Đánh Giá Công Tác Giao Đất, Thuê Đất Và Thu Hồi Đất Tại Tuyên Quang Giai Đoạn 2011-2013

LỜI CẢM ƠN

1. Phần 1: MỞ ĐẦU

1.1. Tính cấp thiết của đề tài

1.2. Mục đích nghiên cứu

1.3. Yêu cầu của đề tài

1.4. Ý nghĩa của đề tài

2. Phần 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU

2.1. Cơ sở khoa học của đề tài

2.2. Các nội dung quản lý nhà nước về đất đai

2.3. Căn cứ pháp lý của công tác giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất

2.3.1. Các văn bản pháp luật của nhà nước

2.3.2. Các văn bản pháp luật của tỉnh Tuyên Quang

2.4. Một số quy định trong văn bản quy phạm pháp luật về công tác giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất

2.4.1. Khái niệm và một số quy định trong công tác giao đất và cho thuê đất

2.4.1.1. Khái niệm giao đất, cho thuê đất

2.4.1.2. Nguyên tắc giao đất, cho thuê đất

2.4.1.3. Căn cứ quyết định giao đất, cho thuê đất

2.4.1.4. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất

2.4.1.5. Các hình thức giao đất, cho thuê đất

3. Phần 3: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU

3.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu

3.2. Địa điểm và thời gian tiến hành

3.3. Nội dung nghiên cứu

3.4. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của thành phố Tuyên Quang

3.5. Đánh giá công tác giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất trên địa bàn thành phố Tuyên Quang giai đoạn 2011 - 2013

3.6. Đánh giá những thuận lợi, khó khăn và đề xuất một số giải pháp đối với công tác giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất của thành phố Tuyên Quang

3.7. Phương pháp nghiên cứu

3.7.1. Phương pháp thu thập số liệu

3.7.1.1. Thu thập số liệu thứ cấp

3.7.1.2. Thu thập số liệu sơ cấp

3.7.2. Phương pháp xử lý số liệu

3.7.3. Phương pháp sử dụng biểu đồ

4. Phần 4: KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN

4.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của thành phố Tuyên Quang

4.1.1. Điều kiện tự nhiên

4.1.2. Vị trí địa lý

4.1.3. Địa hình, địa mạo

4.1.4. Các nguồn tài nguyên

4.1.5. Điều kiện kinh tế - xã hội

4.1.5.1. Điều kiện kinh tế

4.1.5.2. Lao động và việc làm

4.2. Hiện trạng sử dụng đất và công tác quản lý đất đai của thành phố Tuyên Quang

4.2.1. Hiện trạng sử dụng đất năm 2013

4.2.2. Tình hình quản lý nhà nước về đất đai của thành phố Tuyên Quang

4.2.2.1. Việc thực hiện các văn bản quy phạm pháp luật về quản lý, sử dụng đất và tổ chức thực hiện các văn bản đã được ban hành

4.2.2.2. Xác định địa giới hành chính, lập và quản lý hồ sơ hành chính, lập bản đồ hành chính

4.2.2.3. Khảo sát, đo đạc, đánh giá, phân hạng đất, lập hồ sơ địa chính

4.2.2.4. Công tác điều tra lập quy hoạch kế hoạch sử dụng đất

4.2.2.5. Quản lý việc giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất

4.2.2.6. Đăng ký quyền sử dụng đất, lập và quản lý hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

4.2.2.7. Công tác thống kê, kiểm kê đất đai

4.2.2.8. Công tác quản lý tài chính về đất đai

4.2.2.9. Quản lý và phát triển thị trường chuyển quyền sử dụng đất trong thị trường bất động sản

4.2.2.10. Quản lý, giám sát việc thực hiện quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất

4.2.2.11. Thanh tra, kiểm tra việc chấp hành các quy định của pháp luật về đất đai và xử lý các vi phạm pháp luật về đất đai

4.2.2.12. Giải quyết các tranh chấp, khiếu nại, tố cáo các vi phạm trong việc quản lý và sử dụng đất

4.2.2.13. Quản lý các dịch vụ công về đất đai

4.3. Đánh giá công tác giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất trên địa bàn thành phố Tuyên Quang 2011 - 2013

4.3.1. Đánh giá công tác giao đất

4.3.1.1. Đánh giá công tác giao đất theo mục đích sử dụng

4.3.1.2. Đánh giá công tác giao đất theo đối tượng sử dụng

4.3.1.3. Đánh giá công tác giao đất theo đơn vị hành chính

4.3.1.4. Đánh giá công tác giao đất theo thời gian

4.3.1.5. Đánh giá công tác giao đất so với nhu cầu xin giao đất

4.3.1.6. Đánh giá công tác giao đất thông qua ý kiến của người dân

4.3.2. Đánh giá công tác cho thuê đất

4.3.2.1. Đánh giá công tác cho thuê đất theo mục đích sử dụng

4.3.2.2. Đánh giá công tác cho thuê đất theo đơn vị hành chính

4.3.2.3. Đánh giá công tác cho thuê đất theo đối tượng sử dụng

4.3.2.4. Đánh giá công tác cho thuê đất theo thời gian

4.3.2.5. Đánh giá công tác cho thuê đất so với nhu cầu thuê đất

4.3.2.6. Đánh giá công tác thuê đất qua ý kiến của người dân

4.3.3. Đánh giá công tác thu hồi đất

4.3.3.1. Đánh giá công tác thu hồi đất để giao đất ở

4.3.3.2. Đánh giá công tác thu hồi đất để giao cho các tổ chức và cho các tổ chức thuê đất

4.3.3.3. Đánh giá công tác thu hồi qua ý kiến của người dân

4.3.4. Đánh giá những thuận lợi, khó khăn và đề xuất một số giải pháp đối với công tác giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất trên địa bàn thành phố Tuyên Quang

4.3.5. Đề xuất một số giải pháp

5. Phần 5: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

TÀI LIỆU THAM KHẢO

I. Giao đất tại Tuyên Quang giai đoạn 2011 2013

Giao đất là một trong những hoạt động quan trọng trong quản lý đất đai tại Tuyên Quang. Giai đoạn 2011-2013, công tác này được thực hiện dựa trên quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt. Các số liệu cho thấy việc giao đất được phân bổ theo mục đích sử dụng, đối tượng sử dụng, và đơn vị hành chính. Phân bố đất cho mục đích nông nghiệp, đất ở, và đất chuyên dùng được thực hiện theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, vẫn tồn tại một số khó khăn như thiếu đồng bộ trong quy trình và sự chậm trễ trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

1.1. Giao đất theo mục đích sử dụng

Việc giao đất theo mục đích sử dụng được thực hiện dựa trên nhu cầu thực tế và quy hoạch đã được phê duyệt. Đất nông nghiệp chiếm tỷ lệ lớn, tiếp theo là đất ở và đất chuyên dùng. Các dự án phát triển kinh tế cũng được ưu tiên giao đất. Tuy nhiên, việc phân bổ đất cho các mục đích này cần được đánh giá kỹ lưỡng để đảm bảo hiệu quả sử dụng.

1.2. Giao đất theo đối tượng sử dụng

Các đối tượng được giao đất bao gồm hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, và cơ sở tôn giáo. Hộ gia đình và cá nhân chiếm tỷ lệ lớn trong việc sử dụng đất nông nghiệp và đất ở. Các tổ chức được giao đất chủ yếu cho mục đích phát triển kinh tế và xây dựng cơ sở hạ tầng. Việc giao đất cho các đối tượng này cần tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật.

II. Thuê đất tại Tuyên Quang giai đoạn 2011 2013

Thuê đất là hình thức phổ biến trong quản lý đất đai tại Tuyên Quang. Giai đoạn 2011-2013, việc cho thuê đất được thực hiện theo hợp đồng và dựa trên nhu cầu sử dụng đất của các tổ chức, cá nhân. Các số liệu cho thấy đất được cho thuê chủ yếu cho mục đích thương mại, dịch vụ, và sản xuất công nghiệp. Tuy nhiên, vẫn tồn tại một số vấn đề như thiếu minh bạch trong quy trình và sự chậm trễ trong việc ký kết hợp đồng.

2.1. Thuê đất theo mục đích sử dụng

Việc thuê đất theo mục đích sử dụng được thực hiện dựa trên nhu cầu thực tế và quy hoạch đã được phê duyệt. Đất cho thuê chủ yếu được sử dụng cho mục đích thương mại, dịch vụ, và sản xuất công nghiệp. Các dự án lớn cũng được ưu tiên cho thuê đất. Tuy nhiên, việc phân bổ đất cho các mục đích này cần được đánh giá kỹ lưỡng để đảm bảo hiệu quả sử dụng.

2.2. Thuê đất theo đối tượng sử dụng

Các đối tượng được thuê đất bao gồm tổ chức, cá nhân, và doanh nghiệp. Các doanh nghiệp chiếm tỷ lệ lớn trong việc thuê đất cho mục đích thương mại và sản xuất công nghiệp. Cá nhân và tổ chức cũng được cho thuê đất cho mục đích dịch vụ và xây dựng cơ sở hạ tầng. Việc cho thuê đất cho các đối tượng này cần tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật.

III. Thu hồi đất tại Tuyên Quang giai đoạn 2011 2013

Thu hồi đất là một trong những hoạt động phức tạp trong quản lý đất đai tại Tuyên Quang. Giai đoạn 2011-2013, việc thu hồi đất được thực hiện chủ yếu cho các dự án phát triển kinh tế và xây dựng cơ sở hạ tầng. Các số liệu cho thấy việc thu hồi đất được thực hiện theo quy định của pháp luật, bao gồm cả việc bồi thường và tái định cư cho người dân. Tuy nhiên, vẫn tồn tại một số khó khăn như sự chậm trễ trong việc giải quyết bồi thường và tái định cư.

3.1. Thu hồi đất cho dự án phát triển

Việc thu hồi đất cho các dự án phát triển kinh tế và xây dựng cơ sở hạ tầng được thực hiện dựa trên quy hoạch đã được phê duyệt. Các dự án lớn được ưu tiên thu hồi đất. Tuy nhiên, việc thu hồi đất cần được thực hiện một cách minh bạch và công bằng để đảm bảo quyền lợi của người dân.

3.2. Bồi thường và tái định cư

Việc bồi thường và tái định cư được thực hiện theo quy định của pháp luật. Các số liệu cho thấy việc bồi thường được thực hiện một cách công bằng và minh bạch. Tuy nhiên, vẫn tồn tại một số khó khăn như sự chậm trễ trong việc giải quyết bồi thường và tái định cư. Cần có các giải pháp để cải thiện quy trình này.

IV. Đánh giá công tác quản lý đất đai tại Tuyên Quang

Đánh giá công tác quản lý đất đai tại Tuyên Quang giai đoạn 2011-2013 cho thấy những thành tựu và hạn chế trong việc thực hiện các hoạt động giao đất, thuê đất, và thu hồi đất. Các số liệu và phân tích cho thấy việc quản lý đất đai đã tuân thủ các quy định pháp luật, nhưng vẫn còn tồn tại một số vấn đề như thiếu đồng bộ trong quy trình và sự chậm trễ trong việc giải quyết các thủ tục. Cần có các giải pháp để cải thiện hiệu quả quản lý đất đai trong thời gian tới.

4.1. Thành tựu và hạn chế

Công tác quản lý đất đai tại Tuyên Quang đã đạt được một số thành tựu như tuân thủ các quy định pháp luật và thực hiện các hoạt động giao đất, thuê đất, và thu hồi đất một cách hiệu quả. Tuy nhiên, vẫn còn tồn tại một số hạn chế như thiếu đồng bộ trong quy trình và sự chậm trễ trong việc giải quyết các thủ tục. Cần có các giải pháp để cải thiện hiệu quả quản lý đất đai trong thời gian tới.

4.2. Giải pháp cải thiện

Để cải thiện hiệu quả quản lý đất đai, cần có các giải pháp như tăng cường minh bạch trong quy trình, cải thiện thủ tục hành chính, và đẩy nhanh tiến độ giải quyết các vấn đề liên quan đến giao đất, thuê đất, và thu hồi đất. Các giải pháp này cần được thực hiện một cách đồng bộ và có sự tham gia của các bên liên quan.

Đánh Giá Công Tác Giao Đất, Thuê Đất Và Thu Hồi Đất Trên Địa Bàn Thành Phố Tuyên Quang Giai Đoạn 2011-2013