Đánh Giá Công Tác Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất Tại Một Số Dự Án Ở Huyện Đan Phượng, Hà Nội

• Tác giả: Phạm Thị Nguyên
• Người hướng dẫn: PGS. Đỗ Nguyên Hải
• Trường học: Học viện Nông nghiệp Việt Nam
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Đánh Giá Công Tác Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất Tại Một Số Dự Án Trên Địa Bàn Huyện Đan Phượng, Thành Phố Hà Nội
• Loại tài liệu: Luận văn
• Năm xuất bản: 2018
• Địa điểm: Hà Nội

• LỜI CAM ĐOAN
• LỜI CẢM ƠN
• MỤC LỤC
• LỜI CAM ĐOAN
• DANH MỤC CÁC CHỮ TẮT
• DANH MỤC BẢNG
• DANH MỤC ĐỒ THỊ, SƠ ĐỒ
• TRÍCH YẾU LUẬN VĂN
• TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI
• MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU
• ĐỐI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU
• NHỮNG ĐÓNG GÓP MỚI, Ý NGHĨA KHOA HỌC VÀ THỰC TIỄN
• TỔNG QUAN TÀI LIỆU
• 1. BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
• 1.1. Bất động sản
• 1.2. Thị trường bất động sản
• 2. GIÁ ĐẤT VÀ ĐỊNH GIÁ ĐẤT
• 2.1. Khái niệm giá đất và định giá đất
• 2.2. Cơ sở của giá đất và định giá đất
• 3. CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
• 3.1. Khái niệm về đấu giá quyền sử dụng đất
• 3.2. Vai trò của công tác đấu giá quyền sử dụng đất
• 3.3. Các yếu tố tác động tới giá đất trong đấu giá quyền sử dụng đất
• 4. KINH NGHIỆM ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN THẾ GIỚI
• 4.1. Đấu giá QSDĐ tại Trung Quốc
• 4.2. Đấu giá quyền sử dụng đất tại Mỹ
• 4.3. Đấu giá quyền sử dụng đất tại Nhật Bản
• 5. MỘT SỐ KINH NGHIỆM ĐẤU GIÁ QSD ĐẤT TẠI VIỆT NAM
• 5.1. Tình hình đấu giá quyền sử dụng đất ở Việt Nam
• 5.2. Tình hình thực hiện công tác đấu giá QSD đất tại một số địa phương
• 5.3. NHẬN XÉT ĐÁNH GIÁ CHUNG
• 6. NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 6.1. ĐỊA ĐIỂM NGHIÊN CỨU
• 6.2. THỜI GIAN NGHIÊN CỨU
• 6.3. ĐỐI TƯỢNG NGHIÊN CỨU
• 6.4. NỘI DUNG NGHIÊN CỨU
• 6.4.1. Điều kiện tự nhiên
• 6.4.2. Tình hình quản lý, sử dụng đất của huyện Đan Phượng
• 6.4.3. Kết quả đấu giá đất trong thị trường bất động sản trên địa bàn huyện Đan Phượng
• 6.4.4. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Đan Phượng giai đoạn 2013 - 2016
• 6.4.5. ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ CỦA CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI HUYỆN ĐAN PHƯỢNG
• 6.4.5.1. Những hạn chế của công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Đan Phượng
• 6.4.5.2. Nguyên nhân dẫn đến hạn chế
• 7. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 7.1. Phương pháp điều tra, thu thập số liệu thứ cấp
• 7.2. Phương pháp điều tra, thu thập số liệu sơ cấp
• 7.3. Phương pháp so sánh
• 7.4. Phương pháp phân tích, thống kê, tổng hợp
• 7.5. Phương pháp nghiên cứu số liệu
• 8. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
• 8.1. KHÁI QUÁT CHUNG VỀ ĐỊA BÀN NGHIÊN CỨU
• 8.1.1. Điều kiện tự nhiên
• 8.1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội
• 8.1.3. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của huyện Đan Phượng
• 8.2. HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT HUYỆN ĐAN PHƯỢNG
• 8.3. THỰC TRẠNG QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG ĐẤT HUYỆN ĐAN PHƯỢNG
• 8.3.1. Xác định địa giới hành chính, lập và quản lý hồ sơ địa giới hành chính, lập bản đồ hành chính
• 8.3.2. Quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
• 8.3.3. Công tác thống kê, kiểm kê đất đai
• 8.4. ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN ĐAN PHƯỢNG
• 8.4.1. Những thuận lợi
• 8.4.2. Một số tồn tại
• 8.5. CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN ĐAN PHƯỢNG, THÀNH PHỐ HÀ NỘI
• 8.5.1. Các văn bản pháp quy liên quan đến việc thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Đan Phượng
• 8.5.2. Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trên địa bàn huyện Đan Phượng
• 8.5.3. Công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Đan Phượng giai đoạn 2013-2016
• 8.6. KẾT QUẢ ĐẤT GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI 03 DỰ ÁN TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN ĐAN PHƯỢNG
• 8.6.1. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất của 23 ô đất khu Cầu Trũng Vỡ, xã Tân Hội, huyện Đan Phượng
• 8.6.2. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất của 37 ô đất khu Hồ Hom, xã Liên Hà, huyện Đan Phượng, Tp
• 8.6.3. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất của 44 ô đất tại khu Cụm 9, xã Hồng Hà, huyện Đan Phượng
• 8.6.4. Hiệu quả kinh tế
• 8.6.5. Hiệu quả xã hội
• 8.7. ĐÁNH GIÁ CỦA NGƯỜI THAM GIA ĐẤU GIÁ VÀ CÁN BỘ VỀ CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI 03 DỰ ÁN TẠI HUYỆN ĐAN PHƯỢNG
• 8.7.1. Đánh giá của người tham gia đấu giá
• 8.7.2. Đánh giá của cán bộ thực hiện đấu giá
• 8.8. MỘT SỐ HẠN CHẾ CỦA CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN ĐAN PHƯỢNG
• 8.8.1. Công tác tổ chức
• 8.8.2. Đối với người tham gia đấu giá
• 8.8.3. Đối với công tác quản lý đất đai và xây dựng đô thị
• 8.9. ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ CỦA CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI HUYỆN ĐAN PHƯỢNG
• 8.9.1. Giải pháp về chính sách, pháp luật
• KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO
• DANH MỤC CÁC CHỮ TẮT
• DANH MỤC BẢNG
• DANH MỤC ĐỒ THỊ, SƠ ĐỒ
• TRÍCH YẾU LUẬN VĂN
• TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI
• MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU
• ĐỐI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU
• NHỮNG ĐÓNG GÓP MỚI, Ý NGHĨA KHOA HỌC VÀ THỰC TIỄN
• 1. TỔNG QUAN TÀI LIỆU
• 2. BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
• 2.1. Bất động sản

I. Tổng Quan Về Đánh Giá Công Tác Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất Tại Đan Phượng

Công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại huyện Đan Phượng, Hà Nội, đã trở thành một vấn đề quan trọng trong quản lý đất đai. Đánh giá công tác này không chỉ giúp xác định hiệu quả của các dự án mà còn góp phần vào việc phát triển kinh tế địa phương. Huyện Đan Phượng, với vị trí địa lý thuận lợi và sự phát triển nhanh chóng, đang trở thành điểm nóng trong lĩnh vực đấu giá đất.

1.1. Đặc Điểm Địa Lý Và Kinh Tế Của Huyện Đan Phượng

Huyện Đan Phượng nằm cách trung tâm Hà Nội khoảng 20 km về phía Tây, có tốc độ phát triển kinh tế nhanh chóng. Đặc điểm này tạo điều kiện thuận lợi cho việc thực hiện các dự án đấu giá quyền sử dụng đất.

1.2. Tầm Quan Trọng Của Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất

Đấu giá quyền sử dụng đất không chỉ là nguồn thu ngân sách cho địa phương mà còn là phương thức xác định giá trị đất đai một cách công khai và minh bạch.

II. Những Thách Thức Trong Công Tác Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất Tại Đan Phượng

Mặc dù công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại Đan Phượng đã đạt được nhiều thành công, nhưng vẫn còn tồn tại nhiều thách thức. Những vấn đề này cần được nhận diện và giải quyết để nâng cao hiệu quả đấu giá.

2.1. Hạn Chế Trong Quản Lý Và Thực Hiện Đấu Giá

Một số hạn chế trong công tác quản lý đất đai và thực hiện đấu giá đã dẫn đến việc chưa tối ưu hóa nguồn thu từ đất. Cần có các biện pháp khắc phục để nâng cao hiệu quả.

2.2. Sự Chênh Lệch Giữa Giá Nhà Nước Và Giá Thị Trường

Sự chênh lệch lớn giữa giá đất do Nhà nước quy định và giá thị trường thực tế đã gây khó khăn cho người tham gia đấu giá, làm giảm tính cạnh tranh và minh bạch.

III. Phương Pháp Nâng Cao Hiệu Quả Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất

Để nâng cao hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại Đan Phượng, cần áp dụng một số phương pháp và giải pháp cụ thể. Những biện pháp này sẽ giúp cải thiện quy trình đấu giá và tăng cường sự tham gia của các nhà đầu tư.

3.1. Cải Tiến Quy Trình Đấu Giá

Cần cải tiến quy trình đấu giá để đảm bảo tính minh bạch và công bằng, từ đó thu hút nhiều nhà đầu tư tham gia hơn.

3.2. Tăng Cường Thông Tin Và Đào Tạo

Cung cấp thông tin đầy đủ và tổ chức các khóa đào tạo cho cán bộ và người dân về quy trình đấu giá sẽ giúp nâng cao nhận thức và sự tham gia.

IV. Kết Quả Nghiên Cứu Về Công Tác Đấu Giá Tại Đan Phượng

Kết quả nghiên cứu cho thấy công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại Đan Phượng đã đạt được nhiều thành công, nhưng vẫn cần cải thiện để tối ưu hóa hiệu quả. Các dự án đấu giá đã mang lại nguồn thu lớn cho ngân sách địa phương.

4.1. Đánh Giá Hiệu Quả Kinh Tế Từ Đấu Giá

Các dự án đấu giá đã đóng góp đáng kể vào ngân sách địa phương, với tổng thu từ đấu giá quyền sử dụng đất lên tới hàng trăm tỷ đồng.

4.2. Phản Hồi Từ Người Tham Gia Đấu Giá

Người tham gia đấu giá đánh giá cao tính minh bạch và công bằng trong quy trình đấu giá, nhưng cũng bày tỏ mong muốn cải thiện một số khía cạnh.

V. Kết Luận Và Đề Xuất Giải Pháp Tương Lai

Công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại huyện Đan Phượng cần được tiếp tục cải thiện để đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế. Các giải pháp đề xuất sẽ giúp nâng cao hiệu quả và tính minh bạch trong công tác này.

5.1. Đề Xuất Giải Pháp Chính Sách

Cần có các chính sách hỗ trợ và khuyến khích đầu tư vào lĩnh vực đấu giá quyền sử dụng đất, nhằm thu hút nhiều nhà đầu tư hơn.

5.2. Tương Lai Của Công Tác Đấu Giá Tại Đan Phượng

Với sự phát triển nhanh chóng của huyện Đan Phượng, công tác đấu giá quyền sử dụng đất sẽ tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển kinh tế địa phương.