Luận Văn Thạc Sĩ: Nghiên Cứu Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Đất Tại Dự Án Trung Tâm Huyện Lỵ Yên Sơn, Tuyên Quang Giai Đoạn 2009-2012

• Tác giả: Hoàng Thị Chuyên
• Người hướng dẫn: TS. Vũ Thị Thanh Thủy
• Trường học: Đại học Nông Lâm - Đại học Thái Nguyên
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại dự án xây dựng trung tâm huyện lỵ Yên Sơn, tỉnh Tuyên Quang giai đoạn 2009 - 2012
• Loại tài liệu: luận văn thạc sĩ
• Năm xuất bản: 2012
• Địa điểm: Thái Nguyên

• LỜI CAM ĐOAN
• LỜI CẢM ƠN
• MỞ ĐẦU
• 0.1. MỤC ĐÍCH NGHIÊN CỨU
• 1. CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU
• 1.1. Cơ sở khoa học
• 1.1.1. Khái quát chung về giá đất
• 1.1.2. Cơ sở khoa học hình thành giá đất
• 1.1.3. Địa tô là một trong những căn cứ hình thành giá đất
• 1.1.4. Lãi suất ngân hàng
• 1.2. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất
• 1.3. Các nguyên tắc cơ bản của định giá đất
• 1.4. Các phương pháp định giá đất
• 1.5. Cơ sở thực tiễn
• 1.5.1. Tổng quan thị trường đất đai
• 1.5.1.1. Thị trường đất đai trên thế giới
• 1.5.1.2. Thị trường đất đai Việt Nam
• 1.5.2. Công tác định giá đất trên thế giới và Việt Nam
• 1.5.3. Đặc điểm của thị trường đất đai Việt Nam trong những năm vừa qua
• 1.5.4. Xu thế biến động giá đất ở Huyện Yên Sơn, tỉnh Tuyên Quang
• 2. CHƯƠNG 2: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 2.1. Đối tượng nghiên cứu
• 2.2. Địa điểm tiến hành
• 2.3. Nội dung nghiên cứu
• 2.3.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội tại huyện Yên Sơn
• 2.3.2. Tình hình sử dụng và quản lý đất đai của huyện Yên Sơn giai đoạn 2009 - 2012
• 2.3.3. Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn huyện Yên Sơn
• 2.3.4. Đề xuất một số giải pháp
• 2.4. Phương pháp nghiên cứu
• 2.4.1. Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu
• 2.4.2. Phương pháp chọn điểm nghiên cứu
• 2.4.3. Phương pháp điều tra dữ liệu thị trường theo mẫu phiếu
• 2.4.4. Phương pháp thống kê, tổng hợp, phân tích số liệu
• 3. CHƯƠNG 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
• 3.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội tại huyện Yên Sơn
• 3.1.1. Điều kiện tự nhiên
• 3.1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội và cơ sở hạ tầng
• 3.2. Tình hình sử dụng, quản lý đất đai trên địa bàn huyện Yên Sơn
• 3.2.1. Tình hình sử dụng đất đai
• 3.2.2. Tình hình cấp GCN quyền sử dụng đất tại huyện Yên Sơn
• 3.3. Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại dự án xây dựng trung tâm huyện lỵ mới
• 3.3.1. Khái quát một số nội dung về giá đất tại khu vực quy hoạch trung tâm huyện lỵ Yên Sơn
• 3.3.2. Một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại dự án xây dựng trung tâm huyện Yên Sơn
• 3.3.2.1. Ảnh hưởng của vị trí, khu vực và loại đường đến giá đất
• 3.3.2.2. Ảnh hưởng của chiều rộng mặt tiền của lô đất đến giá đất
• 3.4. Đề xuất một số giải pháp
• KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

I. Giá đất và các yếu tố ảnh hưởng

Giá đất là một khái niệm quan trọng trong nghiên cứu này, phản ánh giá trị của quyền sử dụng đất trong một thị trường cụ thể. Nghiên cứu tập trung vào việc phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại dự án trung tâm huyện lỵ Yên Sơn, tỉnh Tuyên Quang giai đoạn 2009-2012. Các yếu tố này bao gồm vị trí, khu vực, loại đường, và chiều rộng mặt tiền của lô đất. Nghiên cứu cũng chỉ ra sự chênh lệch giữa giá đất thị trường và giá đất do Nhà nước quy định, từ đó đề xuất các giải pháp để điều chỉnh giá đất phù hợp với thực tế.

1.1. Vị trí và khu vực

Vị trí và khu vực là hai yếu tố chính ảnh hưởng đến giá đất. Các khu vực gần trục đường giao thông chính, trung tâm hành chính, và khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển thường có giá đất cao hơn. Nghiên cứu chỉ ra rằng, tại dự án trung tâm huyện lỵ Yên Sơn, các lô đất gần Quốc lộ 37 và Đường Thanh niên có giá đất tăng đáng kể trong giai đoạn 2009-2012.

1.2. Chiều rộng mặt tiền

Chiều rộng mặt tiền của lô đất cũng là một yếu tố quan trọng. Các lô đất có mặt tiền rộng thường có giá cao hơn do tiềm năng phát triển và sử dụng đa dạng. Nghiên cứu đã phân tích sự ảnh hưởng của chiều rộng mặt tiền đến giá đất tại các khu vực quy hoạch trung tâm huyện lỵ Yên Sơn.

II. Phát triển đô thị và quy hoạch đất đai

Phát triển đô thị và quy hoạch đất đai là hai yếu tố then chốt trong việc định hình giá đất. Nghiên cứu chỉ ra rằng, sự phát triển của cơ sở hạ tầng và các dự án đầu tư lớn tại huyện Yên Sơn đã làm tăng giá đất đáng kể. Đặc biệt, việc quy hoạch xây dựng trung tâm huyện lỵ mới đã tạo ra sự biến động lớn trong giá đất, đặc biệt là các khu vực được quy hoạch cho mục đích thương mại và dân cư.

2.1. Cơ sở hạ tầng

Cơ sở hạ tầng là yếu tố quan trọng trong việc tăng giá đất. Nghiên cứu chỉ ra rằng, các khu vực có hệ thống giao thông, điện, nước, và các tiện ích công cộng phát triển thường có giá đất cao hơn. Tại huyện Yên Sơn, sự đầu tư vào cơ sở hạ tầng đã làm tăng giá đất tại các khu vực trung tâm.

2.2. Quy hoạch đất đai

Quy hoạch đất đai đóng vai trò quan trọng trong việc định hướng phát triển và giá đất. Nghiên cứu đã phân tích tác động của quy hoạch đất đai đến giá đất tại dự án trung tâm huyện lỵ Yên Sơn, từ đó đề xuất các giải pháp quy hoạch hợp lý để tối ưu hóa giá trị đất đai.

III. Thị trường bất động sản và đầu tư

Thị trường bất động sản và đầu tư bất động sản là hai yếu tố quan trọng trong việc định giá đất. Nghiên cứu chỉ ra rằng, sự biến động của thị trường bất động sản tại Tuyên Quang đã ảnh hưởng lớn đến giá đất tại huyện Yên Sơn. Các nhà đầu tư thường tìm kiếm các khu vực có tiềm năng phát triển cao, từ đó đẩy giá đất lên mức cao hơn.

3.1. Biến động thị trường

Biến động của thị trường bất động sản là yếu tố không thể bỏ qua khi nghiên cứu giá đất. Nghiên cứu đã phân tích sự biến động giá đất tại huyện Yên Sơn trong giai đoạn 2009-2012, từ đó chỉ ra các xu hướng và nguyên nhân dẫn đến sự thay đổi này.

3.2. Đầu tư bất động sản

Đầu tư bất động sản là yếu tố quan trọng trong việc tăng giá đất. Nghiên cứu chỉ ra rằng, các dự án đầu tư lớn tại huyện Yên Sơn đã làm tăng giá đất đáng kể, đặc biệt là các khu vực được quy hoạch cho mục đích thương mại và dân cư.

IV. Chính sách đất đai và định giá đất

Chính sách đất đai và định giá đất là hai yếu tố quan trọng trong việc quản lý và điều tiết giá đất. Nghiên cứu chỉ ra rằng, các chính sách đất đai hiện hành tại Tuyên Quang đã ảnh hưởng lớn đến giá đất tại huyện Yên Sơn. Đặc biệt, việc định giá đất theo quy định của Nhà nước thường thấp hơn so với giá thị trường, dẫn đến nhiều bất cập trong quản lý đất đai.

4.1. Chính sách đất đai

Chính sách đất đai là yếu tố quan trọng trong việc điều tiết giá đất. Nghiên cứu đã phân tích tác động của các chính sách đất đai hiện hành đến giá đất tại huyện Yên Sơn, từ đó đề xuất các giải pháp cải thiện chính sách để phù hợp với thực tế thị trường.

4.2. Định giá đất

Định giá đất là công cụ quan trọng trong việc quản lý đất đai. Nghiên cứu chỉ ra rằng, việc định giá đất theo quy định của Nhà nước thường thấp hơn so với giá thị trường, dẫn đến nhiều bất cập trong quản lý đất đai. Nghiên cứu đề xuất các giải pháp để cải thiện công tác định giá đất, đảm bảo sự công bằng và hiệu quả.