Luận Văn Thạc Sĩ: Đánh Giá Công Tác Chuyển Quyền Sử Dụng Đất Ở Thị Trấn Cao Lộc, Lạng Sơn (2011-2013)

• Tác giả: Bế Thị Lan Anh
• Người hướng dẫn: ThS. Ngô Thị Hồng Gấm
• Trường học: Đại học Nông Lâm Thái Nguyên
• Chuyên ngành: Địa chính Môi trường
• Đề tài: Đánh Giá Công Tác Chuyển Quyền Sử Dụng Đất Tại Thị Trấn Cao Lộc, Lạng Sơn Giai Đoạn 2011-2013
• Loại tài liệu: khóa luận tốt nghiệp
• Năm xuất bản: 2014
• Địa điểm: Thái Nguyên

• 1. PHẦN 1: MỞ ĐẦU
• 1.1. Mục đích của đề tài
• 1.2. Mục tiêu của đề tài
• 1.3. Ý nghĩa của đề tài
• 2. PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU
• 2.1. Cơ sở khoa học của đề tài
• 2.2. Cơ sở pháp lý của đề tài
• 2.3. Cơ sở lý luận của đề tài
• 2.4. Cơ sở thực tiễn của đề tài
• 2.5. Khái quát về chuyển QSDĐ
• 2.6. Các hình thức chuyển QSDĐ
• 2.7. Một số quy định chung về chuyển QSDĐ
• 2.8. Những quy định về trình tự, thủ tục chuyển QSDĐ theo cơ chế một cửa tại huyện, thị xã
• 2.9. Sơ lược về tình hình chuyển QSDĐ của tỉnh Lạng Sơn
• 3. PHẦN 3: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 3.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
• 3.1.1. Đối tượng nghiên cứu
• 3.1.2. Phạm vi nghiên cứu
• 3.1.3. Địa điểm và thời gian tiến hành
• 3.2. Nội dung nghiên cứu và các chỉ tiêu theo dõi
• 3.2.1. Nội dung nghiên cứu
• 3.2.2. Các chỉ tiêu nghiên cứu
• 3.3. Phương pháp nghiên cứu
• 3.3.1. Phương pháp thu thập số liệu
• 3.3.2. Phương pháp tổng hợp, phân tích xử lý số liệu
• 4. PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
• 4.1. Kết quả đánh giá sơ lược tình hình cơ bản của huyện Cao Lộc- Tỉnh Lạng Sơn
• 4.1.1. Điều kiện tự nhiên
• 4.1.2. Điều kiện kinh tế xã hội
• 4.1.3. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội và môi trường
• 4.1.4. Tình hình quản lý đất đai
• 4.1.5. Hiện trạng sử dụng đất
• 4.2. Đánh giá công tác chuyển QSDĐ trên địa bàn thị trấn Cao Lộc
• 4.2.1. Đánh giá công tác chuyển đổi QSDĐ trên địa bàn thị trấn Cao Lộc giai đoạn 2011 - 2013
• 4.2.2. Đánh giá công tác chuyển nhượng QSDĐ trên địa bàn thị trấn Cao Lộc giai đoạn 2011-2013
• 4.2.3. Đánh giá công tác cho thuê, cho thuê lại QSDĐ trên địa bàn thị trấn Cao Lộc giai đoạn 2011-2013
• 4.2.4. Đánh giá công tác tặng cho QSDĐ trên địa bàn thị trấn Cao Lộc giai đoạn 2011 – 2013
• 4.2.5. Đánh giá công tác để thừa kế QSDĐ trên địa bàn thị trấn Cao Lộc giai đoạn 2011 – 2013
• 4.2.6. Đánh giá công tác thế chấp bằng giá trị QSDĐ trên địa bàn thị trấn giai đoạn 2011 – 2013
• 4.2.7. Đánh giá công tác bảo lãnh bằng giá trị QSDĐ trên địa bàn thị trấn giai đoạn 2011– 2013
• 4.2.8. Đánh giá công tác góp vốn bằng giá trị QSDĐ trên địa bàn thị trấn giai đoạn 2011- 2013
• 4.2.9. Tổng hợp và đánh giá kết quả thực hiện các hình thức chuyển quyền sử dụng đất tại thị trấn Cao Lộc 2011-2013
• 4.2.10. Đánh giá sự hiểu biết của người dân thị trấn Cao Lộc về chuyển QSDĐ
• 4.2.11. Đánh giá sự hiểu biết của người dân thị trấn Cao Lộc về những quy định chung của chuyển QSDĐ theo số liệu điều tra
• 4.2.12. Đánh giá sự hiểu biết của người dân thị trấn Cao Lộc về các hình thức chuyển QSDĐ
• 4.2.13. Tổng hợp sự hiểu biết của người dân thị trấn Cao Lộc về các hình thức chuyển QSDĐ
• 5. PHẦN 5: KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ

I. Chuyển quyền sử dụng đất

Chuyển quyền sử dụng đất là một hoạt động quan trọng trong quản lý đất đai, được quy định cụ thể trong Luật Đất đai 2003. Tại thị trấn Cao Lộc, Lạng Sơn, giai đoạn 2011-2013, việc chuyển quyền sử dụng đất đã diễn ra dưới nhiều hình thức như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, và thế chấp. Các hoạt động này không chỉ giúp tối ưu hóa việc sử dụng đất mà còn góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương.

1.1. Hình thức chuyển đổi quyền sử dụng đất

Chuyển đổi quyền sử dụng đất là hình thức đơn giản nhất, thường được áp dụng trong sản xuất nông nghiệp. Tại thị trấn Cao Lộc, việc chuyển đổi đất nông nghiệp giữa các hộ gia đình, cá nhân trong cùng một địa bàn đã giúp khắc phục tình trạng manh mún đất đai. Theo Luật Đất đai 2003, chuyển đổi đất không phải nộp thuế thu nhập, lệ phí trước bạ, và lệ phí đo đạc, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân.

1.2. Hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hình thức phổ biến nhất, cho phép người sử dụng đất chuyển giao quyền sử dụng cho người khác thông qua giao dịch có giá trị. Tại thị trấn Cao Lộc, giai đoạn 2011-2013, chuyển nhượng đất đã diễn ra rộng rãi, đặc biệt là đất ở và đất nông nghiệp. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng đất chuyên trồng lúa nước và đất rừng phòng hộ vẫn bị hạn chế theo quy định của Nghị định 181/2004/NĐ-CP.

II. Quản lý đất đai tại thị trấn Cao Lộc

Công tác quản lý đất đai tại thị trấn Cao Lộc trong giai đoạn 2011-2013 đã đạt được nhiều thành tựu đáng kể. Tuy nhiên, vẫn còn tồn tại một số khó khăn trong việc thực hiện các quy định pháp luật về đất đai. Việc đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất đã giúp xác định rõ những mặt tích cực và hạn chế, từ đó đề xuất các giải pháp cải thiện.

2.1. Hiện trạng sử dụng đất

Theo số liệu thống kê, hiện trạng sử dụng đất tại thị trấn Cao Lộc năm 2012 cho thấy đất nông nghiệp chiếm tỷ lệ lớn, tiếp theo là đất ở và đất chuyên dùng. Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang phi nông nghiệp đã diễn ra mạnh mẽ, phản ánh xu hướng phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

2.2. Thủ tục chuyển quyền sử dụng đất

Thủ tục chuyển quyền sử dụng đất tại thị trấn Cao Lộc được thực hiện theo cơ chế một cửa, giúp đơn giản hóa quy trình và tiết kiệm thời gian cho người dân. Tuy nhiên, vẫn còn một số bất cập trong việc hướng dẫn và thực hiện các thủ tục, đặc biệt là việc xử lý hồ sơ đất đai và công chứng hợp đồng.

III. Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất

Việc đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất tại thị trấn Cao Lộc giai đoạn 2011-2013 đã chỉ ra những thành tựu và hạn chế trong quản lý đất đai. Các hình thức chuyển quyền như chuyển nhượng, tặng cho, và thế chấp đã được thực hiện hiệu quả, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế. Tuy nhiên, vẫn còn tồn tại một số vấn đề về quy hoạch đất đai và quy định pháp luật cần được cải thiện.

3.1. Kết quả chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Theo bảng tổng hợp, kết quả chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thị trấn Cao Lộc giai đoạn 2011-2013 cho thấy số lượng giao dịch tăng đều qua các năm, đặc biệt là đất ở và đất nông nghiệp. Điều này phản ánh nhu cầu lớn của người dân trong việc mua bán đất đai để phục vụ sản xuất và sinh hoạt.

3.2. Sự hiểu biết của người dân về chuyển quyền sử dụng đất

Kết quả khảo sát cho thấy, sự hiểu biết của người dân về các hình thức chuyển quyền sử dụng đất còn hạn chế, đặc biệt là các quy định pháp luật liên quan. Điều này đòi hỏi cần tăng cường công tác tuyên truyền và hướng dẫn để người dân nắm rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình.