Khóa luận tốt nghiệp Luật: tốt nghiệp luật học hợp đồng mua bán nhà ở theo

Tìm hiểu về hợp đồng mua bán nhà ở theo pháp luật Việt Nam qua khóa luận tốt nghiệp ngành luật học với phân tích chi tiết các quy định hiện hành.

• Tác giả: Nguyễn Thị Ngọc Bích
• Người hướng dẫn: Th.S Nguyễn Huy Hoàng Nam
• Trường học: Trường Đại học Luật Hà Nội
• Chuyên ngành: Luật Kinh tế
• Đề tài: Hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam
• Loại tài liệu: Khóa luận tốt nghiệp
• Năm xuất bản: 2025
• Địa điểm: Hà Nội

Tóm tắt

I. Tổng quan khóa luận tốt nghiệp luật học hợp đồng mua bán nhà ở

Khóa luận tốt nghiệp về chủ đề hợp đồng mua bán nhà ở đóng vai trò quan trọng trong việc hệ thống hóa lý luận và thực tiễn pháp lý. Tại Việt Nam, các giao dịch bất động sản luôn diễn ra sôi động, đòi hỏi một khung khổ pháp luật chặt chẽ. Nội dung nghiên cứu tập trung vào sự giao thoa giữa Bộ luật Dân sự 2015, Luật Nhà ở 2014 và các văn bản mới như Luật Nhà ở 2023. Việc phân tích sâu sắc các quy định này giúp người học và nhà nghiên cứu nắm vững bản chất của quan hệ chuyển dịch tài sản. Hợp đồng mua bán nhà không chỉ là văn bản thỏa thuận mà còn là công cụ bảo vệ Quyền sở hữu nhà ở hợp pháp của công dân. Tài liệu từ Trường Đại học Luật Hà Nội khẳng định việc nghiên cứu này mang tính cấp thiết trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng.

1.1. Khái niệm nhà ở theo Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Nhà ở

Nhà ở là một loại tài sản đặc biệt, được định danh là bất động sản gắn liền với đất. Theo Bộ luật Dân sự 2015, đây là đối tượng của các giao dịch dân sự nhằm chuyển giao quyền sở hữu. Luật Nhà ở 2014 định nghĩa rõ hơn về các loại hình như nhà ở riêng lẻ và nhà chung cư. Nhà ở có đặc điểm là không thể di dời và có giá trị kinh tế lớn. Việc xác định chính xác khái niệm giúp các bên trong Bên bán và bên mua hiểu rõ đối tượng giao dịch. Nhà ở cũng mang giá trị tinh thần, là nơi an cư lạc nghiệp của mỗi cá nhân và gia đình.

1.2. Tầm quan trọng của hợp đồng mua bán nhà ở tại Việt Nam

Hợp đồng mua bán nhà ở là phương tiện pháp lý để xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền và nghĩa vụ giữa các bên. Nó đảm bảo tính minh bạch cho thị trường bất động sản. Một hợp đồng chặt chẽ giúp hạn chế tối đa các rủi ro pháp lý phát sinh. Đây cũng là căn cứ để cơ quan nhà nước thực hiện việc Đăng ký quyền sử dụng đất và cấp Sổ đỏ và sổ hồng. Nếu thiếu hợp đồng hợp lệ, quyền lợi của người mua sẽ bị đe dọa nghiêm trọng trước pháp luật.

II. Top 3 thách thức khiến hợp đồng mua bán nhà ở bị vô hiệu

Trong thực tiễn, nhiều giao dịch mua bán nhà ở gặp phải những trở ngại pháp lý dẫn đến tình trạng Hợp đồng vô hiệu. Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ việc vi phạm các điều kiện có hiệu lực về nội dung, hình thức hoặc năng lực chủ thể. Tòa án thường xuyên thụ lý các vụ việc mà các bên không tuân thủ quy định về Công chứng hợp đồng mua bán nhà. Việc hiểu rõ các thách thức này là cách tốt nhất để bảo vệ lợi ích kinh tế. Các bên cần đặc biệt lưu ý đến tính tự nguyện và mục đích giao dịch không vi phạm điều cấm của luật. Một sai sót nhỏ trong quá trình soạn thảo cũng có thể dẫn đến hậu quả pháp lý nặng nề, gây thiệt hại lớn về tài sản cho các chủ thể tham gia.

2.1. Rủi ro pháp lý gây ra tình trạng hợp đồng vô hiệu

Một hợp đồng bị coi là vô hiệu khi vi phạm điều cấm của pháp luật hoặc trái đạo đức xã hội. Bộ luật Dân sự 2015 quy định rõ về các trường hợp vô hiệu do giả tạo, nhầm lẫn hoặc bị lừa dối. Ví dụ, việc ký kết hợp đồng nhằm che giấu một giao dịch vay tiền là hành vi giả tạo phổ biến. Ngoài ra, nếu người bán không có Quyền sở hữu nhà ở hợp pháp, giao dịch sẽ không được pháp luật công nhận. Sự thiếu hiểu biết về năng lực hành vi dân sự của chủ thể cũng là nguyên nhân gây ra Hợp đồng vô hiệu.

2.2. Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà do thiếu minh bạch

III. Cách xác định đối tượng của hợp đồng mua bán nhà ở chuẩn nhất

Xác định đúng Đối tượng của hợp đồng là bước then chốt trong mọi giao dịch mua bán nhà ở. Theo quy định, nhà ở phải là tài sản có thật, được phép lưu thông và thuộc quyền sở hữu của bên bán. Pháp luật Việt Nam phân loại đối tượng này thành nhà ở có sẵn và Nhà ở hình thành trong tương lai. Mỗi loại hình đều có những yêu cầu khắt khe về điều kiện giao dịch. Ví dụ, nhà ở có sẵn bắt buộc phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp. Việc kiểm tra tình trạng pháp lý của ngôi nhà giúp tránh được các rủi ro về tranh chấp sau này. Người mua cần đối chiếu thông tin trên Sổ đỏ và sổ hồng với thực trạng xây dựng để đảm bảo tính thống nhất và hợp pháp của tài sản.

3.1. Điều kiện nhà ở có sẵn và giấy chứng nhận quyền sở hữu

Nhà ở có sẵn muốn đưa vào giao dịch phải thỏa mãn các điều kiện tại khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở. Tài sản phải có Sổ đỏ và sổ hồng do cơ quan có thẩm quyền cấp. Nhà không được nằm trong tình trạng tranh chấp hoặc bị kê biên để thi hành án. Bên mua cần kiểm tra kỹ thời hạn sở hữu, đặc biệt với người nước ngoài. Việc xác minh thông tin tại Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc văn phòng đăng ký đất đai là vô cùng cần thiết. Điều này giúp khẳng định tư cách chủ sở hữu của bên bán.

3.2. Quy định về nhà ở hình thành trong tương lai và chung cư mini

Nhà ở hình thành trong tương lai phải tuân thủ Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Chủ đầu tư cần có giấy phép xây dựng và hồ sơ dự án được phê duyệt. Đặc biệt, loại hình chung cư mini theo Luật Nhà ở 2023 đã có những quy định mới về việc cấp sổ. Các căn hộ này phải đáp ứng tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy và mật độ xây dựng. Người mua cần lưu ý về bảo lãnh ngân hàng khi thực hiện thanh toán theo tiến độ dự án.

IV. Hướng dẫn công chứng hợp đồng mua bán nhà và thủ tục pháp lý

Thủ tục Công chứng hợp đồng mua bán nhà là yêu cầu bắt buộc để đảm bảo giá trị pháp lý của giao dịch. Hình thức hợp đồng bằng văn bản có công chứng giúp bảo vệ quyền lợi cho cả Bên bán và bên mua. Quá trình này được thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng chuyên nghiệp. Công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra tính xác thực của các giấy tờ và ý chí tự nguyện của các bên. Sau khi công chứng, các bên phải tiến hành Đăng ký quyền sử dụng đất để hoàn tất việc chuyển dịch quyền sở hữu. Đây là quy trình chặt chẽ nhằm ngăn chặn các hành vi gian lận và tranh chấp. Việc thực hiện đúng hướng dẫn pháp lý giúp giao dịch diễn ra an toàn, minh bạch và tuân thủ đúng quy định hiện hành.

4.1. Vai trò của công chứng hợp đồng mua bán nhà và chứng thực

Công chứng hợp đồng mua bán nhà giúp xác nhận tính hợp pháp của nội dung thỏa thuận. Nó tạo ra chứng cứ vững chắc nếu có tranh chấp xảy ra tại Tòa án. Trong một số trường hợp, Chứng thực hợp đồng tại UBND cấp xã cũng có giá trị tương đương. Thủ tục này giúp nhà nước quản lý các biến động về bất động sản. Các bên cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ nhân thân và giấy tờ chứng minh quyền sở hữu. Công chứng viên sẽ ký tên và đóng dấu vào hợp đồng sau khi kiểm tra kỹ lưỡng.

4.2. Quy trình đăng ký quyền sử dụng đất và cấp sổ đỏ sổ hồng

Sau khi ký hợp đồng, bên mua phải nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai. Thủ tục Đăng ký quyền sử dụng đất bao gồm việc kê khai nghĩa vụ tài chính. Cơ quan chức năng sẽ thẩm định hồ sơ và cập nhật thông tin vào sổ địa chính. Kết quả cuối cùng là việc cấp hoặc sang tên Sổ đỏ và sổ hồng. Thời gian thực hiện thường kéo dài từ 15 đến 30 ngày làm việc. Việc hoàn tất bước này chính thức xác lập quyền sở hữu tuyệt đối của người mua đối với nhà ở.

V. Bí quyết tối ưu nghĩa vụ tài chính và bồi thường thiệt hại

Thực hiện đầy đủ Nghĩa vụ tài chính là trách nhiệm pháp lý của các bên khi mua bán nhà ở. Các khoản thuế và phí đóng góp trực tiếp vào ngân sách nhà nước và hoàn thiện thủ tục sang tên. Bên bán thường chịu trách nhiệm về Thuế thu nhập cá nhân, trong khi bên mua nộp Lệ phí trước bạ. Việc thỏa thuận rõ ràng về các khoản chi phí này trong hợp đồng giúp tránh mâu thuẫn. Ngoài ra, các bên cần dự liệu về mức Phạt vi phạm hợp đồng để ràng buộc trách nhiệm thực hiện. Nếu một bên gây ra tổn thất, việc Bồi thường thiệt hại phải được thực hiện dựa trên nguyên tắc thực tế và hợp lý. Áp dụng các bí quyết pháp lý giúp tối ưu hóa chi phí và đảm bảo an toàn tài chính cho giao dịch.

5.1. Cách tính thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nhà đất

Thuế thu nhập cá nhân từ mua bán nhà thường tính bằng 2% giá trị chuyển nhượng. Lệ phí trước bạ hiện nay quy định mức 0.5% trên giá trị tài sản. Giá trị này căn cứ vào bảng giá đất của UBND tỉnh hoặc giá trên hợp đồng. Các bên cần lưu ý nộp thuế đúng hạn để tránh bị phạt chậm nộp. Một số trường hợp như mua bán giữa người thân thiết được miễn thuế theo luật. Việc chuẩn bị chứng từ nộp thuế là điều kiện cần để nhận Sổ đỏ và sổ hồng.

5.2. Xử lý phạt vi phạm hợp đồng và bồi thường thiệt hại thực tế

Mức Phạt vi phạm hợp đồng do các bên tự thỏa thuận nhưng không được trái luật. Nếu bên bán chậm Bàn giao nhà ở, bên mua có quyền yêu cầu phạt vi phạm. Bồi thường thiệt hại bao gồm các tổn thất vật chất thực tế phát sinh. Ví dụ, chi phí thuê nhà do không được nhận bàn giao đúng hạn. Các bên nên ghi rõ mức bồi thường trong các điều khoản hợp đồng. Điều này tạo cơ sở pháp lý vững chắc khi yêu cầu cơ quan chức năng can thiệp giải quyết.

VI. Tương lai pháp luật về hợp đồng mua bán nhà ở tại Việt Nam

Hệ thống pháp luật về nhà ở tại Việt Nam đang có những chuyển biến mạnh mẽ theo hướng minh bạch hóa. Sự ra đời của Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 hứa hẹn thay đổi diện mạo thị trường. Các quy định mới tập trung bảo vệ người mua nhà và siết chặt trách nhiệm của chủ đầu tư. Xu hướng chuyển đổi số cũng ảnh hưởng đến việc Công chứng hợp đồng mua bán nhà trực tuyến. Trong tương lai, việc quản lý Quyền sở hữu nhà ở sẽ dựa trên cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia thống nhất. Điều này giúp giảm thiểu rủi ro và rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục hành chính. Khóa luận tốt nghiệp cần cập nhật những thay đổi này để mang lại giá trị thực tiễn cao nhất cho người đọc.

6.1. Tác động của Luật Nhà ở 2023 đến thị trường bất động sản

Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực từ năm 2025 mang lại nhiều cải cách quan trọng. Luật mở rộng cơ hội sở hữu nhà cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Quy định về nhà ở xã hội được nới lỏng về điều kiện thu nhập để tăng khả năng tiếp cận. Việc quản lý chung cư mini được đưa vào khuôn khổ pháp lý chặt chẽ hơn. Những thay đổi này nhằm mục tiêu phát triển thị trường bền vững và công bằng. Các bên tham gia giao dịch cần sớm cập nhật để tuân thủ đúng quy định mới.

6.2. Kiến nghị hoàn thiện quy định về quyền sở hữu nhà ở lâu dài

Cần thống nhất các quy định giữa Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Bộ luật Dân sự 2015. Việc đơn giản hóa thủ tục Đăng ký quyền sử dụng đất là yêu cầu cấp thiết. Pháp luật nên có cơ chế bảo vệ tốt hơn cho người thứ ba ngay tình khi hợp đồng bị vô hiệu. Tăng cường ứng dụng công nghệ trong việc tra cứu thông tin quy hoạch và tranh chấp. Hoàn thiện hành lang pháp lý giúp củng cố niềm tin của nhà đầu tư. Đây là nền tảng để thị trường bất động sản Việt Nam hội nhập quốc tế thành công.

Trích đoạn nội dung tài liệu

Chương 1: Một số van dé lý luận về hợp đồng mua bản nhà ở Chương 2: Thực trạng pháp luật Việt Nam về HDMB nhà ở Chương 3: Thực tiễn áp dụng pháp luật, kiến nghị hoàn thiện và giải pháp nâng cao hiệu quả áp đụng pháp luật về HDMB nhà ở CHUONG 1. MOT SO VAN DE LÝ LUẬN VE HỢP DONG MUA BAN NHÀ Ở 1. Khai quát chung về nhà ở 1. Khái niệm và đặc điểm nhà ở Thứ nhất, về khái niệm nhà ở Từ xa xưa, nhà ở chỉ đơn thuần là một nơi để con người trú thân nhằm chống lại những điều kiện khắc nghiệt của thiên nhiên như mưa, nắng tuyết, bão hay thú rừng.

Dẫu vậy, cùng với sự phát triển của xã hội, nhà ở đã dần trở thành một phần quan trọng của đời sống con người. Nhà ở đã trở thành tư liệu sinh hoạt cũng như điều kiện vật chất cơ bản không thé thiếu của sự sinh tồn giống như cơm ăn áo mặc của mỗi cá nhân và mỗi gia đình. Nhu cầu có một nơi thích hợp để ở không chỉ là một quyền cơ bản của con người mà còn là một trong những điều kiện cần thiết cho sự phát triển kinh tế, xã hội. Nhà ở không chỉ là một vật thể kiến trúc thông thường bảo đảm nhu cầu ở của con người mà còn là một vật thé biểu thị các giá trị văn hóa, lich sử của một dân tộc, một quốc gia.

Cũng chính vì vậy vẫn đề nhà ở luôn là một trong những mối quan tâm đặc biệt của mọi quốc gia trên thế giới. Sự quan tâm đó được thể hiện thông qua hệ thống văn bản pháp luật, tạo khung pháp lý an toàn cho người dân thực hiện các giao dich về nhà ở nói chung và giao dịch mua bán nhà ở nói riêng. Tại Việt Nam, các quy định pháp luật về nhà ở được nhà nước ghi nhận trong Hiến pháp, Bộ luật dân sự, Luật Nhà ở, Luật Đắt đai, Luật KDBDS và các văn bản pháp luật có liên quan. Ở các góc độ nghiên cứu khác nhau, khái niệm nhà ở được luận giải như sau: Dưới góc độ xây dựng: Nha ở được coi là sản pham BĐS, là kết qua của quá trình xây dựng công trình dân dụng đề cung cấp không gian sinh sống cho cư dân.

Dưới góc độ kinh tế: Nhà ở là một trong những tài sản đặc biệt và thường có giá trị lớn nhất của con người, trong đó giá trị này có thể tăng hoặc giảm dựa vào thị trường BĐS và tình hình kinh tế. Đồng thời, đây cũng được coi là khối tài sản có giá trị lớn trong tông tài sản quôc gia. Sau khi tiếp cận nhà ở dưới các cách tiép cận khác nhau cũng đã có nhiêu nhận định khác nhau về nhà ở, cụ thé: Quan điểm thứ nhất cho rang: “Nhờ ở là công trình được xây dựng dé con người ở, bảo vệ con người trước những tác động xấu của thiên nhiên như bão lụt, mưa gió và phục vu các nhu câu sinh hoạt của cá nhân hoặc hộ gia đình ”.! Quan niệm về nhà ở này cho thấy, nhà ở có mục đích để phục vụ nhu cầu sinh hoạt và bảo vệ con người khỏi tác động của thiên nhiên, tuy nhiên theo tác giả thì ngoài phục vụ nhu cầu sinh hoạt, nhà ở còn phục vụ cho rất nhiều nhu cầu khác của con người như nhu cầu tạo lập tài sản, nhu cầu phát triển kinh tế,.bên cạnh đó đối tượng là cá nhân hoặc hộ gia đình chưa bao quát được hết các đôi tượng can sở hữu nhà ở trong xã hội. Quan điểm thứ hai cho rằng “Nhà ở là nơi phục vụ sinh hoạt cho cá nhân và gia đình và nó luôn gắn với nhu câu thiết yếu của con người.

Không những vậy, nhà ở còn là một BĐS có gid trị lớn đối với cá nhân và luôn gắn liên với đất đai".? Quan điểm này có tính toàn diện hơn khi chỉ ra mục đích nhà ở bao gồm phục vụ sinh hoạt, phục vụ cho nhu cầu thiết yêu của con người, và đối tượng là con người cũng mang tính bao quát đai điện cho các chủ thể trong xã hội. Ngoài ra ở quan điểm này còn xác định nhà ở là một loại BĐS và gắn liền với đất, đây là đặc tính phù hợp của đối tượng, trừ một số loại nhà di động đặc thù mới xuất hiện gần đây. Nhà ở tiếp cận dưới góc độ của khoa học pháp lý là đối tượng điều chỉnh của nhiều ngành luật và mỗi ngành luật lại có cách hiểu ở những khía cạnh khác nhau: Dưới góc độ pháp luật dân sự thì nhà ở là một loại BĐS, là đối tượng của một số giao dịch dân sự như giao dịch về mua bán nhà ở, tặng cho nhà ở, cho thuê nhà ở, thế chấp nhà ở,. Dưới góc độ pháp luật xây dựng thì nhà ở được hiểu là một loại công trình xây dựng, là sản phâm được tạo thành bởi sức lao động của con người cùng các nguyên vật liệu, thiết bị xây dựng được gắn liền với đất, có thê bao gồm phần đưới mặt đất, phần trên mặt đất, dựa trên câu trúc công trình.

' Đỗ Hương Giang (2022), Pháp luật về mua bán nhà ở hình thành trong tương lai và thực tiễn thực hiện tại tinh Đắk Lắk, Luận văn thạc sĩ luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội. ? Phạm Hồng Điệp (2014), Pháp luật về mua bán nhà ở xã hội, Luận văn thạc sĩ luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội. Như vậy, có thé thay, nhà ở là “zmội loại công trình xây dựng được tạo lập theo quy chuẩn của pháp luật, gắn liền với đất dai và là nơi phục vụ nhu cầu thiết yéu của con Hgười"" Thứ hai, về đặc diém của nhà ở: Nhà ở là một loại tài sản có giá trị, do đó, nhà ở mang đầy đủ các đặc trưng của tài sản như (i) Có giá tri, (ii) Có giá trị sử dụng (phục vụ nhu cầu để ở, dé kinh doanh của con người), (iii) Con người có thể kiểm soát được nhà ở. Nhà ở là tài sản tồn tại đưới dang vật nên hội tụ đầy đủ các đặc trưng của vật — là bộ phận của thế giới vật chất, con ngwoi có thé cảm nhận, chi phối, kiểm soát được nhà ở thông qua thị giác, xúc giác, nhận điện thông qua các dâu hiệu nhận diện của tài sản hữu hình.

Bên cạnh những đặc điểm chung của tài sản, nhà ở cũng có những dấu hiệu riêng biệt, ảnh hưởng đến khung pháp lý điều chính các giao địch có đối tượng là nhà ở trong đó có HĐMB nhà ở, cụ thể: Một là, nhà ở là tài sản được khai thác với muc dich dam bảo noi cư ngu cua con người, dam bao quyên được sông an toàn, khoẻ mạnh của con người Nhà ở được lập ra với mục đích đê ở hoặc phục vụ nhu câu sinh hoạt của con người. Đó là không gian cư trú, sinh sông của cá nhân hoặc của các thành viên trong gia đình. Nó không chỉ có giá trị vật chất mà còn mang giá trị tỉnh thần đối với mỗi thành viên sinh sống tại căn nhà. Hai là, nhà ở là BĐS Nhìn chung, đa phần nhà ở được cô định với một vị trí địa lý và không thể dịch chuyển được.

Nhà ở gắn với đất đai — một loại tai sản đặc biệt, vi vậy ma nhà ở cũng được coi là một loại BĐS. Bên cạnh đó, nhà ở còn là một loại tài sản có giá trị lớn nên khi tham gia vào giao dịch dân sự, nó phải chịu sự điều chỉnh của khung pháp lý đặc biệt hơn so với những tai sản thông thường khác. Việc xác định nhà ở là BĐS có ý nghĩa vô cùng quan trong vì đây là căn cứ dé xác định thời điểm chuyển giao quyền sở hữu đối với BĐS, căn cứ xác định địa điểm thực hiện nghia vụ chuyển giao BĐS, căn cứ để xác định 10 thâm quyền giải quyết của cơ quan có thẩm quyền khi có tranh chap về BĐS và cũng là căn cứ đề xác định các vân dé liên quan dén các giao dich có đôi tượng là BĐS.” Ba là, nhà ở là tài sản thông thường được chủ sở hữu yêu cầu đăng ký quyên sở hữu Nhà ở là một loại BĐS, do vậy cũng giống như các BĐS khác, nhà ở là tài sản mang đặc `. tính khó đi đời, có giá trị lớn, do vậy chú sở hữu thường yêu cầu đăng kỳ quyên sở hữu.

Việc đăng ký quyền sở hữu nhà ở giúp nhà nước nắm bắt được tình hình biến động của loại tài sản này, đồng thời giúp cho chủ sở hữu có thể thêm một phương thức công khai quyền sở hữu đổi với tài sản. Phân loại nhà ở Tại Việt Nam, nhà ở được phân loại khá phong phú và đa dạng dựa vào nhiều tiêu chí khác nhau. Việc phân loại nhà ở góp phần nghiên cứu chuyên sâu các đặc tính của loại tài sản này, từ đó cung cấp cơ sở khoa học để xây đựng khung pháp lý điều chỉnh phù hợp. Dé nhận diện chính xác về nhà ở, quyền sở hữu nhà ở cũng như đề xuất hoàn thiện quy định pháp luật, hoạt động thực thi pháp luật và câu trúc pháp luật thì việc phân loại nhà ở là vô cùng cần thiết.

Căn cứ vào các tiêu chí khác nhau, nhà ở có thể được phân loại như sau: Thứ nhất, dựa vào kết câu, nhà ở được phân loại thành: nhà ở riêng lẻ, nhà ở chung cư (i) Nha ở riêng lẻ: là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử đụng hợp pháp cua tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập. Đây là loại hình nhà ở nguyên sơ nhất từ xa xưa và tồn tại nhiều nhất trong xã hội ngày nay. (ii) Nhà ở chung cư: theo nghĩa gốc Hán Việt, “chung cư” hay “khu chung cu” chỉ một khu vực nhà ở sinh sống bao gồm nhiều hộ dân sinh sông trong căn hộ khép kín, có hệ thống công trình ha tang sử dụng chung. Y nghĩa phân loại: Trên cơ sở của két cau và loại hình nha ở có thê xác định được quyên sử dụng, quyên sở hữu và không gian sử dụng của từng đôi tượng.

Nhà ở riêng lẻ sẽ có 3 Nguyễn Văn Quang (2022), Diéu kiện có hiệu lực của hợp động mua bản nhà ở xã hội — Một số van dé lô luận và thực tiễn, Luận văn thạc sĩ luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội, tr.