CHƯƠNG 1 TỎNG QUAN TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU, CƠ SỞ LÝ LUẬN VÈ THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở CHO SINH VIÊN VÀ GIA THUYET NGHIÊN CỨU 1. Tổng quan tình hình nghiên cứu có liên quan đến đề tài 1. Nghiên cứu trong nước Nguyễn Tiến Lợi và Nguyễn Quang Huy (2020) với nghiên cứu “Nghiên cứu hành vi thuê nhà tro cua sinh viên Trường Đại hoc Công nghiệp Hà Noi” Khi chỉ tiêu tuyển sinh tiếp tục tăng, đường như có sự khan hiếm nhà ở sinh viên có thé đáp ứng thỏa đáng nhu cầu ngày càng tăng. Tình trạng khó khăn trong việc tìm được chỗ ở phù hợp luôn đặt ra như một mối lo ngại nghiêm trọng đối với đa số sinh viên.
Việc điều tra hiện tượng hành vi thuê chỗ ở bao gồm một cuộc điều tra có hệ thống về các yêu tố khác nhau ảnh hưởng đến quá trình ra quyết định của từng sinh viên, với mục đích hiểu toàn diện các quan điểm và sở thích khác biệt của họ, và cuối cùng cung cấp cho họ các lựa chọn thuê mong muốn. Có rất nhiều thông tin học thuật về các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định của sinh viên về chỗ ở. "Thông qua phân tích định lượng về hành vi thuê nhà trọ của sinh viên trường Đại học Công nghiệp Hà Nội, nghiên cứu này xác định ba yếu tố chính ảnh hưởng đáng kế đến việc ra quyết định lựa chọn nhà trọ: chi phí, khoảng cách địa ly và vi trí chính xác.1: Mô hình của Nguyễn Tiến Lợi và Nguyễn Quang Huy Giá thành VỊ trí Quyết định thuê trọ Nguyễn Thị Hồng Phúc và Lê Mộng Kha (2020) với nghiên cứu “Phân tích các yếu to anh hưởng đến quyết định thuê nhà trọ cua sinh viên Trường Dai học Trà Vinh” Nghiên cứu này nhằm phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định thuê nhà cua sinh viên trường Dai hoc Tra Vinh. Dữ liệu thứ cấp từ các tạp chí khoa học và tài liệu có trên trang web tvu.vn của trường cũng như dữ liệu sơ cấp từ 130 bảng câu hỏi khảo sát được thu thập từ sinh viên ở các khoa khác nhau đã được phân tích.
Tác giả đưa ra các khuyến nghị cho những người thuê nhà trọ dé tăng cường kế hoạch kinh doanh của họ về chất lượng và tăng khả năng cạnh tranh của họ. Dinh Hoàng Tường Vi và cộng sự (2020) với nghiên cứu “Các yếu tổ ảnh hưởng đến việc lựa chọn nhà trọ của sinh viên Đại học Quốc gia TP.HCM” Nghiên cứu được nhóm tác giả thực hiện với mục đích xác định và đánh giá ảnh hưởng của các yếu tố đóng vai trò trong quá trình ra quyết định liên quan đến chỗ ở của sinh viên tại Đại học Quốc gia TP. Một mô hình được đề xuất bằng cách tông hợp một số lý thuyết, bao gồm hệ thống phân cấp nhu cau của Maslow, lý thuyết lựa chọn của người tiêu dùng của Mankiw, lý thuyết vị trí cư trú mới của Hoàng Hữu Phê va Wakely, và quá trình quyết định của người mua trong tiêu dùng của Kotler. "Mẫu nghiên cứu" có thé được viết lại theo phong cách học thuật là "công cụ hoặc tài liệu được sử dụng cho mục đích tiễn hành nghiên cứu".
Cuộc điều tra bao gồm một cách tiếp cận hai giai đoạn toàn diện liên quan đến cả phương pháp nghiên cứu định tính và định lượng. Mẫu nghiên cứu bao gồm 515 sinh viên tham gia đến từ Đại học Quốc gia Việt Nam danh tiếng, tọa lạc tại Thành phó Hồ Chi Minh. Ngoài ra, phân tích kết hợp việc sử dụng nghiêm ngặt các quy trình phân tích Mô hình phương trình kết cấu (SEM). Nghiên cứu này đã chỉ ra rằng có năm yếu tố chính ảnh hưởng đến việc lựa chọn nơi ở của sinh viên theo học tại Đại học Quốc gia Thành phố Hồ Chí Minh, được sắp xếp theo trình tự giảm dần như sau: (1) Kết nối xã hội, (2) Chi phí, (3 ) An toàn, (4) Tiện nghi và (5) Khoảng cách địa lý.
Những phát hiện của nghiên cứu này cung cấp những hiểu biết thực nghiệm về sở thích và mối quan tâm về chỗ ở của sinh viên theo học tại Đại học Quốc gia Việt Nam. Từ những kết quả này, các khuyến nghị thiết thực được đề xuất dé nâng cao chất lượng dịch vụ lưu trú được cung cấp bởi các chủ sở hữu. Ban quản lý và các cơ quan của KTX. Hơn nữa, kết quả này có ý nghĩa đáng kế như một điểm tham chiếu dé xây dựng một hệ thống khám phá nhà ở thông minh đáp ứng nhu cầu phát triển nhanh chóng của sinh viên.
Phạm Ngọc Huyền Trân và Nguyễn Ngọc Thức (2021) với nghiên cứu “Các yếu to anh hưởng đến quyết định lựa chọn phòng trọ của sinh viên ngoại tỉnh hoc tập ở trường Đại học Công nghiệp Thanh pho Hồ Chí Minh” Nghiên cứu này nhằm mục đích xem xét các yếu tố quyết định ảnh hưởng đến việc lựa chọn nhà ở của sinh viên nước ngoài theo học tại Đại học Công nghiệp Thành phố Hồ Chí Minh. Nghiên cứu hiện tại sử dụng một mẫu nghiên cứu bao gồm 188 người tham gia là sinh viên của trường Dai học Công nghiệp Thanh phố Hồ Chi Minh. Nghiên cứu này sử dụng các khảo sát trực tuyến và mô hình hồi quy đa biến để xác định và phân tích các yếu tô ảnh hưởng đến lựa chọn chỗ ở của sinh viên quốc tế theo học tại các trường đại học do nhà nước điều hành. Khu công nghiệp Thành phố Hồ Chí Minh.
Một nhóm gồm 188 sinh viên ngoại tinh dang thuê nhà trọ đã tham gia vào nghiên cứu, nghiên cứu này sau đó được phân tích thông qua việc sử dung IBM SPSS Statistics 20.0 theo phương pháp định lượng. Theo kết quả nghiên cứu, có năm yếu tố thé hiện ảnh hưởng tích cực đến việc lựa chọn phòng. Các yếu tố này được phân loại là "giá cả", "an ninh", "cơ sở vật chất", "chất lượng dịch vụ" và "vị trí". Hiện tượng của tâm trí sẽ được thể hiện một cách học thuật.
Do đó, bài viết này đặt ra những hàmý nhất định đối với chủ sở hữu ký túc xá với mục đích nhanh chóng chan chỉnh và cải thiện chỗ ở của ký túc xá, cuối cùng là cung cấp cho sinh viên một môi trường học tập và sinh hoạt được cải thiện, đồng thời mang lại lợi ích cho doanh nghiệp kinh doanh của chủ sở hữu. Ký túc xá thu hút sự chú ý đáng ké từ nhiều sinh viên, khiến họ tìm kiếm sự sắp xếp chỗ ở trong đó.2: Mô hình của Phạm Ngọc Huyền Trân và Nguyễn Ngọc Thức (2021) Quyết định thuê trọ của sinh viên ngoại Cơ sở vật chất tỉnh học tập ở trường Đại học Công nghiệp Thành phố Hồ Chí Nguồn: Phạm Ngọc Huyền Trân và Nguyễn Ngọc Thức (2021) 1. Nghiên cứu nước ngoài Huseynova (2014) với nghiên cứu “Các yếu to ảnh hưởng đến quyết định thuê nhà cua sinh viên EMU ở Bắc Sip — Nghiên cứu giải thích” Bài nghiên cứu hộ này kiểm tra thực nghiệm các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định thuê nhà của sinh viên EMU trên thị trường bat động sản Famagusta. Tổng cộng có 202 sinh viên của EMU đã tham gia vào cuộc khảo sát này.
Điểm trung bình và kiểm định t một phía được thực hiện dé nghiên cứu và so sánh các tiêu chi về yếu tố giá thuê. Kết quả cho thấy rằng chế độ bảo hành được cung cấp là thỏa đáng, AC (lam mát và sưởi ấm, điều kiện), nội thất, khoảng cách đến trường đại học là những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến tiêu chí thuê căn hộ. Người ta cũng phát hiện ra rằng độ tuổi, tên quốc gia chính và trình độ học van của sinh viên EMU là rat quan trọng. Trong trường hợp giá căn hộ cho thuê cao có thé ảnh hưởng đến tiêu chí lựa chọn trường đại học, ngược lại việc mất sinh viên tương lai có thé ảnh hưởng đến tinh hình tài chính của EMU.
Tussyadiah (2015) với nghiên cứu “Các yếu tổ ảnh hưởng đến sự hài lòng và ý định sử dụng dịch vụ lưu tru ngang hàng” Dé hiểu rõ hơn về đặc điểm hành vi của người tiêu dùng trong nền kinh tế chia sẻ, nghiên cứu này xem xét các yếu tố ảnh hưởng đến sự hài lòng của khách đối với chỗ ở ngang hàng (P2P) và ý định sử dụng lại chỗ ở đó cho các chuyến đi trong tương lai. Dựa trên một cuộc khảo sát trực tuyến với 644 khách du lịch sống ở Hoa Kỳ, sự hài lòng của khách được xác định là bị ảnh hưởng bởi các yếu tổ về sự thích thú, lợi ích tiền tệ (giá trị) và tiện nghỉ nơi lưu trú. Hơn nữa, người ta thấy rằng ý định sử dụng chỗ ở P2P trong tương lai một lần nữa được xác định bởi sự thích thú và giá trị. Bằng cách phân biệt khách dựa trên các loại chỗ ở mà họ đã chọn, phân tích cho thấy rằng lợi ích xã hội ảnh hưởng đến sự hài lòng của khách đối với những người ở trong phòng riêng có liên quan đến việc sống chung với chủ nhà, nhưng đây không phải là yếu tố quan trọng đối với sự hài lòng của khách đối với những người ở nguyên căn.
Koeri (2016) với nghiên cứu “Nghiên cứu các yếu tổ ảnh hưởng đến quyết định lựa chọn thuê căn hộ tại Bangkok của khách hàng” Mục đích nghiên cứu là xem xét các yếu tố khác nhau ảnh hưởng đến quyết định thuê nhà của khách hàng tại Bangkok. Sự gia tăng cạnh tranh trong lĩnh vực nay từ chung cư và Căn hộ hiện đại (Nhà xây dựng nồi tiếng). Sự phát triển nhanh chóng của các con đường, trạm BTS, tàu điện ngầm và nhiều trung tâm mua sắm khác xung quanh Bangkok đã làm tăng nhu cầu của khách hàng về việc sống gần điểm thu hút. Vì vậy, nghiên cứu này hướng đến việc tìm ra các yếu tố nhân quả ảnh hưởng đến quyết định thuê của khách hàng.
Nó không lay các yếu tố tiếp thị làm biến số duy nhất mà còn là yêu tố Tâm lý và tài sản thương hiệu. Việc nghiên cứu động cơ và phong cách sống của khách hàng là vô cùng quan trọng trong căn hộ hiện đại. Do đó, việc kinh doanh chung cư cũ cần thay đổi theo lối sống dé cạnh tranh với chung cư hiện đại. Kết quả nghiên cứu chỉ ra 4 nhân tổ có tác động tích cực đến quyết dinh thuê cho của người tham gia: Giá cả; Vị trí; Thương hiệu; Cơ sở vat chất.
Shengqin Zheng và cộng sự (2019) với nghiên cứu “Tim hiểu ý định và hành vi thuê nhà của thé hệ trẻ: Bằng chứng từ Te Nam, Trung Quốc” Trong thập kỷ qua, sự tăng trưởng nhanh chóng của nền kinh tế và dân số Trung Quoc đã tạo ra nhu câu lớn vê nha ở.