Nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng giá đất ở Yên Bái giai đoạn 2015-2017

LỜI CAM ĐOAN

LỜI CẢM ƠN

MỤC LỤC

MỞ ĐẦU

0.1. Tính cấp thiết đề tài

0.2. Mục tiêu của đề tài

0.2.1. Mục tiêu tổng quát

0.2.2. Mục tiêu cụ thể

0.3. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn

0.3.1. Ý nghĩa khoa học

0.3.2. Ý nghĩa thực tiễn

1. CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU

1.1. Khái quát về giá đất

1.1.1. Khái niệm về giá đất

1.1.2. Đặc điểm của giá đất

1.1.3. Cơ sở khoa học hình thành giá đất

1.2. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất

1.2.1. Yếu tố nhân khẩu

1.2.2. Yếu tố khu vực

1.2.3. Yếu tố cá biệt

1.2.4. Yếu tố kinh tế

1.2.5. Yếu tố xã hội

1.2.6. Yếu tố pháp lý

1.3. Các nguyên tắc cơ bản và các phương pháp định giá đất

1.3.1. Các nguyên tắc cơ bản của định giá đất (ĐGĐ)

1.3.2. Các phương pháp định giá đất

1.4. Công tác quản lý nhà nước về đất đai

1.4.1. Quản lý nhà nước về đất đai trên thế giới

1.4.2. Quản lý nhà nước về đất đai Việt Nam

2. CHƯƠNG 2: NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU

2.1. Đối tượng, phạm vi và địa điểm nghiên cứu

2.1.1. Đối tượng nghiên cứu

2.1.2. Phạm vi phạm nghiên cứu

2.1.3. Địa điểm nghiên cứu

2.2. Nội dung nghiên cứu

2.3. Đánh giá về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội tại thành phố Yên Bái, tỉnh Yên Bái

2.3.1. Hiện trạng sử dụng, quản lý và đất trên địa bàn thành phố Yên Bái, tỉnh Yên Bái

2.4. Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn thành phố Yên Bái, tỉnh Yên Bái giai đoạn 2015 - 2017

2.5. Đề xuất các giải pháp thực hiện hiệu quả công tác quản lý và định giá đất trên địa bàn thành phố Yên Bái, tỉnh Yên Bái

2.6. Phương pháp nghiên cứu

2.6.1. Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu

2.6.2. Phương pháp điều tra, phỏng vấn

2.6.3. Phương pháp thống kê, tổng hợp, phân tích số liệu

2.7. Quy trình thực hiện đề tài

3. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN

3.1. Vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên và kinh tế - xã hội của thành phố Yên Bái, tỉnh Yên Bái

3.1.1. Điều kiện tự nhiên

3.1.2. Điều kiện kinh tế xã hội

3.1.3. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên - kinh tế - xã hội ảnh hưởng đến sử dụng đất

3.2. Tình hình sử dụng đất đai của thành phố Yên Bái qua các năm 2015 - 2017

3.2.1. Hiện trạng sử dụng đất của thành phố Yên Bái

3.2.2. Tình hình quản lý đất đai của thành phố Yên Bái

3.3. Đánh giá thực trạng giá đất ở tại địa bàn thành phố Yên Bái, tỉnh Yên Bái

3.3.1. Tình hình giá đất

3.3.2. Thực trạng thị trường đất đai của thành phố Yên Bái, tỉnh Yên Bái

3.3.3. Đánh giá một số yếu tố cơ bản ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn thành phố Yên Bái, tỉnh Yên Bái

3.3.3.1. Ảnh hưởng của loại đường phố đến giá đất tại thành phố Yên Bái, tỉnh Yên Bái giai đoạn 2014 - 2017

3.3.3.2. Ảnh hưởng của vị trí lô đất (trên cùng một tuyến đường) đến giá đất tại thành phố Yên Bái, tỉnh Yên Bái giai đoạn 2015 - 2017

3.3.3.3. Ảnh hưởng của chiều rộng mặt tiền của lô đất đến giá đất tại thành phố Yên Bái, tỉnh Yên Bái giai đoạn 2015 - 2017

3.3.3.4. Ảnh hưởng của hình thể, diện tích đến giá đất tại thành phố Yên Bái, tỉnh Yên Bái giai đoạn 2015 - 2017

3.3.3.5. Ảnh hưởng của các dự án quy hoạch đến giá đất tại thành phố Yên Bái, tỉnh Yên Bái giai đoạn 2015 - 2017

3.4. Đề xuất giải pháp quản lý giá đất trên địa bàn thành phố Yên Bái, tỉnh Yên Bái

3.4.1. Giải pháp về chính sách, pháp luật

3.4.2. Giải pháp về tổ chức bộ máy quản lý, phát triển nguồn nhân lực

KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ

TÀI LIỆU THAM KHẢO

I. Giới thiệu về giá đất Yên Bái

Giá đất ở Yên Bái giai đoạn 2015-2017 đã có những biến động đáng kể. Giá đất Yên Bái không chỉ phản ánh giá trị kinh tế mà còn là yếu tố quan trọng trong việc quản lý và phát triển đô thị. Nghiên cứu này nhằm xác định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất và từ đó đề xuất giải pháp quản lý hiệu quả hơn. Theo thống kê, giá đất tại Yên Bái đã tăng lên do sự phát triển kinh tế và đô thị hóa. Điều này cho thấy sự cần thiết phải có một cơ chế định giá đất phù hợp với thực tế thị trường.

1.1. Tình hình thị trường bất động sản Yên Bái

Thị trường bất động sản tại Yên Bái đã có sự chuyển mình mạnh mẽ trong giai đoạn này. Thị trường bất động sản Yên Bái đã trở nên sôi động hơn, với nhiều dự án đầu tư được triển khai. Sự phát triển này không chỉ đến từ nhu cầu sử dụng đất mà còn từ các chính sách phát triển kinh tế của tỉnh. Theo báo cáo, giá đất đã tăng từ 10-20% trong giai đoạn 2015-2017, cho thấy sự hấp dẫn của khu vực này đối với các nhà đầu tư.

II. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất

Nghiên cứu đã chỉ ra rằng có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại Yên Bái. Các yếu tố này bao gồm vị trí địa lý, quy hoạch đô thị, và tình hình kinh tế xã hội. Đặc biệt, kinh tế Yên Bái đã có sự phát triển mạnh mẽ, tạo ra nhu cầu cao về đất đai. Các yếu tố như lãi suất ngân hàng và chính sách đất đai cũng đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá đất. Việc phân tích các yếu tố này giúp hiểu rõ hơn về cơ chế hình thành giá đất.

2.1. Ảnh hưởng của quy hoạch đến giá đất

Quy hoạch đất đai là một trong những yếu tố quyết định đến biến động giá đất. Các dự án quy hoạch được triển khai đã làm tăng giá trị đất tại những khu vực được quy hoạch. Theo nghiên cứu, những khu vực có quy hoạch rõ ràng thường có giá đất cao hơn so với những khu vực không có quy hoạch. Điều này cho thấy tầm quan trọng của việc quy hoạch trong việc định giá đất và phát triển bền vững.

III. Đề xuất giải pháp quản lý giá đất

Để quản lý giá đất hiệu quả hơn, cần có các giải pháp đồng bộ. Việc xây dựng bảng giá đất sát với thực tế là rất cần thiết. Chính sách đất đai cần được điều chỉnh để phù hợp với tình hình thực tế. Ngoài ra, cần tăng cường công tác quản lý nhà nước về đất đai để đảm bảo sự công bằng trong phân phối đất. Các giải pháp này không chỉ giúp ổn định giá đất mà còn góp phần phát triển kinh tế xã hội tại Yên Bái.

3.1. Giải pháp về chính sách

Cần có những chính sách rõ ràng và minh bạch trong việc định giá đất. Việc áp dụng các phương pháp định giá hiện đại sẽ giúp nâng cao hiệu quả công tác quản lý đất đai. Chính sách cần hướng đến việc bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư. Điều này sẽ góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản tại Yên Bái.

Luận Văn Thạc Sĩ: Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Đất Ở Thành Phố Yên Bái (2015-2017)