Học Viện Nông Nghiệp Việt Nam: Ứng Dụng GIS Xây Dựng Cơ Sở Dữ Liệu Giá Đất Tại Đông Ngàn, Từ Sơn

• Tác giả: Lê Văn Thông
• Người hướng dẫn: PGS. Lê Thị Giang
• Trường học: Học viện Nông nghiệp Việt Nam
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Ứng Dụng GIS Trong Xây Dựng Cơ Sở Dữ Liệu Giá Đất Tại Đông Ngàn, Từ Sơn
• Loại tài liệu: luận văn
• Năm xuất bản: 2019
• Địa điểm: Hà Nội

• LỜI CAM ĐOAN
• LỜI CẢM ƠN
• 1. MỤC LỤC
• 2. DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT
• 3. DANH MỤC BẢNG
• 4. DANH MỤC HÌNH
• 5. TRÍCH YẾU LUẬN VĂN
• 6. ĐẶT VẤN ĐỀ
• 7. MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU
• 8. PHẠM VI NGHIÊN CỨU
• 9. NHỮNG ĐÓNG GÓP MỚI, Ý NGHĨA KHOA HỌC VÀ THỰC TIỄN
• 9.1. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn
• 9.1.1. Ý nghĩa khoa học
• 9.1.2. Ý nghĩa thực tiễn
• 9.2. Những đóng góp mới
• 10. TỔNG QUAN TÀI LIỆU
• 10.1. TỔNG QUAN VỀ TÀI CHÍNH ĐẤT ĐAI
• 10.1.1. Một số khái niệm liên quan đến tài chính đất đai
• 10.1.2. Nghĩa vụ tài chính về đất đai của một số nước trên thế giới
• 10.1.2.1. Cộng hoà Pháp
• 10.1.2.2. Thụy Điển
• 10.1.2.3. Trung Quốc
• 10.2. TỔNG QUAN VỀ GIÁ ĐẤT
• 10.2.1. Khái quát chung về giá đất
• 10.2.2. Cơ sở khoa học hình thành giá đất
• 10.2.3. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất
• 10.2.4. Nguyên tắc và Phương pháp định giá đất
• 10.2.5. Căn cứ pháp lý về giá đất
• 10.3. TỔNG QUAN VỀ CƠ SỞ DỮ LIỆU ĐẤT ĐAI
• 10.3.1. Khái quát về cơ sở dữ liệu và cơ sở dữ liệu đất đai
• 10.3.2. Thành phần cơ sở dữ liệu đất đai
• 10.3.3. Nội dung, cấu trúc và kiểu thông tin của cơ sở dữ liệu địa chính
• 10.3.4. Căn cứ pháp lý của công tác xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính
• 10.4. TỔNG QUAN VỀ HỆ THỐNG THÔNG TIN ĐỊA LÝ (GIS)
• 10.4.1. Những vấn đề cơ bản về GIS
• 10.4.2. Các bộ phận cấu thành GIS
• 10.4.3. Chức năng của GIS
• 10.4.4. Các ứng dụng của GIS trên thế giới và Việt Nam
• 11. GIỚI THIỆU VỀ PHẦN MỀM ARCGIS DESKTOP XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU GIÁ ĐẤT
• 12. NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 12.1. ĐỊA ĐIỂM NGHIÊN CỨU
• 12.2. THỜI GIAN NGHIÊN CỨU
• 12.3. ĐỐI TƯỢNG NGHIÊN CỨU
• 12.4. NỘI DUNG NGHIÊN CỨU
• 12.4.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội tại thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh
• 12.4.2. Tình hình quản lý và sử dụng đất tại thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh
• 12.4.3. Xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất
• 12.4.4. Khai thác cơ sở dữ liệu giá đất phục vụ quản lý tài chính về đất đai
• 12.4.5. Chia sẻ dữ liệu trên WebGIS
• 12.5. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 12.5.1. Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp
• 12.5.2. Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp
• 12.5.3. Phương pháp xây dựng cơ sở dữ liệu
• 12.5.4. Phương pháp phân tích dữ liệu của GIS
• 12.5.5. Phương pháp chia sẻ thông tin giá đất
• 13. KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN
• 13.1. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ XÃ HỘI
• 13.1.1. Điều kiện tự nhiên
• 13.1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội
• 13.2. TÌNH HÌNH QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI
• 13.2.1. Tình hình quản lý đất đai trên địa bàn phường Đông Ngàn
• 13.2.2. Hiện trạng sử dụng đất của phường Đông Ngàn năm 2018
• 13.3. XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU GIÁ ĐẤT PHƯỜNG
• 13.3.1. Thu thập dữ liệu đầu vào
• 13.3.2. Chuẩn hóa dữ liệu bản đồ địa chính
• 13.3.3. Xây dựng cơ sở dữ liệu không gian
• 13.3.4. Xây dựng cơ sở dữ liệu thuộc tính
• 13.4. KHAI THÁC CƠ SỞ DỮ LIỆU GIÁ ĐẤT PHỤC VỤ QUẢN LÝ TÀI CHÍNH VỀ ĐẤT ĐAI
• 13.4.1. Xây dựng bản đồ giá đất và bản đồ vị trí thửa đất
• 13.4.2. Tra cứu thông tin
• 13.4.3. Xác định nghĩa vụ tài chính
• 13.5. CHIA SẺ DỮ LIỆU TRÊN WEBGIS
• 13.5.1. Sử dụng ArcGIS Online để chia sẻ thông tin giá đất
• 13.5.2. Đánh giá ứng dụng GIS xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất phục vụ công tác quản lý tài chính về đất đai phường Đông Ngàn
• 14. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

I. Tổng Quan Ứng Dụng GIS Xây Dựng CSDL Giá Đất Đông Ngàn

Đất đai là tài nguyên vô giá, đóng vai trò then chốt trong phát triển kinh tế - xã hội. Quản lý hiệu quả nguồn tài nguyên này là ưu tiên hàng đầu của mọi quốc gia. Tại Việt Nam, nguồn thu từ đất đai đóng góp đáng kể vào ngân sách nhà nước. Tuy nhiên, việc quản lý tài chính về đất đai còn nhiều thách thức, đặc biệt là việc xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất đồng bộ. Sự ra đời của hệ thống thông tin địa lý (GIS) đã mở ra một hướng đi mới, giúp thiết lập dữ liệu thuộc tính và không gian về các thửa đất một cách hiệu quả, chính xác và nhanh chóng. Ứng dụng GIS trong xây dựng CSDL giá đất không chỉ nâng cao hiệu quả quản lý mà còn đảm bảo tính công bằng, minh bạch trong các giao dịch liên quan đến đất đai.

1.1. Tầm quan trọng của CSDL giá đất trong quản lý tài chính

CSDL giá đất đóng vai trò then chốt trong việc xác định các khoản nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai như tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, phí và lệ phí. Một CSDL giá đất chính xác và cập nhật giúp đảm bảo thu đúng, thu đủ, tránh thất thu ngân sách và tạo sự công bằng cho người sử dụng đất. Việc xây dựng CSDL giá đất là một bước quan trọng trong quá trình hiện đại hóa công tác quản lý đất đai, hướng tới mục tiêu quản lý đất đai hiệu quả và bền vững.

1.2. Ưu điểm của GIS trong xây dựng CSDL giá đất

GIS cung cấp các công cụ mạnh mẽ để quản lý, phân tích và hiển thị dữ liệu không gian. Ứng dụng GIS trong xây dựng CSDL giá đất cho phép tích hợp dữ liệu thuộc tính (thông tin về giá đất, chủ sở hữu, mục đích sử dụng) với dữ liệu không gian (vị trí, hình dạng thửa đất). Điều này giúp người quản lý dễ dàng tra cứu, phân tích và đưa ra các quyết định chính xác. GIS cũng hỗ trợ chia sẻ thông tin giá đất một cách nhanh chóng và hiệu quả thông qua các nền tảng webGIS.

II. Thách Thức Quản Lý Giá Đất và Giải Pháp GIS Tại Đông Ngàn

Phường Đông Ngàn, thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh, nằm ở vị trí trung tâm, nơi có nhiều biến động về đất đai. Việc quản lý giá đất tại đây gặp nhiều khó khăn do thiếu cơ sở dữ liệu đồng bộ, dẫn đến tình trạng mất thời gian, công sức trong các nghiệp vụ liên quan đến tài chính đất đai. Ứng dụng GIS trong xây dựng CSDL giá đất là giải pháp tối ưu, giúp giải quyết các vấn đề này. GIS cho phép xây dựng dữ liệu thuộc tính và không gian về các thửa đất, phục vụ công tác quản lý tài chính về đất đai một cách hiệu quả, chính xác, thuận tiện và nhanh chóng.

2.1. Thực trạng quản lý giá đất tại phường Đông Ngàn

Hiện nay, việc quản lý giá đất tại phường Đông Ngàn còn nhiều hạn chế do thiếu CSDL đồng bộ. Các thông tin về giá đất, chủ sở hữu, mục đích sử dụng đất được lưu trữ rời rạc, gây khó khăn cho việc tra cứu, phân tích và ra quyết định. Điều này dẫn đến tình trạng mất thời gian, công sức trong các nghiệp vụ liên quan đến tài chính đất đai, gây thất thu ngân sách và thiếu công bằng, minh bạch.

2.2. GIS Giải pháp toàn diện cho quản lý giá đất tại địa phương

GIS cung cấp một giải pháp toàn diện cho việc quản lý giá đất tại phường Đông Ngàn. Bằng cách tích hợp dữ liệu thuộc tính và không gian, GIS cho phép xây dựng một CSDL giá đất đầy đủ, chính xác và dễ dàng truy cập. CSDL này có thể được sử dụng để xác định các khoản nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai, tra cứu thông tin thửa đất, phân tích biến động giá đất và hỗ trợ ra quyết định trong công tác quản lý đất đai.

2.3. Ứng dụng ArcGIS Desktop xây dựng CSDL giá đất

Phần mềm ArcGIS Desktop là một công cụ mạnh mẽ để xây dựng CSDL giá đất. ArcGIS Desktop cung cấp các công cụ để tạo, chỉnh sửa, quản lý và phân tích dữ liệu không gian. Phần mềm này cũng hỗ trợ tích hợp dữ liệu từ nhiều nguồn khác nhau, bao gồm dữ liệu bản đồ địa chính, dữ liệu thuộc tính và dữ liệu GPS. Việc sử dụng ArcGIS Desktop giúp đảm bảo tính chính xác và tin cậy của CSDL giá đất.

III. Phương Pháp Xây Dựng CSDL Giá Đất GIS Hướng Dẫn Chi Tiết

Việc xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất bằng GIS đòi hỏi quy trình bài bản, từ thu thập dữ liệu đầu vào đến chuẩn hóa, xây dựng CSDL không gian và thuộc tính. Dữ liệu đầu vào bao gồm bản đồ địa chính, thông tin giá đất, thông tin về chủ sử dụng đất và các thông tin liên quan khác. Sau khi thu thập, dữ liệu cần được chuẩn hóa để đảm bảo tính thống nhất và chính xác. Tiếp theo, CSDL không gian và thuộc tính được xây dựng bằng phần mềm GIS. Cuối cùng, CSDL được kiểm tra và đánh giá để đảm bảo chất lượng.

3.1. Thu thập và chuẩn hóa dữ liệu đầu vào cho CSDL GIS

Quá trình thu thập dữ liệu đầu vào bao gồm việc thu thập bản đồ địa chính, thông tin giá đất, thông tin về chủ sử dụng đất và các thông tin liên quan khác. Dữ liệu có thể được thu thập từ nhiều nguồn khác nhau, bao gồm cơ quan quản lý đất đai, cơ quan thuế, các tổ chức tư vấn và các nguồn dữ liệu trực tuyến. Sau khi thu thập, dữ liệu cần được chuẩn hóa để đảm bảo tính thống nhất và chính xác. Việc chuẩn hóa dữ liệu bao gồm việc chuyển đổi định dạng dữ liệu, kiểm tra tính hợp lệ của dữ liệu và loại bỏ các lỗi dữ liệu.

3.2. Xây dựng CSDL không gian và thuộc tính trong môi trường GIS

CSDL không gian được xây dựng bằng cách số hóa bản đồ địa chính và tạo các lớp dữ liệu không gian như thửa đất, đường giao thông, sông ngòi. CSDL thuộc tính được xây dựng bằng cách tạo các bảng dữ liệu chứa thông tin về giá đất, chủ sở hữu, mục đích sử dụng đất và các thông tin liên quan khác. Các bảng dữ liệu thuộc tính được liên kết với các đối tượng không gian thông qua các khóa chính và khóa ngoại.

3.3. Kiểm tra và đánh giá chất lượng CSDL giá đất GIS

Sau khi xây dựng, CSDL giá đất cần được kiểm tra và đánh giá để đảm bảo chất lượng. Việc kiểm tra chất lượng bao gồm việc kiểm tra tính chính xác của dữ liệu không gian, tính đầy đủ của dữ liệu thuộc tính và tính nhất quán giữa dữ liệu không gian và dữ liệu thuộc tính. Việc đánh giá chất lượng bao gồm việc so sánh CSDL với các nguồn dữ liệu khác và đánh giá khả năng đáp ứng các yêu cầu của người sử dụng.

IV. Ứng Dụng CSDL Giá Đất GIS Quản Lý Tài Chính Hiệu Quả

CSDL giá đất được xây dựng bằng GIS có thể được sử dụng để quản lý tài chính về đất đai một cách hiệu quả. CSDL này cho phép xác định các khoản nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai, tra cứu thông tin thửa đất, phân tích biến động giá đất và hỗ trợ ra quyết định trong công tác quản lý đất đai. Ngoài ra, CSDL giá đất còn có thể được chia sẻ trên WebGIS để cung cấp thông tin cho người sử dụng qua Internet.

4.1. Xác định nghĩa vụ tài chính từ CSDL giá đất GIS

CSDL giá đất cung cấp thông tin về giá đất, diện tích đất, mục đích sử dụng đất và các thông tin liên quan khác. Thông tin này có thể được sử dụng để tính toán các khoản nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai như tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, phí và lệ phí. Việc sử dụng CSDL giá đất giúp đảm bảo tính chính xác và công bằng trong việc xác định các khoản nghĩa vụ tài chính.

4.2. Tra cứu thông tin thửa đất và chủ sử dụng đất nhanh chóng

CSDL giá đất cho phép người sử dụng dễ dàng tra cứu thông tin về thửa đất và chủ sử dụng đất. Người sử dụng có thể tìm kiếm thông tin theo số thửa, địa chỉ, tên chủ sử dụng hoặc các tiêu chí khác. Kết quả tìm kiếm sẽ hiển thị thông tin về giá đất, diện tích đất, mục đích sử dụng đất, chủ sở hữu và các thông tin liên quan khác.

4.3. Chia sẻ dữ liệu giá đất trên WebGIS cho cộng đồng

CSDL giá đất có thể được chia sẻ trên WebGIS để cung cấp thông tin cho người sử dụng qua Internet. WebGIS cho phép người sử dụng xem bản đồ giá đất, tra cứu thông tin thửa đất, phân tích biến động giá đất và tải dữ liệu về. Việc chia sẻ dữ liệu giá đất trên WebGIS giúp tăng cường tính minh bạch và công khai trong công tác quản lý đất đai.

V. Kết Luận và Triển Vọng Ứng Dụng GIS Giá Đất Tại Việt Nam

Ứng dụng GIS trong xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất là giải pháp hiệu quả để nâng cao công tác quản lý tài chính về đất đai. Việc xây dựng CSDL giá đất đồng bộ, chính xác và dễ dàng truy cập giúp đảm bảo thu đúng, thu đủ, tránh thất thu ngân sách và tạo sự công bằng cho người sử dụng đất. Trong tương lai, việc ứng dụng GIS trong quản lý đất đai sẽ ngày càng được mở rộng, góp phần vào sự phát triển bền vững của đất nước.

5.1. Tóm tắt kết quả nghiên cứu và đóng góp của đề tài

Đề tài đã xây dựng thành công CSDL giá đất cho phường Đông Ngàn, thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh bằng công nghệ GIS. CSDL này bao gồm dữ liệu không gian và dữ liệu thuộc tính chi tiết đến từng thửa đất, phục vụ cho việc tính toán các khoản tài chính liên quan đến đất đai một cách hiệu quả, chính xác, thuận tiện và nhanh chóng. Đề tài cũng đã chia sẻ thông tin giá đất trên WebGIS, giúp người sử dụng dễ dàng tra cứu và tiếp cận thông tin.

5.2. Kiến nghị và đề xuất để nhân rộng mô hình ứng dụng GIS

Để nhân rộng mô hình ứng dụng GIS trong xây dựng CSDL giá đất, cần có sự hỗ trợ từ các cấp chính quyền và các cơ quan quản lý đất đai. Cần đầu tư vào hạ tầng công nghệ thông tin, đào tạo nguồn nhân lực và xây dựng các quy trình, quy định chuẩn để đảm bảo tính thống nhất và hiệu quả của việc ứng dụng GIS. Ngoài ra, cần tăng cường hợp tác giữa các cơ quan, tổ chức và doanh nghiệp để chia sẻ kinh nghiệm và nguồn lực.