Luận văn thạc sĩ vnua ứng dụng webgis trong việc xây dựng và chia sẻ dữ liệu thông tin giá đất ở trên địa bàn phường minh khai thành phố phủ lý tỉnh hà nam

Luận văn thạc sĩ vnua nghiên cứu ứng dụng webgis trong xây dựng và chia sẻ dữ liệu giá đất tại phường Minh Khai, thành phố Phủ Lý, Hà Nam.

• Tác giả: Nguyễn Thạch Thảo
• Người hướng dẫn: TS. Lê Thị Giang
• Trường học: Học viện Nông nghiệp Việt Nam
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Ứng Dụng WebGIS Trong Việc Xây Dựng Và Chia Sẻ Dữ Liệu Thông Tin Giá Đất Ở Trên Địa Bàn Phường Minh Khai, Thành Phố Phủ Lý, Tỉnh Hà Nam
• Loại tài liệu: Luận văn
• Năm xuất bản: 2016
• Địa điểm: Hà Nội

Mục lục chi tiết

• LỜI CAM ĐOAN
• LỜI CẢM ƠN
• 1. MỤC LỤC
• 1.1. Lời cam đoan
• 1.2. Danh mục chữ viết tắt
• 1.3. Danh mục bảng
• 1.4. Danh mục hình
• 1.5. Trích yếu luận văn
• 1.6. Thesis abstract
• 1.7. Tính cấp thiết của đề tài
• 1.8. Mục tiêu nghiên cứu
• 1.9. Yêu cầu của đề tài
• 1.10. Những đóng góp mới, ý nghĩa khoa học và thực tiễn đề tài
• 1.11. Tổng quan tài liệu
• 1.11.1. Khái niệm giá đất
• 1.11.2. Các nhân tố ảnh hưởng đến giá đất
• 1.11.3. Các loại giá đất
• 1.11.4. Cơ sở khoa học xác định giá đất
• 1.11.5. Định giá đất
• 1.11.5.1. Khái niệm định giá đất
• 1.11.5.2. Thông tin trong định giá đất
• 1.11.5.3. Nguyên tắc định giá đất
• 1.11.6. Nhu cầu xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất
• 1.11.6.1. Đối với nhà quản lý
• 1.11.6.2. Đối với những nhà kinh doanh, người dân
• 1.11.7. Tình hình xây dựng csdl giá đất ở các nước trên thế giới
• 1.11.8. Tình hình xây dựng csdl giá đất ở nước ta
• 1.11.9. Tổng quan về gis và webgis
• 1.11.9.1. Các bộ phận cấu thành gis
• 1.11.9.2. Ứng dụng của công nghệ gis trên thế giới và việt nam
• 1.11.9.3. Tổng quan về webgis
• 1.12. Vật liệu và phương pháp nghiên cứu
• 1.12.1. Địa điểm nghiên cứu
• 1.12.2. Thời gian nghiên cứu
• 1.12.3. Đối tượng nghiên cứu
• 1.12.4. Nội dung nghiên cứu
• 1.12.5. Khái quát về điều kiện tự nhiên – kinh tế - xã hội phường
• 1.12.6. Xây dựng cơ sở dữ liệu về giá đất tại phường Minh Khai
• 1.12.7. Ứng dụng công nghệ webgis để chia sẻ thông tin về csdl giá đất
• 1.12.8. Khai thác thông tin giá đất từ website
• 1.12.9. Phương pháp nghiên cứu
• 1.12.9.1. Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp
• 1.12.9.2. Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp
• 1.12.9.3. Phương pháp xây dựng cơ sở dữ liệu
• 1.12.9.4. Phương pháp webgis để chia sẻ thông tin
• 1.13. Kết quả và thảo luận
• 1.13.1. Khái quát về điều kiện tự nhiên – kinh tế - xã hội phường Minh Khai
• 1.13.2. Điều kiện tự nhiên phường Minh Khai
• 1.13.3. Điều kiện kinh tế - xã hội phường Minh Khai
• 1.13.4. Tình hình quản lý và sử dụng đất tại phường Minh Khai
• 1.13.5. Xây dựng cơ sở dữ liệu về giá đất tại phường Minh Khai
• 1.13.5.1. Thu thập nguồn dữ liệu
• 1.13.5.2. Xây dựng cơ sở dữ liệu không gian
• 1.13.5.3. Xây dựng cơ sở dữ liệu thuộc tính
• 1.13.5.4. Thành lập bản đồ chuyên đề phục vụ quản lý giá đất
• 1.13.6. Ứng dụng công nghệ webgis để chia sẻ thông tin về csdl giá đất
• 1.13.6.1. Chia sẻ dữ liệu bản đồ giá đất lên arcgis online
• 1.13.6.2. Xây dựng website cung cấp thông tin giá đất phường Minh Khai
• 1.13.6.3. Khai thác thông tin giá đất từ website
• 1.13.6.4. Chức năng của website
• 1.14. Kết luận và kiến nghị
• Tài liệu tham khảo

Tóm tắt

I. Tổng Quan Về Ứng Dụng WebGIS Trong Quản Lý Giá Đất

Ứng dụng WebGIS trong quản lý giá đất tại phường Minh Khai, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam đang trở thành một xu hướng quan trọng trong việc cải thiện hiệu quả quản lý đất đai. Công nghệ này không chỉ giúp thu thập và phân tích dữ liệu mà còn tạo ra một nền tảng trực tuyến cho việc chia sẻ thông tin giá đất. Việc áp dụng WebGIS giúp tăng cường tính minh bạch và dễ dàng truy cập thông tin cho người dân và các nhà đầu tư.

1.1. Khái Niệm Về WebGIS Và Vai Trò Của Nó

WebGIS là một hệ thống thông tin địa lý hoạt động trên nền tảng web, cho phép người dùng truy cập và tương tác với dữ liệu địa lý một cách dễ dàng. Công nghệ này giúp quản lý và phân tích dữ liệu không gian hiệu quả hơn, từ đó hỗ trợ cho việc ra quyết định trong quản lý giá đất.

1.2. Lợi Ích Của WebGIS Trong Quản Lý Giá Đất

Việc sử dụng WebGIS trong quản lý giá đất mang lại nhiều lợi ích như: tăng cường khả năng truy cập thông tin, cải thiện quy trình ra quyết định, và hỗ trợ trong việc phân tích không gian. Điều này giúp các nhà quản lý đất đai có thể đưa ra các quyết định chính xác hơn dựa trên dữ liệu thực tế.

II. Thách Thức Trong Quản Lý Giá Đất Tại Phường Minh Khai

Mặc dù có nhiều lợi ích, việc quản lý giá đất tại phường Minh Khai cũng đối mặt với nhiều thách thức. Các vấn đề như thiếu dữ liệu chính xác, sự biến động của giá đất và sự phức tạp trong quy trình quản lý là những yếu tố cần được giải quyết. Đặc biệt, việc cập nhật thông tin giá đất thường xuyên là một thách thức lớn.

2.1. Thiếu Dữ Liệu Chính Xác

Một trong những thách thức lớn nhất trong quản lý giá đất là việc thiếu dữ liệu chính xác và đầy đủ. Điều này dẫn đến việc khó khăn trong việc xác định giá trị thực tế của đất đai, ảnh hưởng đến quyết định của các nhà đầu tư và người dân.

2.2. Biến Động Giá Đất

Giá đất tại phường Minh Khai thường xuyên biến động do nhiều yếu tố như tình hình kinh tế, chính sách của nhà nước và nhu cầu thị trường. Sự biến động này gây khó khăn cho việc định giá và quản lý đất đai một cách hiệu quả.

III. Phương Pháp Ứng Dụng WebGIS Trong Quản Lý Giá Đất

Để giải quyết các thách thức trong quản lý giá đất, việc áp dụng WebGIS là một giải pháp hiệu quả. Các phương pháp như thu thập dữ liệu không gian, xây dựng cơ sở dữ liệu và phát triển ứng dụng trực tuyến sẽ được triển khai để cải thiện quy trình quản lý.

3.1. Thu Thập Dữ Liệu Không Gian

Việc thu thập dữ liệu không gian là bước đầu tiên trong việc xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất. Dữ liệu này sẽ được sử dụng để tạo ra các bản đồ và phân tích không gian, giúp các nhà quản lý có cái nhìn tổng quan về tình hình giá đất.

3.2. Xây Dựng Cơ Sở Dữ Liệu Giá Đất

Cơ sở dữ liệu giá đất sẽ được xây dựng dựa trên các thông tin thu thập được. Điều này không chỉ giúp lưu trữ thông tin một cách có tổ chức mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc truy cập và phân tích dữ liệu.

IV. Ứng Dụng Thực Tiễn Của WebGIS Tại Phường Minh Khai

Ứng dụng WebGIS tại phường Minh Khai đã cho thấy những kết quả tích cực trong việc quản lý giá đất. Các công cụ trực tuyến giúp người dân dễ dàng truy cập thông tin và thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai một cách nhanh chóng và hiệu quả.

4.1. Tạo Ra Website Cung Cấp Thông Tin Giá Đất

Website cung cấp thông tin giá đất được xây dựng trên nền tảng WebGIS, cho phép người dùng truy cập thông tin một cách dễ dàng. Giao diện thân thiện và các chức năng tương tác giúp người dân nhanh chóng tìm kiếm thông tin cần thiết.

4.2. Kết Quả Nghiên Cứu Và Phân Tích

Kết quả nghiên cứu cho thấy việc áp dụng WebGIS đã cải thiện đáng kể khả năng quản lý giá đất tại phường Minh Khai. Các bản đồ chuyên đề và dữ liệu phân tích không gian đã giúp các nhà quản lý đưa ra quyết định chính xác hơn.

V. Kết Luận Và Tương Lai Của Quản Lý Giá Đất

Quản lý giá đất tại phường Minh Khai thông qua ứng dụng WebGIS không chỉ giúp cải thiện quy trình quản lý mà còn tạo ra một môi trường minh bạch hơn cho người dân. Tương lai của quản lý giá đất sẽ phụ thuộc vào việc tiếp tục phát triển công nghệ và cải thiện quy trình thu thập dữ liệu.

5.1. Tương Lai Của WebGIS Trong Quản Lý Đất Đai

WebGIS sẽ tiếp tục phát triển và trở thành một công cụ quan trọng trong quản lý đất đai. Việc tích hợp công nghệ mới sẽ giúp cải thiện khả năng phân tích và quản lý dữ liệu.

5.2. Đề Xuất Chính Sách Quản Lý Giá Đất

Cần có các chính sách hỗ trợ việc áp dụng WebGIS trong quản lý giá đất, từ đó tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển bền vững của thị trường bất động sản tại phường Minh Khai.

Nội dung chính

Tổng quan nghiên cứu

Thị trường bất động sản đô thị tại Việt Nam luôn ghi nhận sự biến động mạnh mẽ về giá trị, tạo ra áp lực lớn đối với công tác quản lý nhà nước về đất đai. Theo thống kê thực tế, các vụ khiếu nại, tranh chấp liên quan đến đất đai chiếm tới gần 80% tổng số đơn thư hành chính, trong đó nguyên nhân cốt lõi bắt nguồn từ sự bất cập trong công tác định giá và mức độ minh bạch của thông tin. Quy định của Luật Đất đai năm 2013 nêu rõ bảng giá đất được xây dựng theo chu kỳ định kỳ 05 năm một lần, dẫn đến tình trạng khung giá nhà nước công bố tại nhiều địa phương chỉ đạt khoảng 30% đến 60% so với giá trị giao dịch thực tế trên thị trường.

Trước bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng tại khu vực cửa ngõ phía Nam Thủ đô Hà Nội, phường Minh Khai thuộc thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam đóng vai trò là trung tâm kinh tế, chính trị, văn hóa với 100% cơ cấu kinh tế hướng đến thương mại dịch vụ. Tuy nhiên, việc quản lý 36,05 ha đất tự nhiên cùng dữ liệu của 2.008 hộ dân tại đây gặp nhiều trở ngại do hồ sơ địa chính giấy dễ xuống cấp, cơ sở dữ liệu giá đất chưa đồng bộ và thiếu kênh chia sẻ trực tuyến cho cộng đồng.

Nghiên cứu được triển khai từ tháng 5/2015 đến tháng 3/2016 với mục tiêu xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu giá đất chi tiết đến từng thửa đất bằng công nghệ GIS, đồng thời ứng dụng giải pháp WebGIS trực tuyến nhằm công khai hóa thông tin đất đai. Nghiên cứu mang ý nghĩa thực tiễn quan trọng, giúp tối ưu hóa hiệu quả quản trị công của chính quyền địa phương, hỗ trợ 97,80% hộ dân đã được cấp giấy chứng nhận tiếp cận thông tin minh bạch, đồng thời hạn chế tối đa tình trạng đầu cơ và thất thu thuế bất động sản.

Cơ sở lý thuyết và phương pháp nghiên cứu

Khung lý thuyết áp dụng

Nghiên cứu vận dụng hệ thống lý luận kinh tế đất đai kết hợp công nghệ địa tin học hiện đại nhằm giải quyết bài toán định giá và công bố thông tin:

• Lý thuyết địa tô: Khẳng định đất đai là tư liệu sản xuất đặc biệt, giá cả đất đai phản ánh khả năng sinh lợi và phần sản phẩm thặng dư gắn liền với từng vị trí không gian cụ thể.
• Lý thuyết cân bằng cung cầu và tác động của lãi suất ngân hàng: Làm rõ tính chất khan hiếm cục bộ của quỹ đất đô thị, giải thích sự chênh lệch giá trị khi lãi suất và tốc độ đô thị hóa biến động.
• Mô hình cấu trúc WebGIS ba tầng (Tầng dữ liệu - Data Server, Tầng logic - WebGIS Server, Tầng trình diễn - Client): Đảm bảo khả năng lưu trữ, xử lý không gian phức tạp và hiển thị bản đồ trực quan trên nền web.

Các khái niệm trọng tâm bao gồm: Giá trị quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 2013, Khung giá đất nhà nước ban hành theo Nghị định 104/2014/NĐ-CP, Giá đất thị trường dựa trên nguyên tắc thỏa thuận dân sự, và Cơ sở dữ liệu GIS tích hợp đồng thời thuộc tính không gian và thuộc tính phi không gian của thửa đất.

Phương pháp nghiên cứu

Nghiên cứu kết hợp chặt chẽ giữa nguồn dữ liệu thứ cấp và sơ cấp nhằm đảm bảo tính chuẩn xác:

• Nguồn dữ liệu thứ cấp: Kế thừa 08 mảnh bản đồ địa chính dạng số tỷ lệ 1:500 biên tập trên môi trường phần mềm MicroStation, sổ mục kê, sổ địa chính, số liệu kiểm kê đất đai năm 2015 và Quyết định số 50/2014/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Nam về bảng giá các loại đất.
• Nguồn dữ liệu sơ cấp: Thực hiện điều tra thực địa với quy mô cỡ mẫu 100 phiếu điều tra dựa trên quy chuẩn Thông tư liên tịch số 02/2010/TTLT-BTNMT-BTC.

Phương pháp chọn mẫu ngẫu nhiên phân tầng được áp dụng dựa trên 07 tuyến đường chính (Biên Hòa, Trường Chinh, Lê Công Thanh, Nguyễn Văn Trỗi, Quy Lưu, Châu Cầu, Trần Thị Phúc) và hơn 20 tuyến ngõ phụ, đảm bảo phản ánh đầy đủ các giao dịch chuyển nhượng thành công. Dữ liệu khảo sát là căn cứ để tính toán nội suy giá trị cho các thửa đất có đặc tính tương đồng.

Quá trình phân tích và xử lý dữ liệu được tiến hành trên phần mềm ArcGIS Desktop 10.x. Lý do lựa chọn giải pháp này là khả năng chuẩn hóa hình học mạnh mẽ, xử lý kết nối dữ liệu dạng bảng từ Excel thông qua mã định danh thửa đất duy nhất và hỗ trợ thuật toán chuyển đổi hệ tọa độ từ VN-2000 sang hệ tọa độ quốc tế WGS-1984. Sau khi chuẩn hóa, dịch vụ bản đồ được xuất bản lên nền tảng đám mây ArcGIS Online và cấu hình giao diện thông qua công cụ Web AppBuilder trong mốc thời gian từ tháng 5/2015 đến tháng 3/2016.

Kết quả nghiên cứu và thảo luận

Những phát hiện chính

Nghiên cứu đã đạt được các kết quả định lượng và kỹ thuật quan trọng:

• Thiết lập hoàn chỉnh cơ sở dữ liệu không gian và thuộc tính cho toàn bộ 36,05 ha đất tự nhiên của phường Minh Khai, trong đó diện tích đất phi nông nghiệp chiếm 35,94 ha (tương đương 99,6% tổng diện tích), riêng đất ở đô thị chiếm 13,49 ha (tỷ lệ 34,42%).
• Chuẩn hóa thông tin pháp lý cho 1.008 hộ dân đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đạt tỷ lệ 97,80%), đồng thời phân loại dữ liệu quản lý cho 44 trường hợp tồn đọng chưa cấp giấy do vướng quy hoạch vỉa hè hoặc thiếu hồ sơ gốc.
• Biên tập thành công 04 bộ bản đồ chuyên đề quản lý giá đất tỷ lệ 1:500: Bản đồ giá đất theo vị trí thửa đất, Bản đồ giá đất theo tuyến đường, Bản đồ giá đất theo quy định nhà nước và Bản đồ giá đất theo giao dịch thị trường.
• Xây dựng hoàn thiện website WebGIS trực tuyến cho phép người dùng truy cập trực tiếp qua mạng Internet để đo đạc diện tích, tra cứu thông tin thửa đất, kiểm tra ranh giới quy hoạch và định giá bất động sản mà không cần tài khoản đăng nhập phức tạp.

Thảo luận kết quả

Dữ liệu nghiên cứu phản ánh sự phân hóa sâu sắc về giá đất giữa các khu vực. Giá đất thị trường tại các tuyến phố thương mại lớn như đường Biên Hòa, đường Lê Công Thanh cao hơn từ 1,8 đến 2,5 lần so với bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Nam ban hành tại Quyết định số 50/2014/QĐ-UBND. Bảng so sánh tổng hợp cho thấy giá đất quy định nhà nước tại vị trí 1 mặt phố dao động khoảng 12 đến 18 triệu đồng/m², trong khi giá chuyển nhượng thực tế ghi nhận từ 25 đến 42 triệu đồng/m².

Nguyên nhân chính dẫn đến sự chênh lệch này là do tốc độ phát triển thương mại dịch vụ của phường Minh Khai đạt 100% chỉ tiêu với tổng mức lưu chuyển hàng hóa 6 tháng đầu năm 2016 đạt 45 tỷ đồng, tạo ra lực cầu lớn về mặt bằng kinh doanh. Dữ liệu giá đất được mô hình hóa trực quan thông qua các biểu đồ phân bố không gian và bảng tra cứu thuộc tính phân cấp theo 4 vị trí hẻm, ngõ. Khi so sánh với mô hình hệ thống quản lý đất đai điện tử tại Hàn Quốc hay các dự án thí điểm CSDL đất đai trị giá 100 triệu USD của Bộ Tài nguyên và Môi trường tại 9 tỉnh thành, giải pháp WebGIS cấp phường này chứng minh tính khả thi vượt trội về chi phí, tốc độ triển khai và khả năng tương tác trực tiếp với người dân.

Đề xuất và khuyến nghị

Nhằm phát huy tối đa giá trị thực tiễn của hệ thống cơ sở dữ liệu và công nghệ WebGIS, nghiên cứu đưa ra 4 nhóm giải pháp trọng tâm:

1. Hoàn thiện công tác cấp giấy chứng nhận và xử lý tồn đọng đất đai: Ủy ban nhân dân thành phố Phủ Lý cùng Phòng Tài nguyên và Môi trường cần phối hợp với cán bộ địa chính phường Minh Khai tập trung giải quyết dứt điểm 44 trường hợp tồn đọng chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đôn đốc thu nộp tiền sử dụng đất cho 11 hộ thuộc Kế hoạch 566 và 38 hộ sử dụng đất nhỏ lẻ theo đúng thời hạn 31/12/2016, nâng tỷ lệ cấp giấy chứng nhận toàn địa bàn lên 100%.

2. Nâng cấp hạ tầng công nghệ và cập nhật định kỳ cơ sở dữ liệu WebGIS: Giao Ban biên tập dữ liệu địa phương duy trì cơ chế rà soát, cập nhật biến động giá đất thị trường lên nền tảng ArcGIS Online với chu kỳ 6 tháng/lần. Tích hợp thêm các lớp dữ liệu quy hoạch xây dựng chi tiết 1:500 và quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2016-2020 nhằm phục vụ đa mục tiêu.

3. Thiết lập cơ chế phối hợp chia sẻ thông tin giao dịch công chứng: Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Nam cần ban hành quy chế kết nối dữ liệu giữa các Văn phòng công chứng, Chi cục Thuế và cơ quan đăng ký đất đai. Mở rộng quy mô điều tra giá thị trường tối thiểu 300 phiếu khảo sát mỗi năm để thuật toán nội suy giá đạt độ tin cậy trên 95%.

4. Đào tạo nguồn nhân lực quản trị địa chính số: Tổ chức khóa đào tạo nghiệp vụ 40 giờ chuẩn hóa kỹ năng vận hành ArcGIS Desktop và quản trị ArcGIS Online cho 100% cán bộ địa chính cấp phường, xã trên toàn địa bàn thành phố Phủ Lý trong giai đoạn 2016-2018.

Đối tượng nên tham khảo luận văn

Nội dung và phương pháp của luận văn mang lại giá trị thiết thực cho nhiều nhóm chuyên môn:

• Cơ quan quản lý nhà nước về tài nguyên, môi trường và tài chính: Lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường, Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố Phủ Lý có thể ứng dụng quy trình này để xây dựng bảng giá đất sát thực tế, tối ưu hóa công tác tính thuế và xác định đơn giá bồi thường giải phóng mặt bằng.
• Kỹ sư GIS, chuyên viên công nghệ thông tin và bản đồ: Nắm bắt toàn diện quy trình kỹ thuật chuyển đổi tọa độ từ VN-2000 sang WGS-1984, kỹ thuật liên kết bảng thuộc tính Excel với dữ liệu không gian và xuất bản ứng dụng Web AppBuilder trên nền tảng điện toán đám mây.
• Doanh nghiệp thẩm định giá và nhà đầu tư bất động sản: Tham khảo phương pháp phân loại 4 nhóm nhân tố ảnh hưởng đến giá đất, quy trình điều tra 100 phiếu hợp đồng chuyển nhượng thực tế để nhận định xu hướng thị trường tại các đô thị loại II và loại III.
• Giảng viên, học viên cao học và sinh viên ngành Quản lý đất đai: Sử dụng làm tài liệu tham khảo học thuật giá trị về sự kết hợp giữa lý luận định giá bất động sản và công nghệ địa không gian trong các nghiên cứu khoa học chuyên ngành.

Câu hỏi thường gặp

1. Tại sao phải chuyển đổi hệ tọa độ từ VN-2000 sang WGS-1984 khi đưa bản đồ lên WebGIS? Hệ tọa độ VN-2000 là quy chuẩn nội địa của Việt Nam dùng trong biên tập bản đồ địa chính dạng số. Tuy nhiên, các nền tảng bản đồ nền trực tuyến quốc tế như ArcGIS Online sử dụng hệ quy chiếu cầu WGS-1984 Web Mercator. Việc chuyển đổi tham số tọa độ là bắt buộc để các lớp ranh giới thửa đất khớp chính xác với ảnh vệ tinh toàn cầu.

2. Mức độ chênh lệch giữa giá đất nhà nước và giá thị trường tại phường Minh Khai là bao nhiêu? Qua phân tích 100 phiếu khảo sát giao dịch thực tế, mức giá nhà nước quy định tại Quyết định 50/2014/QĐ-UBND thấp hơn từ 40% đến 70% so với giá thị trường. Điển hình tại các mặt đường kinh doanh lớn như đường Biên Hòa, giá giao dịch thực tế đạt từ 25 đến 42 triệu đồng/m² so với khung giá quy định từ 12 đến 18 triệu đồng/m².

3. Cơ sở dữ liệu WebGIS giá đất phường Minh Khai hiển thị những thông tin chi tiết nào? Hệ thống hiển thị đầy đủ các trường thông tin bao gồm: Số tờ, số thửa, họ tên chủ sử dụng đất, diện tích, mục đích sử dụng, tình trạng pháp lý, số giấy chứng nhận, năm cấp, tên tuyến phố, phân loại vị trí thửa, đơn giá quy định và tổng giá trị ước tính của thửa đất.

4. Người dân có thể tra cứu thông tin giá đất trên website như thế nào? Người dân chỉ cần truy cập đường dẫn liên kết của website trên máy tính hoặc thiết bị di động mà không cần tạo tài khoản. Giao diện cung cấp thanh tìm kiếm theo số thửa hoặc tên đường, đi kèm các công cụ đo khoảng cách, phóng to, thu nhỏ và xuất bản đồ trực quan.

5. Giải pháp WebGIS trong luận văn có thể áp dụng cho các địa phương khác không? Quy trình xây dựng cơ sở dữ liệu trên ArcGIS Desktop kết hợp ArcGIS Online hoàn toàn có thể chuyển giao và nhân rộng cho tất cả các xã, phường khác nhờ quy trình xử lý dữ liệu chuẩn hóa, không đòi hỏi đầu tư máy chủ vật lý tốn kém và vận hành linh hoạt trên nền tảng đám mây.

Kết luận

• Số hóa và chuẩn hóa thành công 100% dữ liệu địa chính không gian và thuộc tính trên diện tích 36,05 ha của phường Minh Khai.
• Xây dựng hệ thống 04 bản đồ chuyên đề giá đất chi tiết đến từng thửa, tích hợp dữ liệu pháp lý của 1.008 hộ dân đã được cấp giấy chứng nhận.
• Cung cấp giải pháp WebGIS trực tuyến trên nền tảng ArcGIS Online, xóa bỏ rào cản tiếp cận thông tin đất đai cho người dân và doanh nghiệp.
• Làm rõ cơ sở khoa học của sự chênh lệch giá đất từ 30% đến 60% giữa bảng giá nhà nước và giao dịch thị trường thông qua 100 mẫu khảo sát.
• Đề xuất lộ trình đồng bộ hóa dữ liệu địa chính và nâng cao năng lực quản lý đô thị hiện đại giai đoạn 2016-2020.

Luận văn đã giải quyết xuất sắc bài toán minh bạch hóa thông tin giá đất ở cấp cơ sở bằng công nghệ địa tin học tiên tiến. Để triển khai ứng dụng vào thực tế quản lý địa phương, các đơn vị chuyên môn và nhà nghiên cứu có thể tiếp tục mở rộng mô hình dữ liệu cho toàn bộ thành phố Phủ Lý, hướng tới xây dựng chính quyền điện tử và đô thị thông minh bền vững.

Trích đoạn nội dung tài liệu

HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM NGUYỄN THẠCH THẢO ỨNG DỤNG WEBGIS TRONG VIỆC XÂY DỰNG VÀ CHIA SẺ DỮ LIỆU THÔNG TIN GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNG MINH KHAI, THÀNH PHỐ PHỦ LÝ, TỈNH HÀ NAM Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60.03 Người hướng dẫn khoa học: TS. Lê Thị Giang NHÀ XUẤT BẢN ĐẠI HỌC NÔNG NGHIỆP - 2016 LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan rằng, số liệu và kết quả nghiên cứu trong luận văn là trung thực và chưa được sử dụng để bảo vệ một học vị nào. Tôi xin cam đoan rằng, mọi sự giúp đỡ cho việc thực hiện luận văn đã được cảm ơn và các thông tin trích dẫn trong luận văn đều được chỉ rõ nguồn gốc. Hà Nội, ngày tháng năm 2016 Tác giả luận văn Nguyễn Thạch Thảo i LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] LỜI CẢM ƠN Trong suốt thời gian học tập, nghiên cứu và hoàn thành luận văn, tôi đã nhận được sự hướng dẫn, chỉ bảo tận tình của các thầy cô giáo, sự giúp đỡ, động viên của bạn bè, đồng nghiệp và gia đình.

Nhân dịp hoàn thành luận văn, cho phép tôi được bày tỏ lòng kính trọng và biết ơn sâu sắc tới TS. Lê Thị Giang, người đã tận tình hướng dẫn, dành nhiều công sức, thời gian và tạo điều kiện cho tôi trong suốt quá trình học tập và thực hiện đề tài. Tôi xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành tới Ban Giám đốc, Ban Quản lý đào tạo, Bộ môn Hệ thống thông tin đất, Khoa Quản lý đất đai - Học viện Nông nghiệp Việt Nam đã tận tình giúp đỡ tôi trong quá trình học tập, thực hiện đề tài và hoàn thành luận văn. Tôi xin trân trọng cảm ơn Ủy ban nhân dân thành phố Phủ Lý, Uỷ ban nhân dân và cán bộ địa chính phường Minh Khai, Phòng Tài nguyên và môi trường thành phố Phủ Lý, đã tạo mọi điều kiện thuận lợi và cung cấp đầy đủ các thông tin, số liệu, tư liệu bản đồ trong quá trình nghiên cứu luận văn này.

Xin chân thành cảm ơn gia đình, người thân, bạn bè, đồng nghiệp đã tạo mọi điều kiện thuận lợi và giúp đỡ tôi về mọi mặt, động viên khuyến khích tôi hoàn thành luận văn. Hà Nội, ngày tháng năm 2016 Tác giả luận văn Nguyễn Thạch Thảo ii LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] MỤC LỤC Lời cam đoan. ii Danh mục chữ viết tắt. v Danh mục bảng.

vi Danh mục hình. vii Trích yếu luận văn. viii Thesis abstract. Tính cấp thiết của đề tài.

Mục tiêu nghiên cứu. Yêu cầu của đề tài. Những đóng góp mới, ý nghĩa khoa học và thực tiễn đề tài. Tổng quan tài liệu.

Khái niệm giá đất. Các nhân tố ảnh hưởng đến giá đất. Các loại giá đất. Cơ sở khoa học xác định giá đất.

Định giá đất. Khái niệm định giá đất. Thông tin trong định giá đất. Nguyên tắc định giá đất.

Nhu cầu xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất. Đối với nhà quản lý. Đối với những nhà kinh doanh, người dân. Tình hình xây dựng csdl giá đất ở các nước trên thế giới.

Tình hình xây dựng csdl giá đất ở nước ta. Tổng quan về gis và webgis. Các bộ phận cấu thành gis. Ứng dụng của công nghệ gis trên thế giới và việt nam.

Tổng quan về webgis. Vật liệu và phương pháp nghiên cứu. 28 iii LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail. Địa điểm nghiên cứu.

Thời gian nghiên cứu. Đối tượng nghiên cứu. Nội dung nghiên cứu. Khái quát về điều kiện tự nhiên – kinh tế - xã hội phường.

Xây dựng cơ sở dữ liệu về giá đất tại phường Minh Khai. Ứng dụng công nghệ webgis để chia sẻ thông tin về csdl giá đất. Khai thác thông tin giá đất từ website. Phương pháp nghiên cứu.

Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp. Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp. Phương pháp xây dựng cơ sở dữ liệu. Phương pháp webgis để chia sẻ thông tin.

Kết quả và thảo luận. Khái quát về điều kiện tự nhiên – kinh tế - xã hội phường Minh Khai. Điều kiện tự nhiên phường Minh Khai. Điều kiện kinh tế - xã hội phường Minh Khai.

Tình hình quản lý và sử dụng đất tại phường Minh Khai. Xây dựng cơ sở dữ liệu về giá đất tại phường Minh Khai. Thu thập nguồn dữ liệu. Xây dựng cơ sở dữ liệu không gian.

Xây dựng cơ sở dữ liệu thuộc tính. Thành lập bản đồ chuyên đề phục vụ quản lý giá đất. Ứng dụng công nghệ webgıs để chia sẻ thông tin về csdl giá đất. Chia sẻ dữ liệu bản đồ giá đất lên arcgis online.

Xây dựng website cung cấp thông tin giá đất phường Minh Khai. Khai thác thông tin giá đất từ website. Chức năng của website. Kết luận và kiến nghị.

61 Tài liệu tham khảo. 65 iv LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nghĩa tiếng Việt BĐS Bất động sản CSDL Cơ sở dữ liệu GCN Giấy chứng nhận GIS Geographic Information System (hệ thống thông tin địa lý) HĐND Hội đồng nhân dân QSDĐ Quyền sử dụng đất UBND Ủy ban nhân dân v LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] DANH MỤC BẢNG Bảng 4. Hiện trạng sử dụng đất phường Minh Khai thành phố Phủ Lý – Hà Nam. Các tham số tính chuyển hệ tọa độ giữa hệ quy chiếu VN-2000 và WGS-1984.

Dữ liệu thuộc tính của thửa đất. Trích Bảng giá đất số 3 - Giá đất tại thành phố Phủ Lý (Kèm theo Quyết định số 50/2014/QĐ- UBND ngày 19/12/2014 của UBND Tỉnh Hà Nam). 45 vi LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] DANH MỤC HÌNH Hình 4. Sơ đồ vị trí phường Minh Khai.

Sơ đồ xây dựng Website cung cấp thông tin giá đất phường Minh Khai. Cơ sở dữ liệu không gian của phường Minh Khai .4 Chuyển đổi dữ liệu không gian từ tọa độ VN-2000 sang WGS1984. Cơ sở dữ liệu không gian và thuộc tính thửa đất của phường Minh Khai trên ArcGIS Desktop. Sơ đồ thể hiện giá đất theo vị trí được thu nhỏ từ tỷ lệ 1:500 phường Minh Khai Phủ Lý – Hà Nam.

Sơ đồ thể hiện giá đất theo tuyến đường được thu nhỏ từ tỷ lệ 1:500 phường Minh Khai Phủ Lý – Hà Nam. Sơ đồ thể hiện giá đất theo đơn giá quy định được thu nhỏ từ tỷ lệ 1:500 phường Minh Khai Phủ Lý – Hà Nam. Sơ đồ thể hiện giá đất thị trường được thu nhỏ từ tỷ lệ 1:500 phường Minh Khai Phủ Lý – Hà Nam. Kết nối với ArcGIS online.

Dữ liệu giá đất được quản lý và lưu trữ trong phần My Content. Các thông tin giá đất hiển thị trên cửa sổ (pop-up). Tạo ứng dụng trang web mới từ các ứng dụng có thể được cấu hình. Quá trình thiết lập một Web Appbuilder.

Màn hình chính giao diện Website cung cấp thông tin giá đất. Kết quả thực hiện chức năng tìm kiếm thông thường. Kết quả thực hiện chức năng truy vấn chính xác. Thực hiện chức năng chỉnh sửa, cập nhật bản đồ.

Kết quả thực hiện chức năng điều hướng của Website. Kết quả thực hiện chức năng đo lường của Website. 58 vii LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] TRÍCH YẾU LUẬN VĂN Tên tác giả: Nguyễn Thạch Thảo Tên luận văn: “Ứng dụng WebGIS trong việc xây dựng và chia sẻ dữ liệu thông tin giá đất ở trên địa bàn phường Minh Khai, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam”. Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60.03 Tên cơ sở đào tạo: Học viện Nông nghiệp Việt Nam Mục đích nghiên cứu - Xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất chi tiết đến từng thửa đất.

- Ứng dụng công nghệ WebGIS để xây dựng Website chia sẻ thông tin giá đất trên địa bàn phường Minh Khai, thành phố Phủ Lý. Phương pháp nghiên cứu - Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp và thứ cấp dùng để thu thập các loại thông tin về điều kiện tự nhiên kinh tế xã hội của khu vực nghiên cứu. Các loại bản đồ địa chính, các số liệu liên quan về thửa đất, giá đất, chủ sử dụng đất, tính pháp lý của thửa đất và thông tin cần thiết về giá đất thị trường dựa trên các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thành công trên địa bàn nghiên cứu phục vụ cho quá trình xây dựng cơ sở dữ liệu về giá đất. - Phương pháp xây dựng cơ sở dữ liệu dùng để chuẩn hóa, xử lý, biên tập và xây dựng cơ sở dữ liệu thuộc tính, không gian về giá đất bằng phần mền ArcGIS Destop.

- Phương pháp WebGIS dùng để quản lý, truy vấn cơ sở dữ liệu giá đất và xây dựng Website chia sẻ thông tin giá đất phường Minh Khai, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam bằng Ứng dụng WebGIS trực tuyến ArcGIS Online. Kết quả chính và kết luận Dữ liệu không gian và dữ liệu thuộc tính giá đất đã được xây dựng đầy đủ, đồng bộ, chi tiết trung thực đến từng thửa đất. Cơ sở dữ liệu giá đất sau khi được xây dựng hoàn chỉnh có thể hiển thị các thông tin thuộc tính đã xây dựng như: Chủ sử dụng, tính pháp lý, giá theo quy định, vị trí và tổng giá. Dựa trên cơ sở dữ liệu thuộc tính giá đất và không gian cho phép ta thành lập được các bản đồ chuyên đề phục vụ quản lý giá đất như: Bản đồ theo vị trí thửa đất, Bản đồ theo tuyến đường, Bản đồ giá theo quy định (đơn giá), Bản đồ giá theo thực tế (tổng Giá).

Website trực tuyến cung cấp thông tin giá đất phường Minh Khai sau khi được xây dựng hoàn thiện xong giúp người sử dụng có thể truy cập trực tiếp thông qua một địa chỉ Website: viii LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] (https://mkhai.com/apps/webappviewer/index.html?id=03067ce91991 4b98ba503bfbbc2959c8) mà không cần qua một tài khoản đăng nhập phức tạp. Website với giao diện trực quan cùng với các chức năng tương tác trên khung hình như: phóng to, thu nhỏ, xem phạm vi mặc định, In, đo lường, mở bảng thuộc tính, hiện thị các lớp dữ liệu, bảng chú giải; Chức năng về tìm kiếm tra cứu thông tin thửa đất đã giúp cho người sử dụng dễ dàng tiếp cận và tra cứu thông tin về giá đất một cách nhanh chóng và thuận tiện. ix LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] THESIS ABSTRACT Master candidate: Nguyen Thach Thao Thesis title: “WebGIS application for building and sharing information data on land price in the locality Minh Khai ward, Phu Ly city, Ha Nam province.