Luận văn tốt nghiệp thực hiện công tác kê khai đăng ký cấp đổi cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn thôn hoa cao xã nhạo sơn huyện sông lô tỉnh vĩnh phúc

Luận văn phân tích quy trình kê khai, đăng ký cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thôn Hoa Cao, xã Nhạo Sơn, huyện Sông Lô, Vĩnh Phúc.

• Tác giả: Vũ Trường Giang
• Người hướng dẫn: ThS. Trương Thành Nam
• Trường học: Đại học Thái Nguyên
• Chuyên ngành: Địa chính và Môi trường
• Đề tài: Thực Hiện Công Tác Kê Khai, Đăng Ký Cấp Đổi, Cấp Mới Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất Trên Địa Bàn Thôn Hoa Cao, Xã Nhạo Sơn, Huyện Sông Lô, Tỉnh Vĩnh Phúc
• Loại tài liệu: khóa luận tốt nghiệp
• Năm xuất bản: 2018
• Địa điểm: Thái Nguyên

Mục lục chi tiết

• LỜI CẢM ƠN
• DANH MỤC CÁC BẢNG
• DANH MỤC VIẾT TẮT
• 1. PHẦN 1: MỞ ĐẦU
• 1.1. Mục tiêu nghiên cứu
• 1.1.1. Mục tiêu chung
• 1.1.2. Mục tiêu cụ thể
• 1.2. Ý nghĩa của đề tài
• 1.2.1. Ý nghĩa trong học tập và nghiên cứu khoa học
• 1.2.2. Ý nghĩa trong thực tiễn
• 2. PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU
• 2.1. Cơ sở khoa học và pháp lý của đề tài
• 2.1.1. Một số quy định chung
• 2.1.2. Cơ sở lí luận
• 2.1.3. Cơ sở pháp lý
• 2.1.4. Nội dung quản lý nhà nước về đất đai
• 2.1.5. Khái quát về công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• 3. PHẦN 3: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 3.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
• 3.1.1. Đối tượng nghiên cứu
• 3.1.2. Phạm vi nghiên cứu
• 3.1.3. Địa điểm và thời gian tiến hành
• 3.2. Nội dung nghiên cứu
• 3.2.1. Điều kiện tự nhiên – kinh tế xã hội của xã Nhạo Sơn
• 3.2.2. Khái quát về dự án
• 3.2.3. Trình tự các bước tiến hành kê khai, đăng ký cấp đổi, cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• 3.2.4. Thực hiện kê khai đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn thôn Hoa Cao
• 3.2.5. Đánh giá những thuận lợi, khó khăn và giải pháp
• 3.3. Phương pháp thực hiện
• 3.3.1. Phương pháp thu thập số liệu
• 3.3.2. Phương pháp thống kê
• 3.3.3. Phương pháp xử lý số liệu
• 3.3.4. Phương pháp so sánh, phân tích, viết báo cáo
• 4. PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
• 4.1. Điều kiện tự nhiên - kinh tế xã hội của xã Nhạo Sơn
• 4.1.1. Điều kiện tự nhiên
• 4.1.2. Kinh tế - xã hội
• 4.2. Tình hình quản lý đất đai của xã
• 4.2.1. Tổng quan về dự án
• 4.2.2. Xác định các cơ sở pháp lý để thực hiện
• 4.2.3. Khối lượng công việc thực hiện
• 4.2.4. Chuẩn bị các phương án kĩ thuật
• 4.2.5. Trình tự tiến hành kê khai, đăng ký cấp đổi, cấp mới GCNQSD đất
• 4.2.6. Kê khai đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn thôn Hoa Cao
• 4.2.7. Những thuận lợi, khó khăn và đề xuất giải pháp trong công tác kê khai đăng ký cấp GCNQSDĐ tại thôn Hoa Cao
• 4.3. Những thuận lợi
• 4.4. Những khó khăn
• 4.5. Đề xuất những giải pháp
• 5. PHẦN 5: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tóm tắt

I. Giới thiệu về công tác cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Công tác cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) tại thôn Hoa Cao, xã Nhạo Sơn, huyện Sông Lô, tỉnh Vĩnh Phúc, đóng vai trò quan trọng trong việc quản lý và sử dụng đất đai. Đất đai là tài nguyên quý giá, gắn liền với sự phát triển kinh tế - xã hội của địa phương. Việc cấp GCNQSDĐ không chỉ xác lập quyền lợi hợp pháp cho người sử dụng đất mà còn giúp Nhà nước quản lý chặt chẽ quỹ đất. Theo Luật Đất đai 2013, GCNQSDĐ là chứng thư pháp lý xác định quyền sử dụng đất hợp pháp của cá nhân, tổ chức. Công tác này cần được thực hiện đúng quy trình và quy định pháp luật để đảm bảo quyền lợi cho người dân và bảo vệ tài nguyên đất đai.

1.1. Tình hình cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tình hình cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thôn Hoa Cao cho thấy sự phát triển tích cực trong công tác quản lý đất đai. Năm 2017, nhiều hộ gia đình đã thực hiện kê khai và đăng ký cấp đổi GCNQSDĐ. Tuy nhiên, vẫn còn một số khó khăn trong việc thu thập hồ sơ và thông tin đất đai. Việc thiếu thông tin chính xác về đất đai đã gây khó khăn cho công tác cấp đổi. Để khắc phục tình trạng này, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng và người dân trong việc cung cấp thông tin và thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai.

II. Quy trình cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Quy trình cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm nhiều bước quan trọng. Đầu tiên, người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định của pháp luật. Hồ sơ này bao gồm đơn xin cấp đổi, bản sao GCNQSDĐ cũ, và các giấy tờ liên quan khác. Sau khi nộp hồ sơ, cơ quan chức năng sẽ tiến hành kiểm tra, xác minh thông tin và thực hiện các bước cần thiết để cấp đổi GCNQSDĐ. Thời gian thực hiện quy trình này thường kéo dài từ 15 đến 30 ngày, tùy thuộc vào tính chất phức tạp của hồ sơ. Việc thực hiện đúng quy trình không chỉ giúp người dân nhanh chóng nhận được GCNQSDĐ mới mà còn đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quản lý đất đai.

2.1. Các bước thực hiện

Các bước thực hiện cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm: (1) Chuẩn bị hồ sơ: Người dân cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ theo yêu cầu. (2) Nộp hồ sơ: Hồ sơ được nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. (3) Kiểm tra hồ sơ: Cơ quan chức năng sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ. (4) Thẩm định và cấp GCN: Sau khi kiểm tra, nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan sẽ tiến hành cấp GCNQSDĐ mới. (5) Trả kết quả: Người dân nhận GCNQSDĐ mới tại cơ quan chức năng. Quy trình này cần được thực hiện một cách nghiêm túc để đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất.

III. Đánh giá và giải pháp trong công tác cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Đánh giá công tác cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thôn Hoa Cao cho thấy nhiều thuận lợi và khó khăn. Thuận lợi bao gồm sự quan tâm của chính quyền địa phương trong việc cải cách thủ tục hành chính và nâng cao nhận thức của người dân về quyền lợi của mình. Tuy nhiên, khó khăn vẫn tồn tại, như việc thiếu thông tin chính xác về đất đai và sự chậm trễ trong xử lý hồ sơ. Để cải thiện tình hình, cần có các giải pháp như tăng cường công tác tuyên truyền, đào tạo cán bộ và cải cách quy trình cấp đổi. Việc áp dụng công nghệ thông tin trong quản lý đất đai cũng là một giải pháp hiệu quả nhằm nâng cao tính minh bạch và giảm thiểu thời gian xử lý hồ sơ.

3.1. Đề xuất giải pháp

Đề xuất giải pháp cho công tác cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm: (1) Tăng cường công tác tuyên truyền về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất. (2) Đào tạo nâng cao năng lực cho cán bộ làm công tác quản lý đất đai. (3) Cải cách quy trình cấp đổi, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ. (4) Ứng dụng công nghệ thông tin trong quản lý đất đai để nâng cao hiệu quả công tác. (5) Tăng cường phối hợp giữa các cơ quan chức năng và người dân trong việc thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai.

Trích đoạn nội dung tài liệu

Đặt vấn đề Đất đai là tài nguyên vô cùng quý giá của quốc gia, là tư liệu sản xuất đặc biệt, là nguồn gốc của mọi quá trình sống và cũng là nguồn gốc của mọi sản phẩm hàng hoá xã hội. Đất đai gắn liền với con người với các hoạt động sản xuất và các lĩnh vực khác như kinh tế - xã hội, chính trị an ninh – quốc phòng của mỗi quốc gia. Trong những năm gần đây cùng với sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế thị trường có sự quản lý của nhà nước, thì việc sử dụng và quản lý đất nước luôn luôn là yêu cầu đặt ra đối với nền kinh tế quốc dân nói chung và quản lý đất đai nói riêng. Muốn cho quản lý đất đai tốt thì công việc cần thiết đầu tiên là phải hoàn thiện hồ sơ địa chính và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất.

GCN là chứng từ pháp lý xác lập mối quan hệ hợp pháp giữa nhà nước và người sử dụng đất. Đây là các yếu tố nắm chắc quỹ đất của từng địa phương giúp cho việc quy hoạch sử dụng đất hợp lý từng loại đất tạo cho việc nâng cao hiệu quả sản xuất. Đăng ký quyền sử dụng đất góp phần hoàn thiện hồ sơ địa chính, giúp cho việc nắm chắc quỹ đất cả về số lượng và chất lượng. Trước những yêu cầu thực tế của đời sống kinh tế - xã hội nhằm đẩy mạnh công nghiệp hóa hiện đại hóa phát triển nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa.

Nhà nước cần làm tốt các yêu cầu quản lý và sử dụng đất nhằm mục đích thực hiện quyền quản lý, bảo vệ và điều tiết quá trình khai thác, sử dụng cụ thể hoá triệt để và hợp lý hơn. Nhà nước phải có các biện pháp nắm chắc quỹ đất cả về số lượng và chất lượng cùng với bộ hồ sơ địa chính, cấp GCN đất là một trong những nội dung quan trọng của việc quản lý Nhà nước về đất đai. Từ thực tiễn đó công tác cấp GCN là một vấn đề quan trọng mang tính pháp lý nhằm thiết lập mối quan hệ hợp pháp giữa Nhà nước và người sử dụng đất. Luan van 2 Nhạo Sơn là một xã thuộc huyện Sông Lô,tỉnh Vĩnh Phúc.

Từng là một xã thuộc huyện Lập Thạch, cho tới ngày 23/12/2008 theo Nghị Định 09/NĐ- CP của Chính Phủ , xã được điều chuyển về Huyện Lô. Nhạo Sơn giáp với xã Đồng Quế ở phía bắc, giáp TT Tam Sơn ở phía tây, giáp với Xã Tân Lập ở phía đông và phía nam. Xã Nhạo Sơn được chia thành 7 thôn. Đặc biệt trong giai đoạn trên địa bàn xã đã tiến hành công tác đo đạc lại địa giới hành chính, thành lập bản đồ địa chính điều này đã tạo điều kiện thuận lợi cho việc thực hiện công tác quản lý nhà nước về đất đai nói chung và công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nói riêng.

Xuất phát từ thực tế đó, dưới sự hướng dẫn của Ths.Trương Thành Nam, em tiến hành nghiên cứu đề tài: "Thực hiện công tác kê khai, đăng ký cấp đổi, cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn Thôn Hoa Cao, xã Nhạo Sơn, huyện Sông Lô, tỉnh Vĩnh Phúc". Mục tiêu nghiên cứu 1. Mục tiêu chung Thực hiện công tác kê khai, đăng ký cấp đổi, cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn thôn Hoa Cao, xã Nhạo Sơn, huyện Sông Lô, tỉnh Vĩnh Phúc. Mục tiêu cụ thể - Nắm được quá trình thực hiện kê khai, đăng kí cấp đổi cấp, mới cấp GCNQSDĐ trên địa bàn thôn Hoa Cao, xã Nhạo Sơn, huyện Sông Lô, tỉnh Vĩnh Phúc.

- Đánh giá tìm ra những thuận lợi, khó khăn trong khi thực hiện công tác cấp GCNQSDĐ. - Rút ra bài học kinh nghiệm cho bản thân, đưa ra những đề xuất, các giải pháp có tính khả thi khi thực hiện công tác cấp GCNQSDĐ trên địa bàn xã. Ý nghĩa của đề tài 1. Ý nghĩa trong học tập và nghiên cứu khoa học Bổ sung hoàn thiện kiến thức đã được học trong nhà trường cho bản thân.

Đồng thời tiếp cận và thấy được những thuận lợi và khó khăn của công tác cấp GCNQSDĐ đai trong thực tế. Nắm vững những quy định của Luật Đất đai 2013 và các văn bản dưới Luật về đất đai của Trung ương và địa phương về cấp GCNQSDĐ. Ý nghĩa trong thực tiễn Qua quá trình nghiên cứu cấp GCNQSDĐ sẽ thấy được những việc đã làm được và chưa làm được trong quá trình thực hiện, từ đó rút ra những kinh nghiệm và tìm những giải pháp phù hợp với tình hình thực tế nhằm thúc đẩy công tác thực hiện cấp GCNQSDĐ nói riêng và công tác quản lý nhà nước về đất đai nói chung được tốt hơn. Luan van 4 PHẦN 2 TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.

Cơ sở khoa học và pháp lý của đề tài 2.1 Một số quy định chung * Cơ sở lí luận Đất đai là tài nguyên quốc gia vô cùng quý giá, là tư liệu sản xuất đặc biệt, là thành phần quan trọng của môi trường sống, là địa bàn phân bố khu dân cư, xây dựng cơ sở kinh tế, văn hóa và an ninh quốc phòng. Song thực tế đất đai là tài nguyên thiên nhiên có hạn về diện tích, có vị trí giới hạn trong không gian. Cùng với thời gian giá trị của đất có sự biến đổi theo chiều hướng xấu đi hoặc tốt lên điều đó phụ thuộc vào việc khai thác và sử dụng của con người. Trong những năm gần đây, việc chuyển dịch cơ cấu kinh tế sang nền kinh tế hàng hóa nhiều thành phần phát triển theo cơ chế thị trường có sự quản lý của Nhà nước đã góp phần thúc đẩy các ngành kinh tế phát triển mạnh mẽ, đi đôi với sự phát triển đó là nhu cầu về sử dụng đất của các ngành, các lĩnh vực và các địa phương ngày càng tăng dẫn đến tình hình sử dụng đất ngày càng nhiều biến động.

Chính vì vậy, công tác quản lý và sử dụng đất đai đã và đang được Đảng và Nhà nước ta quan tâm sâu sắc. Một trong các nội dung đó là công tác đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và lập hồ sơ địa chính. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý xác định quyền sử dụng đất hợp pháp. Nó được cấp cho người sử dụng đất để họ có cơ sở pháp lý thực hiện quyền và nghĩa vụ sử dụng đất theo pháp luật.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là bộ phận cấu thành của hồ sơ địa chính. Hồ sơ địa chính là hệ thống tài liệu, số liệu, sổ sách, bản đồ chứa đựng những thông tin cần thiết về các mặt tự nhiên, kinh tế xã hội, pháp lý đất đai đã được thiết lập trong quá trình đo đạc, lập bản đồ địa chính, đăng ký đất đai ban đầu và đăng ký biến động đất đai, cấp Luan van 5 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thông qua công tác đăng ký đất đai, Nhà nước nắm bắt được các thông tin về điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội và pháp lý của thửa đất thì mới thực sự nắm chắc được tình hình sử dụng đất và quản lý chặt chẽ mọi biến động đất đai theo đúng pháp luật. * Cơ sở pháp lý Công tác ĐKĐĐ, cấp GCNQSDĐ, lập hồ sơ địa chính được Đảng và Nhà nước ta quan tâm chỉ đạo thông qua hệ thống các văn bản pháp luật sau: - Luật đất đai 2013 ngày 29 tháng 11 năm 2013 có hiệu lực thi hành vào ngày 01 tháng 7 năm 2014.

- Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai (Có hiệu lực từ 01/07/2014). - Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 quy định về giá đất. - Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 về tiền sử dụng đất. - Nghị định 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 quy định về tiền thuê, đất thuê mặt nước.

- Nghị định 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. - Thông tư 23/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Có hiệu lực từ 05/07/2014). - Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về hồ sơ địa chính. - Thông tư 25/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về bản đồ địa chính.

- Thông tư 76/2014/TT-BTC ngày 16 tháng 6 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài chính hướng dẫn Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất. Luan van 6 - Thông tư 77/2014/TT-BTC ngày 16 tháng 6 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 quy định về tiền thuê, đất thuê mặt nước. - Thông tư số 156/2013/TT-BTC ngày 6 tháng 11 năm 2013 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Quản lý thuế; Luật sửa đổi,bổ sung một số điều của Luật Quản lý thuế và Nghị định số 83/2013/NĐ-CP ngày 22/07/2013 của Chính phủ. Ngoài ra còn có hàng loạt các văn bản khác của Chính phủ, các Thông tư của Bộ Tài nguyên và môi trường, Thông tư liên tịch của Bộ Tài nguyên và môi trường.

nhằm hướng dẫn thi hành luật đất đai. Thông qua các văn bản này, các cơ quan quản lý của nhà nước đã định hướng đúng cho việc QLĐĐ, qua đó thiết lập một cơ chế QLĐĐ và thống nhất từ trung ương đến địa phương. * Nội dung quản lý nhà nước về đất đai Năm 2013, Quốc hội khóa XIII đã thông qua Luật Đất đai ngày 29/11/2013 và có hiệu lực thi hành ngày 1/7/2014. Luật Đất đai năm 2013 có 14 chương với 212 điều, tăng 7 chương và 66 điều, đã khắc phục, giải quyết được những tồn tại, hạn chế phát sinh trong quá trình thi hành Luật Đất đai năm 2003.

Luật Đất đai 2013 đó sửa đổi từ 13 nội dung thành 15 nội dung Quản lý nhà nước về đất đai cho phù hợp với tình hình mới. Tại Điều 22 Luật Đất đai 2013 quy định[6] : 1. Ban hành văn bản quy phạm pháp luật về quản lý, sử dụng đất đai và tổ chức thực hiện văn bản đó. Xác định địa giới hành chính, lập và quản lý hồ sơ địa giới hành chính, lập bản đồ hành chính.