Luận văn thạc sĩ đánh giá công tác giao đất cho thuê đất trên địa bàn thành phố bắc kạn giai đoạn 2010 2015

Luận văn thạc sĩ đánh giá công tác giao đất, thuê đất tại thành phố Bắc Kạn giai đoạn 2010-2015, phân tích hiệu quả và đề xuất giải pháp hoàn thiện.

• Tác giả: Nguyễn Thị Thu Thảo
• Người hướng dẫn: TS. Nguyễn Thị Lợi
• Trường học: Đại học Nông Lâm Thái Nguyên
• Chuyên ngành: Địa chính môi trường
• Đề tài: Đánh giá công tác giao đất, cho thuê đất trên địa bàn thành phố Bắc Kạn, tỉnh Bắc Kạn giai đoạn 2010 - 2015
• Loại tài liệu: Khóa luận tốt nghiệp đại học
• Năm xuất bản: 2016
• Địa điểm: Thái Nguyên

Mục lục chi tiết

• LỜI CÁM ƠN
• DANH MỤC CÁC BẢNG
• DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT
• 1. PHẦN 1: MỞ ĐẦU
• 1.1. Đặt vấn đề
• 1.2. Mục đích nghiên cứu
• 1.3. Yêu cầu của đề tài
• 1.4. Ý nghĩa của đề tài
• 2. PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU
• 2.1. Cơ sở khoa học của đề tài
• 2.2. Các nội dung quản lý nhà nước về đất đai
• 2.3. Căn cứ pháp lý của công tác giao đất, cho thuê đất
• 2.4. Một số quy định trong văn bản quy phạm pháp luật về công tác giao đất, cho thuê đất
• 2.5. Khái niệm và một số quy định trong công tác giao đất và cho thuê đất
• 5. PHẦN 5: KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tóm tắt

I. Đánh giá công tác giao đất

Công tác giao đất tại Bắc Kạn giai đoạn 2010-2015 đã được thực hiện theo các quy định của pháp luật hiện hành. Việc giao đất không chỉ đơn thuần là việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà còn liên quan đến nhiều yếu tố như quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và nhu cầu thực tế của người dân. Theo số liệu thống kê, trong giai đoạn này, thành phố Bắc Kạn đã thực hiện nhiều dự án giao đất cho các tổ chức và cá nhân, nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội. Tuy nhiên, vẫn tồn tại một số vấn đề như việc thiếu minh bạch trong quy trình giao đất, dẫn đến sự không hài lòng từ phía người dân. Đánh giá hiệu quả của công tác này cần dựa trên các tiêu chí như mức độ hài lòng của người dân, sự phù hợp với quy hoạch và khả năng sử dụng đất sau khi giao.

1.1. Tình hình giao đất

Tình hình giao đất tại Bắc Kạn trong giai đoạn 2010-2015 cho thấy sự gia tăng đáng kể về số lượng đất được giao. Theo báo cáo, tổng diện tích đất giao cho các dự án phát triển kinh tế, xã hội đã tăng lên rõ rệt. Tuy nhiên, việc cho thuê đất cũng gặp nhiều khó khăn do quy trình phức tạp và thiếu sự đồng bộ giữa các cơ quan chức năng. Một số dự án không được triển khai đúng tiến độ, dẫn đến lãng phí tài nguyên đất. Đặc biệt, việc thiếu thông tin về quy hoạch sử dụng đất đã gây khó khăn cho người dân trong việc tiếp cận và sử dụng đất. Cần có những giải pháp cụ thể để cải thiện tình hình này, bao gồm việc tăng cường công tác tuyên truyền và nâng cao nhận thức của người dân về quyền lợi và nghĩa vụ khi tham gia vào các dự án giao đất.

II. Đánh giá công tác cho thuê đất

Công tác cho thuê đất tại Bắc Kạn trong giai đoạn 2010-2015 cũng đã có những bước tiến nhất định. Nhu cầu cho thuê đất cho các dự án đầu tư ngày càng tăng, đặc biệt là trong lĩnh vực nông nghiệp và công nghiệp. Tuy nhiên, việc thực hiện các hợp đồng cho thuê đất vẫn còn nhiều bất cập. Một số nhà đầu tư gặp khó khăn trong việc tiếp cận thông tin và thủ tục hành chính. Điều này dẫn đến tình trạng chậm trễ trong việc triển khai các dự án. Đánh giá hiệu quả của công tác này cần xem xét đến sự hài lòng của các nhà đầu tư, cũng như khả năng sinh lời từ các dự án được cho thuê đất.

2.1. Tình hình cho thuê đất

Tình hình cho thuê đất tại Bắc Kạn cho thấy sự gia tăng về số lượng hợp đồng cho thuê trong giai đoạn này. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều vấn đề cần giải quyết, như việc thiếu sự đồng bộ trong quy trình cho thuê và sự chậm trễ trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhiều nhà đầu tư phản ánh rằng họ gặp khó khăn trong việc thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc cho thuê đất. Để nâng cao hiệu quả công tác này, cần có sự cải cách trong quy trình hành chính, đồng thời tăng cường công tác giám sát và đánh giá hiệu quả sử dụng đất sau khi cho thuê.

III. Đánh giá hiệu quả công tác quản lý đất đai

Công tác quản lý đất đai tại Bắc Kạn trong giai đoạn 2010-2015 đã có những cải tiến nhất định, tuy nhiên vẫn còn nhiều thách thức. Việc quản lý đất đai cần phải được thực hiện một cách đồng bộ và hiệu quả hơn. Các cơ quan chức năng cần tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra để đảm bảo việc thực hiện các quy định về giao đất và cho thuê đất. Đánh giá hiệu quả công tác quản lý đất đai không chỉ dựa vào số liệu thống kê mà còn cần lắng nghe ý kiến của người dân và các nhà đầu tư. Sự tham gia của cộng đồng trong quá trình quản lý đất đai sẽ giúp nâng cao tính minh bạch và hiệu quả của công tác này.

3.1. Những thuận lợi và khó khăn

Trong quá trình quản lý đất đai, Bắc Kạn đã gặp phải nhiều thuận lợi như sự hỗ trợ từ các cấp chính quyền và sự quan tâm của người dân đối với công tác này. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều khó khăn như tình trạng thiếu nhân lực, cơ sở vật chất và kinh phí cho công tác quản lý. Đặc biệt, việc áp dụng công nghệ thông tin trong quản lý đất đai còn hạn chế, dẫn đến việc cập nhật thông tin không kịp thời. Để khắc phục những khó khăn này, cần có sự đầu tư thích đáng vào công tác đào tạo nhân lực và ứng dụng công nghệ thông tin trong quản lý đất đai.

Trích đoạn nội dung tài liệu

Đặt vấn đề Đất đai luôn là nguồn lực tự nhiên có vai trò quan trọng trong quá trình phát triển kinh tế - xã hội của mỗi quốc gia. Trong giai đoạn hiện nay, nước ta đang trong quá trình đổi mới, thực hiện công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước, xây dựng và phát triển nền kinh tế thị trường theo định hướng xã hội chủ nghĩa thì vai trò của đai và các quan hệ đất đai ngày càng được nhìn nhận đầy đủ hơn, toàn diện hơn và khoa học hơn. Nhằm phát huy nguồn lực đất đai, khai thác, bảo tồn và sử dụng có hiệu quả đất đai thì việc quản lý của Nhà nước đối với đất đai là việc hết sức cần thiết. Là đại diện chủ sở hữu toàn bộ đất đai trên phạm vi cả nước, Nhà nước có đầy đủ các quyền năng của chủ sở hữu, đó là quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt đất đai.

Tuy nhiên trên thực tế, Nhà nước không trực tiếp khai thác lợi ích trên từng mảnh đất mà việc này thuộc về các chủ thể được Nhà nước giao quyền sử dụng đất. Việc trao quyền sử dụng đất một mặt thể hiện ý chí của Nhà nước đối với chức năng nắm quyền lực trong tay, mặt khác thể hiện ý chí của Nhà nước với tư cách là chủ sở hữu đất đai. Nhà nước thực hiện việc trao quyền sử dụng đất cho các đối tượng thông qua công tác giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất. Chính vì vậy mà công tác giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất không chỉ có ý nghĩa quan trọng trong quản lý đất đai của Nhà nước mà nó còn ý nghĩa, ảnh hưởng tới đời sống chủ thể sử dụng đất được giao, được thuê và thu hồi đất.

Chính vì vậy, việc sử dụng một cách hợp lý, tiết kiệm nguồn tài nguyên đất là một yêu cầu rất cấp bách. Do đó, để thấy được phần nào tình hình quản lý đất đai thông qua công tác giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất đối với các đối tượng sử dụng đất theo các nội dung hướng dẫn trong Luật đất đai, ta cần đánh giá một cách khách quan để có những nhận xét chính xác nhất. Đánh giá công tác giao đất và cho thuê đất nhằm tìm ra những thiếu sót và tồn tại để đề xuất các giải pháp khắc phục sao cho việc quản lý và sử dụng đất hiệu quả. n 2 Thành phố Bắc Kạn là trung tâm của Tỉnh Bắc Kạn, một Thành phố đang phát triển với nhu cầu sử dụng đất ngày càng tăng.

Việc đánh giá công tác quản lý đất đai nói chung, công tác giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất trên địa bàn thành phố nói riêng để thấy được những thuận lợi, khó khăn, tìm ra các nguyên nhân để từ đó đề ra các giải pháp khắc phục làm tăng hiệu quả trong quá trình sử dụng đất là rất cần thiết. Xuất phát từ những yêu cầu đó, được sự nhất trí của Ban giám hiệu nhà trường, Ban chủ nhiệm Khoa Quản lý tài nguyên và sự hướng dẫn của cô giáo T.s Nguyễn Thị Lợi tiến hành nghiên cứu đề tài: “Đánh giá công tác giao đất, cho thuê đất trên địa bàn thành phố Bắc Kạn, tỉnh Bắc Kạn giai đoạn 2010 - 2015”. Mục đích nghiên cứu Đánh giá công tác giao đất, cho thuê đất trên địa bàn thành phố đoạn 2012 - 2015. Từ đó tìm ra những thuận lợi khó khăn để đề xuất hướng giải quyết để khắc phục mặt yếu kém, phát huy những mặt đã đạt được để công tác giao đất, cho thuê đất đạt hiệu quả cao nhất cho thành phố Bắc Kạn trong thời gian tới.

Yêu cầu của đề tài - Điều tra được điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội - Điều tra được hiện trạng sử dụng đất và công tác quản lý đất đai của thành phố Bắc Kạn. - Đánh giá công tác giao đất, cho thuê đất trên địa bàn thành phố Bắc Kạn, Tỉnh Bắc Kạn giai đoạn 2010 - 2015 - Đánh giá những thuận lợi và khó khăn của công tác giao đất, cho thuê đất trên địa bàn của thành phố Bắc Kạn giai đoạn 2010 - 2015. - Đề xuất một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả công tác giao đất, cho thuê đất của thành phố Bắc Kạn trong thời gian tới. Ý nghĩa của đề tài * Ý nghĩa trong học tập và nghiên cứu: - Tìm hiểu và nắm vững các kiến thức về Luật Đất đai nói chung, công tác giao đất, cho thuê đất nói riêng.

- Giúp sinh viên gắn lý thuyết với thực tiễn để củng cố thêm cho bài học trên lớp. * Ý nghĩa thực tiễn: - Nắm được tình hình giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất của thành phố. - Tìm ra những mặt đạt được và hạn chế của công tác quản lý nhà nước về đất đai, công tác giao đất, cho thuê đất từ đó đưa ra cách khắc phục khó khăn trong thời gian tới. n 4 PHẦN 2 TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.

Cơ sở khoa học của đề tài 2. Các nội dung quản lý nhà nước về đất đai Luật Đất đai 2013 quy định: 1. Ban hành văn bản quy phạm pháp luật về quản lý, sử dụng đất đai và tổ chức thực hiện văn bản đó. Xác định địa giới hành chính, lập và quản lý hồ sơ địa giới hành chính, lập bản đồ hành chính.

Khảo sát, đo đạc, lập bản đồ địa chính, bản đồ hiện trạng sử dụng đất và bản đồ quy hoạch sử dụng đất; điều tra, đánh giá tài nguyên đất; điều tra xây dựng giá đất. Quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Quản lý việc giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất. Quản lý việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi đất.

Đăng ký đất đai, lập và quản lý hồ sơ địa chính, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Thống kê, kiểm kê đất đai. Xây dựng hệ thống thông tin đất đai. Quản lý tài chính về đất đai và giá đất.

Quản lý, giám sát việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất. Thanh tra, kiểm tra, giám sát, theo dõi, đánh giá việc chấp hành quy định của pháp luật về đất đai và xử lý vi phạm pháp luật về đất đai. Phổ biến, giáo dục pháp luật về đất đai. Giải quyết tranh chấp về đất đai; giải quyết khiếu nại, tố cáo trong quản lý và sử dụng đất đai.

Quản lý hoạt động dịch vụ về đất đai. Căn cứ pháp lý của công tác giao đất, cho thuê đất 2. Các văn bản pháp luật của nhà nước - Luật Đất đai 2003 - Luật đất đai 2013. n 5 - Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 quy định chi tiết thi hành một số điều Luật Đất đai 2013.

- Thông tư số 23/2014/TT- BTNMT ngày 19 tháng 05 năm 2014 về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. - Thông tư số 24/2014/TT- BTNMT ngày 19 tháng 05 năm 2014 về hồ sơ địa chính. - Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 05 năm 2014 về bản đồ địa chính - Thông tư số 14/2009/TT-BTNMT ngày 01 tháng 10 năm 2009 của Bộ Tài Nguyên và Môi Trường quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và trình tự, thủ tục thu hồi đất, giao đất, cho thuê nhà. - Nghị định 47/2014/NĐ- CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

- Nghị định 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước. - Thông tư 77/2014/TT - BCT ngày 16 tháng 06 năm 2014 hướng dẫn nghị định 46 về thu tiền thu đất thuê mặt nước - Nghị định 45/2004/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 quy địnhvề thu tiền sử dụng đất. - Thông tư 76/2014/TT-BTC ngày 16 tháng 06 năm 2014 hướng dẫn nghị định 45 về thu tiền sử dụng đất - Nghị định 181/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính Phủ về hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2003. - Thông tư số 01/2005/TT-BTNMT ngày 13 tháng 4 năm 2005 của Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn thực hiện một số điều của Nghị định số 181/2004/NĐ- CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 về thi hành Luật Đất đai 2003.

- Thông tư số 14/2009/TT-BTNMT ngày 01 tháng 10 năm 2009 của Bộ Tài Nguyên và Môi Trường quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và trình tự, thủ tục thu hồi đất, giao đất, cho thuê nhà. - Nghị định 197/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 của Chính Phủ về bồi thường thiệt hại, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. - Nghị định 142/2005/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2005 của Chính phủ về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước. n 6 - Nghị định 69/2009/NĐ-CP ngày 13 tháng 8 năm 2009 của Chính Phủ bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư.

- Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất. - Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 quy định bổ sung về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất; trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai. Các văn bản pháp luật của Tỉnh Bắc Kạn - Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013.