Luận Văn Thạc Sĩ: Đánh Giá Tình Hình Chuyển Quyền Sử Dụng Đất Tại Xã Đắc Sơn, Thị Xã Phổ Yên, Tỉnh Thái Nguyên Giai Đoạn 2013-2015

• Tác giả: Nguyễn Hoàng Duy
• Người hướng dẫn: Th.S Nguyễn Ngọc Anh
• Trường học: Đại học Nông Lâm Thái Nguyên
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Đánh giá kết quả công tác chuyển quyền sử dụng đất tại xã Đắc Sơn – thị xã Phổ Yên - tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2013 – 2015
• Loại tài liệu: khóa luận tốt nghiệp đại học
• Năm xuất bản: 2016
• Địa điểm: Thái Nguyên

• LỜI CÁM ƠN
• 1. PHẦN 1: ĐẶT VẤN ĐỀ
• 1.1. TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI
• 1.2. MỤC TIÊU ĐỀ TÀI
• 1.3. Ý NGHĨA ĐỀ TÀI
• 2. TỔNG QUAN TÀI LIỆU
• 2.1. CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA ĐỀ TÀI
• 2.1.1. Cơ sở lý luận
• 2.1.2. Cơ sở thực tiễn
• 2.1.3. Cơ sở pháp lý về công tác quản lý nhà nước về đất đai
• 2.2. KHÁI QUÁT VỀ CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ CÁC NỘI DUNG LIÊN QUAN
• 2.2.1. Các nội dung quản lý nhà nước về đất đai
• 3. ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN XÃ ĐẮC SƠN
• 4. ĐÁNH GIÁ SỰ HIỂU BIẾT CỦA NGƯỜI DÂN XÃ ĐẮC SƠN VỀ CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
• 5. KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

I. Giới thiệu chung về tình hình chuyển quyền sử dụng đất

Tình hình chuyển quyền sử dụng đất tại xã Đắc Sơn, thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2013-2015 đã có những chuyển biến tích cực. Đất đai là tài nguyên quý giá, đóng vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế xã hội. Theo Luật Đất đai 2013, việc quản lý đất đai và chuyển quyền sử dụng đất được quy định rõ ràng, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân. Tuy nhiên, vẫn tồn tại nhiều khó khăn trong việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, đặc biệt là trong việc thực hiện nghĩa vụ tài chính và thuế. Đánh giá tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất là cần thiết để nhận diện những vấn đề còn tồn tại và tìm ra giải pháp khắc phục.

1.1. Đánh giá hiện trạng sử dụng đất

Hiện trạng sử dụng đất tại xã Đắc Sơn cho thấy sự phát triển mạnh mẽ trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Các hình thức như cho thuê, thừa kế, và tặng cho quyền sử dụng đất đã được thực hiện. Tuy nhiên, việc quản lý đất đai vẫn còn nhiều hạn chế, đặc biệt là trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ). Theo số liệu thống kê, tỷ lệ người dân hiểu biết về các quy định liên quan đến chuyển quyền sử dụng đất còn thấp, dẫn đến việc thực hiện quyền lợi chưa đầy đủ.

II. Kết quả chuyển quyền sử dụng đất giai đoạn 2013 2015

Giai đoạn 2013-2015, xã Đắc Sơn đã đạt được nhiều kết quả trong công tác chuyển quyền sử dụng đất. Số lượng hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất tăng đáng kể, cho thấy nhu cầu của người dân trong việc sử dụng đất. Tuy nhiên, vẫn còn tồn tại những vấn đề như thủ tục hành chính phức tạp và thiếu minh bạch trong quy trình. Các hình thức chuyển nhượng như góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất cũng đã được thực hiện, nhưng chưa phổ biến. Việc quản lý đất đai cần được cải thiện để đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân.

2.1. Đánh giá kết quả cấp đổi cấp lại GCNQSDĐ

Kết quả cấp đổi, cấp lại GCNQSDĐ tại xã Đắc Sơn trong giai đoạn này cho thấy sự nỗ lực của chính quyền địa phương. Tuy nhiên, tỷ lệ người dân được cấp GCNQSDĐ vẫn còn thấp so với tổng số đất đai đang sử dụng. Điều này ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân và gây khó khăn trong việc thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai. Cần có các biện pháp cụ thể để nâng cao tỷ lệ cấp GCNQSDĐ, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người sử dụng đất.

III. Những tồn tại và hạn chế trong công tác chuyển quyền sử dụng đất

Mặc dù đã đạt được nhiều kết quả, công tác chuyển quyền sử dụng đất tại xã Đắc Sơn vẫn còn nhiều tồn tại. Một trong những vấn đề lớn là sự thiếu hiểu biết của người dân về các quy định pháp luật liên quan đến quyền sử dụng đất. Nhiều người dân chưa nắm rõ các hình thức chuyển quyền, dẫn đến việc thực hiện quyền lợi không đầy đủ. Bên cạnh đó, công tác quản lý đất đai còn gặp khó khăn trong việc theo dõi và giám sát các hoạt động chuyển nhượng, dẫn đến tình trạng vi phạm pháp luật về đất đai.

3.1. Hướng giải quyết các vấn đề tồn tại

Để khắc phục những tồn tại trong công tác chuyển quyền sử dụng đất, cần có các giải pháp đồng bộ. Đầu tiên, cần tăng cường công tác tuyên truyền, giáo dục pháp luật về đất đai cho người dân. Thứ hai, cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình. Cuối cùng, cần nâng cao năng lực của các cơ quan quản lý nhà nước về đất đai để đảm bảo việc thực hiện các quy định pháp luật được nghiêm túc và hiệu quả.