệm thỏa hiệp đất để nhất thể kinh tế xã hội lợi ích quốc gia, công cộng
• 4.3. Những giải pháp nâng cao hiệu quả thực hiện pháp luật về giao đất để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại
• 4.3.1. Nâng cao năng lực chuyên môn và phẩm chất đạo đức của cán bộ có thẩm quyền trong quản lý đất đai
• 4.3.2. Minh bạch hóa thông tin thông qua việc đẩy mạnh việc xây dựng chính phủ điện tử
• 4.3.3. Nâng cao hiệu quả công hoạt động lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất giảm tình trạng điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất
• 4.3.4. Tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra hoạt động giao đất để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại
• KẾT LUẬN
• DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO
• DANH MỤC BẢNG

I. Giới thiệu về giao đất cho đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

Nghiên cứu pháp luật về giao đất cho đầu tư xây dựng nhà ở thương mại là một lĩnh vực quan trọng trong hệ thống pháp luật Việt Nam. Đề tài này không chỉ liên quan đến quyền sử dụng đất mà còn ảnh hưởng đến sự phát triển kinh tế và xã hội. Đầu tư xây dựng nhà ở thương mại đóng vai trò quan trọng trong việc đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân, đặc biệt là tại các đô thị lớn. Theo quy định của pháp luật, việc giao đất phải tuân thủ các nguyên tắc và quy định cụ thể nhằm đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong việc phân bổ tài nguyên đất đai. Việc nghiên cứu này giúp làm rõ các quy định pháp luật hiện hành và những vấn đề còn tồn tại trong thực tiễn.

1.1. Tình hình nghiên cứu liên quan

Trong thời gian qua, nhiều công trình nghiên cứu đã được thực hiện liên quan đến giao đất và đầu tư xây dựng nhà ở thương mại. Các nghiên cứu này đã chỉ ra rằng, mặc dù có nhiều quy định pháp luật, nhưng thực tiễn thi hành vẫn gặp nhiều khó khăn. Các vấn đề như thiếu minh bạch trong quy trình giao đất, sự chồng chéo trong các quy định pháp luật, và sự thiếu đồng bộ giữa các cơ quan quản lý nhà nước đã dẫn đến nhiều vướng mắc trong việc thực hiện các dự án đầu tư. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi của nhà đầu tư mà còn tác động đến sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

II. Các quy định pháp luật về giao đất

Pháp luật về giao đất cho đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được quy định trong nhiều văn bản pháp luật, bao gồm Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, và các nghị định hướng dẫn thi hành. Các quy định này nhằm đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, thực tế cho thấy rằng, nhiều quy định vẫn còn thiếu rõ ràng, dẫn đến việc áp dụng không đồng nhất. Ví dụ, quy trình giao đất cho các dự án nhà ở thương mại thường gặp khó khăn trong việc xác định giá đất, cũng như các điều kiện cần thiết để được giao đất. Điều này đã tạo ra sự không công bằng trong việc tiếp cận đất đai giữa các nhà đầu tư.

2.1. Quy trình giao đất

Quy trình giao đất cho đầu tư xây dựng nhà ở thương mại bao gồm nhiều bước, từ việc lập hồ sơ xin giao đất đến việc phê duyệt dự án. Theo quy định, nhà đầu tư phải cung cấp đầy đủ thông tin về dự án, bao gồm mục tiêu, quy mô, và phương án tài chính. Tuy nhiên, trong thực tế, nhiều nhà đầu tư gặp khó khăn trong việc hoàn thiện hồ sơ do yêu cầu phức tạp và thiếu hướng dẫn cụ thể từ cơ quan chức năng. Điều này dẫn đến tình trạng kéo dài thời gian thực hiện dự án, ảnh hưởng đến tiến độ và hiệu quả đầu tư.

III. Thực tiễn thi hành pháp luật về giao đất

Thực tiễn thi hành pháp luật về giao đất cho đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại Việt Nam cho thấy nhiều vấn đề cần được giải quyết. Mặc dù có nhiều quy định pháp luật, nhưng việc thực hiện vẫn gặp nhiều khó khăn. Các nhà đầu tư thường phải đối mặt với tình trạng thiếu minh bạch trong quy trình giao đất, cũng như sự chồng chéo trong các quy định pháp luật. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi của nhà đầu tư mà còn tác động đến sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản. Nhiều dự án bị đình trệ do không thể hoàn thành các thủ tục pháp lý cần thiết, dẫn đến việc lãng phí tài nguyên và thời gian.

3.1. Những hạn chế trong thực tiễn

Một trong những hạn chế lớn nhất trong thực tiễn thi hành pháp luật về giao đất là sự thiếu đồng bộ giữa các quy định pháp luật và thực tiễn. Nhiều nhà đầu tư phản ánh rằng, họ gặp khó khăn trong việc tiếp cận thông tin về quy trình giao đất, cũng như các yêu cầu cần thiết để được cấp đất. Sự thiếu minh bạch này đã dẫn đến tình trạng tham nhũng và tiêu cực trong quá trình giao đất, ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư vào hệ thống pháp luật. Do đó, cần có những giải pháp cụ thể để cải thiện tình hình này, nhằm tạo ra một môi trường đầu tư công bằng và minh bạch hơn.

IV. Giải pháp hoàn thiện pháp luật về giao đất

Để nâng cao hiệu quả của pháp luật về giao đất cho đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, cần thiết phải có những giải pháp hoàn thiện. Trước hết, cần rà soát và sửa đổi các quy định pháp luật hiện hành để đảm bảo tính đồng bộ và rõ ràng. Các cơ quan chức năng cần tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra việc thực hiện các quy định về giao đất, nhằm phát hiện và xử lý kịp thời các vi phạm. Đồng thời, cần xây dựng một hệ thống thông tin minh bạch về đất đai, giúp các nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận thông tin cần thiết. Cuối cùng, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý nhà nước trong việc thực hiện các dự án đầu tư, nhằm đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan.

4.1. Đề xuất giải pháp

Một số giải pháp cụ thể có thể được đề xuất để hoàn thiện pháp luật về giao đất bao gồm: 1) Tăng cường công tác đào tạo, bồi dưỡng cho cán bộ quản lý đất đai, nhằm nâng cao năng lực và hiệu quả trong việc thực hiện các quy định pháp luật. 2) Xây dựng các quy trình giao đất đơn giản, rõ ràng và minh bạch hơn, giúp các nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận và thực hiện. 3) Tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật về đất đai, nhằm nâng cao nhận thức của cộng đồng và các nhà đầu tư về quyền và nghĩa vụ của mình trong việc giao đất.