Đánh giá công tác quản lý giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất tại thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái ...

Luận văn thạc sĩ nghiên cứu hay đánh giá công tác quản lý việc giao đất cho thuê đất thu hồi đất chuyển mục đích sử dụng đất ở, đánh giá hiện trạng, phân tích vấn đề, đề xuất biện

• Tác giả: Hà Quang Huấn
• Người hướng dẫn: TS. Dư Ngọc Thành
• Trường học: Trường Đại học Nông Lâm - Đại học Thái Nguyên
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Đánh Giá Công Tác Quản Lý Việc Giao Đất, Cho Thuê Đất, Thu Hồi Đất Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất Ở Thị Xã Phổ Yên, Tỉnh Thái Nguyên Giai Đoạn 2014 - 2017
• Loại tài liệu: Luận văn thạc sĩ
• Năm xuất bản: 2019
• Địa điểm: Thái Nguyên

Mục lục chi tiết

• LỜI CAM ĐOAN
• LỜI CẢM ƠN
• MỤC LỤC
• DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT
• DANH MỤC CÁC BẢNG
• DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ, BIỂU ĐỒ
• MỞ ĐẦU
• 0.1. Tính cấp thiết của đề tài
• 0.2. Mục tiêu nghiên cứu của đề tài
• 1. CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU
• 1.1. Tổng quan về giao đất, cho thuê đất, thu hồi và chuyển mục đích sử dụng đất
• 1.1.1. Khái niệm
• 1.1.2. Mục đích
• 1.2. Thu hồi đất
• 1.2.1. Khái niệm
• 1.2.2. Mục đích
• 1.3. Chuyển mục đích sử dụng đất
• 1.4. Cơ sở pháp lý của đề tài
• 1.4.1. Căn cứ pháp lý của công tác giao đất, cho thuê đất, thu hồi và chuyển mục đích sử dụng đất
• 1.4.2. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, thu hồi và chuyển mục đích sử dụng đất
• 1.5. Tình hình sử dụng đất trên Thế giới và trong nước
• 1.5.1. Tình hình sử dụng đất trên Thế giới
• 1.5.2. Tình hình sử dụng đất trong nước
• 2. CHƯƠNG 2: ĐỐI TƯỢNG, PHẠM VI, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 2.1. Đối tượng, phạm vi nghiên cứu
• 2.2. Đối tượng nghiên cứu. Phạm vi nghiên cứu
• 2.3. Nội dung nghiên cứu
• 2.4. Đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của thị xã Phổ Yên ảnh hưởng đến sử dụng đất
• 2.5. Hiện trạng sử dụng đất và biến động sử dụng đất của thị xã Phổ Yên giai đoạn 2014 - 2017
• 2.6. Đánh giá thực trạng tình hình quản lý việc giao đất, cho thuê đất, thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2014 - 2017
• 2.7. Đánh giá sự hiểu biết tới công tác giao đất, cho thuê đất, thu hồi và chuyển nhượng đất
• 2.8. Giải pháp đối với công tác giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn thị xã Phổ Yên
• 2.9. Phương pháp nghiên cứu
• 2.9.1. Thu thập số liệu
• 2.9.2. Phương pháp xử lý số liệu
• 2.9.3. Phương pháp chuyên gia
• 3. CHƯƠNG 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
• 3.1. Đánh giá điều kiện tự nhiên kinh tế - xã hội của thị xã Phổ Yên ảnh hưởng đến sử dụng đất
• 3.1.1. Điều kiện tự nhiên
• 3.1.2. Điều kiện kinh tế và xã hội
• 3.1.3. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội của thị xã Phổ Yên - tỉnh Thái Nguyên
• 3.2. Thực trạng sử dụng đất và biến động sử dụng đất của thị xã Phổ Yên
• 3.2.1. Hiện trạng sử dụng đất của thị xã Phổ Yên năm 2017
• 3.2.2. Biến động sử dụng đất của thị xã Phổ Yên giai đoạn 2014 - 2017
• 3.3. Đánh giá công tác giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất của thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên trong giai đoạn 2014 - 2017
• 3.3.1. Đánh giá công tác giao đất
• 3.3.2. Đánh giá công tác cho thuê đất
• 3.3.3. Đánh giá công tác thu hồi của thị xã Phổ Yên giai đoạn 2014 - 2017
• 3.3.4. Đánh giá công tác chuyển mục đích sử dụng đất của thị xã Phổ Yên giai đoạn 2014 - 2017
• 3.4. Đánh giá sự hiểu biết tới công tác giao đất, cho thuê đất, thu hồi và chuyển nhượng đất
• 3.4.1. Đánh giá của người dân trong công tác giao đất
• 3.4.2. Đánh giá của người dân trong công tác thuê đất
• 3.4.3. Đánh giá của người dân trong công tác thu hồi đất
• 3.4.4. Đánh giá của người dân trong công tác chuyển mục đích sử dụng đất
• 3.5. Giải pháp đối với công tác giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn thị xã Phổ Yên
• 3.5.1. Các giải pháp chính sách pháp luật
• 3.5.2. Nhóm giải pháp quản lý
• 3.5.3. Nhóm giải pháp cụ thể
• KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO
• PHIẾU ĐIỀU TRA

Tóm tắt

I. Tổng quan về quản lý đất đai tại thị xã Phổ Yên 2014 2017

Quản lý đất đai là một trong những vấn đề quan trọng trong phát triển kinh tế - xã hội tại thị xã Phổ Yên, Thái Nguyên. Giai đoạn 2014-2017 chứng kiến nhiều biến động trong công tác quản lý đất đai, từ giao đất, cho thuê đất đến thu hồi đất. Việc đánh giá công tác này không chỉ giúp nhận diện những thành công mà còn chỉ ra những hạn chế cần khắc phục.

1.1. Khái niệm và vai trò của quản lý đất đai

Quản lý đất đai bao gồm các hoạt động như giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất. Đây là những hoạt động thiết yếu nhằm đảm bảo sử dụng đất hiệu quả, hợp pháp và bền vững.

1.2. Tình hình quản lý đất đai tại Phổ Yên

Tình hình quản lý đất đai tại thị xã Phổ Yên trong giai đoạn này đã có những bước tiến đáng kể, nhưng vẫn còn nhiều thách thức trong việc thực hiện chính sách đất đai.

II. Những thách thức trong quản lý đất đai tại Phổ Yên 2014 2017

Mặc dù có nhiều nỗ lực trong công tác quản lý đất đai, thị xã Phổ Yên vẫn phải đối mặt với nhiều thách thức. Các vấn đề như thiếu minh bạch trong giao đất, sự chậm trễ trong thủ tục hành chính và sự không đồng bộ trong quy hoạch sử dụng đất đã gây khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.

2.1. Thiếu minh bạch trong giao đất

Việc thiếu minh bạch trong quy trình giao đất đã dẫn đến nhiều tranh chấp và khiếu nại từ người dân, ảnh hưởng đến sự phát triển bền vững của thị xã.

2.2. Chậm trễ trong thủ tục hành chính

Thời gian xử lý hồ sơ giao đất, cho thuê đất thường kéo dài, gây khó khăn cho các nhà đầu tư và người dân trong việc tiếp cận đất đai.

III. Phương pháp cải thiện quản lý đất đai tại Phổ Yên

Để nâng cao hiệu quả quản lý đất đai, thị xã Phổ Yên cần áp dụng các phương pháp cải thiện như tăng cường công tác tuyên truyền, đào tạo cán bộ và ứng dụng công nghệ thông tin trong quản lý đất đai.

3.1. Tăng cường công tác tuyên truyền

Cần có các chương trình tuyên truyền để nâng cao nhận thức của người dân về quyền và nghĩa vụ liên quan đến đất đai.

3.2. Đào tạo cán bộ quản lý đất đai

Đào tạo và nâng cao năng lực cho cán bộ quản lý đất đai là cần thiết để đảm bảo thực hiện đúng quy định pháp luật.

IV. Kết quả nghiên cứu về quản lý đất đai tại Phổ Yên

Nghiên cứu cho thấy rằng việc quản lý đất đai tại thị xã Phổ Yên đã có những cải thiện nhất định, nhưng vẫn cần nhiều nỗ lực để khắc phục các vấn đề tồn tại. Các kết quả từ nghiên cứu sẽ là cơ sở để đề xuất các giải pháp phù hợp.

4.1. Đánh giá kết quả giao đất

Kết quả giao đất trong giai đoạn 2014-2017 cho thấy sự gia tăng trong số lượng đất được giao, nhưng vẫn còn nhiều vấn đề cần giải quyết.

4.2. Phân tích sự hài lòng của người dân

Khảo sát cho thấy người dân còn nhiều bức xúc về công tác quản lý đất đai, đặc biệt là trong các thủ tục hành chính.

V. Kết luận và hướng phát triển tương lai của quản lý đất đai

Kết luận từ nghiên cứu chỉ ra rằng quản lý đất đai tại thị xã Phổ Yên cần được cải thiện để đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội. Hướng phát triển tương lai cần tập trung vào việc nâng cao hiệu quả sử dụng đất và bảo vệ môi trường.

5.1. Đề xuất giải pháp quản lý đất đai

Cần có các giải pháp cụ thể để cải thiện quy trình giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất, nhằm đảm bảo quyền lợi cho người dân.

5.2. Tương lai của quản lý đất đai tại Phổ Yên

Quản lý đất đai sẽ tiếp tục là một trong những vấn đề quan trọng trong phát triển bền vững của thị xã Phổ Yên trong tương lai.

Trích đoạn nội dung tài liệu

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM HÀ QUANG HUẤN ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC QUẢN LÝ VIỆC GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, THU HỒI ĐẤT CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT Ở THỊ XÃ PHỔ YÊN, TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2014 - 2017 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI THÁI NGUYÊN - 2019 Số hóa bởi Trung tâm Học liệu và Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.vn LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM HÀ QUANG HUẤN ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC QUẢN LÝ VIỆC GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, THU HỒI ĐẤT CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT Ở THỊ XÃ PHỔ YÊN, TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2014 - 2017 Ngành: Quản lý đất đai Mã số ngành: 8.03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học: TS. Dư Ngọc Thành THÁI NGUYÊN - 2019 Số hóa bởi Trung tâm Học liệu và Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.vn LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan rằng, số liệu và kết quả nghiên cứu trong Luận văn này là trung thực và chưa hề được sử dụng để bảo vệ một học vị nào. Tôi xin cam đoan rằng mọi sự giúp đỡ cho việc thực hiện Luận văn này đã được cảm ơn và các thông tin trích dẫn trong Luận văn đều đã được chỉ rõ nguồn gốc. Thái Nguyên, ngày 20 tháng 8 năm 2019 Tác giả luận văn Hà Quang Huấn Số hóa bởi Trung tâm Học liệu và Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.vn LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] ii LỜI CẢM ƠN Trong quá trình học tập, nghiên cứu và hoàn thành Luận văn này, tôi đã nhận được sự quan tâm giúp đỡ tận tình của nhiều tập thể và cá nhân. Nhân dịp này tôi xin bày tỏ lời cảm ơn sâu sắc đến: Tập thể các thầy, cô giáo Khoa Quản lý Tài nguyên, phòng Đào tạo, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên đã tận tình giúp đỡ tôi trong quá trình học tập, nghiên cứu và hoàn thành Luận văn. Tôi xin trân trọng cảm ơn TS. Dư Ngọc Thành - người đã tận tình hướng dẫn, chỉ bảo tôi trong suốt quá trình nghiên cứu và hoàn thành luận văn. Tôi xin trân trọng cảm ơn lãnh đạo UBND và tập thể phòng Tài nguyên và Môi trường, chi cục Thống kê, phòng Kinh tế, phòng Tài chính - kế hoạch thị xã Phổ Yên đã tạo mọi điều kiện thuận lợi cho tôi để học tập và nghiên cứu đề tài trên địa bàn. Tôi xin cảm ơn các tập thể, cơ quan, ban, ngành đã tạo điều kiện và giúp đỡ tôi trong quá trình thu thập tài liệu và nghiên cứu. Tôi xin cảm ơn đến gia đình, người thân, các đồng nghiệp và bạn bè đã động viên, giúp đỡ và tạo điều kiện cho tôi trong quá trình nghiên cứu để hoàn thành Luận văn này. Một lần nữa tôi xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, ngày 20 tháng 8 năm 2019 Tác giả luận văn Hà Quang Huấn Số hóa bởi Trung tâm Học liệu và Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.vn LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN .ii MỤC LỤC . iii DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT. vi DANH MỤC CÁC BẢNG.vii DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ, BIỂU ĐỒ . viii MỞ ĐẦU . Tính cấp thiết của đề tài . Mục tiêu nghiên cứu của đề tài . TỔNG QUAN TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU . Tổng quan về giao đất, cho thuê đất, thu hồi và chuyển mục đích sử dụng đất . Thu hồi đất . Chuyển mục đích sử dụng đất . Cơ sở pháp lý của đề tài . Căn cứ pháp lý của công tác giao đất, cho thuê đất, thu hồi và chuyển mục đích sử dụng đất . Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, thu hồi và chuyển mục đích sử dụng đất. Tình hình sử dụng đất trên Thế giới và trong nước . Tình hình sử đất trên Thế giới . Tình hình sử dụng đất trong nước . ĐỐI TƯỢNG, PHẠM VI, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU . Đối tượng, phạm vi nghiên cứu . Đối tượng nghiên cứu. Phạm vi nghiên cứu . Nội dung nghiên cứu . 24 Số hóa bởi Trung tâm Học liệu và Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.vn LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail. Đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của thị xã Phổ Yên ảnh hưởng đến sử dụng đất . Hiện trạng sử dụng đất và biến động sử dụng đất của thị xã Phổ Yên giai đoạn 2014 - 2017 . Đánh giá thực trạng tình hình quản lý việc giao đất, cho thuê đất, thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2014 - 2017 . Đánh giá sự hiểu biết tới công tác giao đất, cho thuê đất, thu hồi và chuyền nhượng đất . Giải pháp đối với công tác giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn thị xã Phổ Yên . Phương pháp nghiên cứu . Thu thập số liệu . Phương pháp xử lý số liệu . Phương pháp chuyên gia . KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN . Đánh giá điều kiện tự nhiên kinh tế - xã hội của thị xã Phổ Yên ảnh hướng đển sử dụng đất . Điều kiện tự nhiên . Điều kiện kinh tế và xã hội . Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội của thị xã Phổ Yên - tỉnh Thái Nguyên . Thực trạng sử dụng đất và biến động sử dụng đất của thị xã Phổ Yên . Hiện trạng sử dụng đất của thị xã Phổ Yên năm 2017 . Biến động sử dụng đất của thị xã Phổ Yên giai đoạn 2014 - 2017 . Đánh giá công tác giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất của thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên trong giai đoạn 2014 - 2017 . Đánh giá công tác giao đất . Đánh giá công tác cho thuê đất . 48 Số hóa bởi Trung tâm Học liệu và Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.vn LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail. Đánh giá công tác thu hồi của thị xã Phổ Yên giai đoạn 2014 -2017 . Đánh giá công tác chuyển mục đích sử dụng đất của thị xã Phổ Yên giai đoạn 2014 - 2017 . Đánh giá sự hiểu biết tới công tác giao đất, cho thuê đất, thu hồi và chuyền nhượng đất . Đánh giá của người dân trong công tác giao đất . Đánh giá của người dân trong công tác thuê đất . Đánh giá của người đân trong công tác thu hồi đất . Đánh giá của ngưới dân trong công tác chuyển mục đích sử dụng đất . Giải pháp đối với công tác giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn thị xã Phổ Yên . Các giải pháp chính sách pháp luật . Nhóm giải pháp quản lý . Nhóm giải pháp cụ thể . 71 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ . 74 TÀI LIỆU THAM KHẢO . 75 PHIẾU ĐIỀU TRA . 78 Số hóa bởi Trung tâm Học liệu và Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.vn LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] vi DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT STT Viết tắt Giải thích 1 CNH - HĐH Công nghiệp hóa - Hiện đại hóa 2 CP Chính phủ 3 CV Công văn 4 GCN Giấy chứng nhận 5 GPMB Giải phóng mặt bằng 6 HĐND Hội đồng nhân dân 7 NĐ Nghị định 8 NQ Nghị quyết 9 QĐ Quyết định 10 QHSDĐ Quy hoạch sử dụng đất 11 QLNN Quản lý nhà nước 12 QPPL Quy phạm pháp luật 13 QSDĐ Quyền sử dụng đất 14 TT Thông tư 15 UBND Ủy ban nhân dân Số hóa bởi Trung tâm Học liệu và Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.vn LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] vii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 1.1: Kết quả thực hiện kế hoạch sử dụng đất giai đoạn 2011 - 2015 của cả nước.1: Hiện trạng sử dụng đất của thị xã Phổ Yên năm 2017 .2: Biến động đất đai thị xã Phổ Yên giai đoạn 2014 - 2017.3: Kết quả giao đất theo đối tượng sử dụng của thị xã Phổ Yên giai đoạn 2014 - 2017 .4: Kết quả giao đất theo mục đích sử dụng của thị xã Phổ Yên giai đoạn 2014 - 2017 .5: Kết quả giao đất ở các xã phường của thị xã Phổ Yên giai đoạn 2014 -2017 .6: Kết quả giao đất so với nhu cầu xin giao đất của thị xã Phổ Yên giai đoạn 2014 - 2017 .7: Kết quả cho thuê đất theo đối tượng sử dụng của thị xã Phổ Yên giai đoạn 2014 - 2017 .8: Kết quả cho thuê đất qua các năm của thị xã Phổ Yên giai đoạn 2014 - 2017 .9: Số hồ sơ thuê đất qua các năm tại thị xã Phổ Yên .10: Bảng tổng hợp diện tích, loại đất thu hồi tại thị xã Phổ Yên giai đoạn 2014 - 2017 .11: Kết quả thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp giai đoạn 2014 - 2017 .12: Diện tích đất phi nông nghiệp tăng lên do chuyển từ đất nông nghiệp giai đoạn 2014 - 2017 tại thị xã Phổ Yên .13: Ý kiến của người dân về công tác giao đất .14: Ý kiến của người dân về công tác thuê đất .15: Đánh giá của người dân về công tác thu hồi đất .16: Đánh giá của người dân về công tác chuyển mục đích sử dụng . 65 Số hóa bởi Trung tâm Học liệu và Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.vn LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] viii DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ, BIỂU ĐỒ Hình 1.1: Diện tích, cơ cấu sử dụng đất năm 2015 của cả nước .1: Sơ đồ vị trí thị xã Phổ Yên .1: Hiện trạng sử dụng đất của thị xã Phổ Yên năm 2017 .2: Diện tích 3 nhóm đất chính tại thị xã Pổ Yên giai đoạn 2014 - 2017 .3: Cơ cấu kết quả giao đất theo đối tượng sử dụng đất của thị xã Phổ Yên giai đoạn 2014-2017 .4: Cơ cấu dện tích giao đất theo mục đích sử dụng thị xã Phổ Yên giai đoạn 2014 - 2017 .5: Số cá nhân hộ gia đình được giao đất ở tại các xã phưởng thị xã Phổ Yên .6: Cơ cấu kết quả cho thuê đất theo đối tượng sử dụng giai đoạn 2014 - 2017.7: Tổng hợp các trường hợp cho thuê đất qua các năm giai đoạn 2014 - 2017 tại thị xã Phổ Yên.8: Tổng diện tích thuê đất qua các năm giai đoạn 2014 - 2017 tại thị xã Phổ Yên .9: Cơ cấu các loại đất thu hồi các loại đất tại thị xã Phổ Yên giai đoạn 2014 - 2017 .10: Các nhóm đất chuyển mục đích sử dụng giai đoạn 2014 - 2017 .11: Biểu đồ cơ cấu diện tích các loại đất phi nông nghiệp tăng lên trong giai đoạn 2014 - 2017 .