I. Tổng Quan Thẩm Định Giá Tài Sản
Chương này cung cấp kiến thức cơ bản về thẩm định giá tài sản, giúp người đọc hiểu rõ về định nghĩa tài sản và thẩm định giá tài sản. Nội dung bao gồm các định nghĩa liên quan, đối tượng và mục đích của thẩm định giá, cơ sở giá trị, và các nguyên tắc kinh tế chi phối hoạt động này. Thẩm định giá là quá trình xác định giá trị ước tính của tài sản hoặc nợ phải trả, rất cần thiết trong các giao dịch tài chính và kinh doanh.
1.1. Định Nghĩa Tài Sản
Tài sản được định nghĩa là nguồn lực do doanh nghiệp kiểm soát, có khả năng mang lại lợi ích kinh tế trong tương lai. Theo Bộ Luật dân sự (2015), tài sản bao gồm vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản. Tài sản có thể phân loại thành tài sản hữu hình và vô hình, tài sản ngắn hạn và dài hạn. Điều này cho thấy sự đa dạng trong cách hiểu và ứng dụng của khái niệm tài sản trong các lĩnh vực khác nhau.
1.2. Định Nghĩa Thẩm Định Giá Tài Sản
Theo Luật giá (2012), thẩm định giá là việc xác định giá trị bằng tiền của các loại tài sản. Thẩm định giá tài sản không chỉ là việc ước tính giá trị mà còn phải tuân thủ các tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế. Sự khác biệt giữa thẩm định giá và định giá tài sản cần được làm rõ để tránh nhầm lẫn trong thực tiễn. Điều này rất quan trọng trong việc đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong các giao dịch tài chính.
1.3. Các Định Nghĩa Khác Có Liên Quan
Các định nghĩa khác liên quan đến thẩm định giá bao gồm giá cả, chi phí và giá trị. Giá cả là số tiền yêu cầu cho một tài sản, trong khi chi phí là số tiền cần thiết để tạo ra hoặc mua tài sản. Những khái niệm này giúp thẩm định viên hiểu rõ hơn về cách tiếp cận và phương pháp thẩm định giá phù hợp với mục đích cụ thể của từng giao dịch.
1.4. Đối Tượng của Thẩm Định Giá
Đối tượng của thẩm định giá rất đa dạng, bao gồm quyền bất động sản, động sản và các lợi ích sở hữu trong doanh nghiệp. Việc xác định đúng đối tượng thẩm định sẽ giúp thẩm định viên thực hiện quy trình thẩm định một cách chính xác và hiệu quả hơn. Điều này cũng liên quan đến việc áp dụng các phương pháp thẩm định giá phù hợp với từng loại tài sản.
1.5. Mục Đích Thẩm Định Giá
Mục đích của thẩm định giá rất quan trọng, vì nó quyết định cách thức thực hiện và phương pháp thẩm định giá. Các mục đích phổ biến bao gồm mua bán, vay vốn, bảo hiểm, và hạch toán. Việc xác định rõ mục đích sẽ giúp thẩm định viên lựa chọn phương pháp và cơ sở giá trị phù hợp, từ đó nâng cao tính chính xác của kết quả thẩm định.
