Nghiên cứu biến động giá đất tại phường Nam Thành, thành phố Ninh Bình giai đoạn 2013-2016

• Tác giả: Trần Thị Hiền
• Người hướng dẫn: PGS. Hoàng Văn Hùng
• Trường học: Đại học Thái Nguyên - Trường Đại học Nông Lâm
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Nghiên cứu biến động giá đất trên địa bàn phường Nam Thành, thành phố Ninh Bình, tỉnh Ninh Bình giai đoạn 2013-2016
• Loại tài liệu: luận văn thạc sĩ
• Năm xuất bản: 2017
• Địa điểm: Thái Nguyên

• LỜI CAM ĐOAN
• LỜI CẢM ƠN
• 1. MỞ ĐẦU
• 1.1. Tính cấp thiết của đề tài
• 1.2. Mục tiêu nghiên cứu của đề tài
• 1.2.1. Mục tiêu tổng quát
• 1.2.2. Mục tiêu cụ thể
• 1.3. Ý nghĩa của đề tài
• 2. CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU
• 2.1. Cơ sở khoa học
• 2.2. Khái niệm về giá đất
• 2.3. Cơ sở khoa học của việc hình thành giá đất
• 2.3.1. Địa tô
• 2.3.2. Lãi suất ngân hàng
• 2.3.3. Quan hệ cung cầu
• 2.4. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất
• 2.4.1. Yếu tố thông thường
• 2.4.1.1. Yếu tố nhân khẩu
• 2.4.1.2. Yếu tố xã hội
• 3. CHƯƠNG 2: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 3.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
• 3.2. Nội dung nghiên cứu
• 3.3. Phương pháp nghiên cứu
• 4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
• 4.1. Điều kiện tự nhiên, KTXH và tình hình sử dụng đất đai của phường Nam Thành giai đoạn 2013 - 2016
• 4.2. Đánh giá thực trạng giá đất ở trên địa bàn phường Nam Thành giai đoạn năm 2013-2016
• 4.3. Một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại phường Nam Thành giai đoạn 2013-2016
• 4.4. Đề xuất một số giải pháp nhằm kiểm soát giá đất trên địa bàn phường Nam Thành
• 5. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO
• PHỤ LỤC
• Phụ lục 1. Phiếu thu thập thông tin về thửa đất
• Phụ lục 2. Quyết định ban hành bảng giá các loại đất giai đoạn 2015-2019 trên địa bàn tỉnh Ninh Bình
• Phụ lục 3. Bài báo đăng tạp chí của hội khoa học đất Việt Nam (N0 51 - 2017)

I. Biến động giá đất

Nghiên cứu tập trung vào biến động giá đất tại phường Nam Thành, Ninh Bình trong giai đoạn 2013-2016. Kết quả cho thấy giá đất có xu hướng tăng đáng kể, đặc biệt ở các khu vực trung tâm và gần các tuyến đường chính. Sự gia tăng này được giải thích bởi sự phát triển kinh tế địa phương và quy hoạch đô thị. Các yếu tố như cơ sở hạ tầng, vị trí địa lý, và chính sách đất đai đóng vai trò quan trọng trong việc định hình xu hướng giá đất.

1.1. Phân tích giá đất

Phân tích giá đất dựa trên dữ liệu từ thị trường bất động sản và bảng giá đất do nhà nước quy định. Kết quả cho thấy sự chênh lệch giữa giá thị trường và giá nhà nước, đặc biệt ở các khu vực có tiềm năng phát triển cao. Định giá đất cần được điều chỉnh để phản ánh đúng giá trị thực tế, đảm bảo công bằng và hiệu quả trong quản lý.

1.2. Yếu tố ảnh hưởng

Các yếu tố như quy hoạch đô thị, phát triển cơ sở hạ tầng, và tăng trưởng kinh tế đã tác động mạnh mẽ đến biến động giá đất. Ngoài ra, chính sách đất đai và quản lý đô thị cũng đóng vai trò quan trọng trong việc định hình giá trị đất đai tại phường Nam Thành.

II. Thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản tại phường Nam Thành trong giai đoạn 2013-2016 phản ánh sự phát triển nhanh chóng của kinh tế địa phương. Nhu cầu về đất ở và đất thương mại tăng cao, dẫn đến sự gia tăng giá đất. Nghiên cứu chỉ ra rằng thị trường bất động sản tại đây có sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực, với giá đất ở trung tâm cao hơn đáng kể so với các khu vực ngoại vi.

2.1. Xu hướng thị trường

Xu hướng giá đất tại phường Nam Thành cho thấy sự tăng trưởng liên tục, đặc biệt ở các khu vực gần trung tâm thành phố. Sự phát triển của cơ sở hạ tầng và quy hoạch đô thị đã thúc đẩy nhu cầu về đất, dẫn đến sự gia tăng giá trị đất đai.

2.2. Phân tích cung cầu

Phân tích quan hệ cung cầu cho thấy sự mất cân đối giữa nhu cầu sử dụng đất và nguồn cung hạn chế. Điều này dẫn đến sự gia tăng giá đất, đặc biệt ở các khu vực có tiềm năng phát triển cao. Chính sách đất đai cần được điều chỉnh để đảm bảo sự cân bằng và ổn định của thị trường bất động sản.

III. Quản lý và chính sách

Nghiên cứu đề xuất các giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả quản lý đất đai và định giá đất tại phường Nam Thành. Các giải pháp bao gồm cải thiện chính sách đất đai, tăng cường công tác quy hoạch đô thị, và đẩy mạnh đầu tư vào cơ sở hạ tầng. Những giải pháp này nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững của kinh tế địa phương và thị trường bất động sản.

3.1. Giải pháp chính sách

Các chính sách đất đai cần được điều chỉnh để phản ánh đúng giá trị thực tế của đất, đảm bảo công bằng và hiệu quả trong quản lý. Ngoài ra, cần tăng cường công tác giám sát và kiểm soát thị trường bất động sản để ngăn chặn các hành vi đầu cơ và bất hợp pháp.

3.2. Phát triển đô thị

Quy hoạch đô thị cần được thực hiện một cách khoa học và đồng bộ, đảm bảo sự phát triển bền vững của phường Nam Thành. Đầu tư vào cơ sở hạ tầng và các dịch vụ công cộng sẽ góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống và thu hút đầu tư, từ đó thúc đẩy sự phát triển của kinh tế địa phương.