CHƯƠNG I: LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG I. TỔNG QUAN DỰ ÁN 1. Thông tin của dự án - Tên dự án: Cao ốc văn phòng Agrex Saigon - Địa điểm: 58 Võ Văn Tần, Phường 6, Quận 3, Thành Phố Hồ Chí Minh - Dịch vụ cung cấp: Văn phòng cho thuê - Cấp công trình: Cấp II - Diện tích toàn khu đất: 847,60 m2 - Diện tích khu đất xây dựng: 425 m2 - Diện tích sàn cho thuê cho thuê: 379 m2 - Tổng diện tích sàn xây dựng cao ốc: 4900 m2 - Tổng diện tích xây dựng cảnh quan: 468.60 m2 - Mật độ xây dựng: 50.1% - Quy mô công trình: 3 tầng hầm và 10 tầng cao Hình 1.1 Minh họa cao ốc văn phòng Agrex Saigon 1 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP GVHD: NGUYỄN THANH TÚ - Tổng mức đầu tư: 70.000 (đồng) - Vốn Chủ sở hữu: 49.000 đồng chiếm 70% tổng mức đầu tư - Vốn vay: 21.000 đồng chiếm 30% với lãi suất 8. Theo thông báo mới nhất của MB Bank - Thời gian vay: 10 năm - Vòng đời dự án: 20 năm 2.
Mô tả đặc điểm kinh doanh của dự án - Dự án được thiết kế phong cách hiện đại, rất phù hợp để các công ty doanh nghiệp đặt trụ sở làm việc tại đây. - Nâng tầm hình ảnh của thương hiệu, doanh nghiệp lên nhiều lần thu hút khách hàng và quảng bá sản phẩm tốt - Tạo không gian làm việc hoàn hảo nhất cho nhân viên - Dự án nằm ở vị trí đông dân cư, có nhiều tiện ích ngoại khu như cơ quan công quyền, trường học, khu vui chơi giải trí, ngân hàng,…phù hợp cho doanh nghiệp thu hút khách hàng và sử dụng các tiện ích. - Cao ốc văn phòng cho thuê Agrex Sài Gòn được đầu tư đồng bộ, đảm bảo tiêu chuẩn hiện đại an toàn như trang bị đầy đủ hệ thống phòng cháy chữa cháy, thang máy có tốc độ cao, điều hòa có công suất lớn, bãi gửi xe các tầng hầm đảm bảo không gian cho ô tô và xe máy, hệ thống điện dự phòng đảm bảo công suất lớn cho 100% các doanh nghiệp thuê sàn sử dụng khi có sự có mất điện - Agrex Sài Gòn hướng tới sự đa dạng trong thiết kế và phân chia không gian làm việc II. SỰ CẦN THIẾT VÀ MỤC ĐÍCH 1.
Sự cần thiết đầu tư dự án Thị trường TP.HCM nói chung và Quận 3 nói riêng là một trong những quận tập trung nhiều doanh nghiệp công ty nhất thành phố. Theo Tổng cục thống kê, riêng tháng 9/2023 nước ta có khoảng 12.684 doanh nghiệp ra đời tăng 10.6% so với cùng kỳ năm 2022 và Thành phố Hồ Chí Minh cũng là một thị trường mà rất nhiều doanh nghiệp muốn đặt trụ sở công ty ở đây. Hầu hết doanh nghiệp đang tích cực triển khai các chương trình back-to-office (đưa nhân viên trở lại văn phòng), dẫn đến tỷ lệ diện tích văn phòng trống ngày càng giảm. Điều này đồng nghĩa với việc các nhà đầu tư ngày càng tin tưởng vào loại tài sản này.
2 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP GVHD: NGUYỄN THANH TÚ Các cao ốc văn phòng cho thuê chất lượng cao đang là xu hướng chung tại Việt Nam và Thành phố Hồ Chí Minh nói riêng – Đánh giấu bước chuyển mình mạnh mẽ bắt kịp xu hướng văn phòng xanh của thế giới. Các chứng nhận LEED, WELL VÀ BCA Green Mark ngày càng được chú trọng và tính bền vunegx cho công trình Hình 1.2 Biểu đồ tổng nguồn hạng A&B và hiệu suất văn phòng cho thuê của Tp Hồ Chí Minh theo năm theo báo cáo của Cushman & Wakefiled’s Nhu cầu thuê và mua bán văn phòng cho thuê ở quận 3 là rất cáo nên dự án cần thực hiện 2. Mục đích đầu tư xây dựng dự án - Đem lại thu nhập cho Chủ đầu tư, tăng thu nhập cho ngân sách Nhà nước. - Góp phần vào một dự án nhằm chỉnh trang đô thị của quận 3 nói riêng và TP.HCM nói chung theo hướng đô thị mới đạt chuẩn kỹ thuật và môi trường cũng như điều kiện sống của người dân nơi đây.
- Bổ sung nguồn lực cho lĩnh vực cao ốc văn phòng cho thuê tạo công ăn việc làm và thu nhập ổn định cho người lao động. PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH KINH TẾ - XÃ HỘI – MÔI TRƯỜNG 1. Tình hình kinh tế (năm 2023) của Quận 3 Tổng giá trị sản xuất (theo giá so sánh) ước thực hiện năm 2023 đạt 149. Tính theo giá so sánh 2010 đạt 104.809 tỷ đồng, tăng 11,04% so cùng kỳ năm trước.
Cơ cấu tổng giá trị sản xuất theo ngành kinh tế: công nghiệp và xây dựng 22,49%, thương mại- dịch vụ 77,51 %. 3 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP GVHD: NGUYỄN THANH TÚ Giá trị sản xuất công nghiệp theo giá so sánh 2010 đạt 5.313,6 tỷ đồng, so cùng kỳ tăng 6,34%. Giá trị sản xuất công nghiệp theo giá hiện hành đạt 7.286,1 tỷ đồng, so cùng kỳ tăng 8,38%. Về thu ngân sách: Tính đến ngày 07/12/2023, tổng thu ngân sách 4.714 tỷ, đạt 84,8% dự toán pháp lệnh năm 2023 (5.
Về chi ngân sách: Tính đến ngày 13/12/2023: 840,178 tỷ đồng đạt 75,60% dự toán được giao năm 2023 (840,178 tỷ đồng/1. Tình hình hoạt động của doanh nghiệp: Trong năm 2023, Quận đã Tổ chức Hội nghị đối thoại, tiếp xúc doanh nghiệp nhằm đẩy mạnh công tác đối thoại, trực tiếp lắng nghe, nắm bắt và giải đáp các khó khăn, vướng mắc của doanh nghiệp, hộ kinh doanh trong sản xuất, kinh doanh; cùng đồng hành và tạo môi trường kinh doanh thuận lợi cho hoạt động của doanh nghiệp, hợp tác xã, hộ kinh doanh. Tổ chức thăm, chúc mừng các doanh nghiệp nhân ngày doanh nhân Việt Nam (13/10). Ngoài ra, Quận đã xây dựng kế hoạch tổ chức chương trình “kết nối giao thương - kết nối yêu thương” tạo điều kiện để các doanh nghiệp gặp gỡ, kết nối hợp tác giao thương góp phần mở rộng thị trường, phát triển kinh doanh, hỗ trợ nhau cùng phát triển.
Tính đến 30/11/2023 tổng số doanh nghiệp đăng ký kinh doanh thành lập mới là 2.557 doanh nghiệp, giảm 14,42% so cùng kỳ (2.988 doanh nghiệp) với tổng số vốn đăng ký là 24.764,97 tỷ đồng, giảm 44,33% so cùng kỳ (44. Đồng thời, có 594 doanh nghiệp đã hoàn tất thủ tục giải thể, giảm 2,9% so cùng kỳ (612 doanh nghiệp), tổng số vốn giải thể là 6.645,81 tỷ đồng, tăng 71,7% so cùng kỳ (3. Tổng số doanh nghiệp đang quản lý trên hệ thống dữ liệu doanh nghiệp Quận 3 là 27. Theo: (https://quan3.vn/thong-tin-can-biet/tai-lieu-van-ban/b-193-o-c- 193-o-t-211-m-tat-t-204-nh-h-204-nh-kinh-te-van-h-211-a-x-195-hoi-nam-2023- 103719.html) Đánh giá: Thương mại dịch vụ là ngành kinh tế mũi nhọn và có tốc độ tăng trưởng cao, kèm theo đó sẽ là nhiều cơ hội phát triển lớn cho các ngành dịch vụ và văn phòng cho thuê, … 2.
Tình hình xã hội (2023) của Quận 3 Ngành giáo dục và đào tạo: Ngành giáo dục và đào tạo Quận tiếp tục thực hiện chủ đề năm học 2022-2023 của ngành giáo dục và đào tạo Thành phố. Đẩy mạnh chuyển đổi số, ứng dụng công nghệ thông tin trong giáo dục và đào tạo. Chú trọng nâng cao chất lượng đội ngũ giáo viên và cán bộ quản lý. Kết quả xét tốt nghiệp THCS năm học 2023-2024: 4 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP GVHD: NGUYỄN THANH TÚ 3.922 học sinh, đạt tỷ lệ 99,92%; tổng số học sinh đậu vào lớp 10 năm 2023: 2770/3184, tỷ lệ 87% (CL và NCL).
Tổ chức tốt Lễ khai giảng, các hoạt động đón chào học sinh đầu cấp năm học 2023-2024. Đón nhận Bằng đạt chuẩn quốc gia mức độ 1 đối với 02 Trường Mẫu giáo tư thục, nâng tổng số trường đạt chuẩn quốc gia của Quận 3 lên 09 trường (Mầm non: 1, 2, 4, 6, 9, Tuổi thơ 7, Hoa Mai, Thiên Thanh, MG Hoàng Anh). Trong năm học 2022-2023, ngành giáo dục và đào tạo Quận 3 xếp hạng 2 trong cụm thi đua 1 Thành phố. Về phong trào thể dục, thể thao: Triển khai Kế hoạch tổ chức hoạt động thể dục thể thao phong trào năm 2023 đến các ban ngành, đoàn thể và UBND 12 phường trên địa bàn quận, nhằm phát triển sâu rộng phong trào thể dục thể thao tại cơ sở.Tổ chức các hoạt động thể dục, thể thao cho mọi người, tổ chức Ngày Olympic trẻ em và Phát động toàn dân tập luyện môn bơi phòng, chống đuối nước trẻ em năm 2023, tham gia giải Thể thao học sinh Thành phố năm học 2022 – 2023,…Kết quả thực hiện: Tham dự: 71 giải; Tổ chức giải: 41 giải; đăng cai 05 giải.
Tổng số huy chương đạt được: 604 huy chương các loại, gồm 177 huy chương vàng, 180 huy chương bạc, 247 huy chương đồng. Công tác Y tế: đảm bảo công tác khám chữa bệnh, khám sức khỏe cho người dân. Số lượt khám bệnh tính đến tháng 11: 218.460 lượt người, đạt 104% so với kế hoạch năm. Trung tâm Y tế Quận 3 luôn đảm bảo cung ứng thuốc cho người bệnh thực hiện công tác khám chữa bệnh, khám sức khỏe cho người dân, và công tác phòng chống dịch bệnh.
Xây dựng các kế hoạch phòng, chống dịch bệnh năm 2023: Phòng chống bệnh truyền nhiễm, dịch bệnh sốt xuất huyết, phòng, chống bệnh cúm A (H5N1), tăng cường, giám sát phòng chống dịch bệnh Mác bớc, phòng chống bệnh tay chân miệng; phòng chống dịch đau mắt đỏ…Kiểm tra hoạt động khám chữa bệnh, kinh doanh thuốc 543 cơ sở. Kiểm tra phản ánh trên Y tế trực tuyến 20 cơ sở. Tổng số tiền xử phạt vi phạm hành chính là 863. Quận tiếp tục huy động mọi nguồn lực xã hội triển khai các giải pháp giảm nghèo bền vững theo tiêu chí của Thành phố.
Chỉ tiêu giảm hộ năm 2023: 94 hộ nghèo, 65 hộ cận nghèo. Quận đã đề nghị Thành phố thống nhất kết quả danh sách hộ nghèo, hộ cần nghèo tại thời điểm 31/12/2023: Quận đã giảm 198/94 hộ nghèo (đạt 211% chỉ tiêu giao), hộ cận nghèo giảm 97/65 (đạt 149% chỉ tiêu giao). Ngày 29/12/2023 Quận sẽ đón Đoàn Thành phố về phúc tra Quận 3 hoàn thành mục tiêu không còn hộ nghèo theo chuẩn nghèo đa chiều Thành phố giai đoạn 2021-2025. 5 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP GVHD: NGUYỄN THANH TÚ Đánh giá: Đời sống xã hội của Quận 3 ngày càng được nâng cao hộ nghèo được xóa bỏ hoàn toàn, mức thu nhập và tỷ lệ lao động qua đào tạo cao và là môi trường thích hợp cho các công ty đặt trụ sở làm việc tạo điều kiện thuận lợi cho các cao ốc văn phòng cho thuê phát triển có ý rất tốt đối với dự án.
Vấn đề môi trường Hiện tại vệ sinh môi trường trên địa bàn quận có những chuyển biến tích cực. Việc tăngcường lắp đặt các thùng rác công cộng tại các công viên tuyến đường có thể hoàn toàn xử lý các điểm tồn đọng rác.