Yếu tố quyết định mua căn hộ officetel tại TP.HCM - Luận văn thạc sĩ quản trị kinh doanh

LỜI CẢM ƠN

TÓM TẮT LUẬN VĂN THẠC SĨ

ABSTRACT

LỜI CAM ĐOAN

MỤC LỤC

1. CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN LĨNH VỰC NGHIÊN CỨU

1.1. Lý do chọn đề tài

1.2. Mục tiêu nghiên cứu

1.2.1. Mục tiêu chung

1.2.2. Mục tiêu cụ thể

1.3. Câu hỏi nghiên cứu

1.4. Đối tượng nghiên cứu

1.5. Phạm vi nghiên cứu

1.6. Phương pháp nghiên cứu

1.7. Ý nghĩa của nghiên cứu

1.8. Kết cấu của đề tài

2. CHƯƠNG 2: CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ MÔ HÌNH NGHIÊN CỨU

2.1. Tổng quan về lý thuyết

2.1.1. Khái niệm về căn hộ officetel

2.1.2. Phần sở hữu của căn hộ officetel

2.1.3. Phân hạng căn hộ chung cư

2.2. Các cơ sở lý thuyết có liên quan đến quyết định mua

2.2.1. Khái niệm về hành vi người tiêu dùng

2.2.2. Tầm quan trọng của việc nghiên cứu hành vi người tiêu dùng

2.2.3. Quyết định mua của người tiêu dùng

2.2.4. Các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua của người tiêu dùng

2.3. Các lý thuyết liên quan đến hành vi tiêu dùng

2.3.1. Thuyết hành động hợp lý (Theory of Reasoned Action)

2.3.2. Thuyết hành vi dự định (Theory of Planned Behaviour)

2.4. Các công trình đã nghiên cứu trước đây

2.4.1. Các công trình nghiên cứu nước ngoài

2.5. Mô hình nghiên cứu và đề xuất các giả thuyết nghiên cứu

2.5.1. Các giả thuyết nghiên cứu

2.5.1.1. Tài chính

2.5.2. Mô hình nghiên cứu đề xuất

3. CHƯƠNG 3: PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU

3.1. Quy trình nghiên cứu

3.2. Phương pháp nghiên cứu

3.2.1. Nghiên cứu sơ bộ

3.2.2. Xây dựng thang đo

3.2.3. Nghiên cứu định lượng

4. CHƯƠNG 4: PHÂN TÍCH KẾT QUẢ

4.1. Thực trạng tình hình căn hộ tại Thành Phố Hồ Chí Minh

4.2. Phân tích kết quả kiểm định mô hình

4.2.1. Thống kê mô tả mẫu nghiên cứu

4.2.2. Đánh giá độ tin cậy của thang đo

4.2.3. Phân tích nhân tố khám phá EFA

4.2.4. Phân tích tương quan

4.2.5. Phân tích hồi quy

4.2.6. Kiểm định các giả thuyết

4.2.7. Kiểm định sự khác biệt quyết định mua với các yếu tố nhân khẩu học

4.2.8. Thảo luận kết quả nghiên cứu

5. CHƯƠNG 5: KẾT LUẬN VÀ HÀM Ý QUẢN TRỊ

5.1. Nguồn: Tác giả tổng hợp

5.2. Hàm ý quản trị

5.2.1. Hàm ý quản trị về Marketing

5.2.2. Hàm ý quản trị về chủ đầu tư

5.2.3. Hàm ý quản trị về Tài chính

5.2.4. Hàm ý quản trị về vị trí

5.2.5. Hàm ý quản trị về Thiết kế - Tiện ích

5.2.6. Hàm ý quản trị về Pháp lý

5.3. Đóng góp của đề tài

5.4. Những hạn chế và hướng nghiên cứu tiếp theo

5.4.1. Hướng nghiên cứu tiếp theo

TÀI LIỆU THAM KHẢO

PHỤ LỤC

LÝ LỊCH TRÍCH NGANG CỦA HỌC VIÊN

I. Tổng quan về căn hộ officetel và thị trường bất động sản tại TP

Căn hộ officetel là một loại hình bất động sản kết hợp giữa văn phòng và căn hộ, đang ngày càng phổ biến tại TP.HCM. Với sự gia tăng dân số và nhu cầu nhà ở, căn hộ officetel đã trở thành một giải pháp hiệu quả cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, cũng như những người có ý định khởi nghiệp. Thị trường bất động sản tại TP.HCM đã chứng kiến sự bùng nổ của loại hình này, với nguồn cung tăng đáng kể từ năm 2014 đến nay. Tuy nhiên, sự phát triển nhanh chóng cũng đặt ra nhiều thách thức về pháp lý bất động sản và thủ tục mua bán, đòi hỏi sự quan tâm từ cả nhà đầu tư và cơ quan quản lý.

1.1. Khái niệm và đặc điểm của căn hộ officetel

Căn hộ officetel là sự kết hợp giữa không gian làm việc và sinh hoạt, phù hợp với nhu cầu của các doanh nghiệp nhỏ và cá nhân. Loại hình này thường có diện tích nhỏ gọn, giá thành hợp lý, và được thiết kế để tối ưu hóa không gian sử dụng. Căn hộ officetel không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở mà còn là giải pháp cho các doanh nghiệp cần không gian làm việc linh hoạt. Tuy nhiên, việc thiếu pháp lý bất động sản rõ ràng và các quy định về thủ tục mua bán đã gây ra nhiều lo ngại cho người mua.

1.2. Thị trường căn hộ officetel tại TP.HCM

Thị trường bất động sản tại TP.HCM đã chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ của căn hộ officetel trong những năm gần đây. Từ năm 2014 đến 2021, nguồn cung đã tăng gấp 14 lần, với hơn 30.000 căn được giao dịch. Đầu tư bất động sản vào loại hình này đã trở thành xu hướng, thu hút nhiều nhà đầu tư và doanh nghiệp. Tuy nhiên, sự phát triển nhanh chóng cũng đi kèm với những thách thức về pháp lý bất động sản và thủ tục mua bán, đòi hỏi sự quan tâm và điều chỉnh từ các cơ quan quản lý.

II. Các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua căn hộ officetel

Nghiên cứu đã xác định sáu yếu tố chính ảnh hưởng đến quyết định mua căn hộ officetel tại TP.HCM, bao gồm: tài chính, vị trí, pháp lý, chủ đầu tư, marketing, và thiết kế - tiện ích. Mỗi yếu tố đều có mức độ ảnh hưởng khác nhau, trong đó vị trí và tài chính được coi là hai yếu tố quan trọng nhất. Nghiên cứu cũng chỉ ra rằng, pháp lý bất động sản và thủ tục mua bán là những vấn đề cần được cải thiện để tăng cường sự tin tưởng của người mua.

2.1. Yếu tố tài chính và vị trí

Tài chính là yếu tố hàng đầu ảnh hưởng đến quyết định mua căn hộ officetel. Giá cả phải chăng và khả năng chi trả của người mua là những yếu tố quyết định. Vị trí cũng đóng vai trò quan trọng, với các khu vực trung tâm như Quận 1, Quận 2, và Quận 7 được ưa chuộng hơn cả. Vị trí đắc địa không chỉ mang lại tiện ích sống mà còn tăng tiềm năng tăng giá của bất động sản.

2.2. Yếu tố pháp lý và chủ đầu tư

Pháp lý bất động sản là một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến quyết định mua. Người mua thường lo ngại về các vấn đề liên quan đến thủ tục mua bán, quyền sở hữu, và các quy định pháp lý khác. Chủ đầu tư cũng đóng vai trò quan trọng, với uy tín và kinh nghiệm của họ ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định của người mua. Một chủ đầu tư uy tín sẽ giúp tăng sự tin tưởng và giảm thiểu rủi ro cho người mua.

III. Phương pháp nghiên cứu và kết quả

Nghiên cứu sử dụng phương pháp nghiên cứu định tính và nghiên cứu định lượng để xác định các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua căn hộ officetel. Dữ liệu được thu thập từ 350 khách hàng đã mua căn hộ officetel tại TP.HCM, và được phân tích bằng phần mềm SPSS. Kết quả cho thấy, tài chính, vị trí, và pháp lý là ba yếu tố có ảnh hưởng mạnh nhất đến quyết định mua. Nghiên cứu cũng đề xuất các chiến lược đầu tư và hàm ý quản trị để giúp các doanh nghiệp phát triển sản phẩm phù hợp với nhu cầu thị trường.

3.1. Phương pháp nghiên cứu

Nghiên cứu sử dụng phương pháp nghiên cứu định tính để thu thập thông tin từ các chuyên gia và khách hàng, và phương pháp nghiên cứu định lượng để khảo sát 350 khách hàng đã mua căn hộ officetel tại TP.HCM. Dữ liệu được phân tích bằng phần mềm SPSS, sử dụng các phương pháp như phân tích nhân tố khám phá (EFA) và phân tích hồi quy để xác định mức độ ảnh hưởng của các yếu tố.

3.2. Kết quả nghiên cứu

Kết quả nghiên cứu cho thấy, tài chính, vị trí, và pháp lý là ba yếu tố có ảnh hưởng mạnh nhất đến quyết định mua căn hộ officetel. Thiết kế - tiện ích và chủ đầu tư cũng đóng vai trò quan trọng, nhưng ở mức độ thấp hơn. Nghiên cứu cũng đề xuất các chiến lược đầu tư và hàm ý quản trị để giúp các doanh nghiệp phát triển sản phẩm phù hợp với nhu cầu thị trường.

IV. Hàm ý quản trị và kết luận

Nghiên cứu đã đưa ra các hàm ý quản trị quan trọng cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản. Các chiến lược đầu tư cần tập trung vào việc cải thiện pháp lý bất động sản, tăng cường uy tín của chủ đầu tư, và phát triển các sản phẩm có vị trí đắc địa và tiện ích căn hộ tốt. Nghiên cứu cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc hiểu rõ nhu cầu và mong muốn của khách hàng để đưa ra các quyết định kinh doanh phù hợp.

4.1. Hàm ý quản trị

Các hàm ý quản trị được đề xuất bao gồm việc cải thiện pháp lý bất động sản, tăng cường uy tín của chủ đầu tư, và phát triển các sản phẩm có vị trí đắc địa và tiện ích căn hộ tốt. Các doanh nghiệp cũng cần tập trung vào việc hiểu rõ nhu cầu và mong muốn của khách hàng để đưa ra các chiến lược đầu tư phù hợp.

4.2. Kết luận

Nghiên cứu đã xác định các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua căn hộ officetel tại TP.HCM, và đưa ra các hàm ý quản trị quan trọng cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư. Kết quả nghiên cứu không chỉ có ý nghĩa lý thuyết mà còn mang lại giá trị thực tiễn, giúp các doanh nghiệp phát triển sản phẩm phù hợp với nhu cầu thị trường.

Các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua căn hộ officetel tại Thành phố Hồ Chí Minh