CHƯƠNG 1. TONG QUAN VE THỊ TRƯỜNG NHÀ CHUNG CƯ.1 Cơ sở lý luận về thị trường nhà chung Cư.-----2- 2£ ©5£+£+EE+2E++£EtzE+zExerxezreerxee 5 In h9 êm .2 Phân loại nhà Ở.2 Quản lý thị trường nhà chung CU. --- 6 + 11195 1 vn HH ng Hàn nh rkp 6 In 0 9 nh a. Vai trò của quản lý nhà nước về thị trường nhà chung cư.
Nội dung công tác quản lý thị trường nhà chung CƯ. -- +5 55+ £+£++sezxxs 6 CHƯƠNG 2. THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ THỊ TRƯỜNG NHÀ CHUNG CƯ TREN DIA BAN QUAN HOANG MAI. -- Q 1112111312111 11111111 811118 111g ng vn vế 8 2.1 Tổng quan về quận Hoàng Maiu.
Điều kiện tự nhiên, vị trí địa lý.----- + s+x+2E2EE£EEt2EESEEEEEEEEEEEEEEEEEErkrrkrrrkee 8 2. Điều kiện kinh tế xã hội. Thị trường nha chung cư trên địa bàn quận Hoang Mal. Thực trạng nhu cầu về nhà chung cư trên địa ban quận.
Thực trạng phát triển nhà chung cư trên địa ban quận Hoàng Mai .3 Đánh gia công tác quản lý thị trường nhà chung cư trên dia ban quận Hoang Mai .1 Những kết quả đạt đưỢC.2 Những hạn chế và nguyên nhân.-- 2-2 2 E£+E£+EE+EE£+EE£EEtEEEzEEtEErrEsrxrrreee 37 CHƯƠNG 3. CÁC GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC QUẢN LÝ THỊ TRƯỜNG NHÀ CHUNG CƯ TREN DIA BAN QUAN HOANG MAI.1 Giải pháp hoàn thiện co chế, chính sách.- -- ¿5£ +2 £E£E+EE£EE+EE+EE+EEeEEerkrrxereee 40 3.1 Chính sách đất đai.---c:--c2+tcttttttr tr HH re 40 1l 2000.3 Chinh sach xay dung.2 Giải pháp về quy hoạch sử dụng đất trên địa ban quận .-------2- 2 sz+cz+csscxeee Al 3.1 Quy hoạch xây dung.3 Giải pháp về đầu tư phát triển nhà chung CU .4 Giải pháp về tài chính và tin dụng nhà 6 o.5 Giải pháp về quan lý thị trường nhà chung cư.---- 2-2 52+ £+++£E£+E++£x+zx+rxrzreee 42 KET LUẬN VÀ KIEN NGHỊ,. - - -- St SE ‡EEEEEEESEEEKEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEETEEEEEEErkErkrkrry 44 Kt luận.cTEE 44 7270 45 TÀI LIEU THAM KHẢO. --2- 2 SESE+EE9EE9EE2EE2EE2EE2EE2E12112112111111111111 111111111.
1X 46 DANH MỤC HÌNH Hình 1: Bản đồ hành chính quận Hoang Mai .- 2-2 2 + ©S£2EE+EE£2E££EEt£E+zEEerxrrxesrxee 8 Hình 2: Cơ cấu lực lượng lao động trên dia bàn quận Hoàng Mai. --- -----+++s>+-52 11 DANH MỤC BANG Bảng 1: Thống kê nha chung cư trên địa ban quận Hoàng Mai .------2-2 522552 28 DANH MỤC CHU VIET TAT STT Chữ viết tat Chữ viết day đủ 01 NCC Nhà chung cư 02 CHCC Căn hộ chung cư 03 CNH Công nghiệp hóa 04 CTCP ĐTXD Công ty cô phần đầu tư xây dựng 05 CT Nhà cao tâng 06 ĐTH Đô thị hóa 07 HDH Hiện đại hóa 08 NOCC Nhà ở chung cư 09 TTNCC Thị trường nhà chung cư 10 UBND Ủy ban nhân dân CHUONG 1. TONG QUAN VE THỊ TRƯỜNG NHÀ CHUNG CƯ 1.1 Cơ sở lý luận về thị trường nhà chung cư 1.1 Khái niệm Thị trường là nơi mua bán hàng hoá, là nơi gặp gỡ để tiến hành hoạt động mua bán giữa người mua và người bán. Thị trường là biêu hiện thu gon của quá trình mà thông qua đó các quyét định của các tô chức, đơn vi kinh tê về tiêu dùng các mặt hang nào, các quyết định của các doanh nghiệp về sản xuât cái gì, sản xuât như thé nào và quyét định của người lao động về việc làm là bao lâu, cho ai đều được quyết định băng giá cả.
Thị trường là sự kết hợp giữa cung và cau, trong đó những người mua và người bán bình dang cùng cạnh tranh. Số lượng người mua và người bán nhiều hay ít phản ánh quy mô của thị trường lớn hay nhỏ. Việc xác định nên mua hay bán hàng hoá và dịch vụ với khối lượng và giá cả bao nhiêu do quan hệ cung cầu quyết định. Từ đó ta thấy thị trường còn là nơi thực hiện sự kết hợp giữa hai khâu sản xuất va tiêu dùng hang hoá.
Thị trường là phạm trù riêng của nên sản xuât hàng hoá. Hoạt động cơ bản của thị trường được thê hiện qua 3 nhân tô có môi quan hệ hữu cơ với nhau nhu câu hàng hoá dịch vụ, cung ứng hàng hoá dịch vụ và giá cả hàng hoá dịch vụ.2 Phân loại nhà ở Căn hộ chung cư Chung cư được định nghĩa là khu nhà (có thé là một hay nhiều khu) bao gồm nhiều các hộ gia đình sinh sống. Trong các khu nhà chung cư được bồ trí nhiều các căn hộ được bố trí khép kín nhằm phục vụ nhu cầu sinh sống của gia đình trong căn hộ. Bên trong các căn hộ có thé có đồ nội thất đầy đủ hoặc chưa có đồ và gia chủ có thể tự lựa chọn để trang trí ngôi nhà của mình theo đúng ý tưởng của các thành viên trong gia đình.
Chung cư thường xuất hiện ở những nơi dân cư đông đúc như thành phó lớn, thị trần hay các khu công nghiệp. Căn hộ chung cư chính là những căn hộ trong các khu chung cư hay còn gọi là các tòa nhà chung cư.2 Quản lý thị trường nhà chung cư 1. Vai trò của quản lý nhà nước về thị trường nhà chung cư - Nhà nước là đại diện cho sở hữu toàn dân đối với đất đai. Dé có thé hình thành TTNCC nhà nước phải tiến hành khâu đầu tiên, tạo nên tiền đề cho thị trường quyền sử dụng đất, đó là giao quyền sử dụng đất cho các tổ chức và hộ gia đình sử dụng theo luật.
- Quản lý nhà nước đối với TTNCC nhằm mục tiêu xây dựng ngành kinh tế thị trường theo định hướng xã hội chủ nghĩa. - Nước ta đã trải qua một thời kỳ dài với nhiều xáo trộn, do chiến tranh, do thay đôi chính sách, nên thực trạng BĐS của cả nước được đăng ký và quản lý rất lộn xộn. Nếu nhà nước không quản lý, không có quyết sách kiên quyết và nỗ lực cải thiện tình hình này thì TTNCC ở Việt Nam khó có thé đi vào hoạt động quy củ và chuẩn tắc. - Lượng hang hoá BĐS trên luôn có nhiều biến động và khó kiểm soát.
Dé TTNCC phát triển và đi đúng hướng cần tới sự quản lý, điều tiết của nhà nước vào quan hệ cung cầu hàng hoá. Nhà nước cần có định hướng, điều tiết và kiểm soát thị trường, có biện pháp chống các hành vi đầu co NCC; tạo điều kiện thuận lợi cho các ngành kinh tế tham gia TTNCC, phát huy vai trò chủ đạo của kinh tế nhà nước trong kinh doanh và bình ồn giá cả NCC. Ban hành sớm các chính sách tài chính đề điều tiết lại phần giá trị đất gia tăng không do người sử dụng đất tạo ra, mà do đô thị hoá, do nhà nước đầu tư cơ sở hạ tầng, do quy hoạch chuyền đổi mục đích sử dụng đất đai đem lại, dé phục vụ cho lợi ích chung. Nội dung công tác quản lý thị trường nhà chung cư Vấn đề nội dung quản lý nhà nước về nhà ở đã được quy định rất cụ thê tại điều 167, Luật nhà ở 2014 như sau: — Xây dựng và chỉ đạo thực hiện các chiến lược, đề án, chương trình, kế hoạch phát triên, quản lý nhà ở.
— Ban hành và tô chức thực hiện văn ban pháp luật về nhà ở, cơ chế, chính sách cho phát triển và quản lý nhà ở. — Xây dựng và ban hành tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, phân loại nhà ở và quan lý chất lượng nhà ở. — Quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở; thâm định, phê duyệt, điều chỉnh, đình chỉ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở. — Quan lý hồ sơ nhà ở; quản lý quỹ nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; quản lý các dự án đầu tư xây dựng nhà ở.
— Điều tra, thống kê, xây dựng hệ thong cơ so đữ liệu, thông tin về nhà ở, quản lý, vận hành, khai thác và cung cấp cơ sở dữ liệu, thông tin về nhà ở. — Nghiên cứu, ứng dụng khoa học, công nghệ, phổ biến kiến thức pháp luật trong lĩnh vực nhà ở. — Đào tạo, bôi dưỡng nguôn nhân lực phục vụ yêu câu phát triên và quản lý nhà ở. — Quản lý các hoạt động dịch vụ công về nhà ở.
— Công nhận cơ sở dao tạo, bồi dưỡng chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nha chung cư; +) Cấp giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo về quản lý vận hành nhà chung cư; +) Công nhận việc phân hạng nhà chung cư; cấp, thu hồi giấy chứng nhận đào tạo, bồi dưỡng kiến thức, chuyên môn, nghiệp vụ trong lĩnh vực nhà ở. — Hướng dan, đôn đốc, kiểm tra, thanh tra, giải quyết khiếu nại, tranh chấp, tố cáo và xử lý vi phạm trong lĩnh vực nhà ở. — Hợp tác quốc tế trong lĩnh vực nha ở. THUC TRANG CONG TÁC QUAN LÝ THỊ TRƯỜNG NHÀ CHUNG CƯ TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HOÀNG MAI 2.1 Tổng quan về quận Hoàng Mai 2.
Điều kiện tự nhiên, vị trí địa lý 1. TT: VI! Neate evar tomes es gy ` os Bại ` =“<F~. : - X\ : về: rd Trư ờng CUNG -#` KHU ĐÔ THỊ Học Y Hà Nội BACH KHOA 5 ` ROVALCITY PHUONG MAL 3 : ` ĐỒNG TAM” Học Viện ông nghệ lưu Chính < lên Thông 7 @ ss y ors 7 ⁄2 ị TT nh” nghệ Giao buổ mi ? : ca\ ⁄ x thông vận tải h i \ Pay one Hay HÙNG + mmn _, ` Hl A KHU ĐỖ. ECOPA THỊ XA LASS } TOWNS ll | iu Trên Cao VĂN DIEN | na Văn Điển 8.
\DNvH af & “CÁ Hình 1: Bản đồ hành chính quận Hoàng Mai 2.1 Lợi thế Khí hậu nhiệt đới gió mùa tạo điêu kiện cho quận có thê phát triên một nên nông nghiệp đa dạng với nhiều chủng loại cây trồng. Với cơ chế mới vừa phát huy tốt những tiềm năng, lợi thế vừa khai thác tốt các yếu tố tích cực từ bên ngoài, quận Hoàng Mai có thể phát triển nhanh, toàn diện trên tất cả các lĩnh vực kinh tế xã hội.2 Khó khăn - Về địa hình: Do đặc điểm cấu tạo địa hình, địa chất nên trên địa bàn quận có nhiều vùng đất trũng, thấp, nền móng yếu lại là nơi tiêu thoát nước của thành phố gây ảnh hưởng rat lớn trong van đê xây dựng, bảo vệ môi trường. - Về khí hậu: Khí hậu vài năm gan đây biến đổi thất thường do tác động của gió mùa, nhiều năm bị gió bão, úng lụt, nóng ầm mưa nhiều tạo điều kiện cho sâu bệnh phá hoại mùa màng, ảnh hưởng lớn đến sản xuất nông nghiệp cộng với độ âm cao gây ảnh hưởng xấu đến các công trình xây dựng. - Do quận mới thành lập nên hệ thong kết cầu ha tầng còn hạn chế đặc biệt mạng lưới giao thông, cơ quan, điện nước, dịch vụ tài chính ngân hàng,.
là những cản trở từ bên trong hạn chế hấp dẫn đầu tư từ bên ngoài.