Đánh Giá Công Tác Bồi Thường, Hỗ Trợ Và Tái Định Cư Dự Án Khu Đô Thị Mới Tây Mỗ - Đại Mỗ Vinhomes Park, Nam Từ Liêm, Hà Nội

LỜI CAM ĐOAN

LỜI CẢM ƠN

DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT

MỤC LỤC

DANH MỤC BẢNG

DANH MỤC HÌNH

MỞ ĐẦU

0.1. Tính cấp thiết của đề tài

0.2. Mục tiêu của đề tài

0.3. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài

0.3.1. Ý nghĩa khoa học

0.3.2. Ý nghĩa thực tiễn

1. CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU

1.1. Cơ sở lý luận của công tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư

1.1.1. Khái niệm về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư

1.1.2. Đặc điểm quá trình bồi thường, hỗ trợ

1.1.3. Các yếu tố ảnh hưởng đến công tác bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất

1.1.3.1. Việc ban hành và tổ chức thực hiện các văn bản quy phạm pháp luật đất đai

1.1.3.2. Đăng ký đất đai, lập và quản lý hồ sơ địa chính, quản lý hợp đồng sử dụng đất, thống kê, kiểm kê, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

1.1.3.3. Xây dựng và thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

1.1.3.4. Yếu tố giá đất và định giá đất

2. CHƯƠNG 2: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU

2.1. Đối tượng nghiên cứu

2.2. Phạm vi nghiên cứu

2.2.1. Về không gian

2.2.2. Về thời gian

2.3. Nội dung nghiên cứu

2.4. Khái quát về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội quận Nam Từ Liêm

2.5. Thực trạng công tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn

2.6. Ảnh hưởng của việc thu hồi đất, bồi thường đất đến đời sống của người dân

2.7. Đánh giá kết quả đạt được, hạn chế - nguyên nhân và đề xuất một số giải pháp nhằm nâng cao đẩy nhanh tiến độ GPMB trên địa bàn quận Nam Từ Liêm

2.8. Phương pháp nghiên cứu

2.8.1. Phương pháp điều tra thu thập số liệu

2.8.2. Phương pháp xử lý số liệu điều tra

2.8.3. Phương pháp phân tích và đánh giá tổng hợp

2.8.4. Phương pháp tham khảo, kế thừa các tài liệu có sẵn

2.8.5. Phương pháp so sánh, đánh giá các số liệu điều tra

3. CHƯƠNG 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN

3.1. Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của quận Nam Từ Liêm

3.1.1. Điều kiện tự nhiên

3.1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội

3.1.3. Đánh giá chung về điều kiện, tự nhiên, kinh tế- xã hội

3.2. Đánh giá kết quả công tác thu hồi đất và thực hiện bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất tại dự án

3.2.1. Hiện trạng sử dụng đất quận Nam Từ Liêm năm 2020

3.2.2. Đánh giá hiệu quả KT, XH, môi trường của việc sử dụng đất

3.3. Giới thiệu về dự án và quy trình triển khai công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất tại dự án nghiên cứu

3.4. Đánh giá công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất của dự án nghiên cứu

3.4.1. Ảnh hưởng của việc thực hiện chính sách thu hồi, bồi thường đất đến đời sống của người dân

3.4.2. Tác động của dự án đến đời sống của người dân sau khi bị thu hồi đất

3.4.3. Tác động của dự án của dự án đến lao động, việc làm và thu nhập của người dân sau khi bị thu hồi đất

3.5. Đánh giá kết quả đạt được, hạn chế - nguyên nhân và đề xuất một số giải pháp nhằm nâng đẩy nhanh tiến độ GPMB trên địa bàn quận Nam Từ Liêm

3.5.1. Kết quả đạt được của dự án

3.5.2. Hạn chế và nguyên nhân

3.5.3. Đề xuất một số giải pháp góp phần nâng cao hiệu quả công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội

3.5.3.1. Các giải pháp về tổ chức chỉ đạo thực hiện trong công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư

KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

TÀI LIỆU THAM KHẢO

I. Đánh giá công tác bồi thường

Đánh giá công tác bồi thường trong dự án Khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ Vinhomes Park, Nam Từ Liêm, Hà Nội tập trung vào việc xác định mức độ hiệu quả của các chính sách bồi thường đất đai. Công tác này bao gồm việc xác định giá trị đất, tài sản trên đất và các khoản hỗ trợ khác cho người dân bị thu hồi đất. Theo nghiên cứu, việc bồi thường được thực hiện dựa trên các quy định của Luật Đất đai 2013, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân. Tuy nhiên, vẫn tồn tại một số khó khăn như việc định giá đất chưa phản ánh đúng giá trị thị trường, dẫn đến sự không đồng thuận từ phía người dân.

1.1. Quy trình bồi thường

Quy trình bồi thường trong dự án bao gồm các bước: khảo sát hiện trạng, xác định đối tượng được bồi thường, định giá đất và tài sản, và cuối cùng là chi trả các khoản bồi thường. Quy trình này được thực hiện bởi Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Tuy nhiên, việc thiếu minh bạch trong quá trình định giá và thời gian giải quyết kéo dài đã gây ra nhiều bất đồng từ phía người dân.

1.2. Định giá đất

Định giá đất là một trong những yếu tố quan trọng nhất trong công tác bồi thường. Giá đất được xác định dựa trên khung giá do UBND thành phố Hà Nội quy định. Tuy nhiên, giá đất này thường thấp hơn so với giá thị trường, dẫn đến sự không hài lòng của người dân. Nghiên cứu chỉ ra rằng cần có sự điều chỉnh trong phương pháp định giá để phản ánh đúng giá trị thực tế của đất.

II. Hỗ trợ tái định cư

Hỗ trợ tái định cư là một phần không thể thiếu trong dự án Khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ Vinhomes Park. Công tác này nhằm giúp người dân ổn định cuộc sống sau khi bị thu hồi đất. Các khoản hỗ trợ bao gồm hỗ trợ di chuyển, hỗ trợ ổn định đời sống, và hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp. Theo đánh giá, mặc dù các khoản hỗ trợ đã được thực hiện, nhưng hiệu quả chưa cao do thiếu sự đồng bộ trong các chính sách và thời gian hỗ trợ kéo dài.

2.1. Hỗ trợ di chuyển

Hỗ trợ di chuyển bao gồm việc cung cấp phương tiện và chi phí di chuyển cho người dân đến nơi ở mới. Tuy nhiên, việc này thường gặp khó khăn do thiếu sự chuẩn bị kỹ lưỡng và thời gian di chuyển không phù hợp với nhu cầu của người dân.

2.2. Hỗ trợ ổn định đời sống

Hỗ trợ ổn định đời sống bao gồm các khoản tiền và dịch vụ hỗ trợ để người dân có thể ổn định cuộc sống tại nơi ở mới. Tuy nhiên, hiệu quả của các khoản hỗ trợ này chưa cao do thiếu sự đồng bộ và thời gian hỗ trợ kéo dài.

III. Quy hoạch đô thị và phát triển bất động sản

Quy hoạch đô thị và phát triển bất động sản là hai yếu tố quan trọng trong dự án Khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ Vinhomes Park. Quy hoạch đô thị được thực hiện dựa trên quy hoạch chung của thành phố Hà Nội, nhằm tạo ra một khu đô thị hiện đại, đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội. Tuy nhiên, việc quy hoạch còn nhiều bất cập, dẫn đến tình trạng quy hoạch 'treo' và dự án 'treo'.

3.1. Quy hoạch đô thị

Quy hoạch đô thị trong dự án được thực hiện dựa trên quy hoạch chung của thành phố Hà Nội. Tuy nhiên, việc quy hoạch còn nhiều bất cập, dẫn đến tình trạng quy hoạch 'treo' và dự án 'treo'. Điều này gây ảnh hưởng lớn đến tiến độ thực hiện dự án và quyền lợi của người dân.

3.2. Phát triển bất động sản

Phát triển bất động sản trong dự án nhằm tạo ra một khu đô thị hiện đại, đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội. Tuy nhiên, việc phát triển còn nhiều khó khăn do thiếu vốn đầu tư và sự đồng bộ trong các chính sách phát triển.

Đánh Giá Công Tác Bồi Thường, Hỗ Trợ Và Tái Định Cư Tại Dự Án Khu Đô Thị Mới Tây Mỗ - Đại Mỗ Vinhomes Park, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội