CHƯƠNG 1: TONG QUAN CÔNG NGHỆ XÂY DỰNG NHÀ CAO TANG VÀ CONG TÁC QUAN LÝ TIEN ĐỘ, 1.Các khái niệm, lến thức, cơ sở lý thuyết và mô hình được sử dụng. Khái niệm về dự án dau tư xây dung Theo tiêu chuẩn Việt Nam (TCVN ISO 9000:2000) : “Dy án là một quá trình đơn nhất, gồm một tập hợp các hoạt động có phối hợp và kiểm soát, có thời hạn bắt đ vào kết thúc, được tiến hành để đạt được mục tiêu phù hop với các iu quy định, bao gồm cả các rằng buộc. thời gian, chỉ phí và nguồn lực” Dự án đầu tư là một tập hợp những đề xuất có liên quan đến việc bỏ vốn để tạo mới, mở rộng hoặc cải tạo những cơ sở vật chất nhất định nhằm. đạt được sự tăng trưởng về số lượng hoặc duy tri, cải tiến, nâng cao chất lượng sản phẩm hoặc dịch vụ trong khoảng thời gian xác định.
“Theo Luật Xây dựng Việt Nam 2003 “Dy án đầu tư xây dựng công trình là tập hợp các đề xuất có liên quan đến việc bỏ vẫn dé xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xây dựng nhằm mục đích phát triển, duy trì, nâng cao chất lượng công trình “hoặc sản phẩm, dich vụ trong một thời hạn nhất định.Khái m độ thi công dự án và quản lý tiến độ thi công dự án: “Quan lý: dw án đúng thời hạn bao lập kế hoạch tiễn độ dự án, theo doi tiến độ thực hiện dự án, so sánh tiến độ thực tế với tiễn độ kế hoạch và tiến hành các hoạt động điều chỉnh cần thiết để đảm bảo hoàn thành dự án theo đúng. kế hoạch ban đầu hoặc theo kế hoạch đã điều chỉnh. Nội dung của quản lý tiến độ dự án bao gồm các bước công việc sau: Hoe viên Pham Cao Nghĩa Lớp CH20QLXD21 ~ CS2 ~16~ Lun văn thạc ý + Xác định các hoạt động: xác định các hoạt động cụ thé phải thực hiện để tạo ra các đầu ra của dự án. + Xác định trình tự thực hiện các công việc: xác định các mối quan hệ giữa các công việc dự án.
* Ước tính các nguồn lực để thực hiện công việc: ước tính chủng loại và số lượng nguyên vật liệu, nhân lực, máy móc thiết bị dé thực hiện từng công việc, + Ước tính thời gian thực hiện công việc: ước tính khoảng thời gian cần thiết để hoàn thành từng công việc dựa trên ước tính về nguồn lực sử dụng * Phát triển kế hoạch tiền độ: phân tích trình tự thực hiện các công việc, thời gian thực hiện công việc, yêu cầu về nguồn lực và ring buộc về thời gian thực hiện dự án dé phát triển kế hoạch tiền độ. + Quản lý tiến độ: theo dõi tiến độ thực hiện, phân tích tình hình thực hiện và quản lý thay đổi về kế hoạch tiến độ.Tính kinh tế và khả thi của nhà cao ting “Trên toàn thé giới, dân số của các thành phổ lớn đang gia tăng với tốc. độ nhanh và nơi có đất để xây dựng thị thường không có sẵn hoặc hạn hẹp, điều đó đặt ra một áp lực phát triển hệ thống đô thị cao tang tận dụng không gian trên cao. Uu điểm chính của việc xây dựng các tỏa nhà cao hơn là họ có thể giảm áp lực về sự phát triển đô thị quá nhanh (do áp lực dân số thành thị) theo.
hướng mở rộng nhưng quy hoạch không theo kịp, ảnh hưởng đến không gian đô thị. Ở các nước nhỏ hon, đất là hạn hẹp và vi vậy cần phải phát triển hạ tầng lên cao để giải quyết các vấn đề. Một lợi ích khác của nha cao tang là thuận lợi về chỗ ở và không gian làm việc bên trong các thành phố, vì nó rút ngắn khoảng cách mà mọi người có dé di đến nơi dé làm việc. Ap lực về giao thông, di chuyển giữa các địa điểm được giảm xuống đáng kể và mọi người Hoe viên Pham Cao Nghĩa Lớp CH20QLXD21 ~ CS2 ~IT~ Lun văn thạc ý cảm thấy khỏe mạnh và yên tâm hơn.
Hơn nữa, các tòa nhà có thể cung cấp nhiều chỗ ở hơn trong một không gian mặt đất nhỏ hơn bằng cách xây dựng. lên cao hon , chỉ phí sinh hoạt sẽ rẻ hơn. Tuy nhiên , một số người đang chống lại ý tưởng xây dựng tòa nha cao tầng để giải quyết vấn đề thiểu không gian sinh hoạt. Mọi người cảm thấy bị tách rời khỏi môi trường sống gắn mình với tự nhiên và cảm thấy tốt hơn nếu họ có một khu vườn đủ nhỏ bé.
Mọi người cũng phản đối tòa nhà cao tang , bởi vì họ lo lắng về lối thoát hiểm khi gặp sự cố. Mặc dù tôi hiểu được cái mà mọi người suy nghĩ nhưng theo quan điểm các nhà quy hoạch nước ngoài rằng nhà cao ting là tốt hon để bao vệ các vùng nông thôn, các "lá phối xanh” xung quanh các đô thị của chúng ta và thay đổi bộ mặt đô thị hiện đại Ngoài việc thành pho hiện đại hơn và kiến trúc đẹp hơn , nhà cao ting là sự mở rộng và thúc day sự phát triển xã hội và sáng tạo của mọi ngành nghề. Từ New York đến Paris đến Mumbai , không có một giải pháp nào khả. thi hơn triển khai các nhà cao ting.
“Tốc độ tăng trưởng nguồn cung nha ở xác định phụ thuộc vào tốc độ. tăng dan số. thống kê cho thấy khi nha ở trong mot thành phố tang lên 1 phan trăm thì đân số của nó tăng lên gần như chính xác tỷ lệ đó. Kết quả lả, khi New York hay Boston hay Paris hạn chế xây dựng thì đồng nghĩa với việc ddan số của nó sẽ giảm di, Nguồn nhân lực bị hạn chế đáng kể.
A Các công nghệ quản lý xây dựng nhà cao ting Công nghệ thi công nha cao ting là một trong những nhân tố ảnh hưởng đến. tiến độ thi công của dự án nhà cao ting. Ở đây học viên sẽ giới thiêu các công nghệ thi công phục vụ cho mục dich day nhanh tiến độ của dự án nhà cao ting, Hoe viên Pham Cao Nghĩa Lớp CH20QLXD21 ~ CS2 ~18~ Lun văn thạc ý 1. Mé đầu Qué trình phát triển mạnh mẽ về mọi mặt, đặc biệt là trong lĩnh vực, kinh tế, thương mại, đầu tư của dat nước trong xu thế hội nhập, toan cầu hóa.
dẫn đến sự hình thành các tập đoàn kinh tế đa ngành trong nước và sự đầu tư: ngành cảng tăng, toàn diện của các tập đoàn da quốc gia nước ngoài. Sự phát triển trong lĩnh vực đầu tư xây đựng cơ bản cũng không nằm ngoài dòng chảy đó và tit yếu là nhu cầu về diện tích xây dựng cho mục đích ở, cho thuê, văn phòng, thương mại và dịch vụ ngày càng tăng cả về số lượng lẫn chất lượng. Kinh nghiệm xây dựng của các quốc gia trên thé giới đã chứng tỏ rằng với việc gia tăng nhanh chóng của giá tri đất xây dựng thì phương án hiệu quả nhất dưới góc độ kinh tế của đầu tư xây dựng là chiều cao công trình phải lớn hơn 3050 ting. Ý tưởng xây dựng nha cao tang xuất phát từ tư duy về một đô thị phat triển với những định hướng giá trị và đẳng cấp về kiến trúc — xây dựng.
Hiện nay chưa có một định nghĩa hoặc một tiêu chí rõ rằng về nha cao tầng, Theo hội tháo Quốc tế lần thứ IV về nhà cao ting do Hội nhà cao ting của Liên hợp quốc tổ chức tại Hồng Công năm 1990, nhà cao tang được chia ra làm 4 loại: loại | từ 9 ~ 16 ting; loại 2 tha 17 — 25 tầng; loại 3 từ 26 đến 40. tầng va loại 4 trên 40 tang [1]. Cách phân loại này cũng hợp với quan niệm về. nhà cao tầng của Việt Nam.
Như vậy có thể hiểu một cách tương đối rằng, nhà siêu cao ting hay một số tải liệu còn gọi là nhà chọc trời là những công trình có số tang không nhỏ hon 40. Vat liệu cơ bản được sử dụng dé xây dựng khung chịu lực của nhà cao. ting là bê tông toàn khối. Chi ít cho đến nay, rét nhiễu nhà chọc trời trên thé giới đã được xây dựng trên nền tang kết cầu khung chịu lực bê tông toàn khối., trong đó có Burj-Dubai Tower (Dubai - A Rap, 828m, 164 ting); Petronas Twin Tower (Malaixia, 432m, 88 ting); Bank of China Tower (Hồng Kông, Hoe viên Pham Cao Nghĩa Lớp CH20QLXD21 ~ CS2 ~19~ Luan văn thạc ý 369m, 70 tầng); Jin Mao Building (Thượng Hải, 421m, 88 ting); Texas Commerce Tower (Mỹ, 305m, 75 ting); Federasia Tower ~ Moscow City (LB Nga, 506m, 94 ting) và nhiều công trình khác.
Mới đây, ở Việt Nam đã có hai công trình siêu cao tầng xây dựng xong. và đi vào sử dung, đó là Bitexco Financial Tower tại TP Hỗ Chí Minh (262m, 68 ting) và Keangnam HaNoi Landmark Tower (336m, 48 và 70 ting). trình Lotte Center HaNoi (68 ting) đang thi công phần móng va tang him. Nhiều dự án nhà siêu cao ting dang trong giai đoạn thiết kế, lập dự án và nghiên cứu đầu tư như Vietinbank Tower (68 tang), Petro VietNam Twin Tower (110 tang), Posco Vinatex Tower (68 tằng), SaiGon Centre Tower (88 tng) va nhiều dự án khác.
Những sự kiện trên cho thấy việc đầu tư xây dựng nhà siêu cao ting ở nước ta là một xu hướng tắt yêu và đã có những bước phát triển ban đầu rất kha quan nếu xét đến khoảng dim bảy năm trước vấn để xây ‘dung nhà cao ting ở Việt Nam mới chỉ dừng lại ở mức các hội thảo khoa học: Tuy nhiên thực tế triển khai thực hiện quá trình đầu tư đã vấp phải không it khó khăn do chúng ta chưa có các bộ tiêu chuẩn, qui phạm nền ting về thiết kế và thi công, trình độ thiết kế, công nghệ và thi công còn non kém, thiểu kinh nghiệm. Vì vay, việc đầu tư nghiên cứu, phát triển va ứng dụng công nghệ thi công nha cao ting ở điều kiện Việt Nam nhằm day nhanh tiến độ thi công công trình hoàn thành đúng tiến độ cam kết và luôn đảm bảo chất lượng dé ra là một vấn dé cấp thiết, mang tính thực tiễn cao, cần thực hiện một cách toàn diện và có chiều sâu. Công nghệ vật liệu bê tông, Cùng với thời gian, bê tông toàn khối đã chứng tỏ là một loại vật liệu xây dựng tru việt, cho phép xây dựng những công trình nổi bật và nhanh tién độ thi công của toàn bộ công trình và cho đến nay, tiềm năng ứng dụng cia bể tông toàn khối còn rất lớn, Rõ rằng, sự mổ rộng lĩnh vực sử đụng Hoe viên Pham Cao Nghĩa Lớp CH20QLXD21 ~ CS2 ~20~ Lun văn thạc ý bê tông toàn khối trong xây dựng nhà cao tầng tạo tiền dé cho việc đổi mới.