Chuyên đề thực tập tốt nghiệp sự hài lòng về nhà ở và ý định chuyển chỗ ở của người dân sống tại chung cư ở thành phố hà nội

Khám phá yếu tố ảnh hưởng đến sự hài lòng về nhà ở và ý định chuyển chỗ ở của cư dân sống tại chung cư ở Hà Nội qua chuyên đề thực tập tốt nghiệp.

• Tác giả: Nguyễn Công Hào
• Người hướng dẫn: TS. Trần Thị Minh Thư
• Trường học: Đại học Kinh tế Quốc dân
• Chuyên ngành: Bất động sản
• Đề tài: Sự hài lòng về nhà ở và ý định chuyển chỗ ở của cư dân chung cư tại Hà Nội
• Loại tài liệu: chuyên đề
• Năm xuất bản: 2023
• Địa điểm: Hà Nội

Mục lục chi tiết

• LỜI CẢM ƠN
• 1. PHẦN I: LỜI MỞ ĐẦU
• 1.1. Tính cấp thiết của đề tài
• 1.2. Mục đích nghiên cứu
• 1.3. Câu hỏi nghiên cứu
• 1.4. Đối tượng nghiên cứu và phạm vi nghiên cứu
• 1.5. Phương pháp nghiên cứu
• 1.6. Kết cấu của chuyên đề
• 2. PHẦN II: NỘI DUNG
• 2. Chương 1: CƠ SỞ LÝ THUYẾT VỀ SỰ HÀI LÒNG VỀ NHÀ Ở VÀ Ý ĐỊNH CHUYỂN CHỖ Ở CỦA NGƯỜI DÂN SỐNG TRONG CÁC CHUNG CƯ
• 2.1. Khái niệm, đặc điểm, vai trò của chung cư
• 2.1.1. Khái niệm chung cư
• 2.1.2. Đặc điểm chung cư
• 2.1.3. Vai trò của chung cư
• 2.2. Sự hài lòng về nhà ở
• 2.2.1. Các lý thuyết liên quan đến sự hài lòng về nhà ở
• 2.3. Tổng quan nghiên cứu về mối quan hệ giữa sự hài lòng về nhà ở và ý định chuyển chỗ ở
• 2.3.1. Các nghiên cứu trên thế giới
• 2.3.2. Các nghiên cứu tại Việt Nam
• 2.3.3. Khoảng trống nghiên cứu
• 3. Chương 2: PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 3.1. Thiết kế nghiên cứu
• 3.2. Nghiên cứu định tính
• 3.2.1. Mục đích của nghiên cứu định tính
• 3.2.2. Phương pháp thực hiện
• 3.3. Nghiên cứu định lượng
• 3.3.1. Mục đích nghiên cứu
• 3.3.2. Đối tượng khảo sát
• 3.3.3. Xây dựng bảng hỏi và phương pháp xử lý số liệu
• 3.3.3.1. Thang đo Sự hài lòng của người dân (Residential Satisfaction)
• 3.3.3.2. Thang đo Ý định hành vi (Behavioral Intention)
• 3.3.3.3. Phương pháp xử lý số liệu
• 3.3.4. Đặc điểm mẫu nghiên cứu
• 4. Chương 3: THỰC TRẠNG SỰ HÀI LÒNG VỀ NHÀ Ở VÀ Ý ĐỊNH CHUYỂN CHỖ Ở CỦA NGƯỜI DÂN SỐNG TRONG CÁC CHUNG CƯ TẠI HÀ NỘI
• 4.1. Thực trạng thị trường chung cư tại Hà Nội
• 4.2. Thực trạng sự hài lòng về nhà ở của người dân ở chung cư tại Hà Nội
• 4.3. Thực trạng ý định chuyển chỗ ở của người dân ở chung cư tại Hà Nội
• 4.4. Đánh giá chung về sự hài lòng về nhà ở và ý định di chuyển chỗ ở của người dân ở chung cư tại Hà Nội và nguyên nhân
• 5. GIẢI PHÁP KIẾN NGHỊ
• 5.1. Định hướng phát triển thị trường chung cư tại Hà Nội
• 5.2. Giải pháp nhằm tăng sự hài lòng về nhà ở và hạn chế ý định chuyển chỗ ở của người dân về phía các doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh và cung cấp dịch vụ
• 5.2.1. Phát triển dự án chung cư gắn liền với hệ sinh thái
• 5.2.2. Đảm bảo uy tín của chủ đầu tư
• 5.2.3. Tăng chất lượng đội ngũ quản lý vận hành
• 5.2.4. Kiến nghị với cơ quan quản lý nhà nước
• DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO
• PHỤ LỤC
• PHỤ LỤC 01. PHỤ LỤC 01
• PHỤ LỤC 02. PHỤ LỤC 02
• PHỤ LỤC 03. PHỤ LỤC 03

Tóm tắt

I. Sự hài lòng về nhà ở và ý định chuyển chỗ ở của cư dân chung cư tại Hà Nội

Nghiên cứu này tập trung vào sự hài lòng về nhà ở và ý định chuyển chỗ ở của cư dân chung cư tại Hà Nội. Với sự phát triển nhanh chóng của thị trường bất động sản, việc đánh giá mức độ hài lòng của cư dân về nơi ở và nguyên nhân dẫn đến ý định chuyển chỗ ở là vấn đề cấp thiết. Nghiên cứu sử dụng phương pháp khảo sát và phân tích định lượng để đưa ra các giải pháp nhằm tăng sự hài lòng và giảm ý định chuyển chỗ ở.

1.1. Khái niệm và đặc điểm của chung cư

Chung cư được định nghĩa là loại hình nhà ở có từ hai tầng trở lên, với nhiều căn hộ và hệ thống tiện ích chung. Chung cư tại Hà Nội đóng vai trò quan trọng trong việc giải quyết nhu cầu nhà ở do quỹ đất hạn chế. Các đặc điểm nổi bật của chung cư bao gồm tính đa dạng kiến trúc, vị trí cố định, và giá trị kinh tế lớn. Những yếu tố này ảnh hưởng trực tiếp đến sự hài lòng của cư dân.

1.2. Sự hài lòng về nhà ở

Sự hài lòng về nhà ở được đo lường thông qua các yếu tố như chất lượng xây dựng, tiện ích, và dịch vụ quản lý. Nghiên cứu chỉ ra rằng, cư dân tại Hà Nội thường không hài lòng với các vấn đề như tranh chấp phí bảo trì, chất lượng dịch vụ, và an ninh. Những bất cập này là nguyên nhân chính dẫn đến ý định chuyển chỗ ở.

II. Phương pháp nghiên cứu

Nghiên cứu sử dụng kết hợp phương pháp định tính và định lượng. Phương pháp định tính bao gồm phỏng vấn sâu với chuyên gia và cư dân. Phương pháp định lượng dựa trên khảo sát bằng bảng hỏi với cư dân chung cư tại Hà Nội. Dữ liệu được xử lý bằng các công cụ thống kê để đánh giá mức độ hài lòng và ý định chuyển chỗ ở.

2.1. Thiết kế nghiên cứu

Nghiên cứu được thiết kế với hai giai đoạn: định tính và định lượng. Giai đoạn định tính nhằm xác định các yếu tố ảnh hưởng đến sự hài lòng về nhà ở. Giai đoạn định lượng tập trung vào việc đo lường mức độ hài lòng và ý định chuyển chỗ ở thông qua bảng hỏi.

2.2. Xử lý dữ liệu

Dữ liệu được thu thập từ 300 cư dân tại các chung cư ở Hà Nội. Các thang đo như Residential Satisfaction và Behavioral Intention được sử dụng để phân tích. Kết quả cho thấy mối quan hệ chặt chẽ giữa sự hài lòng và ý định chuyển chỗ ở.

III. Thực trạng và giải pháp

Thực trạng cho thấy, nhiều cư dân chung cư tại Hà Nội không hài lòng với chất lượng dịch vụ và quản lý. Điều này dẫn đến ý định chuyển chỗ ở cao. Nghiên cứu đề xuất các giải pháp như cải thiện chất lượng dịch vụ, tăng cường an ninh, và minh bạch trong quản lý phí bảo trì.

3.1. Thực trạng thị trường chung cư tại Hà Nội

Thị trường chung cư tại Hà Nội phát triển mạnh nhưng vẫn tồn tại nhiều bất cập. Các vấn đề như tranh chấp phí bảo trì, chất lượng dịch vụ kém, và an ninh không đảm bảo là nguyên nhân chính khiến cư dân không hài lòng.

3.2. Giải pháp tăng sự hài lòng

Để tăng sự hài lòng của cư dân, cần cải thiện chất lượng dịch vụ, tăng cường an ninh, và minh bạch trong quản lý. Các doanh nghiệp cần đầu tư vào hệ thống quản lý hiện đại và đào tạo đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp.

Nội dung chính

## Tổng quan nghiên cứu

Trong bối cảnh phát triển kinh tế - xã hội nhanh chóng, nhu cầu nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội ngày càng tăng cao, đặc biệt là loại hình căn hộ chung cư. Theo số liệu của Bộ Xây dựng, diện tích nhà chung cư tại Việt Nam đã tăng gần 142% trong vòng 10 năm, từ 17 triệu m2 năm 2010 lên 41 triệu m2 năm 2019. Tỷ lệ dân số đô thị hiện khoảng 40% và dự kiến tăng lên 45% vào năm 2030, đòi hỏi mỗi năm phải tăng thêm khoảng 70 triệu m2 nhà ở đô thị. Tuy nhiên, sự phát triển nhanh chóng của chung cư cũng kéo theo nhiều bức xúc của cư dân như tranh chấp phí bảo trì, chất lượng dịch vụ, an ninh, và môi trường sống.

Luận văn tập trung nghiên cứu sự hài lòng về nhà ở và ý định chuyển chỗ ở của người dân sống tại các chung cư ở Hà Nội, nhằm phân tích thực trạng và đề xuất giải pháp nâng cao sự hài lòng, giảm thiểu ý định chuyển đi, góp phần ổn định thị trường bất động sản và nâng cao chất lượng cuộc sống cư dân. Nghiên cứu sử dụng dữ liệu sơ cấp thu thập trong năm 2023 và số liệu thứ cấp từ 2019 đến nay, với phạm vi khảo sát tại thành phố Hà Nội. Kết quả nghiên cứu có ý nghĩa quan trọng trong việc hỗ trợ các doanh nghiệp bất động sản, cơ quan quản lý nhà nước và cộng đồng cư dân trong việc phát triển và quản lý chung cư bền vững.

## Cơ sở lý thuyết và phương pháp nghiên cứu

### Khung lý thuyết áp dụng

Nghiên cứu dựa trên ba lý thuyết chính về sự hài lòng nhà ở:

- **Lý thuyết nhu cầu nhà ở**: Nhấn mạnh sự thay đổi nhu cầu không gian sống theo chu kỳ vòng đời gia đình, dẫn đến sự không phù hợp và hài lòng về nhà ở (Rossi, 1955).
- **Lý thuyết thâm hụt nhà ở**: Đề cập đến sự không phù hợp giữa điều kiện nhà ở thực tế và các tiêu chuẩn văn hóa, xã hội, gây ra sự không hài lòng và thúc đẩy điều chỉnh nhà ở hoặc di chuyển (Morris & Winter, 1978).
- **Lý thuyết cấu trúc tâm lý**: Mô tả sự hài lòng là kết quả của nhận thức cá nhân về các khía cạnh sống, với khả năng điều chỉnh kỳ vọng hoặc thay đổi môi trường sống để giảm thiểu không hài lòng (Galster, 1985).

Các khái niệm chính bao gồm: sự hài lòng về nhà ở (residential satisfaction), ý định chuyển chỗ ở (behavioral intention), và các yếu tố ảnh hưởng như môi trường sống, cơ sở hạ tầng, an ninh, và quản lý vận hành.

### Phương pháp nghiên cứu

Nghiên cứu sử dụng phương pháp hỗn hợp:

- **Nghiên cứu định tính**: Phỏng vấn sâu 5 chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản và người dân sống tại các chung cư ở Hà Nội để phát triển và hiệu chỉnh thang đo khảo sát.
- **Nghiên cứu định lượng**: Khảo sát 100 cư dân tại các chung cư ở Hà Nội bằng bảng hỏi chính thức gồm 28 câu hỏi sử dụng thang đo Likert 5 mức độ, thu thập dữ liệu trong tháng 2 và 3 năm 2023.
- **Phân tích dữ liệu**: Sử dụng thống kê mô tả, tính toán tỷ lệ phần trăm, và phân tích mối quan hệ giữa sự hài lòng và ý định chuyển chỗ ở.

Mẫu khảo sát được chọn theo phương pháp thuận tiện phi ngẫu nhiên, đảm bảo đại diện cho cư dân chung cư tại Hà Nội với đa dạng về giới tính, độ tuổi, thu nhập và tình trạng pháp lý căn hộ.

## Kết quả nghiên cứu và thảo luận

### Những phát hiện chính

1. **Sự hài lòng về khả năng tiếp cận**: Các tiêu chí như khoảng cách đến trường học (3,72/5), khu vực công cộng (3,68/5), nơi làm việc và trung tâm thương mại (3,66/5) được đánh giá cao, trong khi khoảng cách đến bệnh viện thấp hơn (3,58/5).

2. **Sự hài lòng về môi trường sống**: Tiêu chí không có động vật gây hại đạt điểm cao (3,71/5), nhưng chất lượng môi trường như tiếng ồn, không khí, nước, rác thải chỉ đạt 3,45/5, phản ánh chất lượng không khí kém tại Hà Nội.

3. **Sự hài lòng về cơ sở hạ tầng xã hội**: Cơ sở y tế (3,82/5) và giáo dục (3,71/5) được đánh giá cao, trong khi cơ sở mua sắm tiện ích thấp hơn (3,49/5), cho thấy nhu cầu nâng cao dịch vụ mua sắm tại các khu chung cư.

4. **Ý định chuyển chỗ ở**: Mức độ ý định tìm kiếm nơi ở mới có mối quan hệ nghịch với sự hài lòng về nhà ở, tức cư dân càng hài lòng thì ý định chuyển đi càng thấp.

### Thảo luận kết quả

Kết quả cho thấy sự hài lòng về nhà ở tại các chung cư Hà Nội tương đối cao ở các khía cạnh tiện ích và cơ sở hạ tầng xã hội, tuy nhiên vẫn còn tồn tại những hạn chế về môi trường sống và dịch vụ mua sắm. Mối quan hệ nghịch giữa sự hài lòng và ý định chuyển chỗ ở phù hợp với các nghiên cứu quốc tế và trong nước, khẳng định vai trò của sự hài lòng trong việc giữ chân cư dân.

Các dữ liệu có thể được trình bày qua biểu đồ cột thể hiện điểm trung bình các tiêu chí hài lòng và biểu đồ đường thể hiện xu hướng ý định chuyển chỗ ở theo mức độ hài lòng. So sánh với các nghiên cứu trước đây, kết quả cập nhật phản ánh đúng thực trạng thị trường bất động sản và nhu cầu của cư dân trong bối cảnh hiện nay.

## Đề xuất và khuyến nghị

1. **Phát triển dự án chung cư gắn liền với hệ sinh thái**: Tăng cường tích hợp các tiện ích nội khu như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại để nâng cao sự hài lòng về môi trường sống. Chủ đầu tư và doanh nghiệp bất động sản cần thực hiện trong vòng 2-3 năm tới.

2. **Đảm bảo uy tín của chủ đầu tư**: Minh bạch trong thủ tục pháp lý, đặc biệt là việc cấp sổ đỏ và quản lý quỹ bảo trì, nhằm giảm tranh chấp và tăng niềm tin của cư dân. Cơ quan quản lý nhà nước phối hợp với doanh nghiệp thực hiện ngay và liên tục.

3. **Nâng cao chất lượng đội ngũ quản lý vận hành**: Đào tạo chuyên sâu, cải thiện dịch vụ bảo trì, an ninh và phòng cháy chữa cháy để đảm bảo môi trường sống an toàn, tiện nghi. Các công ty quản lý vận hành cần hoàn thiện trong 1-2 năm tới.

4. **Kiến nghị với cơ quan quản lý nhà nước**: Hoàn thiện chính sách phát triển nhà ở xã hội, ưu đãi đầu tư và quy hoạch hạ tầng giao thông đồng bộ để cân bằng cung cầu, giảm áp lực giá cả. Cơ quan chức năng cần xây dựng kế hoạch dài hạn đến năm 2030.

## Đối tượng nên tham khảo luận văn

1. **Doanh nghiệp bất động sản**: Nắm bắt nhu cầu và mức độ hài lòng của cư dân để điều chỉnh chiến lược phát triển dự án, nâng cao uy tín và hiệu quả kinh doanh.

2. **Cơ quan quản lý nhà nước**: Sử dụng kết quả nghiên cứu để hoàn thiện chính sách phát triển nhà ở, quản lý thị trường bất động sản và bảo vệ quyền lợi cư dân.

3. **Nhà quản lý vận hành chung cư**: Cải thiện chất lượng dịch vụ, quản lý vận hành dựa trên các yếu tố ảnh hưởng đến sự hài lòng của cư dân.

4. **Cư dân và người mua nhà**: Hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến sự hài lòng và ý định chuyển chỗ ở, từ đó có quyết định phù hợp khi lựa chọn nơi ở.

## Câu hỏi thường gặp

1. **Sự hài lòng về nhà ở được đo lường như thế nào?**  
Sự hài lòng được đánh giá qua các tiêu chí như khả năng tiếp cận, môi trường sống, cơ sở hạ tầng xã hội, an ninh và quản lý vận hành, sử dụng thang đo Likert 5 mức độ.

2. **Ý định chuyển chỗ ở có liên quan gì đến sự hài lòng?**  
Nghiên cứu cho thấy mối quan hệ nghịch chiều, cư dân càng hài lòng thì ý định chuyển đi càng thấp, giúp ổn định cộng đồng cư dân.

3. **Những yếu tố nào ảnh hưởng lớn nhất đến sự hài lòng của cư dân?**  
Khả năng tiếp cận các tiện ích, chất lượng môi trường sống và dịch vụ quản lý vận hành là những yếu tố quan trọng nhất.

4. **Giá chung cư tại Hà Nội có xu hướng như thế nào?**  
Giá chung cư tại Hà Nội đang tăng, đặc biệt phân khúc trung cấp tăng 12%, do nhu cầu cao và nguồn cung khan hiếm.

5. **Làm thế nào để giảm ý định chuyển chỗ ở của cư dân?**  
Cần nâng cao chất lượng dịch vụ, đảm bảo pháp lý minh bạch, phát triển tiện ích đồng bộ và cải thiện môi trường sống để tăng sự hài lòng.

## Kết luận

- Nhu cầu nhà ở chung cư tại Hà Nội tăng mạnh, diện tích xây dựng nhà chung cư tăng gần 142% trong 10 năm qua.  
- Sự hài lòng của cư dân về nhà ở có ảnh hưởng tiêu cực đến ý định chuyển chỗ ở, giúp giữ chân cư dân tại các chung cư.  
- Các yếu tố như khả năng tiếp cận tiện ích, môi trường sống và quản lý vận hành là then chốt ảnh hưởng đến sự hài lòng.  
- Đề xuất các giải pháp phát triển dự án gắn liền hệ sinh thái, nâng cao uy tín chủ đầu tư và chất lượng quản lý vận hành.  
- Nghiên cứu cung cấp cơ sở khoa học cho doanh nghiệp, cơ quan quản lý và cư dân trong việc phát triển và quản lý chung cư bền vững.

Tiếp theo, cần triển khai các giải pháp đề xuất và mở rộng nghiên cứu trên phạm vi rộng hơn để đánh giá hiệu quả thực tiễn, đồng thời cập nhật dữ liệu định kỳ nhằm phản ánh chính xác xu hướng thị trường và nhu cầu cư dân.

**Hãy hành động ngay hôm nay để nâng cao chất lượng cuộc sống và phát triển bền vững thị trường nhà ở chung cư tại Hà Nội!**

Trích đoạn nội dung tài liệu

Chương 1. CƠ SỞ LÝ THUYET VE SU HAI LONG VE NHA O VA Y DINH CHUYEN CHO O CUA NGUOI DAN SONG TRONG CAC CHUNG CU 1.1 Khái niệm, đặc điểm, vai trò của chung cư 1.1 Khái niệm chung cư Theo khoản 3, điều 3 của Luật nhà ở 2014: “Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích dé ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.” Những chung cư đầu tiên ở Việt Nam được biết đến là những khu tập thé. Trong lich sử phat triển xây dựng miền Bắc nói chung va Hà nội nói riêng từ sau năm 1956, khu tập thể là một khái niệm hoàn toàn mới trong thiết kế nhà ở. Các khu tập thể xây dựng thử nghiệm đầu tiên tại Hà nội được thiết kế bởi đội ngũ kiến trúc sư Việt Nam với sự giúp đỡ của các chuyên gia nước ngoài như Kim Liên, Nguyễn công Trứ.và sau này phát triển thêm nhiều khu khác như Trung Tự, Giảng Võ, Thành Công, Thanh Xuân.

Ý tưởng xây dựng các khu ở theo kiểu khu tập thé với phương pháp xây dựng lắp ghép từ các panel bê tông cốt thép đúc sẵn là xuất phát từ việc nghiên cứu áp dụng theo giải pháp quy hoạch và thiết kế kiến trúc của các nước xã hội chủ nghĩa, đặc biệt là nên kiến trúc rất lớn mạnh của Nhà nước liên bang Xô viết lúc bấy giờ. Nguồn gốc của chung cư có thé bắt nguồn từ thoi La Mã. Tại các thành phố lớn của Đề chế La Mã như Rome tinh trạng tắc nghẽn đô thị bắt buộc người dân nghèo phải sống chung còn các ngôi nhà riêng lẻ chỉ dành cho những người rất giàu có. Insula là một loại tòa nhà chung cư thường bao gồm một cửa hàng ở tầng trệt với không gian sinh hoạt ở tầng trên.

Insulae có thể cao đến sáu hoặc bảy tầng, và vì các vấn đề an toàn và các cầu thang phụ, những căn hộ cao nhất có giá rẻ nhất. Một phiên bản sang trọng hơn của căn hộ chung cư lần đầu tiên xuất hiện ở Paris và các thành phố lớn khác của châu Âu vào thế kỷ 18. Sự gia tăng của cư dân sống ở Thành phố New York bắt đầu vào nửa đầu thế kỷ 19 khi nhiều cư dân giàu có di chuyển xa hơn về phía bac và hàng nghìn người nhập cư đến dé tìm kiếm một cuộc sống tốt hon. Dân số của thành phố tăng gần gấp đôi mỗi thập ky từ năm 1800 đến năm 1880 và các tòa nhà từng là nơi ở của một gia đình được chia thành nhiều không gian sống dé phủ hợp với dân số đang gia tăng nhanh chóng.

Những căn chung cư đầu tiên của New York thường chật chội, thiếu ánh sáng và thiếu hệ thống thông gió, nhưng những căn chung cư này cung cấp nơi ở cho gần 2/3 dân số thành phố vào đầu những năm 1900. Tòa nhà Stuyvesant tọa lạc tại số 142 Phố 18 Đông, thường được coi là tòa nhà chung cư cao cấp đầu tiên ở New York. Không giống như chung cư trước đó chỉ đành cho người nghèo, các căn hộ Stuyvesant được xây dựng cho tang lớp trung lưu và có nhà vệ sinh riêng. Có thé thay rằng chung cư đầu tiên xuất hiện từ rất sớm thời La Mã là nơi ở cho những người nghèo do tình trạng đô thị hóa nhanh đến thế kỷ XVIII va XIX chung cư bắt đầu phát triển mạnh ở các nước Châu Âu va mãi đến thế kỷ XX mới xuất hiện những chung cư cho người thượng lưu.2 Đặc điểm chung cư a, Tính đa dạng kết cấu Kiến trúc và kết cau của chung cư là đa dang và phức tap mang những hình ảnh câu trúc không khuôn mẫu, khác biệt theo trí tưởng tượng của các nhà thiết kế.

Vì vậy, kết cấu kiến trúc tạo nên chung cư luôn phát triển đa dạng và không có giới hạn. Chung cư có thé được kết cau từ nhiều loại vật liệu kết hợp không chỉ truyền thống như bê tông, sắt thép, nhôm, gạch, đá,. mà còn xuất hiện nhiều vật liệu mới. Với trình độ khoa học ngày càng phát triển, ngày càng có nhiều loại vật liệu mới được phát minh ra và không có giới hạn đối với vật liệu sử dụng tạo nên chung cư.

Sự kết hợp giữa kiến trúc phức tạp và vật liệu đa dạng đã tạo nên sự đa dạng, phức tạp, bí hiểm về kết cấu vật lý của chung cư. Vật liệu đa dạng phải kê đến là tòa chung cư 5 tầng được in ở Trung Quốc bang máy in 3D nguyên liệu dé in gồm các loại chat thải công nghiệp như thủy tinh, xi măng khô nhanh trộn với một chất cứng đặc biệt. Ngành công nghiệp xây dựng thai ra rất nhiều khí carbon, nhưng với công nghệ in 3D, sẽ không có khí thải, bên cạnh đó còn tái chế được những vật liệu phế thải. Công nghệ này cũng giúp các người làm việc ít phải chạm vào chất độc hại, sạch sẽ hơn va ít tiếng ồn ào hơn.

Tòa Drivelines Studios ở Nam Phi được làm với nguyên liệu cũng rat đặc biệt, nó được xây dựng hoàn toàn từ 140 container tái chế. Kiến trúc phức tạp có thể kế đến một số tòa chung cư như tòa 35XV ở Mỹ chung cư hình dốc trượt đa giác, tòa Chips ở Anh có hình dạng là ba khối hộp xếp chồng lên nhau hay The Wave ở Dan Mach chung cư hình gon sóng. b, Chung cư gắn liền với một vị trí nhất định và chịu ảnh hưởng bởi các bat động sản liên kê. Chung cư gắn liền với đất đai ma đất đai có đặc điểm là vị trí cố định, không thé di đời được, do vậy chung cư có vi trí cổ định.

Tính cố định về vị tri của chung cư được xem xét trên hai phương diện: vị trí tuyệt đối và vị trí trong đối. Vị trí tuyệt đối chính là vị trí địa lý được xác định bằng các phương pháp đánh dấu trên bản đồ, các vật chuẩn liền kề hoặc chính xác nhất được xác định băng vị trí tọa độ. Tuy nhiên, yếu tố vị trí tuyệt đối này thường chỉ được dùng cho việc xác định chung cư trên phương diện là tài sản vật chất thuần túy nhằm phục vụ cho công tác quản lý. Vị trí tương đối của chung cư được xác định dựa trên sự đánh giá của vị trí chung cư trong mối tương quan về khoảng cách và khả năng tiếp cận đến các vị trí của các yếu tố môi trường xung quanh khác gần kề như các trung tâm, công trình công cộng, các công trình kiến trúc có giá trị lớn về mặt kinh tế và xã hội.

Những yếu tố môi trường xung quanh đó đã tạo lập cho mỗi chung cư có một vị trí nhất định, giá trị và lợi ích của mỗi chung cư gắn liền với từng vị trí cụ thé hay yếu tố vị trí sẽ quyết định giá trị va lợi ích mang lai cho mỗi chung cư. Và khi những yếu tố này thay đổi thi tinh vị trí tương đối của chung cư cũng thay đổi. Khi nhắc đến kha năng thay đổi vị trí tương đối hay nói một cách dé hiểu hơn là tạo nên các trung tâm mới thì mọi người nhắc ngay đến Vingroup. Ví dụ điển hình là Times city khi Vingroup đầu tư Times city đã đi ngược với phong cách các nhà đầu tư lúc bấy giờ Vin xây dựng đường xá công trình công cộng đầu tiên và luôn đảm bảo mặt độ xây dựng < 40%.

Sau đó, Vin mở các budi biểu diễn miễn phí mời các ca sĩ nổi tiếng về biểu diễn, tổ chức hoạt động thăm thủy cung và nhiều hoạt động vui chơi giải trí nhằm tạo cảm giá đông vui, đi lại giao thông thuận tiện, gần chung cư Times city còn có đầy đủ trường học trung tâm y tế, trung tâm giải trí, trung tâm mua săm., các bat động sản liền kề này và trung tâm mới được tạo dựng làm tăng giá trị của chung cư lên rât nhiêu. c, Tính lâu bên Do đặc điêm của vật liệu xây dựng được sử dụng nên các chung cư thường có có tuôi thọ rât lâu có thê nên đên hàng trăm năm. Tòa nhà chung cư lâu đời nhất còn sót lại được cho là Fawkner Mansions ở St Kilda, Melbourne, được xây dựng vào năm 1910. Tính lâu bền của chung cư thê hiện qua hai góc độ vật ly và kinh tế của chung cư.

Tuổi thọ vật lý của chung cư được tính từ khi chung cư ra đời đến khi chung cư không thé tồn tại được nữa do tác động của thời tiết, khí hậu, sự hư hỏng của vật liệu theo thời gian. Tuổi thọ vật lý của chung cư tùy thuộc vào những yếu tố nội tại bên trong chung cư như vật liệu xây dựng, thiết kế, thi công, trình độ sử dụng, điều kiện bảo dưỡng, sửa chữa, cải tạo hoặc khôi phục chung cư. Tuổi thọ kinh tế của chung cư là thời gian chung cư phát huy công dụng mang lại các nguồn lợi kinh tế, thường được tính từ khi công trình góp vao giá tri chung của chung cư (từ khi chung cư được cho phép bán). d, Tính dị biệt Tính dị biệt của chung cư cho thấy rằng không có hai chung cư nào hoàn toàn như nhau, ít nhất là không tồn tại hai thửa đất xây chung cư hoàn toàn giống nhau cùng chiếm một vị trí trên địa cầu, đã tạo nên tính dị biệt của chung cư.

Sự khác nhau của chung cư trước hết là sự khác biệt về vị trí lô đắt, khác nhau về kết cấu, kiến trúc, khác nhau về hướng, cảnh quan và các vật ngoại sinh. Xã hội ngày càng phát triển vì vậy như cầu cá nhân trở nên ngày càng đa dạng và có xu hướng trả tiền nhiều hơn cho các sản phẩm dị biệt hơn các sản phẩm sản xuất đồng loạt. Về vị trí thì những chung cư sở hữu khu đất vàng phải ké đến như: dự án căn hộ Citi Alto sở hữu vi trí trung tam của khu đô thị Cát Lai, Căn hộ chung cư quận 2 Gateway Thảo Điền tọa lạc tại vị trí đắc địa tại Thảo Điền, mặt tiền là Xa lộ Hà Nội, mặt sau cách sông Sài Gòn chưa đầy 200m. Tính dị biệt về kết cau phải nhắc đến các chung cư như: chung cư hình dang sóng, chung cư làm bằng xe tải, chung cư dốc trượt đa giác,.

Những chung cư mang tính dị biệt này dat hơn với các chung cư khác có cùng tiện ích.