Đánh Giá Chuyển Quyền Sử Dụng Đất Tại Phường Gia Sàng, Thái Nguyên Giai Đoạn 2011-2013

LỜI CẢM ƠN

DANH MỤC CÁC BẢNG

DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT

MỤC LỤC

1. Phần 1: MỞ ĐẦU

1.1. Mục đích nghiên cứu của đề tài

1.2. Yêu cầu của đề tài

1.3. Ý nghĩa của đề tài

2. Phần 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU

2.1. Cơ sở khoa học của đề tài

2.2. Cơ sở lý luận của đề tài

2.3. Cơ sở thực tiễn của đề tài

2.4. Cơ sở pháp lý về công tác chuyển quyền sử dụng đất

3. Phần 3: ĐỐI TƢỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU

3.1. Đối tượng, phạm vi nghiên cứu

3.2. Đối tượng nghiên cứu. Phạm vi nghiên cứu

3.3. Thời gian và địa điểm nghiên cứu

3.4. Nội dung nghiên cứu

3.5. Phương pháp nghiên cứu. Phương pháp thu thập tài liệu thứ cấp. Phương pháp thu thập tài liệu sơ cấp qua phiếu điều tra

3.6. Phương pháp xử lý số liệu

3.7. Phương pháp thống kê so sánh

3.8. Phương pháp tổng hợp

4. Phần 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU

4.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội phường Gia Sàng, thành phố Thái Nguyên

4.1.1. Điều kiện tự nhiên

4.1.2. Vị trí địa lý

4.1.3. Địa hình, địa mạo

4.1.4. Các nguồn tài nguyên

4.1.5. Điều kiện kinh tế - xã hội

4.1.5.1. Tăng trưởng kinh tế

4.1.5.2. Chuyển dịch cơ cấu kinh tế

4.1.5.3. Thực trạng phát triển các ngành kinh tế

4.2. Đánh giá chung toàn bộ điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của phường Gia Sàng, thành phố Thái Nguyên

4.2.1. Đánh giá chung điều kiện tụ nhiên

4.2.2. Đánh giá chung về thực trạng phát triển kinh tế - xã hội tác động đến việc chuyển quyền sử dụng đất

4.3. Hiện trạng sử dụng đất và công tác quản lí về đất đai của phường Gia Sàng, thành phố Thái Nguyên

4.3.1. Thực trạng sử dụng đất tại phường Gia Sàng

4.3.1.1. Nhóm đất nông nghiệp

4.3.1.2. Nhóm đất phi nông nghiệp

4.3.1.3. Nhóm đất chưa sử dụng

4.3.2. Những mặt tích cực và tồn tại chủ yếu trong sử dụng đất, nguyên nhân chính, giải pháp khắc phục, những kinh nghiệm về sử dụng đất

4.3.3. Khái quát thực trạng quản lý đất đai tại phường Gia Sàng, thành phố Thái Nguyên

4.3.3.1. Tổ chức thực hiện các văn bản quy phạm pháp luật về quản lý, sử dụng đất đai

4.3.3.2. Quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

4.3.3.3. Xác định địa giới hành chính, lập và quản lý hồ sơ địa giới hành chính, lập bản đồ hành chính

4.3.3.4. Khảo sát, đo đạc, đánh giá, phân hạng đất, lập bản đồ địa chính, bản đồ hiện trạng sử dụng đất và bản đồ quy hoạch sử dụng đất

4.3.3.5. Công tác giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất

4.3.3.6. Việc đăng ký quyền sử dụng đất, lập và quản lý hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

4.3.3.7. Công tác thống kê, kiểm kê đất đai

4.3.3.8. Quản lý tài chính về đất đai

4.3.3.9. Thanh tra, kiểm tra việc chấp hành các quy định của pháp luật về đất đai và xử lý vi phạm pháp luật về đất đai

4.3.3.10. Giải quyết tranh chấp về đất đai; giải quyết khiếu nại, tố cáo các vi phạm trong việc quản lý và sử dụng đất đai

4.3.3.11. Quản lý và phát triển thị trường quyền sử dụng đất trong thị trường bất động sản

4.3.3.12. Quản lý các hoạt động dịch vụ công về đất đai

4.4. Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất tại phường Gia Sàng, thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2011-2013

4.4.1. Đánh giá kết quả chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai 2013 trên địa bàn phường Gia Sàng, thành phố Thái Nguyên

4.4.2. Đánh giá kết quả bảo lãnh bằng giá trị quyền sử dụng đất

4.4.3. Đánh giá kết quả góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất

4.4.4. Đánh giá kết quả chuyển nhượng quyền sử dụng đất

4.4.5. Đánh giá kết quả cho thuê và cho thuê lại quyền sử dụng đất

4.4.6. Đánh giá kết quả thừa kế quyền sử dụng đất

4.4.7. Đánh giá kết quả tặng cho quyền sử dụng đất

4.4.8. Đánh giá sự hiểu biết của người dân về chuyển quyền sử dụng đất

4.4.9. Đánh giá sự hiểu biết của người dân phường Gia Sàng về hình thức chuyển đổi quyền sử dụng đất

4.4.10. Đánh giá sự hiểu biết của người dân phường Gia Sàng về hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất

4.4.11. Đánh giá sự hiểu biết của người dân phường Gia Sàng về hình thức cho thuê và cho thuê lại quyền sử dụng đất

4.4.12. Đánh giá sự hiểu biết của người dân phường Gia Sàng về hình thức tặng cho quyền sử dụng đất

4.4.13. Đánh giá sự hiểu biết của người dân phường Gia Sàng về hình thức thấp chấp, bảo lãnh bằng giá trị quyền sử dụng đất

4.4.14. Đánh giá sự hiểu biết người dân phường Gia Sàng về hình thức góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất

4.4.15. Những điểm hạn chế tồn tại và đề xuất giải pháp đối với công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn phường Gia Sàng, thành phố Thái Nguyên

4.4.16. Những tồn tại và hạn chế của công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn phường Gia Sàng, thành phố Thái Nguyên

4.4.17. Đề xuất giải pháp đối với công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn phường Gia Sàng, thành phố Thái Nguyên

5. Phần 5: KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ

TÀI LIỆU THAM KHẢO

I. Chuyển quyền sử dụng đất tại Phường Gia Sàng Thái Nguyên giai đoạn 2011 2013

Chuyển quyền sử dụng đất là một hoạt động quan trọng trong quản lý đất đai, đặc biệt tại Phường Gia Sàng, Thái Nguyên trong giai đoạn 2011-2013. Nghiên cứu này đánh giá thực trạng và kết quả của công tác này, bao gồm các hình thức như chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, và tặng cho quyền sử dụng đất. Kết quả cho thấy sự gia tăng đáng kể trong các giao dịch chuyển quyền, phản ánh nhu cầu sử dụng đất ngày càng cao trong bối cảnh phát triển kinh tế - xã hội.

1.1. Thực trạng chuyển quyền sử dụng đất

Thực trạng chuyển quyền sử dụng đất tại Phường Gia Sàng giai đoạn 2011-2013 cho thấy sự gia tăng mạnh mẽ trong các giao dịch chuyển nhượng và cho thuê đất. Các số liệu thống kê chỉ ra rằng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất chiếm tỷ lệ cao nhất, tiếp theo là cho thuê và thừa kế. Điều này phản ánh sự phát triển của thị trường bất động sản và nhu cầu sử dụng đất cho mục đích kinh tế.

1.2. Pháp lý chuyển quyền sử dụng đất

Pháp lý chuyển quyền sử dụng đất được quy định chặt chẽ trong Luật Đất đai 2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Các quy định này bao gồm điều kiện, thủ tục, và nghĩa vụ của các bên tham gia. Tuy nhiên, việc thực thi pháp luật còn gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là trong việc kiểm soát các giao dịch không đăng ký hoặc vi phạm quy định.

II. Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất

Đánh giá chuyển quyền sử dụng đất tại Phường Gia Sàng giai đoạn 2011-2013 cho thấy những thành tựu và hạn chế trong quản lý. Công tác này đã góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, nhưng cũng bộc lộ nhiều vấn đề như thiếu minh bạch, vi phạm pháp luật, và sự chồng chéo trong quản lý.

2.1. Kết quả đạt được

Kết quả đạt được trong công tác chuyển quyền sử dụng đất bao gồm việc tăng cường quản lý đất đai, thúc đẩy thị trường bất động sản, và đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất. Các giao dịch chuyển quyền đã góp phần tăng nguồn thu ngân sách và phát triển cơ sở hạ tầng tại địa phương.

2.2. Hạn chế và đề xuất

Hạn chế chủ yếu bao gồm sự thiếu minh bạch trong các giao dịch, vi phạm pháp luật, và sự chồng chéo trong quản lý. Để khắc phục, cần tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, và đơn giản hóa thủ tục hành chính. Đồng thời, nâng cao nhận thức của người dân về quyền và nghĩa vụ khi tham gia chuyển quyền sử dụng đất.

III. Quy định và thủ tục chuyển quyền sử dụng đất

Quy định chuyển quyền sử dụng đất và thủ tục chuyển quyền sử dụng đất được quy định chi tiết trong Luật Đất đai 2003 và các văn bản hướng dẫn. Các quy định này nhằm đảm bảo tính minh bạch, công bằng, và hiệu quả trong quản lý đất đai.

3.1. Quy định pháp lý

Quy định pháp lý về chuyển quyền sử dụng đất bao gồm các điều kiện, nghĩa vụ, và quyền lợi của các bên tham gia. Các quy định này được thiết kế để bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất và đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

3.2. Thủ tục hành chính

Thủ tục hành chính trong chuyển quyền sử dụng đất bao gồm các bước như đăng ký, xác minh, và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, thủ tục này còn phức tạp và cần được đơn giản hóa để tạo thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp.

Luận Văn Thạc Sĩ: Đánh Giá Công Tác Chuyển Quyền Sử Dụng Đất Tại Phường Gia Sàng, Thành Phố Thái Nguyên (2011-2013)