Đánh Giá Công Tác Giao Đất, Thuê Đất Và Thu Hồi Đất Trên Địa Bàn Huyện Thường Tín, Hà Nội Giai Đoạn 2011-2013

• Tác giả: Nguyễn Văn Chung
• Người hướng dẫn: Th.S. Dương Thị Thanh Hà
• Trường học: Đại học Nông Lâm Thái Nguyên
• Chuyên ngành: Quản Lý Đất Đai
• Đề tài: Đánh Giá Công Tác Giao Đất, Cho Thuê Đất Và Thu Hồi Đất Trên Địa Bàn Huyện Thường Tín Thành Phố Hà Nội Giai Đoạn 2011 – 2013
• Loại tài liệu: khóa luận tốt nghiệp
• Năm xuất bản: 2014
• Địa điểm: Thái Nguyên

• LỜI CẢM ƠN
• 1. PHẦN 1: MỤC ĐÍCH, YÊU CẦU VÀ Ý NGHĨA CỦA ĐỀ TÀI
• 1.1. Mục đích
• 1.2. Yêu cầu
• 1.3. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài
• 2. PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU
• 2.1. Cơ sở khoa học của đề tài
• 2.2. Các nội dung quản lý nhà nước về đất đai
• 2.3. Các căn cứ pháp lý của công tác giao đất cho thuê đất và thu hồi đất
• 2.4. Một số quy định trong các văn bản quy phạm pháp luật về công tác giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất
• 2.5. Khái niệm về giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất
• 2.6. Căn cứ để giao, cho thuê, thu hồi đất
• 2.7. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất
• 2.7.1. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất
• 2.7.2. Thẩm quyền thu hồi đất
• 2.8. Hạn mức giao đất
• 2.8.1. Hạn mức giao đất nông nghiệp
• 2.8.2. Hạn mức giao đất phi nông nghiệp
• 2.9. Các loại hình giao đất, cho thuê đất
• 2.9.1. Các loại hình giao đất
• 2.9.2. Giao đất đối với đất đang có người sử dụng cho người khác
• 2.9.3. Giao đất không thu tiền sử dụng đất
• 3. PHẦN 3: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 3.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
• 3.2. Nội dung nghiên cứu
• 3.2.1. Sơ lược tình hình cơ bản của huyện Thường Tín
• 3.2.2. Hiện trạng sử dụng đất và khái quát công tác quản lí đất đai của huyện Thường Tín
• 3.2.3. Đánh giá kết quả công tác giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất trên địa bàn huyện Thường Tín giai đoạn 2011 - 2013
• 3.2.4. Ý kiến của người dân về công tác giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất
• 3.2.5. Khó khăn, tồn tại, và một số giải pháp khắc phục trong công tác giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất trên đại bàn huyện Thường Tín
• 3.3. Phương pháp nghiên cứu
• 3.3.1. Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp
• 3.3.2. Phương pháp đối soát thực địa
• 3.3.3. Phương pháp điều tra phỏng vấn
• 3.3.4. Phương pháp xử lí số liệu
• 4. PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
• 4.1. Sơ lược tình hình cơ bản của huyện Thường Tín
• 4.2. Điều kiện tự nhiên
• 4.3. Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội
• 4.4. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế-xã hội và môi trường
• 4.5. Hiện trạng sử dụng đất và khái quát công tác quản lý nhà nước về đất đai của huyện Thường Tín
• 4.6. Hiện trạng sử dụng đất của huyện Thường Tín
• 4.7. Khái quát công tác quản lý nhà nước về đất đai huyện Thường Tín
• 4.8. Đánh giá công tác giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất huyện Thường Tín giai đoạn 2011 - 2013
• 4.8.1. Công tác giao đất huyện Thường Tín giai đoạn 2011 – 2013
• 4.8.2. Công tác cho thuê đất huyện Thường Tín giai đoạn 2011 – 2013
• 4.8.3. Công tác thu hồi đất huyện Thường Tín giai đoạn 2011 – 2013
• 4.9. Ý kiến của người dân và cán bộ về công tác giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất
• 4.10. Thuận lợi, khó khăn, tồn tại, và một số giải pháp khắc phục trong công tác giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất trên địa bàn huyện Thường Tín
• 4.10.1. Khó khăn, tồn tại
• 4.10.2. Đề xuất một số giải pháp
• 5. KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

I. Đánh giá công tác giao đất

Đánh giá công tác giao đất tại Huyện Thường Tín, Hà Nội giai đoạn 2011-2013 cho thấy sự tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật về quy hoạch đất đai và chính sách đất đai. Các thủ tục giao đất được thực hiện theo đúng trình tự, đảm bảo tính minh bạch và công khai. Tuy nhiên, vẫn tồn tại một số hạn chế như chậm trễ trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ) và thiếu đồng bộ trong kế hoạch sử dụng đất. Các dự án giao đất chủ yếu tập trung vào đất nông nghiệp và đất ở, phục vụ nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội địa phương.

1.1. Thủ tục giao đất

Thủ tục giao đất tại Huyện Thường Tín được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai 2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Các bước bao gồm: tiếp nhận hồ sơ, thẩm định nhu cầu sử dụng đất, và ra quyết định giao đất. Tuy nhiên, quá trình này thường kéo dài do thiếu nhân lực và sự phối hợp không đồng bộ giữa các cơ quan chức năng.

1.2. Kết quả giao đất

Kết quả giao đất giai đoạn 2011-2013 cho thấy phần lớn đất được giao cho các hộ gia đình và cá nhân sử dụng vào mục đích đất nông nghiệp và đất ở. Các dự án lớn tập trung vào phát triển cơ sở hạ tầng và khu dân cư. Tuy nhiên, hiệu quả sử dụng đất chưa cao do thiếu vốn đầu tư và quy hoạch chưa đồng bộ.

II. Đánh giá công tác thuê đất

Công tác thuê đất tại Huyện Thường Tín giai đoạn 2011-2013 được thực hiện theo đúng quy định pháp luật, đặc biệt là Nghị định 142/2005/NĐ-CP về thu tiền thuê đất. Các dự án thuê đất chủ yếu tập trung vào đất thương mại và đất công nghiệp, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương. Tuy nhiên, vẫn tồn tại một số vấn đề như giá thuê đất chưa phù hợp với thị trường và thiếu minh bạch trong quá trình đấu giá quyền sử dụng đất.

2.1. Thủ tục thuê đất

Thủ tục thuê đất được thực hiện thông qua hợp đồng thuê đất giữa Nhà nước và các tổ chức, cá nhân. Quá trình này bao gồm việc xác định giá thuê đất, ký kết hợp đồng, và thực hiện các nghĩa vụ tài chính. Tuy nhiên, việc xác định giá thuê đất còn chưa linh hoạt, dẫn đến một số dự án bị chậm triển khai.

2.2. Kết quả thuê đất

Kết quả thuê đất giai đoạn 2011-2013 cho thấy sự gia tăng đáng kể các dự án đầu tư vào đất thương mại và đất công nghiệp. Tuy nhiên, hiệu quả kinh tế từ các dự án này chưa tương xứng với tiềm năng do thiếu vốn đầu tư và quy hoạch chưa đồng bộ.

III. Đánh giá công tác thu hồi đất

Công tác thu hồi đất tại Huyện Thường Tín giai đoạn 2011-2013 được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai 2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Các dự án thu hồi đất chủ yếu phục vụ mục đích phát triển cơ sở hạ tầng và khu dân cư. Tuy nhiên, quá trình này gặp nhiều khó khăn do sự phản đối của người dân và thiếu đồng bộ trong công tác đền bù đất.

3.1. Thủ tục thu hồi đất

Thủ tục thu hồi đất bao gồm việc ra quyết định thu hồi, thông báo cho người dân, và thực hiện công tác đền bù đất. Tuy nhiên, quá trình này thường kéo dài do sự phản đối của người dân và thiếu minh bạch trong việc xác định giá đền bù.

3.2. Kết quả thu hồi đất

Kết quả thu hồi đất giai đoạn 2011-2013 cho thấy phần lớn đất thu hồi được sử dụng cho các dự án phát triển cơ sở hạ tầng và khu dân cư. Tuy nhiên, hiệu quả sử dụng đất chưa cao do thiếu vốn đầu tư và quy hoạch chưa đồng bộ.