Luận Văn Thạc Sĩ: Đánh Giá Công Tác Giao Đất, Thuê Đất Và Thu Hồi Đất Tại Thành Phố Cẩm Phả, Tỉnh Quảng Ninh Giai Đoạn 2011-2013

• Tác giả: Hoàng Thị Khánh Linh
• Người hướng dẫn: Th.S Vương Vân Huyền
• Trường học: Đại học Thái Nguyên
• Chuyên ngành: Địa chính Môi trường
• Đề tài: Đánh Giá Công Tác Giao Đất, Cho Thuê Đất Và Thu Hồi Đất Của Thành Phố Cẩm Phả, Tỉnh Quảng Ninh Trong Giai Đoạn 2011-2013
• Loại tài liệu: khóa luận tốt nghiệp
• Năm xuất bản: 2015
• Địa điểm: Thái Nguyên

• LỜI CẢM ƠN
• DANH MỤC CÁC BẢNG
• DANH MỤC HÌNH
• DANH MỤC CÁC TỪ, CỤM TỪ VIẾT TẮT
• 1. PHẦN 1: MỞ ĐẦU
• 1.1. Mục đích nghiên cứu
• 1.2. Yêu cầu của đề tài
• 1.3. Ý nghĩa của đề tài
• 2. PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU
• 2.1. Cơ sở khoa học của đề tài
• 2.2. Cơ sở lý luận của công tác giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất
• 2.3. Các nội dung của công tác quản lý nhà nước về đất đai
• 2.4. Cơ sơ pháp lý của công tác giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất
• 2.5. Khái niệm và một số quy định trong văn bản quy phạm pháp luật về công tác giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất
• 3. PHẦN 3: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 3.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
• 3.2. Địa điểm, thời gian tiến hành
• 3.3. Nội dung nghiên cứu
• 3.4. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của thành phố Cẩm Phả
• 3.5. Sơ lược về hiện trạng sử dụng đất và công tác quản lý nhà nước về đất đai của thành phố Cẩm Phả
• 3.6. Đánh giá công tác giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất của thành phố Cẩm Phả giai đoạn từ năm 2011 đến năm 2013
• 3.7. Phương pháp nghiên cứu
• 3.7.1. Phương pháp thu thập số liệu
• 3.7.2. Phương pháp xử lý số liệu
• 3.7.3. Phương pháp tổng hợp, phân tích và đối chiếu với các văn bản pháp quy của Nhà nước
• 4. PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
• 4.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của thành phố Cẩm Phả
• 4.1.1. Điều kiện tự nhiên
• 4.1.2. Thực trạng phát triển kinh tế và xã hội
• 4.2. Sơ lược về hiện trạng sử dụng đất và công tác quản lý đất đai của thành phố Cẩm Phả
• 4.2.1. Hiện trạng sử dụng đất của thành phố Cẩm Phả năm 2013
• 4.2.2. Thực trạng cán bộ địa chính thành phố Cẩm Phả
• 4.2.3. Tình hình quản lý nhà nước về đất đai của thành phố Cẩm Phả
• 4.3. Đánh giá công tác giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất của thành phố Cẩm Phả giai đoạn 2011- 2013
• 4.3.1. Đánh giá công tác giao đất của thành phố Cẩm Phả giai đoạn 2011- 2013
• 4.3.2. Đánh giá công tác cho thuê đất của thành phố Cẩm Phả giai đoạn 2011- 2013
• 4.3.3. Đánh giá công tác thu hồi đất của thành phố Cẩm Phả giai đoạn 2011- 2013
• 4.4. Tổng hợp chung công tác giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất của thành phố Cẩm Phả giai đoạn 2011- 2013
• 4.5. Đánh giá sự hiểu biết của người dân thành phố Cẩm Phả về công tác giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất
• 4.6. Đánh giá những thuận lợi, khó khăn và một số giải pháp đối với công tác giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất của thành phố Cẩm Phả
• 4.7. Ý kiến của người dân về công tác giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất
• 5. PHẦN V: KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

I. Đánh giá công tác giao đất

Công tác giao đất tại thành phố Cẩm Phả trong giai đoạn 2011-2013 đã được thực hiện theo các quy định của Luật Đất đai 2003. Việc giao đất được thực hiện nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng đất cho các đối tượng khác nhau, từ cá nhân đến tổ chức. Theo số liệu thống kê, trong giai đoạn này, thành phố đã giao đất cho nhiều dự án phát triển kinh tế, xã hội, góp phần vào sự phát triển chung của địa phương. Tuy nhiên, vẫn còn tồn tại một số vấn đề như việc thiếu minh bạch trong quy trình giao đất, dẫn đến sự không hài lòng của người dân. Một số ý kiến cho rằng cần có sự cải cách trong quy trình giao đất để đảm bảo quyền lợi cho người dân và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai.

1.1. Thực trạng giao đất

Thực trạng giao đất tại Cẩm Phả cho thấy sự gia tăng trong số lượng đất được giao cho các dự án. Tuy nhiên, việc giao đất không đồng đều giữa các khu vực, dẫn đến sự chênh lệch trong phát triển kinh tế. Theo báo cáo, một số khu vực vẫn chưa được giao đất đúng theo quy hoạch, gây khó khăn cho việc phát triển hạ tầng. Cần có sự điều chỉnh trong quy hoạch sử dụng đất để đảm bảo tính hợp lý và hiệu quả trong việc giao đất.

II. Đánh giá công tác cho thuê đất

Công tác cho thuê đất tại Cẩm Phả trong giai đoạn 2011-2013 đã có những bước tiến đáng kể. Nhiều dự án đầu tư đã được thực hiện thông qua hình thức cho thuê đất, tạo ra nguồn thu cho ngân sách địa phương. Tuy nhiên, vẫn còn tồn tại một số vấn đề như việc xác định giá thuê đất chưa hợp lý, dẫn đến sự không công bằng giữa các nhà đầu tư. Cần có một cơ chế rõ ràng hơn trong việc xác định giá cho thuê đất để thu hút đầu tư và đảm bảo quyền lợi cho các bên liên quan.

2.1. Thực trạng cho thuê đất

Thực trạng cho thuê đất cho thấy sự gia tăng trong số lượng hợp đồng cho thuê đất được ký kết. Tuy nhiên, một số hợp đồng vẫn chưa được thực hiện đúng theo cam kết, gây ảnh hưởng đến tiến độ của các dự án. Cần có sự giám sát chặt chẽ hơn từ cơ quan chức năng để đảm bảo việc thực hiện hợp đồng cho thuê đất được thực hiện đúng quy định.

III. Đánh giá công tác thu hồi đất

Công tác thu hồi đất tại Cẩm Phả trong giai đoạn 2011-2013 đã diễn ra với nhiều khó khăn. Việc thu hồi đất thường gặp phải sự phản đối từ người dân, đặc biệt là trong các trường hợp không được bồi thường thỏa đáng. Điều này đã dẫn đến nhiều khiếu nại và tranh chấp về đất đai. Cần có một chính sách bồi thường hợp lý và minh bạch hơn để giảm thiểu xung đột và đảm bảo quyền lợi cho người dân trong quá trình thu hồi đất.

3.1. Thực trạng thu hồi đất

Thực trạng thu hồi đất cho thấy nhiều trường hợp thu hồi đất không được thực hiện đúng quy trình, dẫn đến sự không hài lòng của người dân. Cần có sự cải cách trong quy trình thu hồi đất để đảm bảo tính công bằng và minh bạch. Việc này không chỉ giúp giảm thiểu tranh chấp mà còn nâng cao niềm tin của người dân vào chính quyền địa phương.

IV. Đánh giá tổng hợp công tác giao đất cho thuê đất và thu hồi đất

Tổng hợp công tác giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất tại Cẩm Phả trong giai đoạn 2011-2013 cho thấy sự cần thiết phải cải cách trong quản lý đất đai. Mặc dù có nhiều tiến bộ, nhưng vẫn còn tồn tại nhiều vấn đề cần giải quyết. Việc nâng cao nhận thức của người dân về quyền lợi và nghĩa vụ trong công tác giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất là rất quan trọng. Cần có các chương trình tuyên truyền, giáo dục để người dân hiểu rõ hơn về các quy định pháp luật liên quan đến đất đai.

4.1. Đề xuất giải pháp

Để nâng cao hiệu quả công tác giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng. Cần xây dựng một hệ thống thông tin đất đai minh bạch, dễ tiếp cận để người dân có thể tra cứu thông tin liên quan đến đất đai. Đồng thời, cần có các chính sách bồi thường hợp lý và công bằng để đảm bảo quyền lợi cho người dân trong quá trình thu hồi đất.