CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ KIẾN TRÚC CÔNG TRÌNH Sự cần thiết phải đầu tư - Cùng với đà tăng giá điện, giá đất và làn sóng đầu tư nước ngoài đang đổ vào thành phố Hồ Chí Minh, giá thuê cao ốc văn phòng đã tăng lên đáng kể, theo nhiều chuyên gia kinh tế, mảng cao ốc cho thuê sẽ đắt khách trong những năm tới. Cao ốc căn hộ BMC được xây dựng để kinh doanh, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao về căn hộ, văn phòng cho thuê và các dịch vụ như coffee internet, cửa hàng thức ăn nhanh, phòng game, trung tâm thương mại, khu giặt ủi, phòng tập thể dục thể thao. Đặc điểm, vị trí xây dựng công trình 1.1 Vị trí xây dựng công trình - Cao ốc BMC tọa lạc tại số 258 Bến Chương Dương, phường Cô Giang, Quận 1, TP HCM bên cạnh đại lộ Đông Tây và khu quy hoạch các dự án trọng điểm của thành phố.2 Các điều kiện khí hậu tự nhiên của thành phố Hồ Chí Minh - Diện tích : 2.029 km2 - Số dân : 5.155 người - Mật độ : 2482.5 người/km2 - Vị trí: TP Hồ Chí Minh nằm giữa vùng đồng bằng sông Cửu Long và miền Đông Nam Bộ, Nam Trung Bộ, Nam Tây Nguyên. Đây là miền đất phát triển mạnh về nông sản hàng hóa, cây công nghiệp, dầu khí và nhất là du lịch.
TP Hồ Chí Minh có tọa độ địa lý khoảng 10010’-10038 vĩ độ bắc và 106022’- 106054’ kinh độ đông. Phía Bắc: giáp tỉnh Bình Dương Tây Bắc: giáp tỉnh Tây Ninh Đông và Đông Bắc: giáp tỉnh Đồng Nai Đông Nam: giáp tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu Tây và Tây Nam: giáp tỉnh Long An và Tiền Giang - Trung tâm thành phố cách bờ biển Đông 50km đường chim bay. Thành phố Hồ Chí Minh có 12km đường bờ biển. Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất với hàng chục đường bay chỉ cách trung tâm thành phố 7km - Khí hậu: TP HCM có 2 mùa rõ rệt Mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 11 Mùa khô từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau - Nhiệt độ trung bình cả năm 270C, không có mùa đông, chính vì thế hoạt động du lịch thuận lợi suốt 12 tháng.
13 do an - Lượng bức xạ dồi dào, trung bình khoảng 140 Kcal/cm2/năm; số giờ nắng trung bình/tháng là 160-270 giờ. Hàng năm có tới trên 330 ngày có nhiệt độ trung bình 25-280C. Điều kiện nhiệt độ và ánh sáng thuận lợi cho sự phát triển các chủng loại cây trồng và vật nuôi đạt năng suất sinh học cao; đồng thời đảy nahnh quá trình phân hủy chất hữu cơ chứa trong các chất thải, góp phần làm giảm ô nhiễm môi trường đô thị. - Lượng mưa cao, bình quân/năm 1.949 mm; với số ngày mưa trung bình/năm là 159 ngày.
Khoảng 90% lượng mưa hàng năm tập trung vào các tháng mưa từ tháng 5 đến tháng 11; trong đó hai tháng 6 và 9 thường có lượng mưa cao nhất. Các tháng 1,2,3 mưa rất ít, lượng mưa không đáng kể. Trên phạm vi không gian thành phố, lượng mưa phân bố không đều, có khuynh hướng tăng dần theo trục Tây Nam- Đông Bắc. Đại bộ phận các quận nội thành và các huyện phía Bắc thường có mưa cao hơn các quận huyện phía Nam và Tây Nguyên 1.3 Tình hình địa chất công trình và địa chất thủy văn - Thành phố Hồ Chí Minh nằm trong vùng chuyển tiếp giữa miền Đông Nam bộ và đồng bằng sông Cửu Long.
Địa hình tổng quát có dạng thấp dần từ Bắc xuống Nam và từ Đông sang Tây. Nó có thể chia thành 3 tiểu vùng địa hình. - Vùng cao nằm ở phía Bắc-Đông Bắc và một phần Tây Bắc (thuộc bắc huyện Củ Chi, đông bắc Thủ Đức và quận 9), với dạng địa hình lượn sóng, độ cao trung bình 10-25m và xen kẽ có những đòi gò nơi có độ cao nhất tới 32m, như đồi Long Bình (quận 9). - Vùng thấp trũng ở phía Nam-Tây Nam và Đông Nam thành phố (thuộc các quận 9,8,7 và các huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ).
Vùng này có độ cao trung bình trên dưới 1m và cao nhất 2m, thấp nhất 0. - Vùng trung bình, phân bố ở khu vực Trung tâm Thành phố, gồm phần lớn nội thành cũ, một phần các quận 2, Thủ Đức, toàn bộ quận 12 và huyện Hóc Môn. Vùng này có độ cao trung bình 5-10m. - Nhìn chung địa hình TP HCM không phức tạp, song cũng khá đa dạng, có điều kiện để phát triển nhiều mặt.
Địa hình bằng phẳng, rộng rãi thuận lợi cho việc xây dựng công trình. Quy mô và đặc điểm công trình - Diện tích khu đất : 1.757 m2 - Diện tích xây dựng : 913 m2 - Mật độ xây dựng : 52% - Hệ số sử dụng đất : 11 lần - Số tầng cao : 15 tầng - Chiều cao tối đa : 51.3m 14 do an - Khu căn hộ BMC là một block nhà cao 14 tầng với: - Tầng trệt dành cho siêu thị, tiếp tân, sảnh chờ, khu vực y tế… Lầu 1 bố trí phòng gym, cửa hàng thức ăn nhanh, trung tâm thương mại. Lầu 2 có coffe internet, sảnh sinh hoạt cộng đồng, khu giặt ủi, phòng tập thể dục thể thao… - Lầu 3 và 4 là văn phòng cho thuê, diện tích từ 80-90m2 mỗi văn phòng. Các tầng điển hình còn lại có diện tích 676m2 được bố trí 4 căn hộ cao cấp penthouse.
Các căn hộ được bố trí hợp lý, phù hợp phong thủy Á đông. Mỗi căn đều có 3 phòng ngủ, 2-3 phòng vệ sinh, sân phơi và ban công. Phòng khách liên thông với bếp và phòng ăn tạo nên không gian rộng rãi, thoáng mát, có phòng sinh hoạt gia đình rộng với sân vườn. - Tất cả các phòng đều tiếp xúc trực tiếp với bên ngoài để tạo không khí trong lành và cảm giác gần gũi với thiên nhiên.
Trang thiết bị bên trong căn hộ là các thương hiệu gạch Đồng Tâm, cửa Hòa Bình, sàn gỗ Picenza, thiết bị cệ sinh Inax và American Standard… Căn hộ xây dựng hoàn thiện, trang bị sẵn máy lạnh, kệ bếp và máy hút khói. - Cao ốc BMC có mặt tiền theo hướng Đông Nam, có sông kế bên, phù hợp phong thủy. Công trình được thiết kế theo tiêu chuẩn xây dựng của Mỹ. - Nguồn điện nước chính và dự phòng trang bị đầy đủ.
Hệ thống phòng cháy chữa cháy tự động, kết nối với trung tâm phòng cháy chữa cháy của thành phố. Công tác an ninh được chú trọng, đảm bảo 24/24 giờ. Trong mỗi căn hộ đêì có hệ thống chuông báo kèm hình ảnh, điện thoại lắp đặt ở tất cả các phòng sinh hoạt…Công tác quản lý do các công ty nước ngoài đảm trách. Giải pháp thiết kế 1.1 Thiết kế tổng mặt bằng - Căn cứ vào đặc điểm mặt bằng khu đất, yêu cầu công trình thuộc tiêu chuẩn quy trình nhà nước, phương hướng quy hoạch, thiết kế tổng mặt bằng công trình phải căn cứ vào công năng sử dụng của từng loại công trình, dây chuyền công để có phân khu chức năng rõ ràng đồng thời phù hợp với quy hoạch đô thị được duyệt, phải đảm bảo tính khoa học và thẩm mỹ.
Bố cục và khoảng cách kiến trúc đảm bảo các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, chiếu sáng, thông gió, chống ồn, khoảng cách ly vệ sinh. - Toàn bộ mặt trước công trình trồng cây và để thoáng, khách có thể tiếp cận dễ dàng với công trình. - Giao thông nội bộ bên trong công trình thông với các đường giao thông công cộng, đảm bảo lưu thông bên ngoài công trình.2 Giải pháp thiết kế kiến trúc - Thiết kế mặt bằng các tầng: 15 do an Mặt bằng tầng trệt: bố trí làm siêu thị, dịch vụ y tế, các phòng kĩ thuật, có sảnh lớn và phòng chờ để đón khách. Mặt bằng tầng 1: bố trí các phòng tập thể dục thể thao nam và nữ, trung tâm dịch vụ và thương mại, nhà hàng caffe điểm tâm, quầy bar.
Mặt bằng tầng 2,3: tất cả diện tích đều dành cho việc bố trí các văn phòng cho thuê. Mặt bằng tầng điển hình: gồm 4 căn hộ penthouse rộng lớn đầy đủ tiện nghi nhất, có sân vườn. Mặt bằng tầng mái: dùng để đặt bể nước mái và kỹ thuật thang máy.1 – Mặt bằng tầng điển hình - Thiết kế mặt cắt: Nhằm thể hiện nội dung bên trong công trình, kích thước cấu kiện cơ bản, công năng của các phòng. Dựa vào đặc điểm sử dụng và các điều kiện vệ sinh ánh sáng, thông hơi thoáng gió cho các phòng chức năng ta chọn chiều cao các tầng như sau: Tầng trệt, tầng 1 cao 4.
Các tầng còn lại cao 3. - Thiết kế mặt đứng: Công trình thuộc loại công trình lớn ở tp Hồ Chí Minh với hình khối kiến trúc được thiết kế theo kiến trúc hiện đại tạo nên sự hoành tráng của công trình. 16 do an Hình 1.2 – Mặt đứng chính công trình 1.3 Giao thông nội bộ công trình - Hệ thống giao thông theo phương đứng được bố trí với 3 thang máy cho đi lại, 2 cầu thang bộ kích thước vế thang lần lược là 1,17m và 1,23m. - Hệ thống giao thông theo phương ngang với các hành lang được bố trí phù hợp với yêu cầu đi lại.4 Giải pháp kỹ thuật khác - Hệ thống chiếu sáng: Tận dụng tối đa chiếu sáng tự nhiên, hệ thống cửa sổ các mặt đều được lắp kính.
Ngoài ra ánh sáng nhân tạo cũng được bố trí sao cho phủ hết những điểm cần chiếu sáng. - Hệ thống thông gió: Tận dụng tối đa thông gió tự nhiên qua hệ thống cửa sổ. Ngoài ra sử dụng hệ thống điều hoà không khí được xử lý và làm lạnh theo hệ thống đường ống chạy 17 do an theo các hộp kỹ thuật theo phương đứng, và chạy trong trần theo phương ngang phân bố đến các vị trí tiêu thụ. - Hệ thống điện: Tuyến điện trung thế 15KV qua ống dẫn đặt ngầm dưới đất đi vào trạm biến thế của công trình.
Ngoài ra còn có điện dự phòng cho công trình gồm hai máy phát điện đặt tại tầng hầm của công trình. Khi nguồn điện chính của công trình bị mất thì máy phát điện sẽ cung cấp điện cho các trường hợp sau: Các hệ thống phòng cháy chữa cháy. Hệ thống chiếu sáng và bảo vệ. Các phòng làm việc ở các tầng.
Hệ thống thang máy. Hệ thống máy tính và các dịch vụ quan trọng khác. - Hệ thống cấp thoát nước: Cấp nước: Nước từ hệ thống cấp nước của thành phố đi vào bể ngầm đặt tại tầng hầm của công trình. Sau đó được bơm lên bể nước mái, quá trình điều khiển bơm được thực hiện hoàn toàn tự động.