Khóa luận tốt nghiệp: Nâng cao chất lượng thẩm định giá bất động sản bằng phương pháp so sánh tại ValuInco

• Tác giả: Triệu Ngọc Huyền
• Người hướng dẫn: ThS. Nguyễn Thị Minh Phương
• Trường học: Trường Đại Học Kinh Tế Quốc Dân
• Chuyên ngành: Marketing
• Đề tài: Nâng Cao Chất Lượng Thẩm Định Giá Bất Động Sản Tại ValuInco
• Loại tài liệu: khóa luận tốt nghiệp
• Năm xuất bản: 2023
• Địa điểm: Hà Nội

• LỜI CẢM ƠN
• LỜI CAM ĐOAN
• 1. CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊNH GIÁ VÀ TƯ VẤN ĐẦU TƯ QUỐC TẾ (VALUINCO)
• 1.1. Giới thiệu về Công ty Valuinco
• 1.2. Cơ cấu tổ chức bộ máy tại Công ty Valuinco
• 1.3. Hoạt động kinh doanh chính tại Công ty Valuinco
• 1.4. Đối tượng khách hàng chủ yếu tại Công ty Valuinco
• 1.5. Kết quả hoạt động kinh doanh những năm gần đây tại Công ty Valuinco
• 2. CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG ÁP DỤNG PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRONG THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊNH GIÁ VÀ TƯ VẤN ĐẦU TƯ QUỐC TẾ (VALUINCO)
• 2.1. Một số phương pháp thẩm định giá thường được sử dụng
• 2.1.1. Phương pháp so sánh
• 2.1.2. Phương pháp chi phí
• 2.1.3. Phương pháp vốn hóa trực tiếp
• 2.1.4. Phương pháp dòng tiền chiết khấu
• 3. CHƯƠNG 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊNH GIÁ VÀ TƯ VẤN ĐẦU TƯ QUỐC TẾ (VALUINCO)
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

I. Giới thiệu về Công ty ValuInco

Công ty Cổ phần Định giá và Tư vấn Đầu tư Quốc tế (ValuInco) được thành lập vào năm 2007, hoạt động trong lĩnh vực thẩm định giá bất động sản. Với hơn một thập kỷ phát triển, ValuInco đã xây dựng được đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, có trình độ cao. Công ty cung cấp nhiều dịch vụ thẩm định giá, từ bất động sản đến tài sản vô hình, đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng. Đối tượng khách hàng chủ yếu của ValuInco bao gồm các cơ quan nhà nước, doanh nghiệp lớn và các tổ chức tài chính. Kết quả hoạt động kinh doanh của công ty trong những năm gần đây cho thấy sự tăng trưởng ổn định, mặc dù gặp phải nhiều thách thức từ thị trường.

1.1. Cơ cấu tổ chức của ValuInco

Cơ cấu tổ chức của ValuInco được thiết kế hợp lý với Hội đồng quản trị đứng đầu, tiếp theo là Tổng giám đốc và các Phó Tổng giám đốc. Các phòng ban như Nghiệp vụ, Đảm bảo chất lượng và Marketing, Tư vấn tài chính hoạt động đồng bộ để đảm bảo chất lượng dịch vụ thẩm định giá. Đội ngũ nhân viên tại ValuInco được đào tạo bài bản, có kinh nghiệm thực tiễn, giúp công ty duy trì vị thế cạnh tranh trong ngành thẩm định giá.

II. Thực trạng áp dụng phương pháp so sánh trong thẩm định giá bất động sản

Phương pháp so sánh là một trong những phương pháp thẩm định giá phổ biến tại ValuInco. Phương pháp này dựa trên việc phân tích giá trị của các tài sản tương tự đã giao dịch trên thị trường để xác định giá trị của tài sản cần thẩm định. Tuy nhiên, việc áp dụng phương pháp này tại ValuInco vẫn còn nhiều hạn chế, như thiếu sót trong việc thu thập dữ liệu và phân tích thị trường. Điều này có thể dẫn đến việc định giá không chính xác, ảnh hưởng đến sự hài lòng của khách hàng. Để cải thiện chất lượng thẩm định giá, ValuInco cần nâng cao quy trình thu thập và phân tích dữ liệu thị trường.

2.1. Các yếu tố ảnh hưởng đến chất lượng thẩm định giá

Chất lượng thẩm định giá bất động sản tại ValuInco bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố, bao gồm độ chính xác của dữ liệu thị trường, kỹ năng của nhân viên thẩm định và quy trình làm việc. Việc thiếu thông tin chính xác có thể dẫn đến những sai sót trong việc định giá, từ đó ảnh hưởng đến uy tín của công ty. Để khắc phục tình trạng này, ValuInco cần đầu tư vào công nghệ thông tin và đào tạo nhân viên để nâng cao kỹ năng phân tích và đánh giá thị trường.

III. Giải pháp nâng cao chất lượng thẩm định giá bất động sản tại ValuInco

Để nâng cao chất lượng thẩm định giá, ValuInco cần thực hiện một số giải pháp quan trọng. Đầu tiên, công ty nên tiếp tục đào tạo và bồi dưỡng đội ngũ nhân viên, giúp họ cập nhật kiến thức mới và nâng cao kỹ năng thẩm định. Thứ hai, việc hoàn thiện quy trình thẩm định giá và xây dựng hệ thống quản lý thông tin nội bộ sẽ giúp tăng cường tính chính xác và hiệu quả trong công việc. Cuối cùng, ValuInco cần thiết lập mối quan hệ chặt chẽ với các cơ quan nhà nước để đảm bảo thông tin thị trường luôn được cập nhật và chính xác.

3.1. Đề xuất cải tiến quy trình thẩm định giá

Cải tiến quy trình thẩm định giá là một trong những giải pháp quan trọng để nâng cao chất lượng dịch vụ tại ValuInco. Công ty cần xây dựng quy trình rõ ràng cho việc thu thập và phân tích dữ liệu, từ đó đảm bảo tính chính xác trong việc định giá bất động sản. Việc áp dụng công nghệ thông tin trong quy trình làm việc cũng sẽ giúp tăng cường hiệu quả và giảm thiểu sai sót. Hơn nữa, việc thường xuyên đánh giá và cập nhật quy trình sẽ giúp ValuInco duy trì được chất lượng dịch vụ trong bối cảnh thị trường cạnh tranh.