Khóa luận tốt nghiệp: Thẩm định giá tài sản bảo đảm bất động sản cho vay tại ngân hàng thương mại cổ phần Á Châu

• Tác giả: Phạm Thị Ngọc Mai
• Người hướng dẫn: ThS. Nguyễn Thị Cẩm Giang
• Trường học: Học viện Ngân hàng
• Chuyên ngành: Tài chính
• Đề tài: Hoàn Thiện Công Tác Thẩm Định Giá Tài Sản Bảo Đảm Là Bất Động Sản Nhằm Hoạt Động Cho Vay Tại Ngân Hàng Thương Mại Cổ Phần Á Châu
• Loại tài liệu: khóa luận tốt nghiệp
• Năm xuất bản: 2019
• Địa điểm: Hà Nội

• LỜI CAM ĐOAN
• 1. CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU VỀ HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH TÀI SẢN BẢO ĐẢM LÀ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG HOẠT CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI
• 1.1. Tổng quan về bất động sản làm tài sản bảo đảm
• 1.2. Khái niệm và đặc điểm của bất động sản
• 1.3. Phân loại bất động sản
• 1.4. Khái niệm tài sản bảo đảm
• 1.5. Vai trò của tài sản bảo đảm là bất động sản đối với hoạt động cho vay
• 1.6. Thẩm định tài sản bảo đảm là bất động sản
• 1.7. Khái niệm thẩm định bất động sản
• 1.8. Các nguyên tắc thẩm định giá bất động sản cơ bản
• 1.9. Quy trình chung thẩm định giá bất động sản
• 1.10. Phương pháp thẩm định giá bất động sản
• 1.11. Các nhân tố ảnh hưởng đến công tác thẩm định tài sản bảo đảm là bất động sản phục vụ hoạt động cho vay tại Ngân hàng thương mại
• 1.11.1. Các nhân tố khách quan
• 1.11.2. Nhân tố chủ quan
• 1.12. Các trường hợp được phép thế chấp theo quy định của pháp luật
• 1.13. Điều kiện, thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất
• 1.14. Tổng quan nghiên cứu
• 1.15. Kết quả của các nghiên cứu trước
• 1.16. Khoảng trống nghiên cứu
• 1.17. KẾT LUẬN CHƯƠNG 1
• 2. CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH TÀI SẢN BẢO ĐẢM LÀ BẤT ĐỘNG SẢN NHẰM HOẠT ĐỘNG CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG TMCP Á CHÂU – BỘ PHẬN NAM HÀ NỘI
• 2.1. Khái quát chung về Ngân hàng TMCP Á Châu
• 2.2. Quá trình hình thành và phát triển Ngân hàng TMCP Á Châu
• 2.3. Tình hình hoạt động kinh doanh của ACB giai đoạn 2016 - 2018
• 2.4. Cơ cấu tổ chức Phòng thẩm định tài sản – Bộ phận Nam Hà Nội
• 2.5. Nội dung công tác thẩm định tài sản bảo đảm là bất động sản tại Ngân hàng thương mại cổ phần Á Châu – Bộ phân Nam Hà Nội
• 2.6. Nguyên tắc chung khi thực hiện thẩm định tại Ngân hàng thương mại cổ phần Á Châu
• 2.7. Quy trình thẩm định bất động sản tại Ngân hàng ACB
• 2.8. Phương pháp thẩm định tài sản bảo đảm tại Ngân hàng thương mại cổ phần Á Châu
• 2.9. Chính sách nhận thế chấp tài sản đảm bảo là bất động sản theo quy định của ACB
• 2.9.1. Nguyên tắc nhận và điều kiện chung về nhận thế chấp tài sản bảo đảm là BĐS
• 2.9.2. Chính sách nhận thế chấp đối với BĐS
• 2.10. Thực trạng thẩm định tài sản đảm bảo là bất động sản tại Ngân hàng TMCP Á Châu – Bộ phận Nam Hà Nội
• 2.10.1. Trường hợp bất động sản không vào quy hoạch và tiến hành theo quy trình thẩm định bình thường
• 2.10.2. Trường hợp bất động sản vào quy hoạch, NVTĐ tiến hành thẩm định BĐS theo đơn giá Uỷ ban nhân dân
• 2.11. Đánh giá thực trạng công tác thẩm định tài sản bảo đảm là bất động sản tại Ngân hàng TMCP Á Châu
• 2.11.1. Đánh giá hoạt động kinh doanh nói chung
• 2.11.2. Những ưu điểm trong công tác thẩm định tài sản
• 2.11.3. Sự hài lòng của khách hàng
• 2.11.4. Hạn chế trong công tác thẩm định tài sản bảo đảm là bất động sản tại Ngân hàng TMCP Á Châu
• 2.11.5. Nguyên nhân của những hạn chế trên
• 2.12. KẾT LUẬN CHƯƠNG 2
• 3. CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH TÀI SẢN BẢO ĐẢM LÀ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN Á CHÂU
• 3.1. Kế hoạch công việc Phòng thẩm định tài sản Ngân hàng thương mại cổ phần Á Châu năm 2019
• 3.2. Một số giải pháp tức thời hoàn thiện công tác thẩm tài sản bảo đảm là bất động sản tại Ngân hàng thương mại cổ phần Á Châu – Bộ phận Nam Hà Nội
• 3.3. Một số khuyến nghị đối với sơ quan quản lý Nhà nước, Ngân hàng nhà nước và Hội sở chính Ngân hàng thương mại cổ phần Á Châu
• 3.3.1. Đề xuất đối với cơ quan quản lý Nhà nước có liên quan
• 3.3.2. Khuyến nghị với Hội sở Ngân hàng TMCP Á Châu
• 3.4. KẾT LUẬN CHƯƠNG 3

I. Tổng quan về bất động sản làm tài sản bảo đảm

Bất động sản là một trong những loại tài sản có giá trị cao và thường được sử dụng làm tài sản bảo đảm trong hoạt động cho vay tại ngân hàng. Thẩm định giá bất động sản là quá trình xác định giá trị của tài sản này nhằm đảm bảo an toàn cho các khoản vay. Theo Ngân hàng Thế giới, bất động sản bao gồm đất đai và các tài sản gắn liền với đất. Đặc điểm của bất động sản bao gồm tính cố định về vị trí địa lý, tính bền vững, và tính khan hiếm. Những yếu tố này ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị và khả năng khai thác của bất động sản. Việc phân loại bất động sản theo tính chất đầu tư giúp xác định rõ hơn về các loại hình tài sản này, từ đó hỗ trợ cho công tác thẩm định giá và cho vay tại ngân hàng.

1.1. Khái niệm và đặc điểm của bất động sản

Bất động sản được định nghĩa là những tài sản vật chất không thể di dời, bao gồm đất đai và các công trình xây dựng. Đặc điểm nổi bật của bất động sản là tính cố định về vị trí và tính bền vững. Giá trị của bất động sản thường phụ thuộc vào vị trí địa lý, điều kiện kinh tế và các yếu tố xã hội. Sự khan hiếm của bất động sản cũng làm tăng giá trị của nó, dẫn đến nhu cầu cao trong thị trường. Các yếu tố như tâm lý xã hội và thị hiếu cũng ảnh hưởng đến giá trị bất động sản, làm cho việc thẩm định giá trở nên phức tạp hơn.

II. Thực trạng công tác thẩm định tài sản bảo đảm là bất động sản tại ngân hàng Á Châu

Ngân hàng thương mại cổ phần Á Châu (ACB) đã thực hiện nhiều biện pháp để nâng cao hiệu quả công tác thẩm định giá tài sản bảo đảm là bất động sản. Quy trình thẩm định tại ACB được xây dựng dựa trên các nguyên tắc chung và các phương pháp thẩm định hiện đại. Tuy nhiên, thực trạng cho thấy vẫn còn nhiều hạn chế trong công tác này, như thiếu thông tin thị trường và áp lực thời gian. Những yếu tố này có thể dẫn đến rủi ro trong việc cho vay và quản lý tài sản. Đánh giá thực trạng công tác thẩm định tại ACB cho thấy cần có những cải tiến để nâng cao tính chính xác và hiệu quả trong việc thẩm định giá bất động sản.

2.1. Đánh giá thực trạng công tác thẩm định

Thực trạng công tác thẩm định giá tài sản bảo đảm tại ACB cho thấy ngân hàng đã có những bước tiến trong việc áp dụng các phương pháp thẩm định hiện đại. Tuy nhiên, vẫn còn tồn tại nhiều vấn đề như quy trình thẩm định chưa đồng nhất và thiếu sự thống nhất trong việc áp dụng các tiêu chuẩn thẩm định. Điều này dẫn đến việc đánh giá giá trị tài sản không chính xác, ảnh hưởng đến quyết định cho vay. Cần có sự cải tiến trong quy trình và chính sách thẩm định để giảm thiểu rủi ro và nâng cao hiệu quả hoạt động của ngân hàng.

III. Giải pháp hoàn thiện công tác thẩm định tài sản bảo đảm là bất động sản

Để nâng cao hiệu quả công tác thẩm định giá tài sản bảo đảm là bất động sản tại ngân hàng Á Châu, cần thực hiện một số giải pháp cụ thể. Đầu tiên, ngân hàng cần cải thiện quy trình thẩm định bằng cách áp dụng các công nghệ mới và tăng cường đào tạo cho nhân viên thẩm định. Thứ hai, việc thu thập và phân tích thông tin thị trường cần được chú trọng hơn để đảm bảo tính chính xác trong việc định giá tài sản. Cuối cùng, ngân hàng cần xây dựng các chính sách rõ ràng về cho vay và thẩm định tài sản để giảm thiểu rủi ro và nâng cao tính minh bạch trong hoạt động.

3.1. Đề xuất giải pháp cải tiến quy trình thẩm định

Giải pháp cải tiến quy trình thẩm định bao gồm việc áp dụng công nghệ thông tin trong việc thu thập và phân tích dữ liệu thị trường. Ngân hàng cũng cần xây dựng một hệ thống thông tin quản lý tài sản để theo dõi và đánh giá giá trị bất động sản một cách hiệu quả. Đào tạo nhân viên về các phương pháp thẩm định hiện đại và cập nhật thông tin thị trường thường xuyên sẽ giúp nâng cao chất lượng công tác thẩm định. Những cải tiến này không chỉ giúp giảm thiểu rủi ro mà còn nâng cao khả năng cạnh tranh của ngân hàng trong lĩnh vực cho vay.