CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc THUYẾT MINH TỔNG HỢP QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG XÃ THẠNH HÒA, HUYỆN GIỒNG RIỀNG ĐẾN NĂM 2040, TỶ LỆ 1/10.000 (Được ban hành kèm theo Quyết định số 9737/QĐ-UBND ngày 16 tháng 12 năm 2023 của Ủy ban nhân dân huyện Giồng Riềng) NĂM 2023 Quy hoạch chung xây dựng xã Thạnh Hòa, huyện Giồng Riềng đến năm 2040, tỷ lệ 1/10.000 THUYẾT MINH TỔNG HỢP QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG XÃ THẠNH HÒA, HUYỆN GIỒNG RIỀNG ĐẾN NĂM 2040, TỶ LỆ 1/10.000 CƠ QUAN PHÊ DUYỆT ỦY BAN NHÂN DÂN HUYỆN GIỒNG RIỀNG CƠ QUAN THẨM ĐỊNH PHÒNG KINH TẾ VÀ HẠ TẦNG HUYỆN GIỒNG RIỀNG CƠ QUAN ỦY BAN NHÂN DÂN XÃ THẠNH HÒA TRÌNH DUYỆT CƠ QUAN TỔ CHỨC ỦY BAN NHÂN DÂN XÃ THẠNH HÒA LẬP QUY HOẠCH ĐƠN VỊ TƯ VẤN CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG KIÊN THÀNH GIÁM ĐỐC HOÀNG ĐỨC NHẪN Công ty TNHH Xây dựng Kiên Thành 2 Quy hoạch chung xây dựng xã Thạnh Hòa, huyện Giồng Riềng đến năm 2040, tỷ lệ 1/10.000 THUYẾT MINH TỔNG HỢP QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG XÃ THẠNH HÒA, HUYỆN GIỒNG RIỀNG ĐẾN NĂM 2040, TỶ LỆ 1/10.000 CHỦ NHIỆM THIẾT KẾ KTS. NGUYỄN THỊ TRUNG HẬU QUẢN LÝ KỸ THUẬT KS. NGUYỄN VĂN THANH CHỦ TRÌ THIẾT KẾ: QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC : KTS. NGUYỄN THỊ NGỌC TRÂN ĐIỆN & TT.
LIÊN LẠC : KS. ĐỖ THÀNH TIẾP CẤP THOÁT NƯỚC : KS. NGUYỄN THỊ NGA MÔI TRƯỜNG : KS. PHẠM VĂN THÔNG THAM GIA THỰC HIỆN: KTS.
NGUYỄN THỊ TƯỜNG VI KTS. NGUYỄN THỊ NGỌC TRÂN KS. TRỊNH THỊ MINH THI KS. TRẦN TRỌNG TRUNG KS.
ĐOÀN PHI TÂN KS. NGUYỄN THIÊN QUỐC KS. TRẦN MỘNG DIỄM MI Công ty TNHH Xây dựng Kiên Thành 3 Quy hoạch chung xây dựng xã Thạnh Hòa, huyện Giồng Riềng đến năm 2040, tỷ lệ 1/10. Lý do, sự cần thiết lập quy hoạch.
Căn cứ lập quy hoạch. Quan điểm và mục tiêu quy hoạch. PHÂN TÍCH VÀ ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG TỔNG HỢP. Đặc điểm địa lý.
Điều kiện tự nhiên. Dân số, đặc điểm về văn hóa, dân tộc và phân bố dân cư:. Phát triển kinh tế trong các lĩnh vực nông nghiệp và phi nông nghiệp, đánh giá thế mạnh, tiềm năng và các hạn chế trong phát triển kinh tế. Hiện trạng sử dụng và biến động từng loại đất:.
Sản xuất, môi trường, các công trình di tích, danh lam, thắng cảnh du lịch. Xác định các yếu tố tác động của vùng xung quanh ảnh hưởng đến phát triển không gian trên địa bàn xã. Việc thực hiện các quy hoạch có liên quan, các dự án đã và đang triển khai trên địa bàn xã:. XÁC ĐỊNH TIỀM NĂNG, ĐỘNG LỰC VÀ DỰ BÁO PHÁT TRIỂN XÃ.
Dự báo quy mô dân số, lao động, số hộ cho giai đoạn quy hoạch 10 năm và phân kì quy hoạch 5 năm:. Dự báo loại hình, động lực phát triển kinh tế chủ đạo:. Xác định tiềm năng đất đai phục vụ cho việc chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp hoặc đất đô thị phục vụ dân cư, công trình hạ tầng và sản xuất:. Xác định quy mô đất xây dựng cho từng loại công trình công cộng, dịch vụ; quy mô và chỉ tiêu đất ở cho từng loại hộ gia đình.
ĐỊNH HƯỚNG QUY HOẠCH KHÔNG GIAN TỔNG THỂ XÃ. Định hướng tổ chức hệ thống trung tâm xã, khu dân cư mới và cải tạo. Xác định quy mô dân số, tính chất, nhu cầu đất ở cho từng khu dân cư mới. Định hướng tổ chức hệ thống công trình công cộng, dịch vụ.
Xác định vị trí, quy mô, định hướng kiến trúc cho các công trình công cộng. Định hướng tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc khu dân cư mới và cải tạo. Xác định các chỉ tiêu quy hoạch, định hướng kiến trúc cho từng loại hình nhà ở phù hợp với đặc điểm của địa phương:. Định hướng tổ chức các khu vực sản xuất:.
Định hướng tổ chức kết hợp các khu chức năng khác. Định hướng tổ chức các khu chức năng du lịch:. QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT. Quy hoạch các loại đất trên địa bàn xã cập nhật phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện:.
Xác định diện tích đất cho nhu cầu phát triển theo các giai đoạn 5 năm, 10 năm và các thông số kỹ thuật chính cho từng loại đất. 43 Công ty TNHH Xây dựng Kiên Thành 4 Quy hoạch chung xây dựng xã Thạnh Hòa, huyện Giồng Riềng đến năm 2040, tỷ lệ 1/10. Tổng hợp quy hoạch sử dụng đất:. QUY HOẠCH HẠ TẦNG KỸ THUẬT:.
Quy hoạch hệ thống giao thông. Quy hoạch cao độ nền và hệ thống thoát nước mưa. Quy hoạch hệ thống cấp nước. Quy hoạch hệ thống thoát nước bẩn và thu gom chất thải rắn:.
Quy hoạch hệ thống cấp điện và chiếu sáng. Quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc:. Các giải pháp bảo vệ môi trường. DỰ KIẾN CÁC CHƯƠNG TRÌNH, DỰ ÁN ƯU TIÊN ĐẦU TƯ.
Xác định các chương trình, dự án ưu tiên đầu tư trên địa bàn xã và kế hoạch thực hiện theo từng giai đoạn. Dự kiến sơ bộ nhu cầu vốn và các nguồn lực thực hiện. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ. 67 Công ty TNHH Xây dựng Kiên Thành 5 Quy hoạch chung xây dựng xã Thạnh Hòa, huyện Giồng Riềng đến năm 2040, tỷ lệ 1/10.
Lý do, sự cần thiết lập quy hoạch Xã Thạnh Hòa trước đây đã được UBND huyện Giồng Riềng phê duyệt Đồ án quy hoạch chung xây dựng nông thôn mới tại Quyết định số 527/QĐ-UBND ngày 01 tháng 06 năm 2012. Trong quá trình triển khai thực hiện theo quy hoạch được duyệt từ năm 2012 đến nay thì cơ sở hạ tầng tuy có phát triển nhưng chưa đồng bộ, đặc biệt là các cơ sở vật chất phục vụ cho người dân trên địa bàn xã (đường giao thông, trường học, nước sạch…) chưa đáp ứng được nhu cầu đời sống của nhân dân và yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội của huyện. Trong khi đó, xã Thạnh Hòa là một trong những xã có đủ điều kiện thuận lợi cho việc giao lưu, tiếp cận khoa học kỹ thuật, các mô hình phát triển kinh tế văn hoá xã hội của các xã trong và ngoài tỉnh. Do đó, đồ án quy hoạch nông thôn mới xã Thạnh Hòa đã được phê duyệt trước đây đã không còn phù hợp với tình hình thực tế của xã.
Ngoài ra, Ủy ban nhân dân Huyện Giồng Riềng đã ban hành văn bản số 150/KH- UBND ngày 14 tháng 10 năm 2022 về công tác lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch, quản lý quy hoạch chung các xã trên địa bàn huyện. Vì vậy, việc lập Quy hoạch chung xây dựng xã Thạnh Hòa là hết sức cần thiết và cấp bách trong giai đoạn này nhằm: Cụ thế hóa quyết định số 318/QĐ-TTg ngày 08 tháng 3 năm 2022 của Thủ tướng Chính phủ ban hành bộ tiêu chí quốc gia về xã nông thôn mới và bộ tiêu chí quốc gia về xã nông thôn mới nâng cao giai đoạn 2021-2025; Rà soát, cập nhật các số liệu quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch điều chỉnh cục bộ, quy hoạch tổng mặt bằng đã được phê duyệt; Quản lý đất đai, thỏa thuận địa điểm đầu tư đảm bảo kế hoạch phát triển kinh tế xã hội đề ra. Đồng thời hoàn chỉnh quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Phát triển cơ sở hạ tầng xã hội nhằm phục vụ cộng đồng cũng như phục vụ nhu cầu của người dân trong và ngoài khu vực.
Tạo tiền đề cho các bước lập quy hoạch chi tiết, lập dự án đầu tư xây dựng tiếp theo. Căn cứ lập quy hoạch I. Căn cứ pháp lý Căn cứ Luật xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 6 năm 2014; Căn cứ Luật Quy hoạch số 21/2017/QH14 ngày 24 tháng 11 năm 2017; Căn cứ Luật quy hoạch số 35/2018/QH14 ngày 20 tháng 11 năm 2018 về sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 luật có liên quan đến quy hoạch; Căn cứ Văn bản Hợp nhất số 49/VBHN-VPQH ngày 10 tháng 12 năm 2018 của Văn phòng Quốc hội về Luật quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17 tháng 6 năm 2009; Căn cứ Văn bản hợp nhất số 16/VBHN-VPQH ngày 15 tháng 7 năm 2020 của Văn phòng Quốc hội về Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17 tháng 6 năm 2009; Căn cứ Văn bản Hợp nhất số 07/VBHN-BXD ngày 22 tháng 11 năm 2019 của Bộ Xây dựng về Nghị định quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng; Căn cứ Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06 tháng 5 năm 2015 của Chính phủ về quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng; Căn cứ Nghị định 72/2019/NĐ-CP ngày 30 tháng 08 năm 2019 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị và nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06 tháng 5 năm 2015 quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng; Công ty TNHH Xây dựng Kiên Thành 6 Quy hoạch chung xây dựng xã Thạnh Hòa, huyện Giồng Riềng đến năm 2040, tỷ lệ 1/10.000 Thông tư số 04/2022/TT-BXD ngày 24 tháng 3 năm 2022 của Bộ Xây dựng quy định về hồ sơ nhiệm vụ và hồ sơ đồ án quy hoạch xây dựng vùng liên huyện, quy hoach xây dựng vùng huyện, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng và quy hoạch nông thôn; Căn cứ Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19 tháng 05 năm 2021 của Bộ Xây dựng về ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng; Căn cứ Quyết định số 318/QĐ-TTg ngày 08 tháng 3 năm 2022 của Thủ tướng Chính phủ ban hành bộ tiêu chí quốc gia về xã nông thôn mới và bộ tiêu chí quốc gia về xã nông thôn mới nâng cao giai đoạn 2021-2025; Căn cứ Văn bản số 150/KH-UBND ngày 14 tháng 10 năm 2022 của UBND huyện Giồng Riềng về công tác lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch, quản lý quy hoạch chung các xã trên địa bàn huyện; Căn cứ Quyết định số 2938/QĐ-UBND ngày 23 tháng 12 năm 2020 của UBND tỉnh Kiên Giang về việc phê duyệt Đồ án quy hoạch xây dựng vùng huyện Giồng Riềng, tỉnh Kiên Giang đến năm 2040, tỷ lệ 1/25.000; Căn cứ Quyết định số 17542/QĐ-UBND ngày 31 tháng 12 năm 2021 của Ủy ban nhân dân huyện Giồng Riềng về việc phê duyệt Đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Trung tâm xã Thạnh Hòa, huyện Giồng Riềng, tỉnh Kiên Giang, quy mô 160.