Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất tại xã Yên Nghĩa, huyện Ý Yên, tỉnh Nam Định giai đoạn 2013-2015

• Tác giả: Nguyễn Tiến Cường
• Người hướng dẫn: TS. Vũ Thị Quý
• Trường học: Đại học Thái Nguyên - Trường Đại học Nông Lâm
• Chuyên ngành: Địa chính môi trường
• Đề tài: Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất của xã Yên Nghĩa, huyện Ý Yên, tỉnh Nam Định giai đoạn 2013-2015
• Loại tài liệu: khóa luận tốt nghiệp đại học
• Năm xuất bản: 2016
• Địa điểm: Thái Nguyên

• LỜI CẢM ƠN
• DANH MỤC BẢNG
• DANH MỤC HÌNH
• DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT
• 1. PHẦN 1: ĐẶT VẤN ĐỀ
• 1.1. Tính cấp thiết của đề tài
• 1.2. Mục đích của đề tài
• 1.3. Yêu cầu của đề tài
• 1.4. Ý nghĩa của đề tài
• 1.4.1. Ý nghĩa trong học tập và nghiên cứu khoa học
• 1.4.2. Ý nghĩa trong thực tiễn
• 2. PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU
• 2.1. Cơ sở khoa học của đề tài
• 2.2. Cơ sở pháp lý của đề tài
• 2.3. Cơ sở lý luận của đề tài
• 2.4. Cơ sở thực tiễn của đề tài
• 2.5. Khái quát về chuyển QSDĐ
• 2.6. Các hình thức chuyển QSDĐ
• 2.6.1. Quyền chuyển đổi QSDĐ
• 2.6.2. Quyền chuyển nhượng QSDĐ
• 3. PHẦN 3: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 3.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
• 3.2. Địa điểm và thời gian tiến hành
• 3.3. Nội dung nghiên cứu
• 3.4. Điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội của xã Yên Nghĩa
• 3.5. Đánh giá tình hình quản lý và sử dụng đất trên địa bàn xã Yên Nghĩa
• 3.6. Đánh giá kết quả chuyển QSDĐ theo 8 hình thức chuyển quyền được quy định trong Luật Đất đai năm 2013
• 3.7. Đánh giá sự hiểu biết của người dân trong xã về chuyển QSDĐ theo số liệu điều tra
• 3.8. Đánh giá những thuận lợi, khó khăn trong công tác chuyển quyền sử dụng đất và nguyên nhân, giải pháp khắc phục
• 3.9. Phương pháp nghiên cứu
• 3.9.1. Phương pháp điều tra, thu thập số liệu
• 3.9.2. Phương pháp tổng hợp, phân tích xử lý số liệu
• 4. PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
• 4.1. Điều kiện tự nhiên – kinh tế xã hội của xã Yên Nghĩa
• 4.1.1. Điều kiện tự nhiên của xã Yên Nghĩa
• 4.1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội của xã Yên Nghĩa
• 4.2. Tình hình quản lý và sử dụng đất tại xã Yên Nghĩa
• 4.3. Đánh giá công tác chuyển QSDĐ trên địa bàn xã Yên Nghĩa
• 4.3.1. Kết quả công tác chuyển đổi QSDĐ trên địa bàn xã Yên Nghĩa giai đoạn 2013 – 2015
• 4.3.2. Kết quả công tác chuyển nhượng QSDĐ trên địa bàn xã Yên Nghĩa giai đoạn 2013 – 2015
• 4.3.3. Kết quả công tác tặng cho QSDĐ trên địa bàn xã Yên Nghĩa giai đoạn 2013 – 2015
• 4.3.4. Kết quả công tác thế chấp bằng giá trị QSDĐ tại xã Yên Nghĩa giai đoạn 2013 – 2015
• 4.3.5. Kết quả công tác cho thuê tại xã Yên Nghĩa giai đoạn 2013– 2015
• 4.3.6. Kết quả công tác cho thuê lại QSDĐ tại xã Yên Nghĩa giai đoạn 2013 – 2015
• 4.3.7. Đánh giá sự hiểu biết của người dân xã Yên Nghĩa về các hình thức chuyển QSDĐ
• 4.3.8. Tổng hợp sự hiểu biết của người dân xã Yên Nghĩa về các hình thức chuyển QSDĐ
• 4.3.9. Đánh giá những thuận lợi, khó khăn trong công tác chuyển quyền sử dụng đất và nguyên nhân, giải pháp khắc phục
• 5. PHẦN 5: KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

I. Tổng quan về công tác chuyển quyền sử dụng đất tại xã Yên Nghĩa

Chuyển quyền sử dụng đất là một hoạt động quan trọng trong quản lý đất đai, đặc biệt tại xã Yên Nghĩa, huyện Ý Yên, tỉnh Nam Định. Giai đoạn 2013-2015 đánh dấu sự thay đổi lớn trong chính sách đất đai với việc áp dụng Luật Đất đai 2013. Công tác này bao gồm các hình thức như chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, và thế chấp quyền sử dụng đất. Đánh giá công tác này giúp xác định hiệu quả quản lý và những hạn chế cần khắc phục.

1.1. Cơ sở pháp lý và chính sách đất đai

Luật Đất đai 2013 là nền tảng pháp lý chính cho công tác chuyển quyền sử dụng đất. Luật này quy định rõ các hình thức chuyển quyền, điều kiện, và thủ tục thực hiện. Các văn bản dưới luật như Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Thông tư 23/2014/TT-BTNMT cung cấp hướng dẫn chi tiết. Chính sách đất đai tại xã Yên Nghĩa được thực hiện theo hướng đảm bảo quyền lợi của người dân và hiệu quả quản lý nhà nước.

1.2. Thực trạng chuyển quyền sử dụng đất

Trong giai đoạn 2013-2015, xã Yên Nghĩa ghi nhận sự gia tăng các giao dịch chuyển quyền sử dụng đất, đặc biệt là hình thức chuyển nhượng và tặng cho. Tuy nhiên, vẫn tồn tại những khó khăn như thiếu hiểu biết pháp luật của người dân và thủ tục hành chính phức tạp. Thực trạng đất đai cho thấy sự phân mảnh và manh mún trong sử dụng đất nông nghiệp.

II. Đánh giá kết quả chuyển quyền sử dụng đất

Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất tại xã Yên Nghĩa giai đoạn 2013-2015 cho thấy những kết quả đáng ghi nhận. Các hình thức chuyển quyền được thực hiện đúng quy định pháp luật, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội địa phương. Tuy nhiên, vẫn còn những hạn chế cần được khắc phục.

2.1. Kết quả chuyển nhượng và tặng cho

Hình thức chuyển nhượng chiếm tỷ lệ cao nhất trong các giao dịch chuyển quyền sử dụng đất. Tặng cho cũng được thực hiện phổ biến, đặc biệt trong các trường hợp chuyển giao đất cho người thân. Các giao dịch này đều được thực hiện theo đúng thủ tục chuyển quyền quy định trong Luật Đất đai 2013.

2.2. Khó khăn và thách thức

Một trong những khó khăn lớn là sự thiếu hiểu biết của người dân về pháp lý đất đai. Nhiều trường hợp chuyển quyền không đăng ký tại cơ quan nhà nước, dẫn đến tranh chấp sau này. Quy hoạch đất đai chưa đồng bộ cũng là một thách thức trong quản lý và sử dụng đất hiệu quả.

III. Giải pháp và kiến nghị

Để nâng cao hiệu quả công tác chuyển quyền sử dụng đất tại xã Yên Nghĩa, cần thực hiện các giải pháp quản lý đất đai đồng bộ và hiệu quả. Các giải pháp này bao gồm cải thiện thủ tục hành chính, tăng cường tuyên truyền pháp luật, và hoàn thiện quy hoạch sử dụng đất.

3.1. Cải thiện thủ tục hành chính

Cần đơn giản hóa thủ tục chuyển quyền để người dân dễ dàng thực hiện. Việc áp dụng công nghệ thông tin trong quản lý đất đai cũng là một giải pháp hiệu quả. Quản lý đất đai cần được thực hiện minh bạch và công khai.

3.2. Tăng cường tuyên truyền pháp luật

Cần tổ chức các buổi tuyên truyền, tập huấn để nâng cao hiểu biết của người dân về pháp lý đất đai. Đặc biệt, cần hướng dẫn người dân về các quyền và nghĩa vụ khi thực hiện chuyển quyền sử dụng đất. Chính sách đất đai cần được phổ biến rộng rãi đến mọi người dân.