Khóa luận tốt nghiệp về chung cư thu nhập thấp Hoàng Anh

Khóa luận tốt nghiệp về chung cư thu nhập thấp Hoàng Anh, phân tích tiềm năng, thách thức và giải pháp phát triển bền vững cho dự án.

• Tác giả: Phạm Thế Quyền
• Người hướng dẫn: Th.s Trần Dũng
• Trường học: Trường Đại học Xây dựng
• Chuyên ngành: Xây dựng dân dụng và công nghiệp
• Đề tài: Chung cư thu nhập thấp Hoàng Anh
• Loại tài liệu: đồ án tốt nghiệp
• Năm xuất bản: 2013
• Địa điểm: Hải Phòng

Tóm tắt

I. Giới thiệu chung về dự án chung cư thu nhập thấp Hoàng Anh

Dự án chung cư thu nhập thấp Hoàng Anh là một công trình nhà cao tầng bằng bê tông cốt thép, nằm tại phường Ngọc Sơn, quận Kiến An, thành phố Hải Phòng. Công trình này được thiết kế với quy mô 8 tầng, tổng diện tích khu đất khoảng 2 ha, trong đó diện tích xây dựng chiếm hơn 75%. Mục tiêu của dự án là đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người có thu nhập thấp, góp phần giải quyết vấn đề nhà ở tại các đô thị lớn như Hải Phòng. Dự án không chỉ mang lại không gian sống tiện nghi mà còn cải thiện chất lượng cuộc sống cho cư dân.

1.1. Vị trí và quy mô dự án

Dự án chung cư Hoàng Anh tọa lạc tại khu vực có vị trí chiến lược, gần các tuyến giao thông chính như Quốc lộ 5, Quốc lộ 10 và Quốc lộ 18. Khu đất rộng 2 ha, với tổng diện tích xây dựng trên 75%, bao gồm 8 tầng. Tầng 1 được bố trí làm sảnh chính, khu để xe và dịch vụ, trong khi các tầng từ 2 đến 8 là các căn hộ giá rẻ với đầy đủ tiện ích như phòng ngủ, phòng sinh hoạt, nhà vệ sinh và bếp.

1.2. Mục tiêu và ý nghĩa xã hội

Dự án hướng đến đối tượng người có thu nhập thấp, nhằm giải quyết vấn đề nhà ở tại các đô thị lớn. Với việc cung cấp các căn hộ giá rẻ, dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở mà còn góp phần cải thiện chất lượng cuộc sống cho cư dân. Đây là một trong những giải pháp hiệu quả để giảm bớt áp lực về nhà ở tại các thành phố lớn như Hải Phòng.

II. Thiết kế kiến trúc và kết cấu công trình

Thiết kế kiến trúc của chung cư Hoàng Anh tuân thủ các quy định về số tầng, chỉ giới xây dựng và diện tích xây dựng. Công trình được thiết kế với hệ thống thông gió và chiếu sáng tự nhiên, đảm bảo không gian sống thoáng đãng và tiện nghi. Các giải pháp kết cấu như sàn bê tông cốt thép, hệ thống móng cọc và khung chịu lực được tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo độ bền vững và an toàn cho công trình.

2.1. Giải pháp kiến trúc

Công trình được thiết kế với các căn hộ giá rẻ có diện tích phù hợp, đảm bảo không gian sống thoải mái cho các hộ gia đình. Mỗi căn hộ đều có hệ thống cửa sổ và cửa đi, giúp thông gió và chiếu sáng tự nhiên. Các giải pháp kiến trúc như mặt đứng đối xứng, hệ thống thang máy và thang bộ được bố trí hợp lý, tạo sự thuận tiện trong việc di chuyển.

2.2. Giải pháp kết cấu

Hệ thống kết cấu của công trình bao gồm sàn bê tông cốt thép, hệ thống móng cọc và khung chịu lực. Các giải pháp kết cấu được tính toán dựa trên tiêu chuẩn TCVN 2737-1995, đảm bảo độ bền vững và an toàn cho công trình. Hệ thống móng cọc được thiết kế để chịu tải trọng lớn từ công trình, đảm bảo độ ổn định trong điều kiện địa chất phức tạp.

III. Tiện ích và chất lượng cuộc sống

Dự án chung cư Hoàng Anh không chỉ cung cấp các căn hộ giá rẻ mà còn mang lại nhiều tiện ích hiện đại, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và làm việc của cư dân. Các tiện ích như hệ thống thang máy, thang bộ, khu để xe và dịch vụ được bố trí hợp lý, tạo sự thuận tiện trong cuộc sống hàng ngày. Chất lượng cuộc sống được nâng cao nhờ không gian sống thoáng đãng, tiện nghi và an toàn.

3.1. Tiện ích nội khu

Các tiện ích nội khu bao gồm hệ thống thang máy, thang bộ, khu để xe và dịch vụ. Các căn hộ đều được trang bị đầy đủ thiết bị vệ sinh, bếp và hệ thống điện nước hiện đại. Khu vực sân chung rộng rãi, tạo không gian sinh hoạt cộng đồng cho cư dân.

3.2. Chất lượng cuộc sống

Chất lượng cuộc sống tại chung cư Hoàng Anh được đảm bảo nhờ không gian sống thoáng đãng, tiện nghi và an toàn. Các giải pháp thiết kế như thông gió tự nhiên, chiếu sáng tự nhiên và hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại giúp cư dân yên tâm sinh sống và làm việc.

IV. Đầu tư và thị trường bất động sản

Dự án chung cư Hoàng Anh là một trong những dự án đầu tư bất động sản hướng đến đối tượng người có thu nhập thấp. Với vị trí chiến lược và giá cả phải chăng, dự án hứa hẹn thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và người mua nhà. Thị trường bất động sản tại Hải Phòng đang phát triển mạnh, và dự án này sẽ góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở tại khu vực này.

4.1. Tiềm năng đầu tư

Dự án chung cư Hoàng Anh mang lại tiềm năng đầu tư lớn nhờ vị trí chiến lược và giá cả phải chăng. Các căn hộ giá rẻ được thiết kế hiện đại, đáp ứng nhu cầu của người có thu nhập thấp, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.

4.2. Phân khúc thị trường

Dự án hướng đến phân khúc thị trường bất động sản dành cho người có thu nhập thấp. Với giá cả hợp lý và chất lượng đảm bảo, dự án sẽ là lựa chọn hàng đầu cho những người đang tìm kiếm nhà ở tại Hải Phòng.

Trích đoạn nội dung tài liệu

*** §å ¸n tèt nghiÖp CHUNG C¦ THU NHËP THÊP HOµNG ANH Lêi c¶m ¬n Qua 2 n¨m häc tËp vµ rÌn luyÖn trong tr-êng, ®-îc sù d¹y dç vµ chØ b¶o tËn t×nh chu ®¸o cña c¸c thÇy, c¸c c« trong tr-êng,®Æc biÖt c¸c thÇy c« trong khoa C«ng nghÖ em ®· tÝch luü ®-îc c¸c kiÕn thøc cÇn thiÕt vÒ ngµnh nghÒ mµ b¶n th©n ®· lùa chän. Sau 16 tuÇn lµm ®å ¸n tèt nghiÖp, ®-îc sù h-íng dÉn cña Tæ bé m«n X©y dùng, em ®· chän vµ hoµn thµnh ®å ¸n thiÕt kÕ víi ®Ò tµi: “Chung c- thu nhËp thÊp Hoµng Anh ”. §Ò tµi trªn lµ mét c«ng tr×nh nhµ cao tÇng b»ng bª t«ng cèt thÐp, mét trong nh÷ng lÜnh vùc ®ang phæ biÕn trong x©y dùng c«ng tr×nh d©n dông vµ c«ng nghiÖp hiÖn nay ë n-íc ta. C¸c c«ng tr×nh nhµ cao tÇng ®· gãp phÇn lµm thay ®æi ®¸ng kÓ bé mÆt ®« thÞ cña c¸c thµnh phè lín, t¹o cho c¸c thµnh phè nµy cã mét d¸ng vÎ hiÖn ®¹i h¬n, gãp phÇn c¶i thiÖn m«i tr-êng lµm viÖc vµ sinh ho¹t cña ng-êi d©n vèn ngµy mét ®«ng h¬n ë c¸c thµnh phè lín nh- Hµ Néi, H¶i Phßng, TP Hå ChÝ Minh.Tuy chØ lµ mét ®Ò tµi gi¶ ®Þnh vµ ë trong mét lÜnh vùc chuyªn m«n lµ thiÕt kÕ nh-ng trong qu¸ tr×nh lµm ®å ¸n ®· gióp em hÖ thèng ®-îc c¸c kiÕn thøc ®· häc, tiÕp thu thªm ®-îc mét sè kiÕn thøc míi, vµ quan träng h¬n lµ tÝch luü ®-îc chót Ýt kinh nghiÖm gióp cho c«ng viÖc sau nµy cho dï cã ho¹t ®éng chñ yÕu trong c«ng t¸c thiÕt kÕ hay thi c«ng.Em xin bµy tá lßng biÕt ¬n ch©n thµnh tíi c¸c thÇy c« gi¸o trong tr-êng, trong khoa x©y dùng DD vµ CN ®Æc biÖt lµ Th.s TrÇn Dòng, thÇy TrÇn Dòng ®· trùc tiÕp h-íng dÉn em tËn t×nh trong qu¸ tr×nh lµm ®å ¸n.

Do cßn nhiÒu h¹n chÕ vÒ kiÕn thøc, thêi gian vµ kinh nghiÖm nªn ®å ¸n cña em kh«ng tr¸nh khái nh÷ng khiÕm khuyÕt vµ sai sãt. Em rÊt mong nhËn ®-îc c¸c ý kiÕn ®ãng gãp, chØ b¶o cña c¸c thÇy c« ®Ó em cã thÓ hoµn thiÖn h¬n trong qu¸ tr×nh c«ng t¸c. H¶i Phßng, ngµy 16 th¸ng 8 n¨m 2013. Sinh viªn Ph¹m ThÕ QuyÒn GVHD : TH.S TRÇN DòNG 1 SVTH: PH¹M THÕ QUYÒn *** §å ¸n tèt nghiÖp CHUNG C¦ THU NHËP THÊP HOµNG ANH Môc lôc thuyÕt minh ®å ¸n Lêi nãi ®Çu .Tªn c«ng tr×nh,®Þa ®iÓm x©y dùng.C¸c gi¶i ph¸p thiÕt kÕ kiÕn tróc cña c«ng tr×nh.7 KÕt cÊu(45%) PhÇn I: TÝnh to¸n khung trôc 3.

HÖ kÕt cÊu chÞu lùc vµ ph-¬ng ph¸p tÝnh kÕt cÊu .C¬ së ®Ó tÝnh to¸n kÕt cÊu c«ng tr×nh .HÖ kÕt cÊu chÞu lùc vµ ph-¬ng ph¸p kÕt cÊu. Gi¶i ph¸p kÕt cÊu .Gi¶i ph¸p kÕt cÊu sµn .Gi¶i ph¸p kÕt cÊu mãng .Gi¶i ph¸p kÕt cÊu phÇn th©n. X¸c ®Þnh s¬ bé kÕt cÊu c«ng tr×nh .Chän s¬ bé kÝch th-íc sµn .Chän s¬ bé kÝch th-íc dÇm .Chän s¬ bé kÝch th-íc cét .X¸c ®Þnh t¶i träng t¸c dông lªn c«ng tr×nh III. T¶i träng giã .C¸c s¬ ®å cña khung ngang.S¬ ®å h×nh häc cña khung ngang .S¬ ®å kÕt cÊu cña khung ngang .X¸c ®Þnh t¶i träng tÜnh t¸c dông lªn khung .X¸c ®Þnh ho¹t t¶i t¸c dông lªn khung.TÝnh to¸n néi lùc cho c¸c cÊu kiÖn trªn khung .TÝnh to¸n cèt thÐp cho c¸c cÊu kiÖn .TÝnh to¸n cèt thÐp cho dÇm khung .TÝnh to¸n cèt thÐp cho cét .TÝnh to¸n sµn tÇng ®iÓn h×nh.Quan ®iÓm tÝnh to¸n .LËp mÆt b»ng kÕt cÊu sµn tÇng ®iÓn h×nh.S TRÇN DòNG 2 SVTH: PH¹M THÕ QUYÒn *** §å ¸n tèt nghiÖp CHUNG C¦ THU NHËP THÊP HOµNG ANH II.X¸c ®Þnh kÝch th-íc .X¸c ®Þnh t¶i träng .TÝnh to¸n cèt thÐp sµn .TÝnh to¸n cÇu thang bé .ThiÕt kÕ bªt«ng cèt thÐp cÇu thang .LËp mÆt b»ng kÕt cÊu cÇu thang .X¸c ®inh kÝch th-íc cÊu kiÖn .X¸c ®Þnh t¶i träng .TÝnh to¸n cèt thÐp c¸c cÊu kiÖn .TÝnh to¸n vµ thiÕt kÕ mãng khung trôc 3 .Thu thËp vµ xö lÝ tµi liÖu .Tµi liÖu c«ng tr×nh .§Ò xuÊt ph-¬ng ¸n mãng .Ph-¬ng ph¸p thi c«ng vµ vËt liÖu mãng .TÝnh to¸n mãng cäc.Chän cäc vµ x¸c ®Þnh søc chÞu t¶i cña cäc .TÝnh mãng trôc A .TÝnh mãng trôc B.

133 Thi c«ng (45%) PhÇn I. Thi c«ng phÇn ngÇm .1S¬ l-îc vÒ lo¹i cäc thi c«ng vµ ph-¬ng ph¸p Ðp cäc .BiÖn ph¸p kÜ thuËt thi c«ng cäc .Thi c«ng nÒn mãng .BiÖn ph¸p kÜ thuËt ®µo ®Êt hè mãng .Tæ chøc thi c«ng ®Êt .An toµn lao ®éng khi thi c«ng phÇn ngÇm .An toµn lao ®éng khi thi c«ng ®µo ®Êt .An toµn lao ®éng trong c«ng t¸c bª t«ng .Thi c«ng phÇn th©n vµ hoµn thiÖn .LËp biÖn ph¸p thi c«ng phÇn th©n .TÝnh to¸n v¸n khu«n, xµ gå, cét chèng .TÝnh to¸n v¸n khu«n xµ gå, cét chèng cho sµn .S TRÇN DòNG 3 SVTH: PH¹M THÕ QUYÒn *** §å ¸n tèt nghiÖp CHUNG C¦ THU NHËP THÊP HOµNG ANH II.TÝnh to¸n v¸n khu«n xµ gå, cét chèng dÇm phô .TÝnh to¸n v¸n khu«n xµ gå cét chèng dÇm chÝnh .TÝnh to¸n v¸n khu«n cét .LËp b¶ng thèng kª v¸n khu«n cèt thÐp.KÜ thuËt thi c«ng c«ng t¸c v¸n khu«n bªt«ng cèt thÐp .C«ng t¸c cèt thÐp .Chän cÇn trôc vµ tÝnh to¸n n¨ng suÊt thi c«ng .§Æc ®iÓm c«ng tr×nh .Lùa chän cÇn trôc th¸p .Chän m¸y vËn th¨ng .chän m¸y ®Çm m¸y trén vµ ®æ bªt«ng .KÜ thuËt tr¸t,èp l¸t hoµn thiÖn .An toµn lao ®éng khi thi c«ng phÇn th©n vµ hoµn thiÖn .An toµn lao ®éng trong c«ng t¸c bªt«ng.C«ng t¸c hoµn thiÖn .Tæ chøc thi c«ng .LËp tiÕn ®é thi c«ng .TÝnh to¸n nh©n lùc phôc vô thi c«ng .Chän biÖn ph¸p kÜ thuËt thi c«ng cho c¸c c«ng viÖc chÝnh .LËp tiÕn ®é ban ®Çu .ThiÕt kÕ tæng mÆt b»ng thi c«ng .ThiÕt kÕ kho b·i c«ng tr-êng .Nhu cÇu vÒ nhµ t¹m c«ng tr-êng .HÖ thèng ®iÖn thi c«ng vµ sinh ho¹t .N-íc thi c«ng vµ sinh ho¹t .An toµn lao ®éng .LËp dù to¸n.C¬ së lËp dù to¸n .LËp b¶ng dù to¸n .S TRÇN DòNG 4 SVTH: PH¹M THÕ QUYÒn *** §å ¸n tèt nghiÖp CHUNG C¦ THU NHËP THÊP HOµNG ANH kiÕn tróc (10%) Gi¸o viªn h-íng dÉn : TH.s TRÇN DòNG sinh viªn thùc hiÖn : PH¹M THÕ QUYÒN m· sv : 1113104014 NhiÖm vô : Söa l¹i kiÕn tróc c«ng tr×nh Gåm mÆt b»ng, tÇng 1 vµ 2 ®Õn 8, mÆt c¾t vµ c¸c b¶n vÏ kiÕn tróc kh¸c cã liªn quan. B¶n vÏ kÌm theo: - Tæng mÆt b»ng - KT 01 - C¸c mÆt c¾t ngang - KT 02 - MÆt c¾t 1-1 , 2-2 - KT 03 - MÆt ®øng , mÆt bªn - KT 04 GVHD : TH.S TRÇN DòNG 5 SVTH: PH¹M THÕ QUYÒn *** §å ¸n tèt nghiÖp CHUNG C¦ THU NHËP THÊP HOµNG ANH I.1 Giíi thiÖu c«ng tr×nh: Tªn c«ng tr×nh: Chung c- thu nhËp thÊp HOÀNG ANH Quy m« : -Tæng diÖn tÝch khu ®Êt kho¶ng : 2 ha -Tæng diÖn tÝch x©y dùng kho¶ng trªn 75 % -C«ng tr×nh gåm 8 tÇng §Þa ®iÓm x©y dùng : - Khu ®Êt x©y dùng n»m trªn ph-êng Ngäc S¬n, quËn KiÕn An, thµnh phè H¶i Phßng -Theo kÕ ho¹ch mét toµ nhµ 8 tÇng sÏ ®-îc x©y dùng trªn khu ®Êt nµy nh»m phôc vô nhu cÇu ë vµ lµm viÖc cña ng-êi d©n trong vïng. -§Æc ®iÓm vÒ sö dông: Toµ nhµ cã s©n b·i r«ng lµ n¬i ®Ó «t«, xe m¸y vµ xe ®¹p cña ng-êi d©n vµ c¸n bé c«ng nh©n viªn hoÆc kh¸ch ®Õn liªn hÖ c«ng t¸c.2 §iÒu kiÖn tù nhiªn kinh tÕ x· héi : Thành phố Hải Phòng ngày nay có 125km bờ biển chạy dài theo hướng theo hướng Đông Bắc – Tây Nam, từ cửa sông Thái Bình đến cửa Lạch Huyện, luôn mở rộng đón gió vịnh Bắc bộ và từ lâu đã trở thành địa chỉ quen thuộc của các nhà hàng hải quốc tế, với địa danh Cảng Hải Phòng nổi tiếng lâu.

Với vị trí đặc biệt Hải Phòng giáp vựa lúa Thái Bình, giáp vùng văn hóa lâu đời Hải Dương và đất mỏ Quảng Ninh. Các tuyến đường Quốc lộ 5, Quốc lộ 10, Quốc lộ 18 như những huyết mạch giúp giao thương các vùng trong khu vực vô cùng thuận tiện. Về đường hàng không, bây giờ ít ai nghĩ, ngoài sân bay Cát Bi – một kiểu “Nội Bài 2”, Hải Phòng từng có 2 sân bay khác ở Kiến An và Đồ Sơn (chưa kể sân bay Kinh Dao – một trong những sân bay đầu tiên của toàn xứ Đông Dương nay đã thành quá vãng). Những lợi thế này có thể khôi phục lại bất cứ lúc nào, khiến cho Hải Phòng có thể đón khách ở bất cứ nơi nào, với bất cứ phương tiện gì.

Đặc biệt, đô thị Hải Phòng rộng 36.299,14ha, chiếm 24% đất tự nhiên toàn thành phố nhưng tập trung tới 45% tổng số dân toàn thành phố, mật độ bình quân 3.865 người/km2 (gần 2 triệu dân), có thể là nguồn lực mạnh mẽ để thực hiện bất cứ kế hoạch lớn nào cho phát triển tương lai! Trong giai đoạn 2006-20010, thành phố Hải Phòng huy động gần 119 nghìn tỷ đồng vốn đầu tư toàn xã hội; thu hút 297 dự án FDI (còn hiệu lực) với tổng GVHD : TH.S TRÇN DòNG 6 SVTH: PH¹M THÕ QUYÒn *** §å ¸n tèt nghiÖp CHUNG C¦ THU NHËP THÊP HOµNG ANH vốn đăng ký 4,4 tỷ USD của các nhà đầu tư đến từ 28 quốc gia và vùng lãnh thổ. Đến nay, trên địa bàn thành phố có 21.000 doanh nghiệp đăng ký kinh doanh; cơ sở vật chất kỹ thuật và quy mô kinh tế thành phố tiếp tục phát triển rõ nét. Và đi kèm với sự phát triển của thành phố cũng đặt ra nhiều vấn đề cần giải quyết. Hải Phòng là nơi thu hút các nguồn nhân lực từ khắp nơi đổ về do đó nhu cầu giải quyết các vấn đề như giá cả, việc làm, nhà ở… đặc biệt là nhà cho người có thu nhập thấp.

Vì vậy nhà chung cư cao tầng cho người có thu nhập thấp hứa hẹn một biện pháp hữu hiệu để giải quyết các vấn đề đó.3 C¸c gi¶i ph¸p thiÕt kÕ kiÕn tróc cña c«ng tr×nh: - Mçi nhµ cao tÇng ®-îc thiÕt kÕ theo d¹ng kiÓu ®¬n nguyªn víi c¸c yÕu tè chÝnh phôc vô nhu cÇu sö dông cña c«ng tr×nh. Cô thÓ lµ: Cã Ýt nhÊt mét mÆt tiÕp xóc víi m«i tr-êng bªn ngoµi ( NhËn ®-îc ¸nh s¸ng tù nhiªn) §-îc th«ng giã tèt C¸c c¨n hé cã kÝch th-íc ®ñ t¹o nªn c¶m gi¸c réng r·i, tiÖn nghi cho c¸c hé gia ®inh sinh sèng. Khu vùc WC ph¶i ®¶m b¶o ®ñ cho sè l-îng. Cã chç l¾p ®Æt ®iÒu hoµ nhiÖt ®é : Sö dông ®iÒu hßa trung t©m cho toµn bé c¸c khu vùc lµm viÖc cña tßa nhµ.

Th«ng tin liªn l¹c : ®-êng d©y telephone ®-îc ®Æt sÉn trong c¸c c¨n hé vµ c¸c phßng .1 Gi¶i ph¸p mÆt b»ng: ThiÕt kÕ tæng mÆt b»ng tu©n thñ c¸c quy ®Þnh vÒ sè tÇng, chØ giíi x©y dùng vµ chØ giíi ®-êng ®á, diÖn tÝch x©y dùng do c¬ quan cã chøc n¨ng lËp. Toµ nhµ 8 tÇng cao 32.