HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM NGUYỄN HỮU THÀNH ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN MỘT SỐ QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT TẠI HUYỆN HIỆP HOÀ, TỈNH BẮC GIANG Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 8850103 Người hướng dẫn khoa học: PGS. Nguyễn Văn Dung LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com NHÀ XUẤT BẢN HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP - 2018 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi, các kết quả nghiên cứu được trình bày trong luận văn là trung thực, khách quan và chưa từng dùng để bảo vệ lấy bất kỳ học vị nào. Tôi xin cam đoan rằng mọi sự giúp đỡ cho việc thực hiện luận văn đã được cám ơn, các thông tin trích dẫn trong luận văn này đều được chỉ rõ nguồn gốc. Hà Nội, ngày 01 tháng 12 năm 2018 Tác giả luận văn Nguyễn Hữu Thành ii LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com LỜI CẢM ƠN Trong suốt thời gian học tập, nghiên cứu và hoàn thành luận văn, tôi đã nhận được sự hướng dẫn, chỉ bảo tận tình của các thầy cô giáo, sự giúp đỡ, động viên của bạn bè, đồng nghiệp và gia đình.
Tôi xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành tới Ban Giám đốc, Ban Quản lý đào tạo, Bộ môn Hệ thống thông tin đất đai, Khoa Quản lý đất đai - Học viện Nông nghiệp Việt Nam đã tận tình giúp đỡ tôi trong quá trình học tập, thực hiện đề tài và hoàn thành luận văn. Tôi xin được bày tỏ lòng kính trọng và biết ơn sâu sắc tới PGS. Nguyễn Văn Dung đã tận tình hướng dẫn, dành nhiều công sức, thời gian và tạo điều kiện cho tôi trong suốt quá trình học tập và thực hiện đề tài. Tôi xin chân thành cảm ơn tập thể lãnh đạo, cán bộ, công chức Phòng Tài nguyên và Môi trường, Ủy ban nhân dân huyện Hiệp Hòa, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Hiệp Hòa, Ủy ban nhân dân và Cán bộ địa chính của các xã, thị trấn thuộc huyện Hiệp Hòa đã tạo mọi điều kiện thuận lợi và cung cấp đầy đủ các thông tin, số liệu, tư liệu bản đồ trong quá trình nghiên cứu luận văn này.
Cuối cùng tôi xin trân trọng cám ơn các bạn học viên cùng lớp, những người thân trong gia đình và bạn bè đã giúp đỡ và động viên tôi trong quá trình học tập, nghiên cứu để hoàn thành luận văn này. Hà Nội, ngày 01 tháng 12 năm 2018 Tác giả luận văn Nguyễn Hữu Thành ii LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com MỤC LỤC Lời cam đoan. ii Lời cảm ơn. ii Mục lục.
iii Danh mục chữ viết tắt. vi Danh mục bảng. vii Danh mục hình. viii Trích yếu luận văn.
ix Thesis abstract. Tính cấp thiết của đề tài. Mục tiêu nghiên cứu. Phạm vi nghiên cứu.
Những đóng góp mới, ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài. Những đóng góp mới của đề tài. Ý nghĩa khoa học của đề tài. Ý nghĩa thực tiễn của đề tài.
Tổng quan tài liệu. Cơ sở lý luận về các quyền đối với đất đai. Đất đai và thị trường đất đai. Cơ sở lý luận về quyền sở hữu và quyền sử dụng đất.
Quyền sở hữu, quyền sử dụng đất tại một số nước trên thế giới. Quyền sở hữu, quyền sử dụng đất ở Thụy Điển. Quyền sở hữu, quyền sử dụng đất ở Ôxtrâylia. Quyền sở hữu, quyền sử dụng đất ở Malaixia.
Quyền sở hữu, quyền sử dụng đất ở Trung Quốc. Quyền sở hữu đất đai và quyền sử dụng đất ở Việt Nam. Chính sách đất đai trong thời kỳ đổi mới từ 1986 đến nay. Các giai đoạn của quyền sử dụng đất.
Tình hình thực hiện các quyền của người sử dụng đất ở Việt Nam và tỉnh Bắc Giang .23 iii LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail. Nội dung và phương pháp nghiên cứu. Địa điểm nghiên cứu. Thời gian nghiên cứu.
Đối tượng nghiên cứu. Nội dung nghiên cứu. Điều kiện tự nhiên, kinh tế- xã hội của huyện Hiệp Hòa. Tình hình quản lý và sử dụng đất đai của huyện Hiệp Hòa.
Đánh giá tình hình thực hiện một số quyền của người sử dụng đất ở tại huyện Hiệp Hòa. Đánh giá của cán bộ Chi nhánh Văn Phòng Đăng Kí Đất Đai. Đề xuất một số giải pháp nhằm thực hiện tốt các quyền sử dụng đất ở tại huyện Hiệp Hòa. Phương pháp nghiên cứu.
Phương pháp điều tra, thu thập số liệu, tài liệu thứ cấp. Phương pháp chọn điểm nghiên cứu. Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp. Phương pháp so sánh.
Phương pháp thống kê, tổng hợp và xử lý số liệu. Kết quả và thảo luận. Điều kiện tự nhiên và kinh tế - xã hội của huyện Hiệp Hòa. Điều kiện tự nhiên.
Điều kiện kinh tế xã hội. Đánh giá chung. Tình hình quản lý đất đai và hiện trạng sử dụng đất huyện Hiệp Hòa. Hiện trạng sử dụng đất huyện Hiệp Hòa năm 2017.
Tình hình quản lý về đất tại địa bàn huyện Hiệp Hòa. Đánh giá tình hình thực hiện một số quyền sử dụng đất của người sử dụng đất tại huyện Hiệp Hòa. Tình hình thực hiện các quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Hiệp Hòa. Đánh giá việc thực hiện các quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Hiệp Hòa.
Đánh giá tình hình thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất. Đánh giá tình hình thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất.53 iv LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail. Đánh giá tình hình thực hiện quyền thừa kế quyền sử dụng đất. Tổng hợp phân tích kết quả điều tra thực tế.
Tổng hợp các chỉ tiêu, ý kiến đánh giá của hộ gia đình, cá nhân thực hiện các quyền sử dụng đất( Bảng 4. Đánh giá chung về việc thực hiện một số quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân tại huyện Hiệp Hòa. Đánh giá của cán bộ về việc thực hiện quyền của người sử dụng đất trên địa bàn huyện Hiệp Hòa. Đánh giá của cán bộ Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai và các cán bộ có liên hệ công tác thường xuyên với Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Hiệp Hòa.
Đánh giá chung về tình hình thực hiện quyền của người sử dụng đất ở trên địa bàn huyện Hiệp Hòa. Đề xuất một số giải pháp nâng cao hiệu quả của việc thực hiện một số quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân tại huyện Hiệp Hòa. Giải pháp tuyên truyền. Giải pháp về chính sách.
Giải pháp về nguồn nhân lực. Giải pháp về tổ chức quản lý hoạt động thực hiện một số quyền sử dụng đất. Kết luận và kiến nghị .86 Tài liệu tham khảo .90 v LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nghĩa tiếng Việt CNH-HĐH Công nghiệp hóa – hiện đại hóa CP Chính Phủ CSVN Cộng sản Việt Nam CT-TTg Chỉ thị-Thủ tướng GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất HĐND Hội đồng nhân dân NĐ-CP Nghị định-Chính phủ PTNT Phát triển nông thôn QĐ-BTNMT Quyết định-Bộ Tài nguyên môi trường QSDĐ Quyền sử dụng đất TCVN Tiêu chuẩn Việt Nam TT-BTC Thông tư-Bộ tài chính TT-BTNMT Thông tư-Bộ Tài nguyên môi trường TT-ĐC Thông tư-địa chính TTHC Thủ tục hành chính TTLT-BTNMT-BTP Thông tư liên tịch-Bộ Tài nguyên môi trường-Bộ Tư pháp UBND Uỷ ban nhân dân VAC Vườn ao chuồng VPĐKĐĐ Văn phòng đăng ký đất đai VPHC Vi phạm hành chính XHCN Xã hội chủ nghĩa vi LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com DANH MỤC BẢNG Bảng 4. Hiện trạng sử dụng đất huyện Hiệp Hòa năm 2017.
Tình hình thực hiện các quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Hiệp Hòa giai đoạn 2015 - 2017. Tình hình thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Hiệp Hòa từ năm 2015 - 2017. Tình hình thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Hiệp Hòa từ năm 2015 - 2017. Tình hình thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Hiệp Hòa từ năm 2015 - 2017.
Tình hình thực hiện quyền thừa kế quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Hiệp Hòa từ năm 2015 - 2017. Tình hình thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên địa bàn xã Lương Phong, thị trấn Thắng và xã Xuân Cẩm giai đoạn 2015-2017. Tổng hợp nguyên nhân việc chuyển nhượng QSD đất. Kết quả điều tra về nguồn thông tin chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Tổng hợp địa điểm giao dịch chuyển nhượng. Tổng hợp thực trạng giấy tờ và phương thức hợp đồng. Tổng hợp kết quả điều tra việc thực hiện quyền tặng cho QSD đất. Tổng hợp kết quả điều tra việc thực hiện quyền thế chấp QSD đất.
Tổng hợp đối tượng nhận thế chấp. Tổng hợp lý do thế chấp. Tổng hợp kết quả điều tra việc thực hiện quyền thừa kế QSD đất. Tổng hợp ý kiến của hộ gia đình, cá nhân về thực hiện các quyền sử dụng đất.
Mức thu phí, lệ phí trên địa bàn tỉnh Bắc Giang. Đánh giá về nhân lực của Chi nhánh VPĐKĐĐ.78 vii LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com DANH MỤC HÌNH Hình 4. Sơ đồ hành chính huyện Hiệp Hòa. Cơ cấu hiện trạng sử dụng đất huyện Hiệp Hòa năm 2017.
Đánh giá về thời gian thực hiện các thủ tục hành chính tại Chi nhánh VPĐKĐĐ huyện Hiệp Hòa. Đánh giá về điều kiện cơ cở, vật chất của Chi nhánh VPĐKĐĐ. Đánh giá về công tác phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan của Chi nhánh VPĐKĐĐ huyện Hiệp Hòa. Đánh giá về thái độ làm việc của cán bộ.
Đánh giá về chất lượng hồ sơ địa chính .80 viii LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com TRÍCH YẾU LUẬN VĂN Tên tác giả: Nguyễn Hữu Thành Tên đề tài:“Đánh giá việc thực hiện một số quyền của người sử dụng đất trên địa bàn huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang”. Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 8850103 Tên cơ sở đào tạo: Học Viện Nông Nghiệp Việt Nam Mục đích nghiên cứu - Đánh giá việc thực hiện một số quyền của người sử dụng đất tại huyện Hiệp Hoà, tỉnh Bắc Giang. - Đề xuất một số giải pháp nhằm nâng cao việc thực hiện có hiệu quả các quyền sử dụng đất ở huyện Hiệp Hoà.