Khóa luận tốt nghiệp về thẩm định giá bất động sản thế chấp phục vụ cho vay tại ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam

• Tác giả: Nguyễn Thị Hương
• Người hướng dẫn: ThS. Tạ Thị Bích Thủy
• Trường học: Học viện Ngân hàng
• Chuyên ngành: Tài chính
• Đề tài: Công Tác Thẩm Định Giá Bất Động Sản Thế Chấp Phục Vụ Cho Vay Tại Ngân Hàng TMCP Đầu Tư Và Phát Triển Việt Nam – Chi Nhánh Lạch Tray – Thực Trạng Và Giải Pháp
• Loại tài liệu: khóa luận tốt nghiệp
• Năm xuất bản: 2020
• Địa điểm: Hà Nội

• LỜI CẢM ƠN
• LỜI CAM ĐOAN
• LỜI MỞ ĐẦU
• 1. CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU VÀ NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ BĐS THẾ CHẤP PHỤC VỤ CHO VAY
• 1.1. Tổng quan nghiên cứu
• 1.1.1. Các nghiên cứu quốc tế
• 1.1.2. Các nghiên cứu trong nước
• 1.2. Những vấn đề lý luận chung về thẩm định giá BĐS thế chấp phục vụ cho vay
• 1.2.1. Lý luận chung về BĐS
• 1.2.1.1. Khái niệm bất động sản
• 1.2.1.2. Đặc điểm của bất động sản
• 1.2.1.3. Phân loại BĐS
• 1.2.1.4. Thị trường bất động sản
• 1.3. Cơ sở giá trị định giá
• 1.4. Nhân tố tác động định giá BĐS
• 1.5. Vai trò của định giá BĐS
• 1.6. Nguyên tắc định giá BĐS
• 1.7. Quy trình định giá BĐS thế chấp
• 1.8. Phương pháp định giá BĐS
• 1.9. KẾT LUẬN CHƯƠNG I
• 2. CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP PHỤC VỤ CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG TMCP ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN – CHI NHÁNH LẠCH TRAY
• 2.1. Giới thiệu về ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Lạch Tray
• 2.1.1. Giới thiệu chung về ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam
• 2.1.2. Vài nét về ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Lạch Tray
• 2.2. Nội dung công tác thẩm định giá bất động sản thế chấp phục vụ cho vay tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Lạch Tray
• 2.2.1. Cơ sở pháp lý của công tác định giá BĐS thế chấp phục vụ cho vay tại BIDV Chi nhánh Lạch Tray
• 2.2.2. Các phương pháp sử dụng trong định giá BĐS thế chấp phục vụ cho vay tại BIDV Chi nhánh Lạch Tray
• 2.2.3. Quy trình định giá BĐS thế chấp phục vụ cho vay tại BIDV Chi nhánh Lạch Tray
• 2.2.4. Ví dụ thực tế công tác thẩm định giá BĐS thế chấp phục vụ cho vay của Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển – Chi nhánh Lạch Tray
• 2.2.5. Đánh giá công tác thẩm định giá BĐS thế chấp phục vụ cho vay của Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển – Chi nhánh Lạch Tray
• 2.2.5.1. Những điểm tích cực đã đạt được
• 2.2.5.2. Nguyên nhân từ những hạn chế trong công tác thẩm định giá BĐS phục vụ cho vay của Chi nhánh Lạch Tray
• 2.3. KẾT LUẬN CHƯƠNG II
• 3. CHƯƠNG III: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP PHỤC VỤ CHO VAY CỦA NGÂN HÀNG TMCP ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM CHI NHÁNH LẠCH TRAY
• 3.1. Định hướng công tác thẩm định giá của Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Lạch Tray
• 3.1.1. Định hướng phát triển của Ngân hàng BIDV và Chi nhánh Lạch Tray
• 3.1.2. Định hướng phát triển công tác thẩm định giá BĐS thế chấp phục vụ cho vay của Ngân hàng BIDV Chi nhánh Lạch Tray
• 3.2. Các giải pháp hoàn thiện công tác thẩm định giá BĐS phục vụ cho vay tại Ngân hàng BIDV Chi nhánh Lạch Tray
• 3.2.1. Giải pháp từ phía Ngân hàng BIDV Chi nhánh Lạch Tray
• 3.2.2. Các kiến nghị về phía Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam
• 3.3. Các kiến nghị về phía các cơ quan có thẩm quyền
• 3.4. Các kiến nghị về phía doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân đi vay
• 3.5. KẾT LUẬN CHƯƠNG III
• DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT
• DANH MỤC BẢNG BIỂU VÀ SƠ ĐỒ

I. Tổng quan nghiên cứu và những vấn đề lý luận chung về thẩm định giá BĐS thế chấp phục vụ cho vay

Nghiên cứu về thẩm định giá bất động sản (BĐS) thế chấp phục vụ cho vay tại ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) là một lĩnh vực quan trọng trong tài chính ngân hàng. Hoạt động này không chỉ đảm bảo an toàn cho ngân hàng mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho khách hàng trong việc tiếp cận nguồn vốn. Việc định giá tài sản thế chấp là một quy trình phức tạp, đòi hỏi sự chính xác và khách quan. Các yếu tố như vị trí, tình trạng pháp lý, và các yếu tố kinh tế xã hội đều ảnh hưởng đến giá trị của BĐS. Đặc biệt, trong bối cảnh hiện nay, khi tỷ lệ nợ xấu có xu hướng gia tăng, việc thực hiện công tác thẩm định giá một cách hiệu quả càng trở nên cấp thiết.

1.1. Lý luận chung về BĐS

BĐS được định nghĩa là tài sản không thể di dời, bao gồm đất đai và các công trình xây dựng gắn liền với nó. Đặc điểm của BĐS bao gồm tính cố định về vị trí, tính bền vững, và tính khan hiếm. Những yếu tố này không chỉ ảnh hưởng đến giá trị của BĐS mà còn tác động đến quyết định cho vay của ngân hàng. Việc định giá BĐS cần phải xem xét nhiều khía cạnh, từ pháp lý đến thị trường, nhằm đảm bảo tính chính xác và hợp lý trong việc xác định giá trị tài sản thế chấp.

1.2. Quy trình thẩm định giá BĐS thế chấp

Quy trình thẩm định giá BĐS thế chấp tại ngân hàng bao gồm nhiều bước, từ việc thu thập thông tin, phân tích thị trường, đến việc áp dụng các phương pháp định giá phù hợp. Các phương pháp này có thể bao gồm phương pháp so sánh, phương pháp chi phí, và phương pháp thu nhập. Mỗi phương pháp đều có ưu điểm và nhược điểm riêng, và việc lựa chọn phương pháp nào phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể. Đặc biệt, trong bối cảnh thị trường BĐS hiện nay, việc áp dụng linh hoạt các phương pháp này là rất cần thiết để đảm bảo tính chính xác trong định giá tài sản.

II. Thực trạng công tác thẩm định giá BĐS thế chấp tại ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam Chi nhánh Lạch Tray

Tại Chi nhánh Lạch Tray của ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam, công tác thẩm định giá BĐS thế chấp đã được triển khai một cách đồng bộ. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều vấn đề cần được cải thiện. Một trong những khó khăn lớn nhất là việc thiếu hụt thông tin chính xác về thị trường BĐS, dẫn đến việc định giá tài sản không chính xác. Ngoài ra, quy trình thẩm định giá còn gặp nhiều bất cập, từ khâu thu thập hồ sơ đến việc áp dụng các phương pháp định giá. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến hiệu quả cho vay mà còn tiềm ẩn rủi ro cho ngân hàng.

2.1. Đánh giá công tác thẩm định giá

Công tác thẩm định giá tại Chi nhánh Lạch Tray đã đạt được một số kết quả tích cực, như việc nâng cao nhận thức của nhân viên về tầm quan trọng của việc định giá BĐS chính xác. Tuy nhiên, vẫn còn tồn tại nhiều hạn chế, như việc thiếu sự đồng bộ trong quy trình làm việc và sự chưa đầy đủ trong các tài liệu tham khảo. Những vấn đề này cần được khắc phục để nâng cao chất lượng công tác thẩm định giá, từ đó đảm bảo an toàn cho hoạt động cho vay của ngân hàng.

2.2. Nguyên nhân và giải pháp

Nguyên nhân chính dẫn đến những hạn chế trong công tác thẩm định giá BĐS tại Chi nhánh Lạch Tray là do thiếu hụt thông tin và sự chưa đồng bộ trong quy trình làm việc. Để khắc phục tình trạng này, ngân hàng cần xây dựng một hệ thống thông tin đầy đủ và chính xác về thị trường BĐS, đồng thời cải tiến quy trình thẩm định giá để đảm bảo tính hiệu quả và chính xác. Việc đào tạo nhân viên cũng cần được chú trọng để nâng cao năng lực chuyên môn trong công tác định giá tài sản.

III. Giải pháp hoàn thiện công tác thẩm định giá BĐS thế chấp phục vụ cho vay

Để nâng cao hiệu quả công tác thẩm định giá BĐS thế chấp tại ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam, cần có những giải pháp đồng bộ và toàn diện. Trước hết, ngân hàng cần cải thiện quy trình thẩm định giá, từ khâu thu thập thông tin đến việc áp dụng các phương pháp định giá. Bên cạnh đó, việc xây dựng một cơ sở dữ liệu về thị trường BĐS cũng là rất cần thiết để hỗ trợ cho công tác định giá tài sản. Cuối cùng, việc đào tạo và nâng cao năng lực cho nhân viên cũng cần được chú trọng để đảm bảo chất lượng công tác thẩm định giá.

3.1. Định hướng phát triển

Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam cần xác định rõ định hướng phát triển trong công tác thẩm định giá BĐS thế chấp. Điều này bao gồm việc nâng cao chất lượng dịch vụ, cải thiện quy trình làm việc, và tăng cường sự phối hợp giữa các phòng ban liên quan. Định hướng này không chỉ giúp ngân hàng nâng cao hiệu quả hoạt động mà còn tạo niềm tin cho khách hàng trong việc tiếp cận nguồn vốn.

3.2. Kiến nghị và giải pháp

Các kiến nghị về phía ngân hàng cần tập trung vào việc cải thiện quy trình thẩm định giá, xây dựng cơ sở dữ liệu về thị trường BĐS, và tăng cường đào tạo cho nhân viên. Ngoài ra, ngân hàng cũng cần hợp tác chặt chẽ với các cơ quan chức năng để đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong công tác định giá tài sản. Những giải pháp này sẽ giúp ngân hàng nâng cao hiệu quả công tác thẩm định giá, từ đó đảm bảo an toàn cho hoạt động cho vay.