Đánh Giá Công Tác Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất Trên Địa Bàn Huyện Nông Cống, Tỉnh Thanh Hóa Giai Đoạn 2014 - 2017

• Tác giả: Nguyễn Thị Bích Ngọc
• Người hướng dẫn: PGS. Nguyễn Khắc Thái Sơn
• Trường học: Trường Đại học Nông Lâm - Đại học Thái Nguyên
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Đánh Giá Công Tác Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất Trên Địa Bàn Huyện Nông Cống, Tỉnh Thanh Hoá, Giai Đoạn 2014 - 2017
• Loại tài liệu: Luận văn thạc sĩ
• Năm xuất bản: 2018
• Địa điểm: Thái Nguyên

• LỜI CẢM ƠN
• LỜI CAM ĐOAN
• MỤC LỤC
• MỞ ĐẦU
• 0.1. MỤC TIÊU CỦA ĐỀ TÀI
• 0.2. Ý NGHĨA CỦA ĐỀ TÀI
• 1. CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU
• 1.1. CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA ĐỀ TÀI
• 1.1.1. Cơ sở lí luận của đề tài
• 1.2. CƠ SỞ THỰC TIỄN CỦA ĐỀ TÀI
• 1.3. CƠ SỞ PHÁP LÍ CỦA ĐỀ TÀI
• 1.4. KHÁI QUÁT NHỮNG VẤN ĐỀ VỀ ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
• 1.4.1. Một số khái niệm
• 1.4.2. Hồ sơ đấu giá quyền sử dụng đất
• 1.4.3. Quy trình đấu giá quyền sử dụng đất
• 1.4.4. Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia đấu giá quyền sử dụng đất
• 1.5. KHÁI QUÁT VỀ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
• 1.5.1. Một số khái niệm
• 1.5.2. Những quy định về thị trường bất động sản
• 1.6. THỰC TRẠNG VỀ ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN THẾ GIỚI VÀ Ở VIỆT NAM
• 1.6.1. Thực trạng về đấu giá quyền sử dụng đất trên thế giới
• 1.6.2. Thực trạng về đấu giá quyền sử dụng đất ở Việt Nam
• 1.6.3. Thực trạng về đấu giá quyền sử dụng đất ở tỉnh Thanh Hoá
• 1.7. ĐÁNH GIÁ TỔNG QUAN TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU
• 2. CHƯƠNG 2: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 2.1. ĐỐI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU
• 2.2. THỜI GIAN VÀ ĐỊA ĐIỂM NGHIÊN CỨU
• 2.3. NỘI DUNG NGHIÊN CỨU
• 2.4. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 3. CHƯƠNG 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
• 3.1. TÌNH HÌNH CƠ BẢN HUYỆN NÔNG CỐNG TỈNH THANH HOÁ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
• 3.1.1. Điều kiện tự nhiên của huyện Nông Cống
• 3.1.2. Thực trạng phát triển kinh tế – xã hội của huyện Nông Cống
• 3.1.3. Hiện trạng sử dụng đất của huyện Nông Cống
• 3.1.4. Thực trạng quản lý Nhà nước về đất đai của huyện Nông Cống
• 3.2. THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN NÔNG CỐNG GIAI ĐOẠN 2013 - 2017
• 3.2.1. Thực trạng công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Nông Cống giai đoạn 2013 - 2017 theo thời gian
• 3.2.2. Thực trạng công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Nông Cống giai đoạn 2013 - 2017 theo đối tượng tham gia đấu giá
• 3.3. HIỆU QUẢ CỦA CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI HUYỆN NÔNG CỐNG
• 3.3.1. Hiệu quả kinh tế của công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại huyện Nông Cống
• 3.3.2. Hiệu quả của đấu giá quyền sử dụng đất đối với công tác quản lí đất đai trên địa bàn huyện Nông Cống
• 3.4. Ý KIẾN CỦA NGƯỜI DÂN VÀ CÁN BỘ QUẢN LÍ VỀ CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN NÔNG CỐNG GIAI ĐOẠN 2013-2017
• 3.4.1. Ý kiến của người dân và cán bộ quản lý về cách thức tổ chức, thái độ phục vụ và hiểu biết chung của người dân về công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Nông Cống
• 3.4.2. Ý kiến của người dân và cán bộ quản lý về quy trình đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Nông Cống
• 3.4.3. Ý kiến của người dân và cán bộ quản lý về hiệu quả đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Nông Cống
• 3.5. KHÓ KHĂN, TỒN TẠI TRONG CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QSD ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN NÔNG CỐNG
• 3.5.1. Khó khăn, tồn tại trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Nông Cống
• 3.5.2. Một số giải pháp khắc phục khó khăn, tồn tại và nâng cao hiệu quả đấu giá QSD đất trên địa bàn huyện Nông Cống trong thời gian tới
• KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ
• 0.3. Khó khăn, tồn tại và đề xuất một số giải pháp thực hiện
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

I. Tổng Quan Về Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất Tại Huyện Nông Cống

Công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại huyện Nông Cống giai đoạn 2014-2017 đã có những bước tiến quan trọng. Đất đai không chỉ là tài sản quý giá mà còn là nguồn lực chính cho sự phát triển kinh tế - xã hội. Việc đấu giá quyền sử dụng đất đã giúp tăng cường nguồn thu cho ngân sách địa phương và tạo điều kiện cho các dự án phát triển hạ tầng. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều thách thức cần được giải quyết.

1.1. Khái Niệm Về Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất

Đấu giá quyền sử dụng đất là hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua việc công khai lựa chọn nhà đầu tư. Hình thức này không chỉ đảm bảo tính minh bạch mà còn tạo ra sự cạnh tranh lành mạnh giữa các nhà đầu tư.

1.2. Lịch Sử Phát Triển Công Tác Đấu Giá Tại Nông Cống

Công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại huyện Nông Cống đã bắt đầu từ những năm 2014, với nhiều cải cách trong quy trình và chính sách. Những thay đổi này đã góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng đất và thu hút đầu tư.

II. Vấn Đề Và Thách Thức Trong Công Tác Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất

Mặc dù công tác đấu giá quyền sử dụng đất đã đạt được nhiều thành tựu, nhưng vẫn tồn tại nhiều vấn đề cần khắc phục. Các vấn đề này bao gồm sự thiếu minh bạch trong quy trình đấu giá, giá đất chưa phản ánh đúng giá trị thị trường, và sự tham gia hạn chế của người dân.

2.1. Thiếu Minh Bạch Trong Quy Trình Đấu Giá

Một trong những thách thức lớn nhất là việc thiếu minh bạch trong quy trình đấu giá. Điều này dẫn đến sự nghi ngờ từ phía người dân và nhà đầu tư về tính công bằng của các cuộc đấu giá.

2.2. Giá Đất Chưa Phản Ánh Đúng Giá Trị Thị Trường

Giá đất quy định thường không phản ánh đúng giá trị thực tế trên thị trường, gây khó khăn cho các nhà đầu tư và làm giảm tính hấp dẫn của các dự án đầu tư.

III. Phương Pháp Đánh Giá Hiệu Quả Công Tác Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất

Để đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất, cần áp dụng các phương pháp phân tích định lượng và định tính. Việc thu thập dữ liệu từ các cuộc đấu giá trước đây sẽ giúp xác định các yếu tố ảnh hưởng đến thành công của công tác này.

3.1. Phân Tích Dữ Liệu Đấu Giá

Phân tích dữ liệu từ các cuộc đấu giá trước đây sẽ giúp xác định xu hướng và mô hình thành công. Điều này có thể bao gồm việc xem xét giá trúng đấu giá và số lượng người tham gia.

3.2. Khảo Sát Ý Kiến Người Dân

Khảo sát ý kiến của người dân và các bên liên quan sẽ cung cấp cái nhìn sâu sắc về sự hài lòng và những vấn đề mà họ gặp phải trong quy trình đấu giá.

IV. Ứng Dụng Thực Tiễn Và Kết Quả Nghiên Cứu Về Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất

Kết quả nghiên cứu cho thấy công tác đấu giá quyền sử dụng đất đã mang lại nhiều lợi ích cho huyện Nông Cống. Tuy nhiên, cần có những biện pháp cụ thể để nâng cao hiệu quả và tính minh bạch trong quy trình này.

4.1. Lợi Ích Kinh Tế Từ Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất

Công tác đấu giá quyền sử dụng đất đã tạo ra nguồn thu lớn cho ngân sách địa phương, giúp đầu tư vào các dự án hạ tầng và phát triển kinh tế.

4.2. Tác Động Đến Quản Lý Đất Đai

Việc đấu giá quyền sử dụng đất đã góp phần nâng cao hiệu quả quản lý đất đai, giúp sử dụng đất hợp lý và hiệu quả hơn.

V. Kết Luận Và Đề Xuất Giải Pháp Nâng Cao Hiệu Quả Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất

Kết luận từ nghiên cứu cho thấy cần có những giải pháp cụ thể để nâng cao hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại huyện Nông Cống. Các giải pháp này bao gồm cải cách quy trình đấu giá, tăng cường minh bạch và nâng cao nhận thức của người dân.

5.1. Cải Cách Quy Trình Đấu Giá

Cần cải cách quy trình đấu giá để đảm bảo tính minh bạch và công bằng, từ đó thu hút nhiều nhà đầu tư hơn.

5.2. Tăng Cường Minh Bạch Và Thông Tin

Cung cấp thông tin đầy đủ và kịp thời về các cuộc đấu giá sẽ giúp người dân và nhà đầu tư có cái nhìn rõ ràng hơn về quy trình này.