CHƯƠNG 1: LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG I. TỔNG QUAN DỰ ÁN, LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 1. Tổng quan dự án - Tên dự án: Dự án chung cư CT8A khu đô thị mới. - Chủ đầu tư: Công Ty Đầu Tư phát triển Nhà và Đô thị HUD3.
- Vị trí dự án: Đường Phạm Văn Đồng , phường An Bình, thành phố Dĩ An , tỉnh Bình Dương. - Cơ quan thiết kế: Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị, công ty tư vấn đầu tư và xây dựng. - Nguồn vốn: + Vốn chủ sở hữu chiếm 50% và vốn vay ngân hàng chiếm 50%. - Phân cấp công trình: Công trình dân dụng.
- Loại công trình: Công trình chung cư. - Cấp công trình xây dựng: Cấp II. - Tình trạng mặt bằng: Đất có sẵn. - Quy mô: + 10 tầng + 1 tầng mái.
+ Chiều cao nhà : 36 m. + Diện tích sàn : 41,4 m x 16,8 m. + Tổng diện tích sàn: 7003 m2. - Chiều cao tầng .1 Mặt đứng của công trình dự án 4 SVTH : PHẠM GIA PHÚ – 20155109 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP GVHD : TS.LÊ ĐÌNH THỤC II.PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH KINH TẾ - XÃ HỘI 2.
Giới thiệu về khu vực thực hiện dự án : Hình 1.2 Vị trí của khu vực dự án. Dự án được đặt tại đường Phạm Văn Đồng , phường An Bình, thành phố Dĩ An , tỉnh Bình Dương. Bình Dương là một tỉnh nằm ở miền Nam Việt Nam, giáp ranh với Thành phố Hồ Chí Minh và tỉnh Đồng Nai. Đây là một trong những khu vực phát triển nhanh nhất ở Việt Nam và có một nền kinh tế mạnh mẽ.
Bình Dương có tọa độ địa lý thuận lợi, gần với thành phố lớn như Hồ Chí Minh, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu. Thủ đô kinh tế của Bình Dương là Thủ Dầu Một, đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút đầu tư và phát triển kinh tế. Tỉnh này được biết đến như một trung tâm công nghiệp và kinh tế của khu vực, với nhiều khu công nghiệp, khu đô thị mới, trung tâm thương mại và cơ sở hạ tầng phát triển. Bình Dương cũng có một số điểm du lịch nổi tiếng như làng nghề truyền thống Châu Thới, Khu du lịch Vĩnh Nghĩa, Suối Tiên, Kỳ Phương, và Khu di tích Dâu Tiếng.
Ngoài ra, tỉnh này còn có nhiều địa điểm mua sắm, nhà hàng, quán cà phê và khách sạn sang trọng để phục vụ du khách. Bên cạnh đó, Bình Dương cũng có một số cơ sở giáo dục và nghiên cứu quan trọng như Đại học Quốc gia TP.HCM - Khu Đông, Đại học Giao thông Vận tải, và Trường Đại học Quốc tế miền Đông. 5 SVTH : PHẠM GIA PHÚ – 20155109 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP GVHD : TS.LÊ ĐÌNH THỤC Với vị trí địa lý thuận lợi, nền kinh tế phát triển và các cơ sở hạ tầng chất lượng cao, Bình Dương đang thu hút một lượng lớn người đến định cư và đầu tư. Tỉnh này đang trở thành một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Mô hình phân tích 2. Chính trị : - Tình hình chính trị an ninh hòa bình của khu vực Bình Dương hiện đang ổn định và phát triển: + Về mặt chính trị, khu vực Bình Dương được quản lý bởi cơ quan chính quyền địa phương và các cơ quan quản lý cấp trên. Các cuộc bầu cử và các hoạt động chính trị diễn ra đều đặn và hợp pháp, đảm bảo quyền tự do dân chủ và công bằng. + Về mặt an ninh, khu vực Bình Dương đã đạt được nhiều thành tựu.
Các biện pháp bảo vệ an ninh như cải cách pháp luật, nâng cao năng lực phòng ngừa tội phạm và tăng cường hợp tác giữa các lực lượng chức năng đã được thực thi hiệu quả. Bình Dương được coi là một trong những thành phố an ninh nhất Việt Nam. + Mức độ can thiệp tích cực của Chính phủ Việt Nam đối với doanh nghiệp ở tỉnh Bình Dương có thể được đánh giá là khá cao. Chính phủ đã và đang triển khai nhiều chính sách và biện pháp hỗ trợ, khuyến khích doanh nghiệp phát triển ở địa phương này.
+ Chính phủ Việt Nam đã xây dựng nhiều cơ chế và chính sách hỗ trợ đặc biệt cho các khu công nghiệp và khu đô thị mới ở Bình Dương. Điều này giúp tạo ra một môi trường kinh doanh thuận lợi, với cơ sở hạ tầng hiện đại, dịch vụ hỗ trợ và thuế suất ưu đãi. Các doanh nghiệp được hưởng các chính sách thuế và các gói hỗ trợ tài chính từ Chính phủ, như giảm thuế, miễn thuế hoặc hỗ trợ vốn đầu tư.2 Kinh tế : Sau khi bị ảnh hưởng nặng nề của đại dịch COVID-19, đến nay, Bình Dương đã bắt kịp đà tăng trưởng, vươn lên mạnh mẽ với 30/34 chỉ tiêu về kinh tế- xã hội đạt và vượt kế hoạch năm. Một trong những điểm sáng về kinh tế của Bình Dương năm 2022 là thu hút vốn đầu tư cả trong và ngoài nước.
Trong đó, thu hút vốn đầu tư nước ngoài đứng thứ 2 cả nước, thu hút vốn đầu tư trong nước đạt 96.722 tỷ đồng, tương tương gần 4 tỷ USD, tăng 28,1% so với năm 2021. Ngoài thu hút đầu tư, các chỉ tiêu khác về kinh tế năm 2022 ở Bình Dương tăng vọt, như: GRDP tăng 8,29%; tổng mức bán lẻ hàng hoá và doanh thu dịch vụ tăng 16,8%; tổng vốn đầu tư phát triển toàn xã hội ước tăng 12,9%. Đặc biệt, năm 2022, mặc dù khó khăn do biến động thị trường toàn cầu nhưng kim ngạch xuất khẩu của tỉnh đạt 35,7 tỷ USD, tăng gần 9% so với năm 2021. 6 SVTH : PHẠM GIA PHÚ – 20155109 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP GVHD : TS.LÊ ĐÌNH THỤC Lũy kế 10 tháng, chỉ số sản xuất công nghiệp tăng 8,7% so với cùng kỳ, thương mại-dịch vụ ước đạt 224.175 tỷ đồng, tăng 19,6% so với cùng kỳ, chỉ số giá tiêu dùng bình quân 10 tháng tăng 2,6% so với cùng kỳ, thu ngân sách trên địa bàn tỉnh đạt 92% dự toán.
Điểm sáng nổi bật của kinh tế của Bình Dương trong 10 tháng là hoạt động xuất, nhập khẩu vẫn duy trì ổn định. Trong đó, kim ngạch xuất khẩu đạt gần 29 tỷ USD, tăng 9,5%, duy trì thặng dư thương mại 8 tỷ USD. Tăng trưởng kinh tế GDP : Tính từ năm 2010 đến nay, tỉnh Bình Dương đã đạt được sự tăng trưởng ổn định và mạnh mẽ trong kinh tế và GRDP. Theo báo cáo của các cơ quan chính quyền địa phương, tốc độ tăng trưởng GRDP của Bình Dương từ 2010 đến 2019 đã đạt mức trung bình 11,02% mỗi năm.
Tổng sản phẩm trong tỉnh (GRDP) ước tăng 8,01%; GRDP bình quân đầu người đạt 170 triệu đồng (cao nhất cả nước). Chỉ số sản xuất công nghiệp (IIP) tăng 8,9%; tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng tăng 16,8%. Thu ngân sách ước đạt 61.940 tỷ đồng, đạt 103% dự toán, chi ngân sách ước đạt 18. Tổng kim ngạch xuất nhập khẩu đạt gần 61,5 tỷ đô la Mỹ, trong đó kim ngạch xuất khẩu đạt 35,7 tỷ đô la Mỹ, tăng 9%, thặng dư thương mại đạt 10 tỷ đô la Mỹ.
Tổng vốn đầu tư toàn xã hội đạt 154.473 tỷ đồng, tăng 12,9%. Thu hút đầu tư nước ngoài 3,1 tỷ đô la Mỹ, lũy kế đến nay thu hút gần 40 tỷ đô la Mỹ, đứng thứ 2 cả nước sau TP.Hồ Chí Minh. Trình độ phát triển kinh tế : Bình Dương có trình độ phát triển kinh tế cao và là một trong những tỉnh thành phát triển có tốc độ nhanh nhất ở Việt Nam. Sau 25 năm xây dựng và phát triển, Bình Dương đã có bước chuyển mình mạnh mẽ, từ một tỉnh nông nghiệp có xuất phát điểm thấp trên nhiều mặt, đến nay trở thành một tỉnh công nghiệp năng động bậc nhất của Việt Nam.
Bình Dương nằm trong Khu vực Kinh tế Trọng điểm phía Nam, cùng với TP.HCM và Đồng Nai, các tỉnh thành trong khu vực này đóng góp mạnh vào GDP quốc gia. Bình Dương có một nền kinh tế đa dạng, với các lĩnh vực như công nghiệp chế biến, công nghệ thông tin, dịch vụ và nông nghiệp. từ một tỉnh dựa chủ yếu vào nông nghiệp, đến nay tỷ trọng khu vực nông nghiệp 2,5%, công nghiệp 67% và dịch vụ 21%. Đặc biệt, 25 năm qua, quy mô nền kinh tế của Bình Dương tăng gấp 104 lần, thu ngân sách tăng gấp 75 lần và là một trong số ít các địa phương điều tiết ngân sách về Trung ương.
Đến cuối năm 2021, thu nhập bình quân đầu người đạt 152 triệu đồng/người/năm (gần 7.000 USD), dân số của Bình Dương tăng xấp xỉ gấp 4 lần thời điểm tái thành lập (năm 1997). Bình Dương cũng là địa phương duy nhất của Việt Nam được Diễn đàn Cộng đồng 7 SVTH : PHẠM GIA PHÚ – 20155109 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP GVHD : TS.LÊ ĐÌNH THỤC thông minh thế giới (ICF) vinh danh 4 năm liên tiếp là 1 trong 21 thành phố, khu vực có chiến lược phát triển thành phố thông minh tiêu biểu trên thế giới.3 Cơ sở hạ tầng : Tỉnh đã đầu tư mạnh mẽ để phát triển cơ sở hạ tầng giao thông, điện lực, nước sạch, viễn thông và các tiện ích công cộng khác. Giao thông: Bình Dương nằm ở vị trí thuận lợi, gần cảng Cát Lái (TP.HCM) và cảng Cái Mép (Bà Rịa - Vũng Tàu). Tỉnh này có hệ thống đường giao thông liên kết tốt, bao gồm các tuyến đường quốc lộ và cao tốc, điểm kết nối với TP.HCM, các tỉnh lân cận và các khu công nghiệp trong tỉnh.
Ngoài ra, Bình Dương cũng có sân bay miền Nam mới - Sân bay Quốc tế Long Thành - đang trong quá trình xây dựng. Điện lực: Tỉnh Bình Dương hiện có hệ thống điện lực phát triển, đáp ứng nhu cầu của dân cư, các khu công nghiệp và du lịch. Các địa bàn trong tỉnh đã được cung cấp điện năng ổn định từ các nhà máy điện. Nước sạch: Bình Dương đã đầu tư xây dựng hệ thống cấp nước sạch cho cả dân cư và các khu công nghiệp.
và có các công trình xử lý nước thải để bảo vệ môi trường. Viễn thông: Bình Dương có mạng lưới viễn thông phát triển, bao gồm các dịch vụ Internet, điện thoại cố định và di động hiện đại. Các tiện ích công cộng: Bình Dương đầu tư xây dựng các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, công viên, trung tâm thể dục, thương mại và giải trí. Cơ sở hạ tầng của Bình Dương đã phát triển đáng kể, đáp ứng nhu cầu của dân cư và các doanh nghiệp trong tỉnh.
Điều này đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút đầu tư và tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển kinh tế và xã hội của tỉnh.